Реализация земельных участков ндс: учет

Содержание
  1. Оплата и возмещение НДС при купле-продаже земельного участка
  2. Расчет 5 процентов ндс при реализации земельного участка
  3. Правило «5 процентов» по ндс: пример расчета, когда применяется. раздельный учет
  4. Что такое «правило 5 процентов» по ндс и как его применять
  5. Реализация земельных участков ндс: бухучет
  6. Раздельный учет ндс. правило «5 процентов»
  7. После продажи земельного участка нужен раздельный учет ндс
  8. Раздельный учет
  9. Облагается ли реализация (продажа) земельных участков ндс?
  10. Успеть вовремя
  11. Реализация земельного участка занимаемого зданием ндс
  12. Реализация земельных участков ндс: бухучет
  13. Облагается ли реализация (продажа) земельных участков ндс?
  14. Реализация земельных участков ндс
  15. Возмещение ндс при покупке земельного участка
  16. Форум казахстанского налогоплательщика
  17. После продажи земельного участка нужен раздельный учет ндс
  18. Реализация земельного участка ндс
  19. Успеть вовремя
  20. Облагается ли стоимость имущества, переданного организации в качестве возмещения стоимости земельного участка и расположенного на нем объекта едвижимости, которые были изъяты у нее для государственных нужд, налогом на прибыль и НДС?
  21. Что облагается НДС
  22. Налоги на недвижимость на Кипре
  23. Облагается ли реализация (продажа) земельных участков НДС?
  24. Учет продажи в рассрочку земельного участка из состава основных средств

Оплата и возмещение НДС при купле-продаже земельного участка

Реализация земельных участков НДС: учет

Оплата и возмещение НДС при купле-продаже земельного участка.

Предыдущие статьи:

Оформление купли-продажи земельных участков

Договор купли-продажи земельного участка

В соответствии со статьей 549 Гражданского кодекса Российской Федерации, купля-продажа земли подразумевает полную передачу прав на земельный участок, дома, сооружения, квартиры или прочее недвижимое имущество от продавца к покупателю, в полном соответствии с подписанным договором купли-продажи.

Договор должен включать в себя все характеристики продаваемого объекта, включая адрес, площадь, месторасположение. Если не будет указана хотя бы одна характеристика, то договор будет считаться недействительным.

Договор должен быть заключен в письменной форме, в рамках одного документа, который подписывается обеими сторонами.

Если не соблюсти установленную форму договора купли-продажи, он также может считаться недействительным.

Цена недвижимости в договоре

В договоре купли-продажи обязательно должна быть указана цена продаваемого имущества. Если в договоре, подписанном сторонами, нет пункта о цене недвижимости, то документ не может считаться действительным.

Исключения могут составлять индивидуальные случаи, оговоренные законом или самим договором купли-продажи.

Во всех остальных случаях, установленная стоимость здания, сооружения и прочей недвижимости на земельном участке должна включать стоимость части земельного участка, передаваемой вместе с самим недвижимым имуществом.

Иногда в договоре купли-продажи недвижимости цена может устанавливаться на единицу площади, либо на другой показатель размера. При этом общая цена имущества, которую должен уплатить покупатель, будет определяться фактическим размером недвижимого имущества, передаваемого покупателю.

Передача прав

В соответствии с договором купли-продажи недвижимости, одновременно с правом собственности на приобретаемую недвижимость покупатель должен получить права на земельный участок, занимаемый недвижимостью и реально необходимый для эксплуатации покупаемых объектов. Продавец должен передать покупателю право собственности на земельный участок в том случае, если участок находится в его собственности. Как вариант, покупателю может быть предоставлено право аренды или любое другое право на часть земельного участка, предусмотренное договором купли-продажи. Если в договоре не прописан момент передачи прав на земельный участок, то покупатель автоматически обзаводится правами на часть участка, которая необходима для использования недвижимости и занята ею полностью.

Вопрос налогообложения

Все особенности купли-продажи участков земли описаны в статье 37 Земельного кодекса Российской Федерации.

Если земельным участком владеет государство, его можно купить на закрытом или открытом аукционе, либо в установленном порядке через конкурс. При этом вступает в силу статья 146 Налогового кодекса РФ.

Она гласит, что объектом налогообложения налогом на добавленную стоимость признается продажа товаров. В свою очередь, статья 38 гласит, что товар – это имущество, которое относится к категориям в соответствии с Гражданским кодексом.

В кодексе же четко обозначено, что земельные участки – это недвижимое имущество, которое может считаться товаром. А это значит, что продажа земельных участок будет облагаться НДС.

Отмечу, что до 2001 года земельные участки не облагались налогом на добавленную стоимость. Статья 143 также гласит о том, что плательщики НДС – это индивидуальные предприниматели и организации. Государство Российская Федерация не может являться плательщиком НДС.

Доводы налоговых органов

Если покупатель участка будет использовать его для деятельности, которая в результате приведет к образованию объектов налогообложения налогом на добавленную стоимость, то в соответствии со статьями 171 и 172 Налогового кодекса он имеет прав на получение налогового вычета по суммам начисленного НДС в порядке, установленном законом. В то же время, налоговые органы обращают внимание на следующее. Статья 256 объясняет, что земля не может амортизироваться при расчете налога на прибыль. Статья 171 и 172 также показывает, что суммы НДС могут подлежать вычету только в том случае, если были введены в эксплуатацию все объекты основных средств, после чего и начинается их амортизация в налоговом учете. А так как участки земли не могут быть введены в эксплуатацию и подвержены амортизации, по ним нельзя предъявлять вычет НДС.

Опровержение

Внимательный анализ вышеобозначенных статей приводит к мысли о том, что правила по получению вычета НДС устанавливаются исключительно для тех основных средств, которые были введены в эксплуатацию после капитального строительства. Что же касается земельных участков, то их не требуется ни монтировать, ни собирать, ни строить, вследствие чего стоит обращать внимание на третий абзац первого пункта 172 статьи. Он гласит, что налоговые вычеты по другим объектам основных средств, в число которых входят и земельные участки, будут производиться после того, как основные средства будут приняты на учет, без дополнительных ограничений в виде амортизации и ввода в эксплуатацию.

Вывод

Продажа земельных участков в Российской Федерации действительно облагается НДС, но лишь в том случае, если купля-продажа была осуществлена плательщиком налога.

Покупатель может рассчитывать на вычет суммы уплаченного НДС после того, как земельный участок будет принят как объект основных средств.

Принятие земельного участка в этой роли наступает после того, как он будет занесен в Единый реестр государственной регистрации.

Условием возмещения будет использование земельного участка в деятельности, которая облагается налогом на добавленную стоимость по статье 146 Налогового кодекса Российской Федерации.

Источник: http://DomiSad.org/ndsizemelniyeuchastki/

Расчет 5 процентов ндс при реализации земельного участка

Расчет 5 процентов ндс при реализации земельного участка

Советы для организаций, ведущих операции, которые облагаются НДС В случае если организация ведет операции, которые подлежат обложению налогом на добавленную стоимость и лишь изредка получает доход по займам (или осуществляете расчет векселями третьих лиц), то в учетную политику рекомендуется внести такие положение об использовании «Правила пяти процентов» по НДС. Использование этого правила позволяет организации определить величину общехозяйственных расходов, которые приходятся на необлагаемые операции пропорционально доле прямых расходов на данные операции в общей величине расходов, которые связаны с реализацией продукции. При применении «Правила пяти процентов», если организация будет предоставлять займы, доля расходов, на необлагаемые НДС операции, будет равно 0. Таким образом, можно будет принять весь НДС по общехозяйственным расходам к вычету.

Правило «5 процентов» по ндс: пример расчета, когда применяется. раздельный учет

Внимание Именно поэтому можно пользоваться удобным для организации порядком.

Самое главное, чтобы при ведении раздельного учета операции по облагаемые и не облагаемые по НДС операции четко разграничивались.


Важно Выбранный организацией порядок ведения раздельного учета по НДС обязательно должен быть закреплен в общей учетной политике фирмы.

Отказ от ведения корректного раздельного учета по НДС может привести к тому, что налоговики начнут восстанавливать весь входной налог по единицам, приобретенным для использования в операциях, которые подлежат и не подлежат обложению налогом на добавленную стоимость.

Что такое «правило 5 процентов» по ндс и как его применять

Если организация одновременно проводит операции, облагаемые и не облагаемые НДС, она обязана осуществлять раздельный учет по сумам налога.
Это предусмотрено ст. 170 НК РФ. Суммы сбора по облагаемым операциям принимаются к вычету.

В иной ситуации приходится составлять пропорции за каждый налоговый период согласно суммам отгруженных товаров. Специально для этих целей разработано правило «5 процентов» по НДС.

Пример расчета суммы налога в разных ситуациях буду детально рассмотрен далее.

Суть Торговым организациям часто приходится совмещать общий режим налогообложения с единым налогом.

Наличие экспортных операций также является основанием для раздельного учета.

Причина в том, что при экспорте НДС вычитается в последний день месяца, когда были предоставлены документы, подтверждающие использование нулевой ставки по такой операции.

Реализация земельных участков ндс: бухучет

В избранноеОтправить на почту Реализация земельных участков НДС облагается или нет? Такой вопрос, как правило, возникает при продаже недвижимости.

Ответ на него очень важен, так как участники сделки должны четко понимать, следует ли им уплачивать НДС и оформлять соответствующие документы.

В нашей статье этот вопрос рассмотрен подробно.

Облагается ли реализация земельных участков НДС Облагается ли продажа муниципальной земли НДС Итоги Облагается ли реализация земельных участков НДС Обязанность по уплате того или иного налога возникает при наличии соответствующего объекта налогообложения у налогоплательщика (п. 1 ст. 38

НК РФ). Но если объект налогообложения отсутствует, то нет и основания исчислять и уплачивать налог в бюджет.

В пп. 1 п. 1 ст. 146 НК РФ указано, что объектом обложения НДС, в частности, является реализация товаров (работ, услуг) на территории РФ.
Согласно п. 1 ст.

Раздельный учет ндс. правило «5 процентов»

Вышеупомянутое соотношение рассчитывается, исходя из стоимости необлагаемых реализованных товаров в общей сумме продаж.

Рассмотрим еще одну задачу, в которой представлено правило «5 процентов» по НДС.

Пример расчета. Предприятие, занимающееся оптовой и розничной торговлей (уплачивающее НДС и ЕНВД), должно осуществлять двойной учет налога.

Даже если работы, оборудование, недвижимое имущество предназначены для «вмененной» деятельности, НДС по ним не подлежит вычету.

Если полученные услуги, купленные объекты недвижимости, предназначены для ведения операций, облагаемых НДС, то предъявленный налог учитывается в полном объеме.

Если приобретенное оборудование будет использоваться по «двум фронтам» сразу, то нужно составлять пропорцию.

Одну часть налога принимать к вычету, а вторую — включать в стоимость товаров.

После продажи земельного участка нужен раздельный учет ндс

Во-вторых, правило «5 процентов» имеют право применять налогоплательщики, осуществляющие облагаемые и необлагаемые НДС операции.

Реализация товаров, вывезенных в таможенной процедуре экспорта, является облагаемой НДС операцией: в соответствии с подп. 1 п. 1 ст. 164 НК РФ налогообложение производится по ставке 0%. При этом п. 1 ст.

153 НК РФ установлено, что при применении налогоплательщиками при реализации (передаче, выполнении, оказании для собственных нужд) товаров (работ, услуг) различных налоговых ставок налоговая база определяется отдельно по каждому виду товаров (работ, услуг), облагаемых по разным ставкам. В соответствии с п. 10 ст.

Раздельный учет

При заключении договора на продажу земли многие руководители и бухгалтеры сомневаются, облагается ли данная операция налогом на добавленную стоимость.

Ошибки в оформлении реализации участков могут повлечь за собой штрафы и прочие нежелательные последствия.

В данной статье рассмотрим как осуществляется реализация земельных участков и начисляется НДС.

Что облагается НДС Все обязательные платежи регламентируются законодательством.

Плательщики, объекты, перечень операций, облагаемых и освобождаемых от налога указаны в главе 21 части 2 НК РФ. Таким образом, согласно ст.

Облагается ли реализация (продажа) земельных участков ндс?

Больше всего сложностей вызывает учет «входного» НДС по основным средствам, участвующим как в облагаемых так и в необлагаемых операциях. Как известно, налоговый период по НДС – квартал.

Поэтому пропорцию, а, следовательно, и сумму налога, подлежащего включению в стоимость приобретенного объекта общего назначения, можно узнать не раньше окончания текущего квартала.

Однако первоначальная стоимость основного средства конца квартала ждать не может – объект нужно принять к учету в момент ввода в эксплуатацию.

Что же делать? На практике эту проблему решают по-разному.

Один из способов – «ошибка в учете». Суть способа в следующем. Купленный объект бухгалтер учитывает по первоначальной стоимости, которая не включает НДС.

Успеть вовремя

Советы для организаций, ведущих операции, которые не облагаются НДС Если организация занимается ведением операций, не облагаемых налогом на добавленную стоимость на постоянной основе, то для того чтобы рассчитать доли расходов по этим операциям, следует организовать ведение бухгалтерского учета таким образом, чтобы нижеперечисленные сведения формировались отдельно: 1.

О себестоимости продаж, которые подлежат обложению НДС.2.

О себестоимости продаж, которые не подлежат обложению НДС.3.

О других расходах, которые связаны с реализацией:

  • облагаемой НДС (к примеру, по реализации ОС);
  • не облагаемой НДС (к примеру, реализации ценных бумаг).

4.

О других расходах, которые не связаны с реализацией (к примеру, проценты, полученные предприятием по займам). Для того чтобы вести учет операций было удобнее, рекомендуется открыть отдельные субсчета.

Поставщики предъявили к вычету 180 тыс. руб. Коэффициент для последующих расчетов составляет 0,875. С купленных товаров к вычету можно принять: 180 * 0,875 = 157,5 тыс. Руб. Оставшиеся 22.5 тыс. руб.

следует отразить в стоимости товаров. Правило 5% За те периоды, когда удельный вес расходов по необлагаемым операциям составляет менее 5% общей суммы затрат, компания может не осуществлять раздельный учет.

Порядок калькуляции общей суммы расходов при расчете барьера законодательно не установлен.

Предприятие может выработать свою обоснованную методику и закрепить ее в учетной политике.

При калькуляции удельного веса учитываются вся реализация без НДС: необлагаемые налогом операции, продажи на «вмененке», расходы по сделкам за пределами РФ. Что касается первой группы, то в расчет берутся и прямые, и общехозяйственные расходы.

Какие льготные режимы связаны с налогообложением.2. Присутствуют ли операции по налогообложению, которые не предусмотрены статьей 149 Налогового кодекса РФ.3.

Наличие права на освобождение от НДС в случае недостаточного размера полученной выручки.4.

Продажа продукции (услуг или работ) в другие страны.

Ведение раздельного учета по НДС: на что обратить внимание Подавляющее большинство организаций имеют дело как с облагаемой, так и с не облагаемой налогом на добавленную стоимость продукцией.

Напомним, что раздельное ведение учета по этому налогу осуществляется по исходящему НДС – по стоимости продукции, которая была отгружена. При этом продукция может быть обложена НДС или освобождена от него.

НДС, включенный в цену продукции, тоже необходимо учитывать.

Тем не менее, какой-либо единой методики по ведению раздельного учета по НДС не существует.

Источник: http://prospect-law.ru/raschet-5-protsentov-nds-pri-realizatsii-zemelnogo-uchastka/

Реализация земельного участка занимаемого зданием ндс

Реализация земельного участка занимаемого зданием ндс

Однако налоговые органы придерживаются иного мнения, аргументируя его следующим: — согласно п. 2 ст. 256 НК РФ, земля не подлежит амортизации при исчислении налога на прибыль;- согласно п. 6 ст. 171 и п. 5 ст.

172 НК РФ, суммы НДС по капитальным вложениям подлежат вычету только после ввода в эксплуатацию объектов основных средств и начала амортизации их в налоговом учете;- поскольку земельные участки не вводятся в эксплуатацию и не амортизируются, то и вычет НДС по ним предъявлять нельзя. Однако, если внимательно проанализировать содержание п. 6 ст. 171 и п. 5 ст. 172 НК РФ, то становится очевидным, что специальные правила по вычету входного НДС установлены не для всех основных средств, а только для тех, которые вводятся в эксплуатацию в результате капитального строительства — stroyverno.ru.

Реализация земельных участков ндс: бухучет

При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости договор о ее продаже считается не заключенным.

Если иное не предусмотрено законом или договором продажи недвижимости, установленная в нем цена здания, сооружения или другого недвижимого имущества, находящегося на земельном участке, включает цену передаваемой с этим недвижимым имуществом соответствующей части земельного участка или права на нее.
В тех случаях, когда цена недвижимости в договоре продажи недвижимости установлена на единицу ее площади или иного показателя ее размера, общая цена такого недвижимого имущества, подлежащая уплате, определяется исходя из фактического размера переданного покупателю недвижимого имущества.

Облагается ли реализация (продажа) земельных участков ндс?

Важно Земельные участники же не требуют ни сборки, ни монтажа, ни строительства, поэтому в их отношении применяется общий порядок, установленный третьим абзацем п. 1 ст.

172 НК РФ — вычеты по прочим объектам основных средств (к ним относятся в том числе и земельные участки) производятся «после принятия на учет данных основных средств», то есть без каких-либо дополнительных ограничений в виде «ввода в эксплуатацию» и «начала амортизации».

Выводы: Реализация земельных участков облагается НДС, если эта операция производится плательщиком НДС.

Покупатель земельного участка имеет право на вычет уплаченной суммы НДС после принятия на учет земельного участка в качестве объекта основных средств (то есть после государственной регистрации права собственности в Едином реестре) при условии, что данный земельный участок будет использоваться в деятельности, облагаемой НДС согласно ст.

Реализация земельных участков ндс

Однако если договором не определено передаваемое покупателю недвижимости право на соответствующий земельный участок, к покупателю переходит право собственности на ту часть земельного участка, которая занята недвижимостью и необходима для ее использования.

Возмещение ндс при покупке земельного участка

Пример ООО «Канал» реализовало земельный участок по цене в 1,5 млн руб. Балансовая стоимость этого имущества равна 1,3 млн руб.

В учёте будут составлены проводки: Операция Дебет Кредит Сумма (млн руб.) Продана земля 62 91.1 1,5 Списана балансовая стоимость 91.

2 01 1,3 Финансовый результат операции 99 91 0,2 Доход от продажи земельных участков включается в базу налога на прибыль и по основной, и по упрощённой системе.

Оцените качество статьи.

Форум казахстанского налогоплательщика

ВГ-9-03/40 (отметим, что для периода до 1 января 2001 года суды не признавали реализацию земельных участков облагаемой НДС операцией — см., в частности, постановление ФАС Московского округа от 4 июля 2003 г.

по делу № КА-А41/4448-03). Вместе с тем следует обратить внимание, что ст.

143 НК РФ к плательщикам НДС отнесены лишь организации и индивидуальные предприниматели, в то время как Российская Федерация как государство плательщиком НДС не является.

Если покупатель земельного участка предполагает использовать земельный участок для осуществления деятельности, приводящей к появлению объектов налогообложения НДС, предусмотренных ст. 146 НК РФ, то, согласно ст.ст.

171 и 172 НК РФ, он имеет право на налоговый вычет сумм уплаченного НДС в общеустановленном порядке — на это обстоятельство обращено внимание в письмах Минфина России от 1 сентября 2003 г. № 04-03-01/124 и от 6 октября 2003 г.

После продажи земельного участка нужен раздельный учет ндс

Внимание Ведем деятельность, которая облагается НДС по ставке 18 процентов. Продализемельный участок вместе со зданием. Землю купили в 2012 году для деятельности,которая облагается налогом. Реализация земли освобождена от НДС.

В расходымы списали только стоимость участка, дополнительных затрат в связи с продажейне было. Надо ли вести раздельный учет? — нужно вести раздельный учет. Если расходы от продажи участка меньше 5 процентов, НДСможно не распределять.

Реализация земельных участков освобождена от НДС (подп.

6 п. 2 ст.146 НК РФ). Остальная деятельность компании облагается налогом. А если организацияодновременно совершает операции, которые облагаются и не облагаются НДС, нужно вестираздельный учет (п.

4 ст. 149

Источник: http://valeancom.ru/realizatsiya-zemelnogo-uchastka-zanimaemogo-zdaniem-nds/

Реализация земельного участка ндс

Успеть вовремя

НДС традиционно считается одним из наиболее сложных российских налогов. При этом ошибки, связанные с его расчетом, могут стоить компаниям миллионы. У налоговых органов НДС на особом счету.

Несколько спорных моментов о дате определения налоговой базы и нормах ведения раздельного учета разъяснили читателям «РГБ» заместитель директора Палаты налоговых консультантов Ирина Давидовская и к.э.н. налоговый консультант I категории Александр Медведев. — По агентскому договору организация-принципал реализует товары через агента.

Облагается ли стоимость имущества, переданного организации в качестве возмещения стоимости земельного участка и расположенного на нем объекта едвижимости, которые были изъяты у нее для государственных нужд, налогом на прибыль и НДС?

Облагается ли стоимость имущества, переданного организации в качестве возмещения стоимости земельного участка и расположенного на нем объекта едвижимости, которые были изъяты у нее для государственных нужд, налогом на прибыль и НДС? Автор ответа:

  1. Ерин Павел | эксперт службы Правового консалтинга ГАРАНТ
  2. Горностаев Вячеслав | аудитор, член МоАП, эксперт службы Правового консалтинга ГАРАНТ

У организации для государственных или муниципальных нужд были изъяты земельный участок и расположенный на нем объект основных средств (недвижимое имущество), принадлежащие организации на праве собственности.

Что облагается НДС

Всем компаниям и ИП нужно представлять ту или иную статистическую отчетность. И форм этой отчетности такое множество, что не мудрено в них запутаться.

Чтобы помочь респондентам, Росстат разработал специальный сервис. воспользовавшись которым можно определить, какую статотчетность нужно сдавать конкретному респонденту. Однако, к сожалению, данный сервис работает не всегда корректно.

МОУИ СлTур wrote: Подскажите ответ на организационный вопрос: чтобы провести любые торги необходимо извещение, а распоряжение о проведении торгов нужно? Если да, то в какой момент оно должно быть? Нужно ли (дополнительное) распоряжение о проведении аукциона, после определения участников аукциона (например приватизация недвижимого муниципального имущества)?

В тоже время многие ответственные сотрудники организаторов такие распоряжения готовят.

Налоги на недвижимость на Кипре

Директор Земельного Кадастра может не согласится с заявленной стоимостью и утвердить рыночную стоимость недвижимости. Датой, по состоянию на которую оценивается недвижимость, считается дата покупки, указанная в договоре купли-продажи, переданном в Земельный кадастр.

В случае отсутствия таковой, в качестве даты оценки считается дата непосредственной передачи прав собственности, если только не будут предоставлены доказательства даты покупки.

Земельный участок (в случае, если он не изъят из оборота, или не ограничен в обороте) может быть объектом сделок с учетом особенностей, установленных законодательством в отношении отчуждаемого земельного участка и к условиям договора купли-продажи. Так, договор продажи недвижимости (в том числе, земли) заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

Если компания осуществляет облагаемые и необлагаемые НДС операции, то она обязана организовать по ним раздельный учет. Это общеизвестное правило, казалось бы, легко выполнимо на практике.

Однако здесь существуют свои нюансы и возникают определенные проблемы… Итак, если фирма, помимо операций, облагаемых НДС, выполняет операции, не подлежащие налогообложению (освобожденные от налогообложения), то она должна организовать их раздельный учет.

Облагается ли реализация (продажа) земельных участков НДС?

При продаже недвижимости, как правило, возникает вопрос: облагается ли реализация земельных участков НДС .

Ответ на него очень важен, так как участники сделки должны четко понимать, следует ли им уплачивать НДС и оформлять соответствующие документы.

В нашей статье этот вопрос рассмотрен подробно.

Обязанность по уплате того или иного налога возникает при наличии соответствующего объекта налогообложения у налогоплательщика (п. 1 ст. 38 НК РФ)

Учет продажи в рассрочку земельного участка из состава основных средств

Как отразить в учете организации продажу земельного участка, учтенного в составе объектов основных средств (ОС), на условиях рассрочки оплаты, если за предоставленную рассрочку проценты не взимаются?

Стоимость земельного участка по договору продажи недвижимости составляет 800 000 руб.

Оплата производится в рассрочку по 200 000 руб.

в течение четырех месяцев начиная с месяца, следующего за месяцем государственной регистрации перехода права собственности к покупателю.

Источник: http://vigor24.ru/realizacija-zemelnogo-uchastka-nds-48275/

Бухгалтерия
Добавить комментарий