Неустойка за просрочку сдачи квартиры: инструкция формула расчета

Содержание
  1. Неустойка за просрочку сдачи квартиры по договору долевого участия
  2. Как определить срок просрочки передачи жилья
  3. Что делать, если сдача дома откладывается
  4. Составление претензии к застройщику
  5. Расчет неустойки
  6. Порядок взыскания неустойки в суде
  7. Выбор суда для подачи иска
  8. Расчет пени за просрочку сдачи квартиры
  9. Неустойка за просрочку сдачи квартиры: инструкция, формула расчета
  10. Неустойка за просрочку сдачи дома
  11. Порядок подачи искового заявления о взыскании неустойки за просрочку передачи квартиры
  12. Расчет неустойки за просрочку сдачи дома
  13. Неустойка за просрочку сдачи квартиры по договору долевого участия – взыскание, с застройщика, формула расчета, как рассчитывается
  14. Неустойка за просрочку сдачи квартиры по договору долевого участия
  15. Формула расчета
  16. Взыскание
  17. Досудебный порядок
  18. Обращение в суд
  19. Необходимые документы
  20. Образец искового заявления
  21. Взыскание морального вреда
  22. Решение суда
  23. Судебная практика
  24. На видео о размере неустойки
  25. Расчет неустойки по договору долевого участия, основные понятия, формула расчета
  26. Общая информация, что такое неустойка ДДУ, о взыскании которой будет идти речь
  27. Каким образом получить неустойку?
  28. Что необходимо сделать в первую очередь?
  29. Как производится расчет
  30. Особенности уплаты
  31. Неустойка за просрочку сдачи дома
  32. Размер неустойки за просрочку сдачи дома
  33. Взыскание пени с застройщика
  34. Претензия
  35. Обращение в суд
  36. Как рассчитать неустойку за просрочку сдачи дома
  37. Порядок действий по взысканию неустойки
  38. Для чего нужен расчет неустойки за просрочку сдачи дома
  39. Просрочка сдачи квартиры: рассчитываем срок
  40. Когда можно подавать претензию?
  41. Формула расчета пени
  42. Итак, неустойка за просрочку сдачи дома для физлица рассчитывается по следующей формуле:
  43. Составляющие формулы:
  44. Пример расчета неустойки
  45. Что делать после подачи претензии

Неустойка за просрочку сдачи квартиры по договору долевого участия

Неустойка за просрочку сдачи квартиры: инструкция формула расчета

Граждане, вкладывая деньги в долевое строительство, заранее знают, что новоселья придется ждать не один год.

Однако ожидание, как правило, затягивается на более длительное время, чем они предполагали, подписывая договор со строительной фирмой.

По сути, дольщики оказываются заложниками ситуации, навязанной им застройщиком, который то и дело переносит дату сдачи дома.

Что делать в этом случае? Закон дает право выбора: участник может либо согласиться на пересмотр сроков, либо обратиться в суд с иском к недобросовестной компании. Дольщику положена неустойка за просрочку сдачи квартиры по договору долевого участия, которая может составлять довольно внушительную сумму. Как ее правильно рассчитать и истребовать с нарушителя?

Как определить срок просрочки передачи жилья

Срок передачи жилья  – одно из основных условий, которое должен содержать ДДУ. Без этого пункта договор является недействительным и не пройдет регистрацию в Росреестре.

Эта дата является единой для всех участников проекта, и не может быть изменена застройщиком по своему желанию без согласования с дольщиками.

Договор также содержит еще одну дату – срок введения дома в эксплуатацию, который всегда наступает раньше, чем дата передачи. В отличие от первого, этот срок может корректироваться застройщиком самостоятельно.

Срок передачи объекта может присутствовать в договоре в нескольких вариантах, соответственно и просрочка сдачи дома считается по-разному.

  1. В документе может быть установлена определенная дата, например, «не позже 30 апреля 2017 года», в этом варианте просрочка считается со следующего дня – с 1 мая 2017 года.
  2. Если в условиях договора срок обозначен в виде квартала, например, «во втором квартале 2017 года», то дата просрочки наступает 1 июля 2017 года.
  3. Дата передачи объекта может быть привязана к определенному событию, чаще всего к приемке дома госкомиссией. Например, указан срок ввода в эксплуатацию 2 квартал 2017, а срок передачи – в течение 60 дней от этой даты. Просрочка сдачи квартиры наступит 1 сентября 2017 года.

В договорах часто можно встретить расплывчатые формулировки, например, в некоторых документах рядом со сроками присутствуют слова «примерный», «планируемый», «ориентировочный».

Эти и подобные им слова пишутся специально, чтобы избежать ответственности, ведь застройщики прекрасно знают, что им грозит выплата неустойки за просрочку сдачи дома.

Однако такие оговорки незаконны, и судом во внимание не принимаются.

Что делать, если сдача дома откладывается

По закону, если застройщик видит, что в отведенный срок не получается сдать объект, он должен за шестьдесят дней до наступления конечной даты отправить участникам предложение о продлении сроков. Если дольщик не возражает, стороны подписывают между собой соглашение.

Но следует учесть, что соглашаясь на условия застройщика, дольщик лишает себя возможности получить с нарушителя неустойку. При этом закон не обязывает его соглашаться, а предоставляет право выбора.

Участник может не отвечать на письмо, его молчание не может быть истолковано, как принятие предложения.

Основным документом, который является доказательством нарушения сроков сдачи, и на основании которого рассчитывается размер неустойки, является передаточный акт.

Если документ не подписан, а срок сдачи, указанный в договоре, уже прошел, он подтверждает, что дольщик еще не получил квартиру. Если жилье уже передано участнику, но на акте стоит более поздняя дата, чем в ДДУ, это свидетельствует, что объект сдан с просрочкой.

Если застройщик просрочил сдачу квартиры, и дольщик не желает с этим мириться, он может инициировать процесс взыскания с застройщика неустойки. Первый шаг в этом направлении – отправка в адрес строительной фирмы развернутой претензии.

Досудебный порядок по закону не является обязательным, его можно пропустить и сразу направлять заявление в суд. Однако если такой порядок решения спора предусмотрен условиями ДДУ, то его необходимо соблюсти.

Узнать более подробно, что делать дольщику, если строительная компания не спешит сдавать дом, можно из статьи.

Составление претензии к застройщику

Претензия – это юридический документ, который возможно в дальнейшем будет предъявлен в суде. Она должна быть написана строгим деловым языком. Единой формы данного документа не существует, поэтому ее можно писать в произвольном виде.

Претензия должна содержать:

  • Сведения о договоре (номер, дата заключения);
  • Описание сданного или еще несданного объекта (номер, площадь, этаж);
  • Пункты договора, которые нарушил застройщик;
  • Ссылки на статьи закона, под которые подпадает допущенное нарушение;
  • Сумму неустойки, рассчитанную на дату подачи претензии;
  • Требование о выплате неустойки и срок, предоставляемый дольщиком для его исполнения. По общему правилу он составляет десять дней.

Если дольщик из-за задержки сдачи дома понес дополнительные расходы, сумму убытков и требование об их возмещении также можно включить в претензию. В убытки можно включить оплату арендованного жилья за период просрочки, переплату процентов по ипотечному кредиту.

Письмо с претензией направляется в адрес строительной фирмы заказным почтовым отправлением с описью и уведомлением о получении. Ее можно также отнести в офис компании, но в этом случае необходимо, чтобы на вашем экземпляре был проставлен штамп о ее принятии.

Расчет неустойки

По 214 ФЗ неустойка за просрочку сдачи дома рассчитывается на основании ключевой ставки ЦБ, которая действует на день расчета. За единицу берется 1/300 этой ставки от полной суммы договора за один просроченный день. При этом для обычных граждан проценты считаются в двойном размере.

Ставка ЦБ – единица не постоянная, Центробанк периодически ее меняет. При проведении расчетов необходимо ориентироваться на ставку, действующую на данный момент. С 19 сентября 2016 года действующая ставка – 10%. Ниже приведена подробная инструкция, как рассчитать неустойку самостоятельно.

Расчет пени производится по следующей формуле:

Неустойка = (Цена ДДУ /100× ставка ЦБ на момент расчета (10/300)) × 2× количество дней просрочки

При наличии подписанного приемо-передаточного акта, период просрочки считается со дня, следующего за конечным сроком передачи жилья по договору, и до даты, стоящей на акте.

Если жилье еще не принято дольщиком, то неустойка рассчитывается на дату отправки претензии или подачи судебного иска исходя из фактического количества просроченных дней.

Если к моменту судебного заседания акт будет уже подписан, изменится ставка ЦБ, увеличится просрочка, можно подать ходатайство об увеличении суммы требований по иску.

Следует учесть, что компенсация всегда рассчитывается исходя из суммы, уплаченной по  ДДУ. Если квартира покупалась по переуступке прав, в стоимость которой включается также оплата самой уступки, то независимо от этого, расчет делается от цены ДДУ.

Например:

Цена ДДУ = 5 млн. рублей

Количество просроченных дней – 75

(5 000 000/100 ×10/300 (0.033))×2 =3 300 руб. (за один день) × 75 = 247 500 руб. (неустойка за весь период просрочки)

Порядок взыскания неустойки в суде

Если застройщик просрочил сдачу дома и проигнорировал претензию, отправленную дольщиком, значит пришло время подавать на нарушителя в суд. Необходимо написать исковое заявление, которое составляется аналогично претензии с включением следующих данных:

  • Название суда, в котором будет рассматриваться дело;
  • Данные дольщика (ФИО, адрес);
  • Сведения о компании-застройщике (наименование, адрес).

В заявление также переносятся сведения и требования, описанные в претензии, при необходимости делается перерасчет неустойки в соответствии с изменившимися обстоятельствами. Кроме того, по закону о защите потребителей в иск включаются требования:

  • Моральная компенсация;
  • Штраф 50 % от полной суммы всего иска.

а также оплата:

  • судебных расходов;
  • юридических услуг;
  • госпошлины.

К заявлению необходимо приложить следующие документы:

  • копию ДДУ;
  • копию квитанции об оплате по договору;
  • документ об уплате госпошлины (она взимается, если сумма иска составляет 1млн. и более рублей);
  • претензию, направленную застройщику, с его ответом (при наличии), почтовой квитанцией и уведомлением о ее вручении.

Выбор суда для подачи иска

Дела по спорам с застройщиками рассматривают суды общей юрисдикции.

При этом дольщик может выбрать сам, куда подать заявление: в суд по своему месту проживания, по местонахождению строительной фирмы или адресу стройплощадки.

Выбирая судебный орган, рекомендуется изучить практику применения в нем 333 статьи ГК РФ, позволяющей уменьшать размер неустойки.

В качестве альтернативного можно рассмотреть вариант продажи требования неустойки другой компании, которая, как юр. лицо выступит от своего имени в арбитражном процессе. Такой способ взыскания компенсации позволяет снизить риск уменьшения неустойки, поскольку в Арбитраже 333 статья ГК применяется крайне редко.

В каждом деле по взысканию неустойки существует много нюансов,  непосредственно влияющих на сумму компенсации, которую может в итоге получить дольщик.

Иногда бывает достаточно правильно составленной претензии и проведенных переговоров с застройщиком, чтобы он принял решение выплатить требуемую сумму.

Но чаще всего неустойка взыскивается в суде, решение которого во многом зависит от того, насколько грамотно будет представлена позиция дольщика. Все это – ежедневная работа профессиональных юристов.

В Обществе защиты прав дольщиков вы найдете помощь и понимание, компетентные юристы помогут в решении любых проблем с застройщиками. Задайте нам свои вопросы в форме обратной связи или свяжитесь с нами по координатам в разделе «Контакты».

Источник: https://help-ddu.ru/neustojka/neustojka-za-prosrochku-sdachi-kvartiry-po-dogovoru-dolevogo-uchastiya

Расчет пени за просрочку сдачи квартиры

Расчет пени за просрочку сдачи квартиры

Расчёт неустойки производится в соответствии с процедурой, установленной пунктом 2 статьи 6 Федерального закона от 30.12.

2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

При расчёте используется информация о ставке рефинансирования с официального сайта Центрального Банка РФ.

Формула расчета неустойки (пени) по договору долевого участия в строительстве Формула расчета неустойки по договору долевого участия.

для предпринимателей и юридических лиц: неустойка = цена договора х количество дней просрочки х ставку рефинансирования ЦБ РФ / 100 / 300 Формула расчета неустойки по договору долевого участия.

для граждан: неустойка = цена договора х количество дней просрочки х ставку рефинансирования ЦБ РФ / 100 / 150 Пример расчета неустойки (пени) по договору долевого участия в строительстве Например, цена договора долвого участия в строительстве составляет 2 000 000 рублей.

Актуальную ставку рефинансирование можно посмотреть здесь.

1/300 ставки рефинансирования — 10/300=0,033, Двойной размер Ставки составляет 0.066 (0 ,03 *2=0,066). Т.е. Ставка неустойки за каждый день просрочки передачи квартиры участнику строительства равна 0,066%.

Начало периода просрочки Просрочка считается со дня, следующего за датой передачи квартиры, предусмотренной вашим Договором долевого участия (к примеру: «Застройщик обязан передать Объект долевого строительства Участнику долевого строительства в срок до „31“ декабря 2015 г.

Понятия сдачи дома в эксплуатацию как такового не существует, правильнее было бы говорить о вводе дома в эксплуатацию. Часто люди путают ввод дома в эксплуатацию и передачу участнику долевого строительства объекта долевого строительства. Это абсолютно разные понятия.

Под вводом дома в эксплуатацию понимается получение разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию, последнее означает согласование со всеми причастными государственными органами возможности функционирования дома и его инженерных систем.

Неустойка за просрочку сдачи квартиры: инструкция, формула расчета

Несоблюдение срока сдачи жилого имущества позволяет будущему собственнику предъявить неустойку за просрочку. Днем приемки квартиры является день подписания передаточного акта.

Пропуск срока определяется на основании договора с застройщиком, одним из условий которого является срок передачи готового к эксплуатации имущества. При участии в долевом строительстве срок установлен общим для всех передаваемых объектов в составе многоквартирного дома или его секции.

Имею ли я право на получение неустойки при просрочке сдачи дома застройщиком?Здравствуйте.

Ситуация моя состоит в следующем: я являюсь дольщиком, срок сдачи дома 2 квартал 2014 года +6 месяцев.

Такой срок прописан в договоре долевого участия. Т. е. просрочка началась с 1 января 2015 года. Но застройщик в октябре 14го кода разолал всем дольщикам письма с приглашением получить ключи.

Я в радостном трепете бросилась смотреть долгожданную квартиру.

Неустойка за просрочку сдачи дома

Существует такая форма покупки недвижимости, когда строительная компания возводит дом на деньги его будущих жильцов, которые выступают в качестве дольщиков. В этом случае они подписывают договор, в котором четко указано, к какому сроку должно быть завершено строительство.

Рекомендуем прочесть:  Жалоба в мчс

Но иногда застройщик не укладывается в срок, и тогда это влечет за собой дополнительные расходы.

Сдача дома может быть просрочена по разным причинам.

Порядок подачи искового заявления о взыскании неустойки за просрочку передачи квартиры

Взыскание неустойки за просрочку передачи квартиры – это категория дел о защите прав потребителей, которая подлежит рассмотрению в районных/городских судах.

В рамках специального исследования, проведенного в нашем Правовом Центре, была наработана обширная практика в разрешении подобных споров между физическим лицом и недобросовестным застройщиком.

Ни для кого не секрет, что взыскание неустойки за просрочку передачи квартиры по Договору Долевого Участия (он же, сокращенно, ДДУ), в настоящее время интересует множество семей разного достатка и уровня жизни.

Расчет неустойки за просрочку сдачи дома

Взыскание неустойки за просрочку по договору долевого участия Если строительной компанией были нарушены сроки, в соответствии с которыми должен быть передан строительный объект, и условия при этом не согласовались с дольщиком, то он обладает полным правом на получение (на основании ФЗ №214 ). Её сумма равна 1/300 ставки рефинансирования Центробанка РФ.

Направление претензии Чтобы произвести взыскание неустойки в досудебной форме, необходимо отправить соответствующую претензию застройщику.

Источник: http://juridicheskii.ru/raschet-peni-za-prosrochku-sdachi-kvartiry-38415/

Неустойка за просрочку сдачи квартиры по договору долевого участия – взыскание, с застройщика, формула расчета, как рассчитывается

Неустойка за просрочку сдачи квартиры по договору долевого участия - взыскание, с застройщика, формула расчета, как рассчитывается

Если строительной компанией были нарушены сроки, в соответствии с которыми должен быть передан строительный объект, и условия при этом не согласовались с дольщиком, то он обладает полным правом на получение неустойки (на основании ФЗ №214).

Её сумма равна 1/300 ставки рефинансирования Центробанка РФ.

Чтобы произвести взыскание неустойки в досудебной форме, необходимо отправить соответствующую претензию застройщику.

При этом требуется ссылаться на:

Направление досудебной претензии не является обязательным в 2018 году. Однако иное может быть предусмотрено ДДУ. Поэтому перед тем, как обращаться в суд, внимательно изучите соглашение.

Здесь можно скачать образец претензии по договору долевого участия.

Неустойка за просрочку сдачи квартиры по договору долевого участия

Чтобы посчитать размер неустойки, учитывается ставка, принятая на день исполнения предусмотренного обязательства от стоимости соглашения.

Неустойка за просрочку сдачи квартиры по договору долевого участия начисляется за каждые сутки просрочки, что предусмотрено статьей 6 ФЗ №214 от 2004 года.

В случаях, когда одной из сторон долевого соглашения является физическое лицо, то неустойка должна возмещаться строительной компанией в двойной сумме. Это положение устанавливается вышеупомянутым ФЗ.

Ответственность за невыполнение сроков, предусмотренных договором, начинается со дня, который следует за тем, что указывается в долевом договоре в качестве суток, когда объект будет передан в эксплуатацию (на основании статьи 10 ФЗ № 214).

Формула расчета

Как рассчитать неустойку?

Для этого требуется число суток (просроченные дни) умножить на 1/300 х 8,25% х размер стоимости объекта, указанный в соглашении.

Рассмотрим расчет суммы неустойки на конкретном примере:

  • 200 просроченных суток х 1/300 х0,0825 х 1.500.000 (цена объекта, который приобретает участник долевого строительства) = 82.500 руб. (размер выплаты);
  • если второй стороной, подписавшей соглашение, является физическое лицо, то сумму требуется увеличить в два раза. Итого, 82.500х2= 165000 рублей.

В некоторых случаях при заключении ДДУ оговаривается договорная неустойка.

В соответствии со статьей 10 ФЗ №214 застройщик обязан возместить не только просроченные средства, но и расходы, понесенные дольщиком вследствие затрат на жилье за этот период времени.

Взыскание

Взыскание неустойки с застройщика по долевому участию может производиться в двух формах:

  1. Досудебный порядок – он не является обязательным, если иное не предусмотрено соглашением между дольщиком и застройщиком. Он необходим, чтобы уладить возникшую проблему без обращения в судебную инстанцию.
  2. Судебный порядок взыскания производится составлением и подачей искового заявления.

Досудебный порядок

Если строительная компания в добровольном порядке не соглашается выплачивать неустойку, то вторая сторона будет вынуждена направить иск в суд, чтобы защитить свои законные права. Это станет причиной дополнительных расходов.

Если исковое заявление удовлетворяется, то все затраты ложатся на застройщика.

К ним относится:

  • оплата государственной пошлины;
  • оплата правовых услуг нотариуса и т.д.

Требуется подготовить пакет документации, чтобы подать его строительной компании вместе с предложением о выплате неустойки в добровольном порядке.

К предложению о возмещении средств нужно приложить:

  • ксерокопию соглашения об участии в долевом строительстве;
  • ксерокопию гражданского паспорта дольщика;
  • ксерокопию квитанции, указывающей на то, что сумма по ДДУ была выплачена.

Отдать письмо и документы можно несколькими способами:

  1. Воспользоваться почтовыми услугами и отправить предложение вместе с документацией ценным письмом с описью содержимого.
  2. Лично доставить письмо и документы в офис строительной компании, сделать отметку, подтверждающую их принятие.

Если в продолжение указанного времени неустойка не была уплачена, то требуется обратиться в суд.

Обращение в суд

Обращение в судебную инстанцию должно осуществляться по следующему алгоритму:

  1. Составить иск, приложить документацию.
  2. Подать заявление в суд.
  3. Посетить заседание по делу.
  4. Получить исполнительный лист, если иск будет удовлетворен.

Подавать исковое заявление требуется в районный суд по месту расположения строительной компании.

Если сумма неустойки не превышает пятидесяти тысяч рублей, то требуется подать заявление в мировой суд. Это положение предусмотрено статьей 23 ГПК РФ.

Судебная инстанция оставляет за собой право снижения суммы неустойки, если она, по её мнению, несопоставима с последствиями.

Сумма, предназначенная к выплате, может быть уменьшена только в некоторых ситуациях, если застройщик подает соответствующее заявление. В нем он должен указать мотивы, в соответствии с которыми размер должен быть снижен.

Необходимые документы

К составленному исковому заявлению необходимо приложить:

  • уведомление с просьбой добровольно возместить неустойку;
  • ответ строительной компании (при наличии);
  • квитанцию, подтверждающую уплату государственной пошлины (статья 132 ГПК РФ);
  • ксерокопию договора долевого участия;
  • паспорт гражданина РФ истца.

Здесь можно скачать образец уведомления о выплате неустойки по договору долевого участия.

Образец искового заявления

Иск должен включать такие же требования, что и добровольное предложение.

Дополнительно можно добавить условие о необходимости возместить нанесенный моральный вред в соответствии со ст. 15, 28 ФЗ №2300-1.

Образец искового заявления содержит такие данные (на основании статьи 131 ГПК РФ):

  • название судебной инстанции;
  • сведения об истце: ФИО, место проживания;
  • если документ подается представителем, то требуется предоставить доверенность и сведения о нем;
  • название ответчика, его месторасположение;
  • основание для подачи заявления и выплаты неустойки;
  • обстоятельства, на которые опирается истец;
  • доказательства просрочки;
  • стоимость иска;
  • перечень документации.

Тут представлен образец искового заявления о взыскании неустойки по договору долевого участия.

Взыскание морального вреда

На основании ФЗ РФ от 1992 года №2300-1 дольщик имеет право потребовать возмещение морального ущерба со стороны строительной компании.

Юристы не советуют запрашивать большие суммы, так как они не будут удовлетворены судом.

Под моральным вредом принимают страдания психического или физического характера, причиненные кем-либо и посягающие на жизнь, достоинство и другие нематериальные блага, дарованные человеку Конституцией.

Решение суда

После разрешения судебного спора истцу выдается исполнительный лист в соответствии со статьей 428 ГПК РФ.

Заявление о необходимости открытия исполнительного производства на основании полученного листа требуется подавать в отдел судебных приставов.

Можно самостоятельно посетить с этим документом банковскую организацию, где у строительной компании открыт расчетный счет.

Судебная практика

Судебная практика по делам, связанным с возмещением неустойки за просрочку сдачи квартиры, показывает, что в большинстве случаев требования истца удовлетворяются.

Редко застройщики добровольно уплачивают неустойки, что судом также принимается во внимание.

Её сумма уменьшается по заявлению строительной компании редко, так как на это нет весомых причин.

Чтобы доказать свою правоту, достаточно приложить лишь договор, в котором указывается определенный срок сдачи объекта. Суду для рассмотрения дела этого достаточно.

Тут представлена судебная практика о взыскании неустойки по договору долевого участия.

На видео о размере неустойки

Источник: http://77metrov.ru/neustojka-za-prosrochku-sdachi-kvartiry-po-dogovoru-dolevogo-uchastija.html

Расчет неустойки по договору долевого участия, основные понятия, формула расчета

Расчет неустойки по договору долевого участия, основные понятия, формула расчета

Бизнес юрист > Долевое строительство > ДДУ > Взыскание неустойки > Расчет неустойки по договору долевого участия, основные понятия, формула расчета

В случае нарушения сроков сдачи объекта дольщики вправе требовать выплату неустойки

Дольщики достаточно часто сталкиваются с проблемой нарушения времени сдачи помещений.

Застройщики допускают просрочки введения в эксплуатацию помещений на один месяц, а бывает и на несколько лет.

Бывали случаи, что сдача не производилась совсем. Каждый человек, попавший в подобную переделку, рано или поздно узнает, что ему полагается неустойка.

Но, не все знают, какой её размер. Рассмотрим подробно, расчет неустойки по договору долевого участия.

Общая информация, что такое неустойка ДДУ, о взыскании которой будет идти речь

Участие в долевом строительстве имеет не только ряд преимуществ, но и значительные риски

В современном мире рынок строительства бурно растёт. Очень много компаний предлагают вложить денежные средства в строительство домов.

Люди вкладывают средства и ждут, когда будет дом сдадут в эксплуатацию. Покупка такого жилья выходит намного дешевле, чем приобрести новое готовое помещение.

Конечно, эта процедура рисует радужные перспективы. Но, как и в любом другом деле, здесь присутствуют свои недостатки. Что касается долевого участия, оно вызывает большой риск.

Можно наткнуться на двойную продажу, долгое строительство, мошенничество и тому подобное.

Рассмотрим конкретную ситуацию из жизни. Человек вкладывает деньги и становится дольщиком строительства. Но вот, подошел срок сдачи его в эксплуатацию, а ничего не происходит.

Проходит ещё полгода, с тех пор, как его должна была передаваться квартира, но строительство ещё не закончилось. Он начинает искать варианты покупки жилья на вторичном рынке, находит отличный вариант.

При нарушении сроков сдачи объекта дольщики имеют право требовать возврата вложенных средств, вполне законно

Соответственно он желает вернуть свои деньги и расторгнуть заключённый договор. Для этого дольщик отправляет застройщику уведомление, но компания не желает возвращать деньги. Застройщик начинает пугать дольщика штрафными санкциями.

Каждый человек должен понимать, что в подобных ситуациях закон на его стороне.

Дольщик имеет полное право расторгнуть сделку и получить назад свои деньги. Дальше он подаёт исковое заявление в суд. Но проблема в том, что пока шло строительство, инфляция сильно снизила сумму вложенных средств.

Именно поэтому государство утвердило ФЗ №214. Он защищает дольщиков и восстанавливает справедливость. На его основании можно взыскать неустойку. Эту сумму должен будет выплатить застройщику сверху договора.

Каким образом получить неустойку?

Если застройщик отказывается платить неустойку дольщикам потребуется обратиться в судебные инстанции с исковым заявлением

Застройщик, получив уведомление об уплате неустойки, конечно, откажется её платить.

Поэтому дольщики вынуждены подавать иск в судебную инстанцию для её взыскания. Обычный человек при этой процедуре может опираться на « Закон о защите прав потребителей».

Совместно с неустойкой человек вправе взыскать и штраф, который составляет пятьдесят процентов от присужденной суммы.

Кроме того, совместно взыскивается и моральный ущерб, но его сумма обычно не больше десяти тысяч руб. Подавать исковое заявление требуется по месту прописки дольщика или регистрации фирмы ответчика.

Следует знать, что когда сумма неустойки меньше пятидесяти тысяч рублей, обращаться нужно только в мировую судебную инстанцию. В остальных случаях истец вправе выбрать судебную инстанцию самостоятельно.

Важно! Если сумма иска не превышает один миллион рублей, государственную пошлину оплачивать не нужно.

Совместно с заявлением в канцелярию судебной инстанции сдаётся следующая документация:

  • Паспорт
  • Договор долевого участия
  • Копии квитанций оплаченных сумм
  • Расчёт неустойки

Чтобы взыскать штраф, требуется сначала отправить письмо претензию застройщику с требованием выплаты неустойки. В него необходимо вложить подробный расчёт.

Обязательно при подаче искового заявления нужно будет приложить копию претензионного письма и квитанцию об отправке.

Судья имеет полное право снизить размер неустойки. При этом он опирается на несоизмеримость последствий нарушений.

К этой процедуре может привести только личное ходатайство ответчика, с приведением на это веских аргументов. Когда судья рассмотрел подробно положение и требования всех сторон он выносит единственное правильно решение.

Дальше истец через определённый срок может его забрать и отвести для исполнения приставам.

Следует знать, что не желая выплачивать неустойку застройщики могут выискивать разнообразные причины и прибегать к разным хитростям

Важно, знать, что ответчик не просто так отказывает в выплате неустойки.

Возможно, у него есть ряд причин на подобные действия. Зачастую застройщики хитрят и даже через суд сложно доказать нарушения.

Происходит это следующим образом:

  1. Когда застройщик видит, что происходит нарушение сроков, он направляет письмо уведомление на адрес дольщика. В нём говорится, что человек может явиться в офис для принятия недвижимости.
  2. Дольщик приходит в компанию и получает ответ, что письмо ему было отправлено ошибочно, что помещения в эксплуатацию ещё не введены.
  3. Человек разворачивает и уходит. Застройщик составляет односторонний передаточный акт. То есть, получается, нарушений никаких у компании нет. Когда дело доходит до суда, судья исходя из предоставленных документов, естественно становится на сторону организации.

Защититься в данной ситуации достаточно просто. Когда дольщик пришёл в компанию, ему нужно написать заявление на составление акта.

Если застройщик отказывается его принять, документ требуется отправить почтой. На руках должна остаться квитанция и копия документа.

Также можно запастись видеоматериалами, в которых будет видно поведение застройщика. Таким образом, дольщик обезопасит себя. Лучше в подобных ситуациях объединиться с другими дольщиками.

Что необходимо сделать в первую очередь?

Перед тем, как обратиться в суд с исковым заявлением потребуется собрать пакет документов

Прежде чем обращаться идти с иском в судебную инстанцию требуется обозначить своё требование в письменном виде непосредственно застройщику.

В нём дольщик обозначает срок, в течении которого он готов подождать перечисления денег. Также сюда рекомендуется приложить копию договора и квитанций.

А также следует сделать расчёт неустойки и тоже вложить его в письмо. Отправлять эти документы лучше ценным письмом. При этом важно предварительно составить опись с вложенной документацией.

На руках у дольщика должен остаться документ, являющийся подтверждением отправленного письма и его содержания.

Кроме того, отнести его можно лично, но обязательно при передаче потребовать бумагу, свидетельствующую о принятии пакета бумаг.

Когда оговоренный срок окончен, можно приступать к процедуре подачи иска в суд, соответственно собирать всю необходимую для этого документацию.

Как производится расчет

Расчёт неустойки регламентируется п. 2 ст. 6 ФЗ № 216.

Формула расчета неустойки по договору долевого участия следующая: CD * 8, 25 % / 300 * 2 * DP, где CD – сумма по договорным отношениям; DP – просроченный срок в днях;

8, 25 %- ставка рефинансирования ЦБ.

Разберём эту формулу на конкретном примере. Предположим, договор был заключён на сумму 800000 рублей. Просрочка составляет 90 дней.

Получаем:
800000 * 8, 25 % / 300 * 2 * 90 = 39600 рублей.

С этой суммы через суд взыскивается дополнительно ещё штраф, в размере пятьдесят процентов от присужденной неустойки. Расчет неустойки по договору долевого участия, калькулятор несложно найти в интернете.

Особенности уплаты

Чтобы добиться справедливого решения по иску по выплате неустойки лучше всего заручиться поддержкой опытного юриста

Следует понимать, что любые выплаты имеют свои особенности. Достаточно часто судьи делают поблажки застройщикам, и размер исковой суммы тает прямо на глазах.

Поэтому, при заведении такого процесса лучше воспользоваться помощью профессиональных юристов. Они всегда подскажут: как правильно поступить в той или иной ситуации.

Как уже говорилось выше по суду можно взыскать:

  • Неустойку
  • Штраф
  • Моральный ущерб

Только для взыскания морального ущерба нужно будет доказать его наличие. К примеру, предоставить: соответствующие документы с больницы, подтверждающие угнетённое состояние и тому подобное.

Также в суде можно давить на то, что в связи с задержкой сдачи помещений в эксплуатацию дольщик вынужден был снимать квартиру.

Для этого дополнительно потребуется предоставить договор аренды и квитанции, подтверждающие оплату. Все расходы взыскиваются с ответчика, включая и судебные издержки.
После вступления в силу решения судьи дольщик может забрать исполнительный лист.

Взыскание неустойки ДДУ производится двумя способами:

  • Можно отнести его приставам на исполнение
  • Допускается отправить этот документ почтой в финансовую организацию, в которой находится расчётный банковский счёт ответчика.

Итак, расчет неустойки по договору долевого участия производится по специальной формуле. Получить её можно по договоренности или взыскать через судебную инстанцию.

О том, как пользоваться онлайн калькулятором расчета неустойки — на видео:

Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter, чтобы сообщить нам.

06 Дек 2016      Мария Суханова         50      

Источник: http://PravoZhil.com/dolevoe/ddu/neustojka/raschet-neustojki-po-dogovoru-dolevogo-uchastiya.html

Неустойка за просрочку сдачи дома

Существует такая форма покупки недвижимости, когда строительная компания возводит дом на деньги его будущих жильцов, которые выступают в качестве дольщиков.

В этом случае они подписывают договор, в котором четко указано, к какому сроку должно быть завершено строительство.

Но иногда застройщик не укладывается в срок, и тогда это влечет за собой дополнительные расходы.

Сдача дома может быть просрочена по разным причинам. Возможно, был некорректно разработан план строительства или рабочие оказались недостаточно квалифицированы и не смогли выдержать необходимый темп.

Также не исключено возникновение форс-мажорных обстоятельств или ошибок со стороны местной администрации, которая должна дать свое разрешение на передачу квартир в собственность.

Рассмотрим, что можно сделать, в случае если застройщик не уложился в заданные сроки.

Существует специальный закон, регламентирующий отношения застройщика с вкладчиками, по которому строительную компанию, не сумевшую уложиться в сроки, можно оштрафовать. При этом размер штрафа будет зависеть от того, насколько был перенесен срок сдачи дома в эксплуатацию.

Для среднестатистического гражданина эта сумма весьма порядочная и составляет одну сто пятидесятую ставки рефинансирования ЦБ РФ от стоимости договора.

Иными словами – это 0.75% за каждый день просрочки.

Это справедливо в случае, если дольщиком является физическое лицо, а для организаций размер неустойки будет в два раза меньше.

Обратите внимание! Норма, предусматривающая неустойку за нарушение предусмотренного договором срока сдачи, закреплена в ч.2 ст.6 федерального закона о долевом строительстве (от 30.12.2004, N 214-Ф3).

Размер неустойки за просрочку сдачи дома

Размер штрафа за просрочку сдачи дома, как уже было сказано, составляет 0.75% от суммы, которую дольщик внес за строительство своей квартиры. Но, помимо этого, ему должны быть возмещены все убытки, которые он понес в результате данной просрочки.

Для того чтобы стало понятнее, рассмотрим пример, когда застройщик просрочил сдачу квартиры стоимостью 10 миллионов рублей на один день. В таком случае сумма штрафа будет равна 8 250 рублей для физического лица и 4 125 рублей для юридического (компаний и предприятий).

Получившаяся сумма, конечно, небольшая, но необходимо учесть, что однодневная просрочка встречается крайне редко.

Месячная же неустойка при аналогичных условиях для гражданина составит уже 250 000 рублей, а если дольщик был вынужден на протяжении этого месяца снимать жилье, то он имеет право претендовать на дополнительную компенсацию за потраченные на аренду недвижимости деньги. Все затраты, связанные с судебным процессом также подлежат возмещению, если иск будет удовлетворен.

Однако не стоит ждать, что фирма-застройщик легко пойдет на уступки и выплатит все положенные вам средства. Любой предприниматель постарается сбросить с себя ответственность, а значит уменьшить сумму неустойки.

Взыскание пени с застройщика

Получить свои законные деньги можно двумя способами: при помощи претензии или через суд. Рассмотрим каждую ситуацию в отдельности.

Претензия

В некоторых случаях неустойку удается получить без обращения в суд, грамотно составив и отправив застройщику претензию, в которой ясно должна быть указана предполагаемая дата сдачи (по договору) и количество дней просрочки.

При этом необходимо сослаться на следующие положения:

  • шестую статью ФЗ № 214;
  • статью 310 ГК РФ.

Начиная с 2015 года, предъявление досудебной претензии необязательно, все же иногда ее следует составить, например, если вы знаете, что имеете дело с добросовестным застройщиком, дорожащим своей репутацией.

Обращение в суд

Если после предъявления грамотно составленной претензии, дольщик все равно не получил своих денег, то следует подать иск в районный суд по месту регистрации компании-застройщика.

Согласно статье 23 ГПК РФ, если расчетный размер неустойки (без учета сопутствующих трат, таких как аренда квартиры) не превышает 50 тысяч рублей, то нужно обращаться в мировой суд, а в остальных случаях — в районный.

Представитель застройщика, в свою очередь, тоже имеет право на подачу иска о снижении размера неустойки, и редкий предприниматель не воспользуется этим правом. Поэтому лучше, как уже было сказано выше, не ждать, а нанять грамотного юриста.

К иску должны быть приложены следующие документы:

  • претензия;
  • чек об уплате государственной пошлины;
  • копия договора о долевом участии;
  • паспорт.

Судебный иск должен содержать в себе такие данные, как:

  1. Название суда.
  2. Данные истца.
  3. Доверенность, если заявление подается не истцом.
  4. Данные ответчика.
  5. Основание.
  6. Обстоятельства просрочки.
  7. Рассчитанная стоимость возмещения убытков.

Если вы встретились с фактом просрочки, обязательно сообщите об этом другим собственникам недвижимости, напишите на форумах, в отзывах о компании, расскажите знакомым. Ведь негативный опыт приносит пользу только в том случае, если при помощи него можно оградить от ошибок других.

Источник: http://lawestate.ru/kvartira/novostroyki/neustoyka-za-prosrochku-sdachi-doma.html

Как рассчитать неустойку за просрочку сдачи дома

Многие в современных условиях предпочитают приобретать жилье в новостройках.

Стоимость квадратного метра, как правильно, в таких квартирах ниже, среди преимуществ также отмечают просторные планировки, благоустроенные подъезды, да и в целом въезжать в новый, где ранее никто не жил, приятнее.

В связи с этим покупатели выбирают способ приобретения, что называется, «на этапе котлована». То есть становятся участниками долевого строительства.

Несмотря на все преимущества такого пути, вы можете столкнуться и с серьезными проблемами. Например, сейчас нередки просрочки сдачи квартир. Это значит, что ваше новоселье откладывается, и зачастую на неопределенный срок.

В этом случае вы вправе потребовать от застройщика уплату неустойки (пени) – то есть денежной суммы, которая предусмотрена законом о долевом строительстве в том случае, если строительная компания не выполнила свои обязательства в срок.

Порядок действий по взысканию неустойки

Следует отметить, что на выплату пени за просрочку сдачи дома могут рассчитывать лица, которые внесли полную сумму договора и не получили жилье в срок.

Законом также предусмотрено, что застройщик обязан не позднее чем за 60 дней до обозначенного срока предупредить дольщиков об изменении сроков.

При этом он имеет право предложить подписание соглашения о переносе даты сдачи дома, вы же сами выбираете – принимать его или нет.

Следует также отметить, что на самом первой этапе сотрудничества с застройщиком следует внимательно изучить договор долевого участия. В нем может содержаться алгоритм действий как компании, так и дольщика.

Если вы подписываете ДДУ, это значит, что принимаете эти условия и обязуетесь действовать согласно принятому плану.

Если же никаких особых указаний по взысканию неустойки за просрочку сдачи дома в документе не прописано, то следует действовать по классическому алгоритму:

  1. Нужно направить застройщику письменную претензию с требованием выплаты пени за просрочку сдачи квартиры. Составляется бумага в 2 экземплярах, можно принести оригиналы в офис компании или отправить заказным письмом.
  2. Если ответа на претензию не поступило, можно обращаться в суд с исковым заявлением. После 30 дней с момента отправки претензии вы имеете все основания решать вопрос в судебном порядке.
  3. Далее идет судебный процесс, выносится решение и устанавливается сумма, подлежащая выплате. Кстати, если не удалось получить неустойку в досудебном порядке (то есть после претензии), то вы имеет право запросить компенсацию в увеличенном размере. Об этом мы расскажем позже.
  4. После вступления постановления суда в силу наступает этап исполнительного производства, по результатам которого вы наконец должны получить денежную сумму.

Для чего нужен расчет неустойки за просрочку сдачи дома

Если вы хотите справедливого разрешения ситуации и планируете подавать застройщику претензию, вам нужно указать конкретный размер пени. В противном случае документ будет составлен неверно и его может не принять к рассмотрению по существу принимающая сторона.

Просрочка сдачи квартиры: рассчитываем срок

Любой договор долевого участия должен содержать дату окончания строительства. Следует отличать срок сдави дома в эксплуатацию и срок передачи квартиры заказчику.

Первый, как правило, наступает раньше, может регулироваться застройщиком самостоятельно без уведомления всех дольщиков.

А второй и будет являться точной отсчета при начислении пени за просрочку сдачи дома.

https://www.youtube.com/watch?v=ajC_fu2fbs8

Эта дата является единой для всех участников строительства, не может быть изменена без согласования с ними. Срок передачи жилья может быть указан в документах разными способами:

  1. Формулировка «не позднее 1 января 2017 года». В этом случае просрочку будет считать со 2 января 2017 г.
  2. Вариант «в первом квартале 2017 г». Считаем количество дней просрочки с 1 апреля 2017 года.
  3. Иногда привязывают дату к сдаче объекта в эксплуатацию. В договоре пишут: «срок ввода в эксплуатацию – 1 квартал 2017 года, а передача квартир дольщикам осуществляется в течение 60 дней после этой даты». Тогда с 1 июня 2017 года пойдет просрочка.

Обращаем ваше внимание, что формулировки в договоре «примерный», «ориентировочный» срок сдачи и тому подобные не являются основанием для переноса застройщиком даты передачи квартиры.

Когда можно подавать претензию?

Здесь может быть 2 варианта:

  • После того, как передача жилья все-таки состоялась. При этом в документе вы сможете указать конкретную сумму за весь срок вашего ожидания.
  • До подписания передаточного акта. Вы имеете право предъявить претензию компании, но размер пени в этом случае носит справочный характер, то есть рассчитана только за 1 каждый день просрочки сдачи квартиры.

Формула расчета пени

Размер выплаты следует калькулировать, основываясь на федеральном законе о долевом участии в строительстве.

Там указано, что за каждый день просрочки начисляется неустойка (пени) в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ от цены договора. Это для юридических лиц.

Для физических лиц эта сумма увеличивается вдвое.

Итак, неустойка за просрочку сдачи дома для физлица рассчитывается по следующей формуле:

Сумма пени = 1/150 * ставка рефинансирования * стоимость квартиры * количество дней просрочки

Составляющие формулы:

  • 1/150 – это коэффициент, который выбирается в зависимости от типа дольщика. Для юрлиц он равен 1/300.
  • Ставка рефинансирования. Она же ключевая ставка ЦБ РФ, которая в настоящее время составляет 7,75%.

    Для расчета берется размер в тот день, когда была передана квартира, или в день подачи претензии или искового заявления.

  • Стоимость жилья – это та сумма, которая была указана в ДДУ.

  • Продолжительность просрочки – ранее мы писали, как правильно ее рассчитать.

Пример расчета неустойки

Допустим, что вы как физлицо заключили договор, по которому квартира стоимостью 3 500 000 рублей должна быть передана вам не позднее чем 31 августа. Вы решили подать претензию 1 ноября. Считаем сумму, которую вам обязан выплатить застройщик:

1/150 * 8,25% * 3 500 000 рублей * 61 день = 117 425 рублей

Что делать после подачи претензии

По закону застройщик должен отреагировать на ваши требования о выплате пени за просрочку сдачи дома в течение 30 дней. Если этого не произошло, вы можете подавать исковое заявление.

К нему помимо расчетов следует приложить и другие документы.

Судебное рассмотрение дела – это серьезный процесс, поэтому лучше обратиться к квалифицированному юристу, который поможет подготовить бумаги.

При этом учитывайте, что если ваша претензия осталась нерассмотренной, вы можете потребовать с застройщика не только выплату неустойки, но и компенсацию дополнительных расходов:

  • Затраты на вынужденную аренду жилья;
  • Штраф в размере 50% от суммы, определенной судом (обязателен по ст. 15 ФЗ «О защите прав потребителей»);
  • Возмещение судебных расходов;
  • Компенсацию морального вреда.

Помните, что обязанности строительной компании – вовремя предоставить вам жилье, а вы вправе потребовать неустойку за просрочку сдачи квартиры по закону.

Назад

Источник: http://moscow.roocp.ru/stati/neustojka-i-peni-za-prosrochku-sdachi-doma-ili-kvartry

Бухгалтерия
Добавить комментарий