8(800)350-83-64

Налог на имущество в екатеринбурге: для физических лиц юрлиц

Содержание

Считаем новый налог на недвижимость на Е1.RU: самое плохое и самое хорошее, что может случиться с жильем в Екатеринбурге

Налог на имущество в Екатеринбурге: для физических лиц юрлиц

Инвентаризационная стоимость, как можно догадаться из названия – это стоимость помещения с учетом его износа. Фиксируется она в БТИ, и, как правило, серьезно отличается от рыночной, хотя каждый год корректируется с помощью специальных коэффициентов.

Кадастровая стоимость, в свою очередь, к рыночной приближена, и поэтому размер налога для граждан неминуемо изменится. Правда, как изменится – зависит от многих факторов, в том числе от региона России и налоговой политики муниципалитетов.

Сейчас Налоговый кодекс – как федеральный документ – определяет ряд параметров, в рамках которых может начисляться налог на недвижимость, исходя из ее кадастровой стоимости.

Если очень упрощенно, жилая недвижимость, а также гаражи, машиноместа и жилые дома на земельных участках – те, что стоят менее 300 млн рублей – облагаются налогом по ставке 0,1% от кадастровой стоимости.

Кроме того, при этом база для начисления налога – это не вся кадастровая стоимость объекта: она должна быть уменьшена на кадастровую стоимость его 20 квадратных метров, если это квартира, на стоимость 10 метров, если это комната, и на стоимость 50 метров – если это жилой дом.

Для имущества, стоимость которого определена выше 300 млн рублей, ставка устанавливается на уровне не выше 2%.

Мы попросили специалистов рынка – «Бюро недвижимости Зыряновой» – помочь нам и посчитать размер нового налога для более или менее типовых объектов недвижимости эконом-класса в Екатеринбурге.

Причем посчитать в сравнении: сколько примерно сейчас платят владельцы таких объектов по инвентаризационной стоимости – и сколько будут платить по кадастровой в том случае, если в Екатеринбурге будет использована ставка налога на недвижимость в 0,1%.

В качестве объектов мы выбрали однокомнатную квартиру в новом доме – “спецпроект”, “двушку” в “брежневке” и трехкомнатную “улучшенной планировки”. Результаты этого сравнения можно увидеть в нашей табличке:

– Сравнительный анализ показывает, что от изменений в налоговом кодексе выигрывают владельцы нового жилья. В наибольшей степени почувствуют данные изменения собственники старого жилого фонда (сталинки, хрущевки, брежневки), для них сумма налога может увеличиться почти в 5 раз. И примерно в 2 раза вырастет сумма налога для владельцев улучшенных планировок, построенных в 80-90х годах, – поясняет Ирина Михайловна, эксперт по недвижимости ООО “Бюро недвижимости Зыряновой”.

До новых налогов нужно еще дожить

Наши расчеты пока носят умозрительный характер – их целью было показать, каков примерный порядок грядущих изменений в налоговых платежах. Потому что, как поясняют в Управлении федеральной налоговой службы Свердловской области, во-первых, то, что поправки начали действовать с 1 января 2015 года, вовсе не значит, что и налог по новой налоговой базе начнут исчислять прямо в 2015 году. А во-вторых, ставки, указанные в НК РФ, не абсолютно точные – этот параметр имеет право изменять муниципалитет, в чей бюджет, собственно, и идет налог на недвижимость физлиц. Он может увеличить “федеральную” ставку 0,1%, но максимум в 3 раза. То есть чтобы оценить наихудший вариант для екатеринбургского собственника, итоговые цифры по налогу, исчисленному исходя из кадастровой стоимости, в нашей табличке можно умножить на 3. Но муниципалитет может и уменьшить ставку – скажем, с 0,1 до 0,07% или еще ниже. Муниципалитет может также решить разделить жилую недвижимость стоимостью до 300 млн рублей на разные подкатегории (как это, например, сейчас реализовано с инвентаризационной стоимостью). Например, объекты стоимостью до 1 млн рублей, до 10 млн рублей и так далее – и для каждой из этих категорий установить разные ставки налога, которые, впрочем, все равно не превысят трехкратный размер ставки 0,1% .

– И за 2014 год, и за 2015 год налог на имущество физических лиц будет исчисляться в прежнем порядке – исходя из инвентаризационной стоимости объектов, – поясняет начальник отдела налогообложения имущества и доходов физических лиц Управления ФНС России по Свердловской области Лидия Исаева. – Для того, чтобы сменить базу налогообложения, необходимо, чтобы субъект федерации – Свердловская область – приняла нормативный акт, которым бы определила срок, когда на Среднем Урале налог на недвижимость будут взимать по-новому. Мы надеемся, что в этом году областные власти вместе с муниципальными проанализируют ситуацию, чтобы оптимально подойти к определению размеров налоговых ставок, и возможно, что соответствующие нормативные акты – областной, определяющий, когда начнется исчисление налога исходя из кадастровой стоимости, и муниципальные, определяющие размер налоговых ставок – будут приняты в 3 квартале 2015 года. Это будет значить, что налог на недвижимость по кадастровой стоимости будет начислен в лучшем случае лишь за 2016 год, и «платежки» с ним граждане, соответственно, получат в 2017 году. Но и эти сроки приблизительные: дело в том, что субъекты федерации могут «определяться» со сроками введения нового порядка налогообложения имущества физлиц до 2020 года. При этом, отмечает Лидия Исаева, в НК РФ предусмотрены дополнительные условия, которые должны помочь максимально безболезненно «перестроить» порядок начисления налога на недвижимость: в первые годы начисления налога на недвижимость исходя из ее кадастровой стоимости к размеру налога применяются специальные коэффициенты: к первому налоговому периоду (то есть, возможно, к 2016 году) этот коэффициент составит 0,2% – то есть платить нужно будет всего 20% от полного размера налога. Во второй налоговый период коэффициент составит уже 0,4%, на третий год – 0,6%, на четвертый – 0,8%, и только на пятый год придется платить полный размер налога. К слову, возможно, именно муниципальные нормативные акты определят, что произойдет с таким видом недвижимости, которую активно покупают сейчас физические лица, как апартаменты. В соответствии с законодательством, жильем они не являются, и по формальным признакам подлежат налогообложению по ставке 0,5 % (как в отношении “прочего имущества” физлиц). Это значит, что недорогие апартаменты с рыночной стоимостью 2 млн рублей (и примерно такой же кадастровой стоимостью) обойдутся владельцу в 10 тысяч рублей налога в год. Для деловых объектов и жилой недвижимости дороже 300 млн рублей предусмотрена ставка в 2%. В Управлении Федеральной налоговой службы по Свердловской области считают, что эти параметры могут быть скорректированы при принятии размера налоговых ставок в муниципалитетах.

Сколько это – кадастровая стоимость?

Примерные ее значения для объектов экономкласса в Екатеринбурге мы показали в табличке. Но есть смысл узнать заранее точные данные именно по вашим объектам.

Справка о размере кадастровой стоимости объекта капитального строительства (дома или квартиры) на основании данных Государственного кадастра недвижимости (ГКН) выдается бесплатно – об этом нам рассказали в областном управлении Росреестра.

Для этого достаточно прийти в МФЦ и заказать себе такую справку – ну, или это можно сделать через федеральный сайт Росреестра. Знать кадастровую стоимость своей квартиры нужно для того, чтобы, скажем, не получить убыток оттуда, откуда не ждали.

Дело в том, что определение кадастровой стоимости объектов сейчас автоматизировано, и не исключены «неполадки на местах» – например, вы ожидали, что кадастровая стоимость вашей квартиры будет порядка 5 млн – как рыночная, а она окажется на уровне 10 млн рублей. Непропорционально большую кадастровую стоимость можно оспорить.

Это можно сделать как через суд, так и напрямую – через специальную комиссию при Росреестре. Ключевым документом для переоценки будет отчет оценщика о рыночной стоимости объекта, но для комиссии необходим предельно четкий набор документов, с которым можно ознакомиться на портале Росреестра (там же есть и подробный порядок подачи заявки на переоценку кадастровой стоимости, и порядок работы комиссии). А если решение комиссии не устроит владельца недвижимости, его тоже можно будет оспорить в суде. Алина МЕЛЬНИКОВА Артем УСТЮЖАНИН

Инфографика: Илья ДАВЫДОВ

Источник: https://realty.e1.ru/articles/26144722/

Имущественный налог физических лиц в 2018 екатеринбурге

Налог на недвижимое имущество для физических лиц в 2018 году

Более подробно изучить виды имущества, облагаемые можно в статье 401 НК РФ Если вы являетесь собственником доли в недвижимости, то должны уплачивать только с вашей доли. Кто не платит налог на имущество?

К льготным категориям граждан, которые имеют право не уплачивать, относятся: Полный перечень льготных категорий граждан указан в статье 407 НК РФ Льготники освобождаются от уплаты налога:

Налог на недвижимость в 2018 году вырастет

Инвентаризационная стоимость представляет собой оценку стоимости недвижимости, которую производят сотрудники БТИ.

В данном случае при оценке учитываются три основных критерия: Кадастровая стоимость рассчитывается не только с учетом площади дома и даты его возведения.

При исчислении также берут во внимание расположение дома в городе и районе, средняя стоимость квадратного метра жилья в регионе, а также прилегающая к дому инфраструктура.

Налог на имущество физических лиц в 2018 году исчисляется, исходя из кадастровой стоимости!

Как рассчитывается налог на имущество за 2018 год? С 1 января 2015 года вступила в силу 32 глава Кодекса, которая предусматривает новый порядок расчета имущественного налога.

В свою очередь указанный порядок определения налоговой базы вводится на соответствующей территории нормативными правовыми актами представительных органов муниципальных образований (законами гг.

Москвы, Санкт-Петербурга и Севастополя) после утверждения субъектом РФ результатов определения кадастровой стоимости объектов недвижимого имущества.

Правила уплаты налога на имущество по кадастровой стоимости

Правительство идет по пути ужесточения собираемости обязательных платежей, поднимает налоговые ставки. И тут проще всего «прижать» владельцев недвижимости.

Налог на имущество по кадастровой стоимости в 2018 году наделал много шума: не понятна процедура оценки строений, настораживает рост налогов.

«Ломать копья» бесполезно, лучше разобраться в нововведении. Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален.

Первый вопрос, на который отвечает НК РФ, это кто является плательщиком налога на имущество ? В соответствии со статьей 400 ГК РФ, это физические лица, обладающие правом собственности на имущество, признаваемое объектом налогообложения.

Объект налогообложения при этом: жилой дом; жилое помещение, которые может быть комнатой или целой квартиры; машино-место на стоянке, а также гараж; единый недвижимый комплекс; недостроенный объект; и другие строения, сооружения, помещения.

Налог на недвижимость для физических лиц в 2018 году

Но не берется конкретных показателей, составляющих рыночную оценку, средств, которые продавец может выручить в результате реализации.

Законодательством установлено, что не менее 1 раза в пять лет кадастровая стоимость должна подвергаться уточнению, пересчету на основании данных независимых оценщиков.

Поскольку одномоментный переход к такому исчислению больно ударит по кошельку среднестатистической семьи, то принято решение ввести переходный период, в течение которого произойдет постепенный рост налога.

Налоговое законодательство РФ обязывает каждого гражданина страны оплачивать налог на недвижимость.

Что подходит под определение объекта недвижимости? С 2018 года налог на имущество физических лиц необходимо оплачивать до 1 декабря, распространяется это и на 2018 год. Уведомление о налоге приходит на адрес регистрации собственника недвижимости или в личный кабинет на сайте ФНС.

Налог на имущество для физических и юридических лиц в Екатеринбурге

административно-торговые и деловые центры площадью свыше 5000 кв.м.

и помещений в них; объекты недвижимости иностранных компаний, которые не осуществляют деятельность в Российской Федерации через постоянные представительства; объекты недвижимости иностранных компаний, не относящиеся к деятельности данных компаний в Российской Федерации через постоянные представительства; жилых фонды, не учитываемые в качестве объектов основных средств.

№ 2003-I. Поправки в первую очередь коснулись объектов налогообложения. В соответствии со статьей 400, физическое лицо, имеющее право на имущество, обязано оплатить.

Ранее в список налогообложения попадал: Теперь к этому списку, согласно статье 401, добавляется: Отметим, что меняется и налоговая база для исчисления налога.

Источник: http://perspectiva78.ru/imuschestvennyj-nalog-fizicheskih-lic-v-2017-ekaterinburge-83847/

Имущественный налог физических лиц в 2018 екатеринбурге

Налог на недвижимость для физических лиц в 2018 году

В отведенный срок – 5 лет – он будет увеличиваться на 20% в год. Отметим, что для расчета налога будут применяться понижающие меры, позволяющие не платить его за метры площади жилья, считающиеся государством достаточными для проживания.

Остальное станет «роскошью», требующей исчисления сбора для пополнения бюджета. Любое недвижимое имущество граждан, в том числе нежилое, к которому относится и гараж, является объектом налогообложения.

Налог на имущество физических лиц в 2018 году исчисляется, исходя из кадастровой стоимости!

после утверждения субъектом РФ результатов определения кадастровой стоимости объектов недвижимого имущества. При исчислении налога исходя из кадастровой стоимости предусмотрены налоговые вычеты, а именно уменьшение кадастровой стоимости на кадастровую стоимость 10 кв.м.

в отношении комнат, 20 кв.м. в отношении квартир, 50 кв. м. в отношении жилых домов.

В случае если при применении налоговых вычетов, налоговая база принимает отрицательное значение, в целях исчисления налога такая налоговая база принимается равной нулю.

В налоговом законодательстве произошли реформы.

Изменился способ начисления налогов: теперь за основу берется результат не инвентаризационной, а кадастровой оценки недвижимости. Последняя, по своей величине, ближе к реальной стоимости объекта. В отдельных регионах закон начал работать с 2015 г.

Первые налоговые уведомления с новыми цифрами граждане Российской Федерации увидели лишь осенью 2018 г.

Онлайн журнал для бухгалтера

Оно признано отдельным видом недвижимости:

  1. согласно изменениям в Налоговый кодекс РФ (Федеральный закон от 03.07.2018 № 315-ФЗ);
  2. п. 1 ч. 4 ст.

    8 Закона № 218-ФЗ

Под машино-местом, на которое придет налог на имущество, ФНС понимает предназначенную только для размещения автомобиля конкретную часть здания или сооружения, которая:

  1. имеет границы, которые описаны в установленном законом порядке.
  2. не ограничена либо отчасти ограничена специальной конструкцией;

В 2018 году налог на имущество физических лиц нужно заплатить не позднее 1 декабря 2018 года

Имущественный налог обязателен к уплате владельцам указанных типов недвижимости вне зависимости от их гражданства, а также места постоянного проживания.

С какого момента платится налог на имущество? Если человек купил недвижимость по договору о долевом строительстве, то плательщиком рассматриваемого налога он будет, опять же, только по факту государственной регистрации собственности на купленное жилье.

Правила уплаты налога на имущество по кадастровой стоимости

Дорогие читатели!

Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь к консультанту: Имущественный налог находится в ведении регионов.

В 2018 году, до 1 декабря, вносятся платежи за период-2018. Заплатить налог придется любому человеку , в чьей собственности есть недвижимость, указанная в ст.401 НК. Базой начисления признается кадастровая оценка по ЕГРН (ст.

403 гл.32)

Считаем новый налог на недвижимость на: самое плохое и самое хорошее, что может случиться с жильем в Екатеринбурге

Кадастровая стоимость, в свою очередь, к рыночной приближена, и поэтому размер налога для граждан неминуемо изменится. Правда, как изменится – зависит от многих факторов, в том числе от региона России и налоговой политики муниципалитетов.

Мы попросили специалистов рынка – «Бюро недвижимости Зыряновой» — помочь нам и посчитать размер нового налога для более или менее типовых объектов недвижимости эконом-класса в Екатеринбурге.

Налог на имущество для физических и юридических лиц в Екатеринбурге

Льготы по уплате налога на имущество для физических лиц регламентированы ст.

407 НК РФ: Герои Советского Союза Герои Российской Федерации и полные кавалеры ордена Славы Ветераны Великой отечественной войны Инвалиды I и II групп, инвалиды с детства Граждане, подвергшиеся воздействию радиации во время аварии на Чернобыльской АЭС Военнослужащие и граждане, уволенные с военной службы по выслуге лет, состоянию здоровья, оптимизации штата, имеющие стаж военной службы 20 лет и более Лица, принимавшие участие в составе подразделений особого риска в испытаниях ядерного и термоядерного оружия Члены семей военнослужащего, потерявшие кормильца Пенсионеры Граждане, выполнявшие интернациональный долг в Афганистане и в других странах Лица, получившие лучевую болезнь в результате испытаний ядерных установок Родители и супруги военнослужащих и гос.

Источник: http://advokat-strelnikov.ru/imuschestvennyj-nalog-fizicheskih-lic-v-2017-ekaterinburge-77350/

Как с января 2015 года изменится налог на имущество физических лиц – БЮРО ВАШ БИЗНЕС г. Екатеринбург

С 1 января 2015 года Налоговый кодекс РФ пополнится новой главой 32 под названием «Налог на имущество физических лиц», а закон РФ «О налогах на имущество физических лиц» утратит силу.

Эти поправки внесены Федеральным законом 04.10.14 № 284-ФЗ. Изменения коснутся любого собственника, например, квартиры или гаража.

В данной статье мы расскажем о том, что изменится для собственников имущества.

Вводная информация

Для начала напомним, что налог на имущество физических лиц существует и сейчас. Вопросы его начисления и уплаты регулируются законом РФ от 09.12.91 № 2003-1 «О налогах на имущество физических лиц» (далее — Закон № 2003-1).

Этим налогом облагается недвижимость, которая находится в собственности физических лиц (например, квартиры, жилые дома и дачи). Налоговая база для расчета этого налога определяется исходя из инвентаризационной стоимости имущества (п. 2 ст.

5 Закона 2003-1).

Однако с 1 января 2015 года Закон № 2003-1 отменяется, и начинает действовать новая глава Налогового кодекса «Налог на имущество физических лиц».

Одним из главных изменений, введенных новой главой НК РФ, станет переход к исчислению налога на имущество не из инвентаризационной, а из кадастровой стоимости.

Кадастровая стоимость, как правило, максимально приближена к рыночной стоимости имущества (поскольку при ее установлении учитывается, например, сегмент недвижимости, расположение, площадь и год постройки). Инвентаризационная же стоимость может быть существенно ниже рыночной цены. Поэтому рассчитанный по кадастровой стоимости налог в большинстве случаев будет выше.

Рассчитывать налог будут налоговые инспекции

Налог на имущество — местный налог, который будет регулироваться не только НК РФ, но и нормативными правовыми актами представительных органов муниципальных образований и городов федерального значения (Москвы, Санкт-Петербурга и Севастополя).

Налоговики на местах будут рассчитывать сумму налога и направлять собственникам имущества уведомления об уплате.

Поскольку подобные вопросы иногда встречаются, сразу отметим: никакой аналогии с НДФЛ здесь нет, соответственно, ни собственникам имущества, ни бухгалтерии по месту работу собственника заниматься расчетом налога не придется.

Налог будет вводиться в действие субъектами РФ

Для введения налога каждый субъект РФ должен будет: 1) определить порядок определения кадастровой стоимости имущества;

2) установить единую дату, с которой на территории субъекта РФ налоговая база по налогу будет определяться  исходя из кадастровой стоимости.

До осуществления этих процедур для расчета налога будет применяться действующий сейчас порядок. То есть налог будет рассчитываться  исходя из инвентаризационной стоимости имущества (ст. 402 НК РФ).

При этом необходимо учитывать, что субъекты РФ вправе ввести новый порядок расчета налога уже с 1 января 2015 года. Однако для этого они должны принять и опубликовать соответствующий региональный закон не позднее 1 декабря 2014 года.

Какое имущество будет облагаться налогом

Налог будет начисляться на перечисленное ниже имущество (ст. 401 НК РФ):

  • жилой дом;
  • жилое помещение (квартира, комната);
  • гараж, машино-место;
  • единый недвижимый комплекс;
  • объект незавершенного строительства;
  • иные здание, строение, сооружение, помещение.

При этом законодатель установил, что жилые строения, которые расположены на земельных участках, предоставленных для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального жилищного строительства будут относиться к жилым домам.

Для сравнения заметим, что в действующем перечне объектов налогообложения не упоминаются, например, машино-места, объекты незавершенного строительства и единые недвижимые комплексы (ст. 2 Закона № 2003-1). То есть налогооблагаемых объектов расширен.

Налоговая база и налоговые вычеты

Налоговая база по налогу будет определяться в отношении каждого объекта недвижимости как его кадастровая стоимость, указанная в государственном кадастре недвижимости.

Однако новой главой НК РФ предусмотрены налоговые вычеты. По сути, они представляют из себя значения, на которые уменьшается кадастровая стоимость имущества (ст. 403 НК РФ).

Эти значения мы обобщили в таблице.

Уменьшение кадастровой стоимости при расчете налоговой базы (налоговые вычеты)

Объект недвижимостиУменьшение кадастровой стоимости
Квартира Уменьшается на величину кадастровой стоимости 20-ти кв. метров  общей площади этой квартиры.
Комната Уменьшается на величину кадастровой стоимости 10-ти кв. метров площади этой комнаты.
Жилой дом Уменьшается на величину кадастровой стоимости 50-ти кв. метров общей площади этого жилого дома.
Единый недвижимый комплекс, в состав которого входит хотя бы одно жилое помещение (жилой дом) Уменьшается на один миллион рублей.

Пример
Предположим, что кадастровая стоимость квартиры составляет 3 330 000 рублей. Кадастровая стоимость квадратного метра данной квартиры — 58 421 рубль.

В таком случае размер налогового вычета составит 1 168 420 руб. (58 421 руб. × 20). В результате налоговая база будет равняться 2 161 580 руб. (3 330 000 руб. – 1 168 420 руб.).

Добавим, что размер обозначенных налоговых вычетов может увеличиваться местными властями. В результате увеличения вычетов налоговая база может принимать даже нулевое значение.

Ставки налога

Новой статьей 406 НК РФ определены налоговые ставки по налогу на имущество, который рассчитывается исходя из кадастровой стоимости:

  • до 0,1% — для жилых домов и жилых помещений, недостроенных жилых домов, гаражей и машино-мест;
  • до 2% — для административно-деловых и торговых центров, а также нежилых помещений, которые используются для размещения офисов, торговых объектов, объектов общественного питания и бытового обслуживания, а также объектов, кадастровая стоимость которых превышает 300 млн. рублей;
  • до 0,5 % — для прочих объектов налогообложения.

Пример
Если кадастровая стоимость квартиры составляет 3 330 000 рублей, кадастровая стоимость квадратного метра данной квартиры — 58 421 рубль, а налоговая база после использования вычета —2 161 580 рублей, сумма налога к уплате составит 2 161,58 руб. (2 161 580 руб. × 0,1 %).

При этом муниципальные образования вправе изменять ставку 0,1%, установленную для квартир, домов и гаражей. Местные власти могут повысить данную ставку, но не более, чем в три раза, или понизить ее до нулевого значения.

Также допускается установление дифференцированных ставок в зависимости от:

  • кадастровой или суммарной инвентаризационной стоимости объекта;
  • вида объекта;
  • места его нахождения;
  • видов территориальных зон, в границах которых расположен объект налогообложения.

Налоговые льготы

Законодатель сохранил налоговые льготы по налогу на имущество физлиц (ст. 407 НК РФ, ст. 4 Закона № 2003-1).

Так, по-прежнему, не будут уплачивать имущественный налог инвалиды I и II групп, а также инвалиды с детства.

Заметим, что налоговая льгота представляется в отношении одного объекта налогообложения каждого вида по выбору налогоплательщика.

Для получения льготы потребуется до 1 ноября уведомить налоговый орган об объектах, в отношении которых будет применяться налоговая льгота. Если собственник не направит в инспекцию такое уведомление, то налоговая льгота будет предоставлена в отношении объекта с максимальной суммой налога.

Срок уплаты

Налог потребуется уплачивать в срок не позднее 1 октября года, следующего за истекшим налоговым периодом.

Учитывая, что налоговым периодом является календарный год, то в тех субъектах, где налог начнет действовать с 1 января 2015 года, впервые уплатить налог, рассчитанный по новым правилам, потребуется не позднее 1 октября 2016 года.

Правила расчета налога в первые 4 года и другие переходные положения

Установлено, что начиная с 1 января 2020 года, налоговая база по налогу на имущество физических лиц будет исчисляться на всей территории РФ только исходя из кадастровой стоимости.
Законодатель также ввел норму, которая не должна допустить резкого увеличения налоговой нагрузки.

Если сумма налога, рассчитанная «по-новому» окажется выше суммы налога, рассчитанной «по-старому», то в первые четыре года после введения в регионе новых правил, налог будет рассчитываться по следующей формуле:

Н = (Н1 — Н2) x К + Н2 

Н — сумма налога к уплате; Н1 — сумма налога, рассчитанная «по-новому» (то есть из кадастровой стоимости); Н2 — сумма налога, рассчитанная «по-старому» (то есть из инвентаризационной стоимости); К —  понижающий коэффициент.

Коэффициент составит:

  • 0,2 — первый год;
  • 0,4 — второго год;
  • 0,6 — третий год;
  • 0,8 — четвертый год.

На пятый год, после того, как в регионе будет введен новый порядок расчета, налог будет исчисляться так, как было описано в приведенных выше примерах.

Источник: БухОнлайн.ру, Денис Покшан, эксперт «Бухгалтерии Онлайн»

Источник: http://buro96.ru/publikatsii/140-kak-s-yanvarya-2015-goda-izmenitsya-nalog-na-imushchestvo-fizicheskikh-lits.html

Налог на недвижимость с 2016 года для физических лиц – Консалтинговая фирма Партнер

Главное меню » Налог на недвижимость с 2016 года для физических лиц

C 2016 года вступает в силу изменения в налоговом законодательстве, касающиеся налога на недвижимость физических лиц.

Предполагается, что такая инициатива позволит значительно увеличить муниципальные бюджеты всех уровней, а заодно уравнять граждан разных социальных уровней: теперь собственники будут платить налог пропорционально стоимости своей недвижимости.

Изменение способа расчета суммы налога

В основе нововведения лежит изменение способа расчета налога.

Если раньше он рассчитывался исходя из инвентаризационной стоимости недвижимости, то теперь расчет будет производиться по кадастровой стоимости.

Это и обеспокоило собственников недвижимого имущества, ведь кадастровая стоимость гораздо ближе к рыночной, что означает ощутимое увеличение суммы платежа в новой квитанции.

Чтобы протестировать это правило расчета, изменение ввели пока только в 28 регионах России, но уже со следующего года платить по-новому будут все жители страны.

Единственное послабление, которое в теории должно облегчить налоговую нагрузку, это постепенный рост суммы налога – не выше 20% в год от прежней. Однако уже через 4 года придется оплачивать новый размер налога полностью.

Налоговый вычет

Изменение в законе предусматривает налоговый вычет, зависящий от типа недвижимости. Так налоговый вычет в 2016 году составит:

  • для квартир: 20 квадратных метров
  • для комнат: 10 квадратных метров
  • для домов: 50 квадратных метров

Размер налогового вычета может быть изменен региональными властями.

Рассмотрим действие налогового вычета на наглядном примере: у собственника есть квартира площадью 49 квадратных метров, из общей площади мы отнимаем налоговый вычет на квартиры в размере 20 квадратных метров. Соответственно, хозяин жилья будет платить налог только за 29 квадратных метров.

При этом если после налогового вычета от площади остается нулевой или отрицательный метраж, то собственник на законных основаниях может не платить налог за такое имущество.

Льготные категории граждан

По новому законодательству льготы на налог на недвижимость сохраняются за теми же категориями граждан, что и прежде. Таким образом, полностью освобождены от налоговых выплат:

  • пенсионеры
  • ветераны труда
  • инвалиды 1 и 2 группы
  • участники Великой Отечественной войны
  • чернобыльцы

Однако различие с прошлой системой налогообложения все же есть. Льготы по уплате налога распространяются только на одно помещение определенного типа.

Например, в собственности у пенсионера 2 квартиры, не платить налог он может только по одной и з них на свой выбор.

Такое правило призвано не дать собственникам переписывать свои квартиры на пожилых родственников с целью уклонения от налогов.

Налоговые ставки

Для 2016 года установлены 3 базовые ставки налога на недвижимость

Ставка размером 0,1% от кадастровой стоимости распространяется на следующие объекты недвижимости:

  • Квартиры и дома
  • Хозяйственные постройки с площадью не более 50 квадратных метров
  • Гаражи

Ставка размером 2% от кадастровой стоимости распространяется на следующие объекты недвижимости:

  • Офисные помещения
  • Гостиничные комплексы
  • Торговые и торгово-развлекательные центры
  • Административно-деловые центры
  • Объекты общепита и бытового обслуживания

Также введена ставка в размере 0,3% от кадастровой стоимости на жилые объекты незавершенного строительства.

Ставки не являются фиксированными. Муниципалитеты могут как уменьшать размер ставки, так и увеличивать, однако не более, чем в 3 раза.

Расчет суммы налога на недвижимость

Уплата налога осуществляется ежегодно до 1 октября, здесь ничего не изменилось. По-прежнему налогоплательщик получает извещение-квитанцию с расчетом суммы налога.

Расчет налога на недвижимость 2016 осуществляется по следующей формуле:

Размер налога = (Сумма налога по кадастровой оценке – Налоговая сумма по инвентаризационной стоимости) умножить на понижающий коэффициент и прибавить налоговую сумму по стоимости инвентаризации.

Вы всегда можете узнать сумму налога на недвижимость на сайте ФНС в личном кабинете или провести расчет самостоятельно, опираясь на официальные данные, размер ставки и налогового вычета в вашем регионе.

Источник: http://www.kf-partner.ru/nalog-na-nedvizhimost/

Налог на имущество физических лиц в 2017 году свердловской области срок оплаты

Налог на имущество физических лиц в 2017 году свердловской области срок оплаты

В следующем году, 2018-м, мы будем считать их за 2017-й тоже по инвентаризационной стоимости.

Поскольку этот налоговый закон должен быть принят до начала периода налогообложения, ближайший год с которого, возможно, мы будем платить налог, рассчитанный по кадастровой стоимости – это 2018-й год. Опять же, это случится, если в ближайшее время наш регион примет такое решение.

Уведомления с новыми ценами нам, в таком случае, придут лишь в 2019 году. Узнать инвентаризационную стоимость своей квартиры можно в Бюро технической инвентаризации Екатеринбурга. Именно оттуда эта информация поступает в УФНС по Свердловской области.

– Вы можете прийти к нам в офис на Вайнера, 9а и заказать справку. Стоимость – 1000 рублей. Выдается сразу, – объяснили в БТИ Екатеринбурга. – С собой надо взять паспорт и свидетельство на квартиру.

Готовьте деньги. регионы урфо обложили повышенными налогами

Но цифра будет на 2013 год, потому что с той поры мы перестали оперировать коэффициентами. Инвентаризационную стоимость заменила кадастровая. Поэтому, если цифра за 2013 год у вас уже есть, то справку можно не заказывать.

Важно Список категорий граждан, которым полагаются льготы при выплате налога на имущество, обширен. Сэкономить на выплате налога на имущество не получится.
Но есть льготы.

Список категорий граждан, которые входят в него, довольно обширен.

Так, в нем есть Герои Советского Союза и Российской Федерации, инвалиды I и II группы, участники Великой Отечественной войны, военнослужащие… Полностью со списком можно ознакомиться на сайте nalog.ru.

– Для получения льготы по налогу на имущество физических лиц соответствующее заявление и необходимые документы, подтверждающие право на льготу, можно подавать в любой налоговый орган по своему выбору, – сообщили в УФНС по Свердловской области.

Налог на имущество физических лиц в 2017 году

ФЛ один из родителей или иной законный представитель, воспитывающий трех и более детей в возрасте до восемнадцати лет (без учета детей, объявленных полностью дееспособными, и детей, помещенных под надзор в организации для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей), в том числе детей, принятых в семью на воспитание, — за один зарегистрированный на него легковой автомобиль с мощностью двигателя свыше 100 лошадиных сил до 150 лошадиных сил (свыше 73,55 киловатт до 110,33 киловатт) включительно или грузовой автомобиль с мощностью двигателя до 150 лошадиных сил (до 110,33 киловатт) включительно, мотоцикл или мотороллер с мощностью двигателя до 36 лошадиных сил (до 26,47 киловатт) включительно п.п. 10 п.1 ст.

Онлайн журнал для бухгалтера

ЮЛ транспортный налог в размере 40 процентов суммы исчисленного налога уплачивают организации и индивидуальные предприниматели, осуществляющие международные автомобильные перевозки, — за каждое зарегистрированное на таких организациях и индивидуальных предпринимателях транспортное средство, используемое для осуществления международных автомобильных перевозок. п.п. 3 п. 2 ст. 4 1) письменного заявления о предоставлении налоговой льготы по транспортному налогу; 2) документов, подтверждающих совершение в истекшем налоговом периоде международных автомобильных перевозок.

Налог на имущество в свердловской области для физических и юридических лиц

  • — федеральным гос. учреждениям, организующим театральные, оперные, цирковые выступления (прибыль от основной деятельности минимум 70% от общих доходов);
  • строительным фирмам Свердловской области — участникам приоритетного инвестиционного проекта;
  • ООО — резидентам территорий социально-экономического развития;
  • компаниям, размер капиталовложений в которые был равен минимум сумме льготы по имущественному налогу (с числом сотрудников от трехсот);
  • ООО — резидентам ОЭЗ (льгота действует 10 лет);
  • ООО с числом сотрудников-инвалидов, составляющим минимум половину трудового коллектива, при общем числе служащих от 34 человек (на зарплату людям с ограниченными возможностями выделено от 25% фонда оплаты труда);
  • некоторым пивоварням;
  • компаниям, владеющим стадионами на 5 тыс.

Раньше я не получал извещений об уплате налога на имущество, а теперь ФНС присылает мне письма с указанием сумм к перечислению. Почему? Ответ: По новым порядкам физическое лицо может применить льготы в отношении одного объекта недвижимости каждого вида.
Внимание Поэтому теперь Вы можете не платить налог на любую из квартир и на гараж, так как он у вас один. Вам будет приходить извещение на уплату налога за оставшиеся две квартиры. Оцените качество статьи.

ФЛ общественные организации инвалидов — за каждое зарегистрированное на них транспортное средство, за исключением легковых автомобилей с мощностью двигателя до 100 лошадиных сил (до 73,55 киловатт) включительно п.п. 1 п. 2 ст.

4 1) письменного заявления о предоставлении налоговой льготы по транспортному налогу; 2) копий учредительных документов.

35 % ЮЛ организации, учрежденные единственным учредителем — общественной организацией инвалидов, не менее 50 процентов работников которых являются инвалидами, — за каждое зарегистрированное на таких организациях транспортное средство, за исключением легковых автомобилей с мощностью двигателя до 100 лошадиных сил (до 73,55 киловатт) включительно п.п. 2 п. 2 ст.

Она ближе к реальной рыночной цене квартиры. Разумеется, в каждом случае итоговая величина налога может быть разной, но принято считать, что инвентаризационная стоимость квартиры все-таки меньше, чем кадастровая.

При расчете налога на недвижимое имущество по кадастровой стоимости больше всего размер налога вырос у жильцов старых квартир, ведь из-за инфляции инвентаризационная стоимость их квадратных метров была очень низкой – почти символической.

Те же, кто купили квартиры в новостройках, не заметят особой разницы. Но жителям Екатеринбурга и Свердловской области об этом все равно пока беспокоиться рано. – Решение о переходе на расчет налогов по кадастровой стоимости должно быть принято на уровне региона, – уточнил Павел Ваняшин.

– В Свердловской области такого решения пока принято не было. В 2017 году мы считаем налоги за 2016 год по инвентаризационной стоимости.

Источник: http://ur-vrn.ru/nalog-na-imushhestvo-fizicheskih-lits-v-2017-godu-sverdlovskoj-oblasti-srok-oplaty/

Статьи

Статьи

С 01 января 2015 года вступили в силу изменения в регулировании налога на имущество физических лиц.

Закон РФ «О налогах на имущество физических лиц» утратил силу, а в Налоговом кодексе РФ появилась новая глава 32 «Налог на имущество физических лиц» (изменения внесены Федеральным законом №284-ФЗ от 04.10.2014).

Идея введения нового налога на недвижимость обсуждалась в течение долгих десяти лет – законопроект о введении налога на недвижимость поступил в Государственную Думу ещё в 2004 году.

Первоначально предполагалось ввести единый налог на недвижимость физических и юридических лиц, объединяющий налог на имущество и земельный налог.

Обсуждались также вопросы установления прогрессивной ставки налога, установления повышенной ставки для собственников, обладающих объектами недвижимости с совокупной кадастровой стоимостью свыше 300 миллионов рублей.

Однако в итоге от идеи введения единого налога отказались вовсе, налог на недвижимость как налог на роскошь также не получил своего развития.

Обратимся к основным изменениям, внесенным в законодательное регулирование налога на имущество физических лиц.

К объектам налогообложения по обновлённому налогу на имущество физических лиц относятся (курсивом выделены новые объекты налогообложения):

* Данная категория является нововведением, появившемся в результате реформы гражданского законодательства. В  соответствии со статьей 133.1 Гражданского кодекса РФ под единым недвижимым комплексом понимается совокупность объединенных единым назначением зданий, сооружений и иных вещей, неразрывно связанных физически или технологически, либо расположенных на одном земельном участке. Право собственности на комплекс в целом должно быть зарегистрировано как на одну недвижимую вещь

Имущество, входящее в состав общего имущества многоквартирного дома, в том числе, земельные участки под многоквартирными домами,  данным налогом не облагаются.

Налогоплательщиками являются физические лица, которым объект налогообложения принадлежит на праве собственности.

Главным отличием нового налога на имущество физических лиц является порядок его исчисления исходя из кадастровой стоимости объекта, а не инвентаризационной (как это было ранее).

* Рассчитывается по стандартам, утвержденным Приказом Минэкономразвития РФ от 22.10.2010 N 508 «Об утверждении Федерального стандарта оценки «Определение кадастровой стоимости (ФСО N 4)»

Таким образом, исчисление налога исходя из кадастровой стоимости недвижимого имущества значительно скажется на размере уплачиваемого налога.

Налоговый кодекс РФ устанавливает количество «не облагаемых налогом метров», которые не учитываются при исчислении налоговой базы в отношении жилых помещений.

Так, например, налоговая база в отношении квартиры определяется как кадастровая стоимость квартиры минус кадастровая стоимость 20 квадратных метров в этой квартире.

Перечень лиц, которым предоставляются налоговые льготы, не претерпел существенных изменений.

Но теперьпредоставление налоговой льготы возможно лишь в отношении одного объекта каждого вида(в отношении одной квартиры, одного гаража и т.д.), тогда как ранее льготы распространялись на все объекты.

Налогоплательщик вправе выбрать объект, по которому будет предоставлена льгота. В отсутствие уведомления о выбранном объекте льгота предоставляется по объекту с наибольшим размером налога.

Для нового налога установлены следующие налоговые ставки:

* Каждое муниципальное образование вправе понизить ставку с 0,1% до нуля,  а также повысить эту ставку, но не более чем в 3 раза

** Конкретный перечень объектов, к которым будет применяться ставка 2%, утверждается уполномоченным органом исполнительной власти субъекта РФ

Налоговый период составляет 1 календарный год. Срок уплаты налога установлен до 01 октября года, следующего за истекшим налоговым периодом.

Поскольку быстрый переход на новую систему исчисления налога привёл бы к слишком резкому увеличению налогового бремени налогоплательщика, законодатель устанавливает переходный период пять лет, в течение которого налог будет исчисляться с применением понижающего коэффициента дефлятора.

Для введения налога в действие каждому субъекту Российской Федерации необходимо будет завершить оценку кадастровой стоимости объектов недвижимого имущества, а также определить до 1 января 2020 года единую дату начала применения на территории этого субъекта правила исчисления налога на имущество физических лиц исходя из его кадастровой стоимости. До определения этой даты, но не позднее 1 января 2020 года, налог на имущество физических лиц будет продолжать исчисляться исходя из инвентаризационной стоимости объекта.

Недвижимость коммерческого назначения

Для предпринимателей наибольший интерес представляет изменённый порядок налогообложения недвижимости коммерческого назначения.

Налоговый кодекс РФ устанавливает особенности налогообложения административно-деловых, торговых центров и помещений в них, а также нежилых помещений, используемых для размещения офисов, торговых объектов, объектов общественного питания и бытового обслуживания, так называемая недвижимость коммерческого назначения.

Конкретный перечень объектов (с указанием адреса объекта и кадастрового номера), в отношении которых применяются особенности налогообложения, ежегодно определяется уполномоченным органом исполнительной власти субъекта Российской Федерации.

С перечнем таких объектов в Свердловской области можно ознакомиться по ссылке http://www.pravo.gov66.ru/3571/#preview*.

* Перечень на 2015 год утвержден Постановлением Правительства Свердловской области №1265-ПП от 30.12.2014 «Об определении перечня объектов недвижимого имущества, в отношении которых налоговая база по налогу на имущество организаций определяется как кадастровая стоимость, на 2015 год»

Объекты, не включённые в перечень, подлежат налогообложению в общем порядке без нижеперечисленных особенностей.

Сумма налога для недвижимости коммерческого назначения не зависит от того, на кого оформлено право собственности (на физическое или юридическое лицо).

Для включенных в перечень объектов по налогу на имущество организаций и по налогу на имущество физических лиц совпадает налоговая база (кадастровая стоимость) и налоговая ставка (2%), сумма налога будет равной.

Кроме того, с 01.01.

2015 налог на коммерческую недвижимость, включённую в перечень, высчитывается исходя из кадастровой стоимости независимо от того, начал ли применяться на территории субъекта новый порядок исчисления налога. Отсутствует переходный период с применением коэффициентов, предусмотренных для иных объектов (пункт 8 статьи 408 Налогового кодекса РФ).

Если индивидуальный предприниматель использует УСН, то его освобождение от уплаты налога на имущество физических лиц в отношении имущества, используемого для предпринимательской деятельности, не распространяется на объекты недвижимости коммерческого назначения, включённые в перечень (пункт 3 статьи 346.11 Налогового кодекса РФ).

Таким образом, изменения в исчислении налога на имущество физических лиц существенно скажутся на увеличении бремени налогоплательщиков. Для собственников коммерческой недвижимости, включённой в Перечень, резкое повышение размера налога произойдёт уже в этом году.

В Свердловской области пока не принят Закон Свердловской области об установлении единой даты начала исчисления налога исходя из кадастровой стоимости объекта налогообложения.  В 2015 году налог на имущество физических лиц будет продолжать исчисляться исходя из его инвентаризационной стоимости (за исключением объектов, включённых в перечень).

Источник: http://de-fendo.ru/archives/1439

Поделиться:
Нет комментариев

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.