Как перевести снт в ижс в 2018: список необходимых документов ошибки

Содержание
  1. Как перевести СНТ в ИЖС в 2018 году – можно ли, землю, участка, легально, выход, стоимость, сколько стоит
  2. Что нужно знать
  3. Определения
  4. Плюсы и минусы перевода участка
  5. Правовое регулирование
  6. Как перевести СНТ в ИЖС – садовый участок, землю из садоводства, в 2017 году, сколько стоит, можно ли
  7. Категории наделов
  8. Особенности земель садоводства
  9. Как перевести СНТ в ИЖС?
  10. Можно ли?
  11. Преимущества и недостатки
  12. Процедура оформления садового участка под строительство
  13. Документы
  14. Сколько стоит?
  15. Возможные сложности
  16. На видео о способах оформления земли в собственность
  17. Как перевести СНТ в ИЖС 2018 – можно ли, участок, как перейти
  18. Категория земли
  19. Законодательная база
  20. Как перевести СНТ в ИЖС?
  21. Преимущества и недостатки
  22. Можно ли?
  23. Порядок оформления
  24. Необходимые документы
  25. Сколько стоит?
  26. Какие сложности могут возникнуть?
  27. На видео об изменении назначения земли
  28. Перевод СНТ в ИЖС: справимся с задачами любой сложности
  29. Почему так востребован перевод СНТ в ИЖС: основные отличия видов разрешенного использования
  30. В каких случаях может потребоваться перевод снт в ижс
  31. Перевод СНТ в ИЖС: особенности процедуры
  32. Какие документы нужны для перевода СНТ в ИЖС?
  33. Как мы работаем
  34. Почему вам стоит обратиться в RFI consult для перевода СНТ в ИЖС?
  35. Перевод СНТ в ИЖС
  36. Плюсы и минусы ИЖС
  37. Отличия ИЖС от СНТ
  38. Процедура перевода СНТ в ИЖС
  39. Условия для перевода
  40. Этапы перевода
  41. Право пользования коммуникациями СНТ
  42. Получите бесплатную консультацию прямо сейчас
  43. Как поменять категорию земли из садоводства в ИЖС?
  44. В каких случаях требуется перевести из садоводства в ижс?
  45. Процедура перевода
  46. Инициаторы
  47. Пошаговая инструкция
  48. Этап 1. Подготовка документов
  49. Этап 2. Передача документов
  50. Этап 3. Заключительный

Как перевести СНТ в ИЖС в 2018 году – можно ли, землю, участка, легально, выход, стоимость, сколько стоит

Как перевести СНТ в ИЖС в 2018: список необходимых документов ошибки

Построить жилой дом можно только на предназначенной для этого территории. Несоответствие назначения требует изменения статуса участка. Как 2018 году перевести садовый участок в ИЖС?

Приобретение готового участка под строительство жилого дома обходится, как правило, в немалую сумму. Намного дешевле и проще купить землю, предназначенную для садоводства.

Но на таком участке разрешается размещать только садовые домики и хозпостройки. Как в 2018 году перевести землю СНТ в статус ИЖС?

Что нужно знать

Всем землям в РФ присвоено определенное назначение, определяющее порядок их использования.

Так на землях городских поселений и муниципальных образований разрешается:

  • строить жилые объекты;
  • располагать необходимые населению коммуникации;
  • размещать объекты инфраструктуры и т. д.

Принадлежность земли к определенной категории определяет правовой режим ее использования. Но кроме того значение имеет и вид разрешенного использования конкретного участка.

Планируя постройку дома, важно учитывать статус участка – для индивидуального жилищного строительства, подсобного хозяйства или садоводства.

Построить жилой дом для постоянного проживания разрешается на участках ИЖС. Но такая земля стоит дороже участков иного назначения.

Потому многие граждане предпочитают покупать участок, предназначенный для ДНП или СНТ, чтобы потом поменять вид его разрешенного использования.

Определения

Земельный участок ИЖС – это земля, предназначенная для индивидуального жилищного строительства.

Для возведения жилого дома на таком участке требуется разрешение на строительство, поскольку построенное здание должно размещаться в соответствии с градостроительным планом.

Построенному на участке ИЖС дому присваивается полноценный адрес, позволяющий зарегистрироваться по месту проживания.

Участок СНТ относится к землям садоводческого некоммерческого товарищества. СНТ организуется гражданами в добровольном порядке с целью совместного решения социально-хозяйственных задач при осуществлении садоводства.

Строить дом на землях СНТ можно без предварительного согласования и получения разрешения. Для регистрации в таком доме потребуется признание дома жилым и присвоение полноценного адреса.

Стандартный адрес для СНТ – это название объединения и номер участка. Среди отличий участков СНТ и ИЖС можно отметить следующие особенности:

  • садоводческий участок стоит в разы меньше земель ИЖС;
  • присоединение электросетей для участков ИЖС обязательно, электроснабжение земель СНТ зависит от их местоположения;
  • налогообложение земель ИЖС выше, чем СНТ;
  • для ИЖС обязательно наличие инфраструктуры, в отличие от СНТ, где инфраструктуры может и не быть.

Плюсы и минусы перевода участка

Можно ли СНТ перевести в ИЖС легально? Закон не запрещает переводить участки земли из одной категории в другую и изменять вид разрешенного использования.

Однако нужно учитывать, что перевод участка имеет как преимущества, так и недостатки.

Если рассматривать перевод земли СНТ в ИЖС, то основными плюсами можно назвать следующие обстоятельства:

На участке можно построить капитальный жилой домВысотой до трех этажей
В построенном доме можно прописатьсяИ зарегистрировать членов семьи
Благоустройство участкаВ частности подведение коммуникаций, должно обеспечиваться за счет местного бюджета

Из минусов изменения СНТ на ИЖС нужно отметить:

Увеличение кадастровой стоимости землиЗа счет этого увеличится сумма налога на имущество
В течение пяти лет после переводаНеобходимо построить на участке жилое здание

Вместе с тем недостатки перевода можно и не учитывать. Если земля нужна для постройки жилого дома, то значит, владелец готов платить налоги на имущество.

А необходимость постройки объекта ИЖС и вовсе эфемерный недостаток, поскольку перевод обычно и осуществляется с целью последующего строительства.

Но возможность перевода участка в другую категорию не означает, что статус земли будет изменен только по желанию собственника. В переводе могут отказать по различным причинам.

Например, участок находится слишком далеко от городского поселения, отсутствуют необходимые инженерные коммуникации, имеются препятствующие переводу обременения.

Правовое регулирование

Процесс перевода участка любого назначения в ИЖС регламентируют следующие правовые акты:

  • Земельный кодекс РФ;
  • ФЗ № 172 от 21.12.2004.

Но перевод участка СНТ в ИЖС может показаться неактуальным, поскольку закон позволяет возводить на садоводческих участках жилые дома и даже прописываться в них.

К тому же до конца 2018 года можно воспользоваться нормами ФЗ № 93 от 2006 года и по «дачной амнистии» оформить право собственности на садовый домик.

Источник: http://jurist-protect.ru/kak-perevesti-snt-v-izhs/

Как перевести СНТ в ИЖС – садовый участок, землю из садоводства, в 2017 году, сколько стоит, можно ли

Как перевести СНТ в ИЖС - садовый участок, землю из садоводства, в 2017 году, сколько стоит, можно ли

Многие обладатели СТН зачастую хотят перевести свои участки в другую категорию – под ИЖС. На первый взгляд на обеих землях возможно возведение домов по нормам. Но СНТ и ИЖС имеют свои особенности.

Если приобрести участок сразу под ИЖС, то можно решить ряд вопросов и сэкономить время.

Но если все-таки участок СНТ, то потребуется его переоформление. Нужно собрать ряд документов, затем подать их в местное самоуправление вместе с заявлением и дожидаться решения.

Категории наделов

Участок СНТ – это земля сельскохозяйственного назначения. Когда появилась возможность вставать на регистрационный учет по адресу дачных участков, разница между двумя категориями земель почти исчезла.

Но назначение от этого не поменялось, СНТ – это садовое коммерческое товарищество. Иными словами – дачные участки.

Земля ИЖС – это участки для индивидуального жилищного строительства. Их назначение – расширение городов и сел посредством возведения частных домов и других сооружений.

Строить можно на свое усмотрение – дом, гараж, баню.

Особенности земель садоводства

СНТ только на первый взгляд мало чем отличается от ИЖС. Однако, при строительстве дома можно столкнуться с рядом проблем, поскольку СНТ – это прежде всего, товарищество.

А значит, оно имеет свои устав и председателя. Все сводится к тому, что владельцы участков садовых товариществ обязаны отвечать за все свои действия перед законом.

Участки товариществ имеют некоторые особенности:

  • все участки СНТ – это сельскохозяйственные земли;
  • земли товариществ позволено использовать в целях ведения садоводства и огородничества, впоследствии такие земли допустимо переводить в собственность членов товарищества;
  • на землях СНТ разрешено возводить здания и сооружения.

К особенностям участков СНТ следует отнести и возможное отсутствие коммуникаций.

Следовательно, если дачный участок не оснащен горячей водой, электроэнергией, теплом, то в паспортном столе имеют право отказать в предоставлении прописки.

Как перевести СНТ в ИЖС?

Чтобы перевести участок СНТ в ИЖС, необходимо написать заявление в местную администрацию в земельный отдел. Обязательно должен быть пакет документов на участок.

Процедура перевода регламентируется ФЗ N 172 от 21.12.2004 года.

Как перевести участок из СНТ в ИЖС, если получен отказ? Если местная администрация не разрешит перевод земли, то обязательно этому будет дано объяснение.

Только в случае ликвидации причин станет возможным переоформить СНТ под ИЖС. Следует отметить, что далеко не всегда участки вообще можно перевести в другой вид.

Можно ли?

Перевести земельный участок СНТ в ИЖС возможно, но нужно собрать пакет документов и написать заявление в органы местного самоуправления.

Даже в случае владения землей несколькими лицами, переоформить участок из одной категории в другую допустимо.

Но для получения ответа зачастую необходимо подождать месяц. Если будет принято отрицательное решение по заявлению, то отказ оформляется в письменном виде, и в нем будут указаны основания.

Преимущества и недостатки

Недостаток участка СНТ в том, что при строительстве дачного домика на нем нужно, чтобы он обязательно был приспособлен для проживания круглый год. В противном случае прописку получить невозможно.

Проблема заключается в том, что на участке СНТ редко когда имеются все необходимые коммуникации. А согласование с местными органами самоуправления – это долгий и не всегда с положительным итогом процесс.

ИЖС же имеет все необходимое для строительства круглогодичного дома или коттеджа.

Самый главный недостаток в том, что даже полный пакет документов – это не гарантия того, что местная администрация даст согласие на переоформление участка.

Процедура оформления садового участка под строительство

Процедура перевода СНТ в ИЖС в 2017 году ничем не будет отличаться от порядка в 2018. Все просто: нужно только написать заявление и приложить к нему документы.

Подавать заявку следует в земельный отел при администрации города или района.

Тут особо важно уделить внимание, где находится участок:

  • если в черте города, то обращаться необходимо в городскую администрацию;
  • если в районе – то в районную.

Ждать ответа придется от 1 месяца до 2-х. Если будет принято отрицательное решение, то исходя из причин, принимать меры дальше.

Иногда возможно устранить то, из-за чего местные органы самоуправления не разрешили перевод земельного участка из СНТ в ИЖС.

Документы

Чтобы подать заявление, следует заранее собрать документы по списку. Если хотя бы 1 бумага будет отсутствовать, то местная администрация откажет в переводе.

Пакет документов включает в себя:

При подаче заявления необходимо обозначить к какой категории земли принадлежит данный участок. А также, в какую необходимо оформить перевод.

Здесь можно скачать образец заявления о переводе земли в другую категорию.

Особое внимание нужно уделить моменту: в случае владения землей несколькими собственниками, необходимо получить от них согласия. Причем оно должно быть заверено нотариусом.

Еще 1 вариант: каждый собственник самостоятельно оформляет заявление на перевод земель.

Помимо кадастрового паспорта нужно подать копии планов. Если земля была подарена, то необходим договор дарения.

Тут представлен образец кадастрового паспорта.

Сколько стоит?

Стоимость перевода земель из СНТ в ИЖС в разных городах варьируется по-разному. Все зависит от конкретного региона и площади участка.

Можно обратиться за помощью к юристу. По срокам выйдет также – от 2-х месяцев. А стоимость подорожает от 15 000 до 45 000 рублей за предоставление услуг.

Но есть весомое преимущество – не придется самому тратить время на сбор документов и очереди. Все сделает юрист, к тому же при отказе он сможет предпринять действия.

Возможные сложности

Перевод земель из 1 категорию в другую может столкнуть человека с некоторыми трудностями. К примеру, потеря времени. Заявление рассматривается очень долго – может не следовать ответа и 3 месяца.

К тому же нужно собрать много бумаг и простоять в очередях не 1 час. Но даже это не гарантирует положительного решения.

В случае ошибки в заявлении, неправильном составе пакета документов, администрация имеет право отказать.

При этом он будет оформлен в письменном виде с указанием причин. Существуют такие земельные наделы, которые перевести в какую-либо другую категорию вовсе невозможно.

Большую сложность представляет расхождение планов с развитием территории. То есть, если у администрации имеются свои идею по поводу использования данных участков, то разрешение на перевод получить невозможно.

Если у участка несколько собственников, а заявление подает только один из них, то оно не будет удовлетворено.

Следует внимательно заполнять заявление. А также важно, чтобы все бумаги были собраны по списку.

Отсутствие даже 1 из них или неправильное обозначение данных в заявке – это повод к отказу. Следует отметить, что отрицательное решение приходит быстрей – в течение 1 месяца.

На видео о способах оформления земли в собственность

Источник: http://77metrov.ru/kak-perevesti-snt-v-izhs.html

Как перевести СНТ в ИЖС 2018 – можно ли, участок, как перейти

Как перевести СНТ в ИЖС 2018 - можно ли, участок, как перейти

Участки под СНТ предусматривают только ведение хозяйства, на их территории разрешено возводить строения лишь для временного проживания. Зарегистрироваться в домах, стоящих на таких территориях, практически невозможно.

Однако у владельцев наделов есть такая возможность, как перевод СНТ в ИЖС, что может дать определенные преимущества.

Прежде всего, это возможность возводить практически любые жилые постройки для дальнейшей регистрации собственной семьи.

Также появляется возможность по возмещению налога на землю после того, как будет построен частный дом.

Категория земли

Под участками СНТ подразумевается земля, предназначенная для ведения сельского хозяйства. Расшифровывается данная аббревиатура как «садовое некоммерческое товарищество». Подобные наделы также называют дачными участками.

Любое из СНТ имеет собственный орган управления в лице председателя, название и устав. Область для образования земель под СНТ выделяется из земель общего назначения. Владельцы сельскохозяйственных наделов имеют свои права и обязанности, установленные законом.

Земли ИЖС отличаются тем, что они предназначаются для осуществления индивидуального жилого строительства.

Наличие подобных земель необходимо для развития населенных пунктов путем возведения жилых зданий и других сооружений.

При этом есть некоторые ограничения. К таковым можно отнести:

  1. Этажность здания не должна превышать 3 этажей.
  2. В доме не может быть помещений для раздельного проживания нескольких семей.
  3. После приобретения участка необходимо возвести и зарегистрировать здание в течение трех лет, в противном случае земля будет облагаться повышенным налогом.

Но несмотря на это, ИЖС все равно открывает перед владельцем земли куда больше возможностей для осуществления частной застройки по индивидуальным проектам.

Законодательная база

Федеральный закон № 172, регулирующий процедуру перевода земель между категориями, был принят 21 декабря 2004 года.

Правовой же статус земель, предназначенных для индивидуального строительства и сельскохозяйственных работ, регулируется нормами, установленными в Земельном кодексе. А при возведении дома на участках ИЖС стоит опираться и на Градостроительный кодекс.

Как перевести СНТ в ИЖС?

Перевод земель из одной категории в другую может осуществляться за счет подачи заявления в органы местного самоуправления ― администрацию.

Обратиться следует в отдел, который занимается вопросами, связанными с переводами земель между категориями.

При этом необходимо дополнительно донести пакет документов. При правильном оформлении администрация издает акт о возможности перевода земли. В противном случае производится акт об отказе, в котором приводятся обоснованные доводы в пользу подобного решения.

Однако не все знают, можно ли перевести СНТ в ИЖС после отказа. В таком случае следует избавиться от всех причин для недопущения смены статуса земли. После этого у администрации не останется доводов для сохранения за землей статуса СНТ.

Преимущества и недостатки

Одним из главных недостатков участков для СНТ является то, что на них довольно трудно возвести жилую постройку, которая могла бы подходить для круглогодичного проживания. А ведь только в таких домах в СНТ можно осуществить регистрацию человека.

Данная проблема является следствием двух неудобств:

  1. Участки СНТ редко имеют все необходимые коммуникации.
  2. Местные органы управления не всегда идут на контакт при согласовании строительства и регистрации на подобных землях.

Перевод земли в ИЖС является наиболее удачным способом избавления от второго вида неудобств. Однако стоит отметить, что в некоторых случаях администрация дает отказы даже при наличии всех необходимых документов.

Стоит отметить и еще один немаловажный плюс ― подорожание стоимости земли. Это связано с тем, что спрос на участки под ИЖС значительно выше.

А значит и их цена на рынке более высокая.

Некоторые предприимчивые граждане зарабатывают на таком способе перевода, покупая земли с одной категорией и продавая их с другой.

Можно ли?

Перевести земельный участок из одной категории в другую вполне реально. Но для этого необходимо подать заявление в соответствующие органы, приложив к нему необходимые документы. Также придется запастись терпением, поскольку ответ дается не сразу, а по прошествию некоторого времени.

Порядок оформления

В ходе переоформления СНТ в ИЖС участок присоединяется к муниципальному образованию, которое в дальнейшем будет заниматься благоустройством.

В том числе и прокладкой коммуникаций.

Поэтому заявление со всеми необходимыми документами необходимо передавать в администрацию, относящуюся к муниципальному образованию.

Оформление следует проводить в несколько этапов:

  1. Подойти в администрацию и проконсультироваться о возможностях перевода.
  2. В случае высокого шанса успеха операции, подготовить все необходимые документы.
  3. Подать заявление с пакетом документов.
  4. Дождаться решения от местной администрации по данному вопросу.

Необходимые документы

Для того чтобы заявление было принято администрацией, перед тем, как перейти от одной категории земли к другой, необходимо подготовить следующие документы:

Также может потребоваться техническая документация в случае, если на участке расположено несколько дополнительных построек.

Даже в случае, если участок имеет сразу несколько владельцев, его все равно можно перевести в другую категорию. Для этого потребуется их нотариально заверенное согласие.

Сколько стоит?

Сама процедура перевода земли из одной категории в другую в 2018 году абсолютно бесплатна.

Однако для ее осуществления необходимо провести дополнительные процедуры, которые могут иметь определенную стоимость.

Так, к примеру, для того, чтобы получить выписку из ЕГРН, необходимо отдать 400 рублей.

Также стоит обратить внимание на то, проводилось ли ранее межевание земельного участка. Если данная процедура не осуществлялась, то придется подготовить еще около 15 тысяч рублей. За эту сумму специалисты проведут все работы и установят границы надела.

Может понадобиться и заверение от нотариуса. Для каждого документа ценник может доходить до 1 тысячи рублей.

В случае отказа можно обратиться в фирмы юридической направленности. Там за сумму от 15 до 40 тысяч рублей помогут с переоформлением земли. Ну а если дело дойдет до судебных разбирательств, то услуги юристов могут стоить и все 100 тысяч рублей.

Какие сложности могут возникнуть?

Одной из основных сложностей является получение отказа от местной администрации. Он может быть мотивирован следующими основаниями:

  • существуют какие-либо обременения на участке;
  • земля не соответствует плану развития муниципального образования;
  • заявитель не предоставил все необходимые документы или нарочно сфальсифицировал данные;
  • участок не может быть присоединен к муниципальному образованию.

На видео об изменении назначения земли

Источник: https://realtyurist.ru/izhs/kak-perevesti-snt-v-izhs/

Перевод СНТ в ИЖС: справимся с задачами любой сложности

Перевод СНТ в ИЖС: справимся с задачами любой сложности

В черте населенных пунктов Москвы и Подмосковья с каждым годом свободных участков земли становится меньше, поэтому людям, мечтающим о собственном загородном доме, придется смотреть в сторону земель, предназначенных для сельскохозяйственных нужд. Например, можно приобрести участок в садовом некоммерческом партнерстве, а потом выполнить перевод СНТ в ИЖС (индивидуальное жилищное строительство). Есть несколько вариантов данной процедуры, и все они достаточно сложные. Лучший способ выполнить перевод СНТ в ИЖС с гарантиями — обратиться к профессионалам, которые досконально знают все законы, рекомендации государственных инстанций и прецедентные дела. Именно такие сотрудники работают в RFI consult.

Мы даем гарантии на перевод СНТ в ИЖС, так как уверены в результате. Наши эксперты многократно работали с земельными комитетами Москвы и Московской области и знают все требования к документам и особенности проведения процедуры.

Мы сможем выполнить перевод СНТ в ИЖС быстро, поскольку ходатайство будет принято с первого раза и рассмотрено администрацией. Вам не придется переделывать документы, ожидая ответа по несколько месяцев.

Наши сотрудники сами будут представлять ваши интересы в администрации, чтобы вы не отвлекались от своих дел.

Почему так востребован перевод СНТ в ИЖС: основные отличия видов разрешенного использования

Чтобы понять, почему все больше людей обращаются в RFI consult для перевода СНТ в ИЖС, разберемся в плюсах и минусах каждого ВРИ.

СНТИЖС
Какие постройки позволяется возводить на участке?Временные, технические, предназначенные для ведения сельского хозяйства.Разрешено малоэтажное строительство — дома высотой до 3 этажей, а также возведение гаражей, сараев и т.д.
Можно ли прописаться в доме?Это будет очень сложная и длительная процедура. Дома, возведенные на участках, считаются летними. Нужна специальная экспертиза, которая докажет, что они подходят для постоянного проживания.Можно без каких-либо проблем и дополнительных расходов.
Газификация, подведение электричества и водопроводаОсуществляется членами товарищества самостоятельно. Для этого собираются членские взносы. За поддержание сетей в хорошем состоянии также отвечают сами члены товарищества.Обеспечивается государством — за счет средств муниципального бюджета. Все коммуникации обычно есть рядом, поэтому подключиться к ним можно в упрощенном порядке.
Стоимость участкаНебольшая.В разы больше, чем у участка в садовом товариществе. Это является важной причиной перевода СНТ в ИЖС.
Ежегодные выплатыКоммунальные платежи, членские взносы в СНТ, налог на имущество.Коммунальные платежи, налог на имущество (из-за высокой кадастровой стоимости земель ИЖС налоговая ставка выше, чем у СНТ).
Право распоряжаться участкомВ СНТ земля является совместной собственностью членов товарищества, поэтому владелец сильно зависит от решений председателя и правления СНТ.Вы имеете возможность распоряжаться землей по своему усмотрению.
ИнфраструктураБлагоустройство территории, вывоз мусора, расчистка дорог и т.д. осуществляется СНТ.За поддержание инфраструктуры и развитие земель ИЖС отвечает городская администрация.
Налоговый вычетОформить невозможно.Есть возможность оформить после возведения на участке жилого дома.
Использование участка в качестве залога, получение ипотеки под строительствоПрактически невозможно.Есть возможность получить кредит или оформить ипотеку, в том числе с использованием материнского капитала.

В каких случаях может потребоваться перевод снт в ижс

В нашей практике чаще всего случаи перевода СНТ в ИЖС обоснованы желанием владельцев возвести жилой дом (этажность — до 3 этажей) и зарегистрироваться в нем. Кроме того, есть несколько других причин:

  1. Повышение стоимости земли. Если выполнить перевод СНТ в ИЖС, то цена участка существенно возрастет за счет возможности легально возвести жилой дом.
  2. Перевод СНТ в ИЖС даст возможность использовать участок для кредита, ипотеки, реализации материнского капитала. Необходимо предоставить разрешение на строительство, а его можно оформить, только если участок имеет вид разрешенного использования ИЖС.
  3. Если смотреть в глобальной перспективе, то городская администрация обязана развивать земли ИЖС, обеспечивать все необходимые коммуникации и инфраструктуру. Таким образом, выполнив перевод СНТ в ИЖС для всего садового товарищества, можно рассчитывать на улучшение условий проживания.

Процедура перевода СНТ в ИЖС достаточно длительная, требует подготовки и сбора документов. Более того — она не всегда возможна в принципе.

Зачастую есть альтернативы: например, дом, построенный на землях садового товарищества, можно зарегистрировать и прописаться в нем (иногда процедура возможно только через суд).

Эксперты RFI consult досконально знают законы и уже более 12 лет помогают собственникам земли находить выход из самых сложных ситуаций.

Обращайтесь к нам за консультацией — и мы подскажем, возможен ли перевод СНТ в ИЖС и какие альтернативные пути решения ваших задач существуют. Гарантируем, что подберем оптимальный вариант — выгодный с финансовой точки зрения и по времязатратам.

Перевод СНТ в ИЖС: особенности процедуры

Первое, на что нужно обратить внимание: СНТ может располагаться на землях сельхозназначения (за пределами города) или в границах населенных пунктов.

В последнем случае, чтобы выполнить перевод СНТ в ИЖС, фактически потребуется сменить вид разрешенного использования.

Главное требование — чтобы возведение дома на участке для ИЖС не противоречило основным видам использования конкретной зоны по градостроительному плану.

Оформить перевод СНТ в ИЖС можно в администрации, обратившись с заявлением и пакетом документов. В течение определенного времени (1-2 месяца) вы получите решение.

Если участок расположен на землях сельхозназначения, то перевод СНТ в ИЖС будет намного сложнее (а в некоторых случаях невозможен).

Потребуется сменить категорию земли с сельхозназначения на земли поселений.

Сделать это возможно только для всего садового товарищества в целом (или значительной его части) при условии, что:

  • садовое товарищество граничит с территорией населенного пункта;
  • изменение категории участка не противоречит плану развития муниципального образования.

Есть достаточно много других нюансов, которые известны только специалистам.

Например, согласно закону №172-ФЗ, нельзя сменить категорию у земель, кадастровая стоимость которых на 50 и более процентов выше, чем средняя по региону.

Также не получится выполнить перевод СНТ в ИЖС для особо ценных сельскохозяйственных угодий.

Со всеми ограничениями прекрасно знакомы наши юристы. Отметим, что в обоих случаях перевода СНТ в ИЖС необходима тщательная подготовка.

Земельные комиссии при администрациях муниципальных образований очень строго следят, чтобы все документы были оформлены грамотно, а их пакет был полным.

Эксперты RFI consult многократно выполняли перевод СНТ в ИЖС, поэтому смогут добиться положительного решения даже в случаях, когда другие эксперты говорят, что процедура невозможна.

Какие документы нужны для перевода СНТ в ИЖС?

Пакет будет отличаться в зависимости от особенностей земельного участка, прав собственности и других факторов. В целом перевод СНТ в ИЖС потребует:

  1. Заявление, в котором указываются причины перевода СНТ в ИЖС (или смены категории земли), информация об участках или садовом товариществе.
  2. Кадастровый паспорт.
  3. Выписка из ЕГРП о собственниках земли.
  4. Копия паспорта для физического лица или выписка из ЕГЮЛ либо ЕГРИП – для лица юридического.

Для перевода СНТ в ИЖС при условии, что товарищество находится на землях сельхозназначения, также потребуется положительное заключение экологической экспертизы и Министерства сельского хозяйства РФ. Также нужно отметить, что если участок принадлежит нескольким собственникам, то необходимо нотариально заверенное разрешение на перевод СНТ в ИЖС и заявления от каждого из них.

Сотрудники RFI consult помогут подготовить документы для перевода СНТ в ИЖС.

Мы позаботимся, чтобы все справки и выписки были правильно оформлены, а заявление составлено в установленной форме.

Мы никогда не сталкиваемся с ситуациями, когда в переводе СНТ в ИЖС отказывают из-за недостаточного или содержащего ошибки пакета документов.

Как мы работаем

Наша компания имеет налаженную схему выполнения работ. Это позволяет давать гарантии и максимально сократить сроки. Перевод СНТ в ИЖС осуществляется в несколько этапов:

  1. Первичная консультация, знакомство с пакетом документов. Наши эксперты встречаются с клиентом, изучают его задачи. Мы всесторонне рассматриваем проблему и по возможности предлагаем несколько вариантов решения. Если перевод СНТ в ИЖС невозможен или затруднен, мы обязательно сообщим об этом клиенту.
  2. Сбор недостающих документов, оформление заявления. Все работы будут выполнены быстро. Если будет возможность, мы самостоятельно получим копии справок и выписок вместо вас (на юриста будет оформлена доверенность).
  3. Подача документов в администрацию. Как правило, рассмотрение заявки занимает от одного до двух месяцев.
  4. При положительном решении — помощь в переоформлении документов. Если понадобится, наши юристы помогут также в короткие сроки получить разрешение на строительство дома, после того как будет выполнен перевод СНТ в ИЖС.
  5. При отрицательном решении — анализ причин отказа, поиски пути их устранения. Если решение администрации необоснованно, юристы могут подать судебный иск.

Почему вам стоит обратиться в RFI consult для перевода СНТ в ИЖС?

  1. Огромный опыт. Все наши юристы — высококвалифицированные эксперты, которые многократно решали вопросы о смене категории земли и видов разрешенного использования, получали разрешения на строительство и т.д.

    Мы сможем проконсультировать и помочь по любым вопросам.

  2. Доступные расценки. Перевод СНТ в ИЖС у нас стоит дешевле, чем у конкурентов, поскольку мы до мелочей отточили схему работы и автоматизировали рутинные процессы.

  3. Гарантии на работы. Вы заплатите за нашу работу полную сумму только в том случае, если перевод СНТ в ИЖС будет успешным.

Мы всегда выполняем взятые на себя обязательства.

Обращайтесь в RFI consult — доверьте решение вопросов профессионалам!

Источник: http://uzakonimvse.com/smena-vida-razreshennogo-ispolzovan/perevod-snt-v-izhs/

Перевод СНТ в ИЖС

Перевод СНТ в ИЖС

С каждым годом возрастает потребительский спрос граждан на загородную недвижимость. Связано это в первую очередь с тем, что люди стараются уехать подальше от городской суеты, приобретая землю, расположенную в наиболее экологически чистых местах.

Приемлемым вариантом приобретения земельного участка будет вступление в СНТ (садовое некоммерческое товарищество).

Земля, находящаяся в СНТ, имеет невысокую стоимость и в большинстве случаев оснащена всей необходимой инфраструктурой.

По желанию граждан, земельные участки СНТ могут быть переведены в ИЖС (индивидуальное жилищное строительство).

На этапе перевода возникает множество вопросов: в чем отличие СНТ от ИЖС, какие существуют плюсы и минусы ИЖС, какова процедура перевода и пр. Эти и многие другие вопросы волнуют граждан, уже купивших земли СНТ и желающих перевести их в ИЖС.

Плюсы и минусы ИЖС

Категория земель ИЖС подходит тем, кто хочет приобрести земельный участок с дальнейшим возведением на нем построек и возможностью прописки в жилом доме и постоянном проживании в нем.

Достоинства земель ИЖС:

  1. Прописка. Построив подходящий жилой дом, гражданин может прописаться в нем, а значит, постоянно проживать, получать почту, прописывать своих родственников и пр.
  2. Земли ИЖС обеспечены необходимой инфраструктурой: больницы, школы, детские сады, дороги, коммуникации (свет, вода и пр.). Ежегодно власти выделяют деньги на финансирование дальнейшего развития земель, предназначенных под ИЖС.
  3. Возможность оформить имущественный налоговый вычет после возведения жилья на земельном участке под ИЖС.
  4. Земельный участок под ИЖС может выступать в качестве предмета залога в банке.

Недостатки земель под ИЖС:

  1. Существует ограничение на выделение земли по ее размерам. Для каждого региона предусмотрены свои нормы.
  2. Возведение жилого дома необходимо согласовать в соответствующих инстанциях, получить разрешение.
  3. В процессе строительства необходимо придерживаться установленных норм ГОСТ, СНиП.
  4. На этапе завершения строительства, постройку необходимо ввести в эксплуатацию после очередного согласования в инстанциях.
  5. Нет гарантий, что предусмотренные по закону дороги и коммуникации будут отвечать необходимым требованиям и иметь надлежащее качество.

Отличия ИЖС от СНТ

Для начала следует выделить понятия ИЖС и СНТ, чтобы определить их различия. ИЖС — это индивидуальное жилищное строительство. На землях под ИЖС жилые строения возводятся силами граждан, за их счет. Постройки переходят в собственность и предназначаются для постоянного проживания.

СНТ – это садоводческое некоммерческое общество. Граждане объединяются для решения вопросов, связанных с огородничеством, садоводством, ведением индивидуального хозяйства.

Исходя из приведенных понятий, можно раскрыть разницу между ИЖС и СНТ:

  • Целевое назначение. На участках ИЖС можно возводить дома для постоянного проживания, на землях СНТ возводятся только дачные строения для ведения сельского хозяйства.
  • Категория земель. Земли ИЖС имеют свое расположение в части населенных пунктов. Земли садовых товариществ относятся к участкам сельхозназначения.
  • Регистрация в домах, возведенных на участках ИЖС, не вызывает трудностей. В постройках на землях СНТ прописаться невозможно.
  • Перспективное развитие. Земля ИЖС регулярно развивается: строятся дороги, улучшается инфраструктура. Участки СНТ развиваются за счет его участников.

Процедура перевода СНТ в ИЖС

На законодательном уровне предусмотрен подробный процесс перевода СНТ в ИЖС.

Действия при переводе:

  • подать заявление в местные органы власти;
  • приложить документы;
  • ожидать ответ.

Для того чтобы получить положительный ответ на перевод земли в категорию ИЖС, потребуется соблюсти определенные условия и этапы.

Условия для перевода

Любые мероприятия, проводимые в отношении земель, подлежат оформлению надлежащим образом, с соблюдением всех условий.

Для перевода земель из СНТ в ИЖС потребуются следующие действия:

  1. Изменить категорию земель сельхозназначения на землю населенных пунктов.
  2. Возвести дом, отвечающий всем необходимым требованиям, иметь все необходимые коммуникации и пр.
  3. Собрать определенный пакет документов: разрешения на строительство, на ввод в эксплуатацию,
    документы на объект недвижимости и пр. и подать заявление.

С первого взгляда, перевод земель СНТ в ИЖС может показаться довольно простым. На самом деле, могут возникнуть трудности еще на начальном этапе.

Очень часто земли СНТ находятся вдали от населенных пунктов. Желающий перевести землю в ИЖС может столкнуться с отказом, в связи с невозможностью расширения границ населенного пункта.

Процесс приравнивания земли СНТ к ИЖС и внесения ее в территорию населенного пункта — трудоемкий и долгий.

Этапы перевода

Перевод земель можно разделить на следующие шаги:

  • Сбор документов: паспорт заявителя, выписка из кадастра, ЕГРП, согласие на перевод участка из одной категории в другую.
  • Подача заявления. В документе должна содержаться вся информация о земельном участке, а также указание на бумагу, согласно которой право на него принадлежит заявителю. К заявлению прикладываются документы, перечисленные выше. Вся документация подается в местную администрацию.
  • Рассмотрение заявления. Общий срок рассмотрения документов – 2 месяца.

Законом предусмотрены случаи отказа: документы поданы неправильно или перевод земель не возможен, поскольку противоречит данным в законе.

Право пользования коммуникациями СНТ

СНТ имеет определенное имущество, находящееся во владении и пользовании всех его членов.

К такому имуществу относятся:

  1. дороги;
  2. водоснабжение;
  3. электричество;
  4. теплоэнергия, газ;
  5. площадки для мусора и пр.

Порядок, условия и права, на которых члены СНТ могут пользоваться указанным имуществом, определяется на общем собрании товарищества и закрепляется в протоколах.
Имущество приобретается за счет средств участников СНТ, а значит, они имеют равные права на него.

Немного по-другому складывается ситуация с теми гражданами, которые приняли решение выйти из СНТ или не вступали в него.

 С ними заключается индивидуальный договор, предусматривающий право пользования коммуникациями СНТ, порядок и стоимость.

Стоимость пользования не может быть выше той, которая установлена для участников СНТ.

Стоит еще раз подчеркнуть, что земли СНТ и ИЖС, совершенно разные по своим категориям и предназначениям.

Поэтому, когда планируется возведение дома с перспективой дальнейшего проживания в нем (круглогодичного, а не сезонного), лучше приобретать землю категории ИЖС сразу, тем более, если допускается возможность появления затруднений с ее переводом.

Для тех, кто желает вести только садоводческое или огородническое хозяйство, вариант земель СНТ наиболее подходящий.

Получите бесплатную консультацию прямо сейчас

Категории: Земельное право

Источник: http://advice-lawyer.ru/zemelnoe-pravo/perevod-snt.html

Как поменять категорию земли из садоводства в ИЖС?

Участки под ИЖС обычно располагаются на землях поселений. Тогда как участки для садоводства – на землях под сельское хозяйство. При этом в России законодателями учтена возможность перевода земель из одной категории в другую по запросу землевладельца.

В каких случаях требуется перевести из садоводства в ижс?

Это необходимо для получения разрешения на строительство капитального строения, пригодного для круглогодичного проживания. На садовом участке допускается строительство жилого дома, но у владельца при этом не возникает право на оформление здесь официальной регистрации.

Процедура перевода

Перевод участка из садоводства в ИЖС – это процедура по официальной смене категории земельного участка, которая закрепляется в реестре недвижимости.

Благодаря смене категории ЗУ изменяются виды его разрешенной эксплуатации.

Данная процедура регламентируется нормами Земельного и Градостроительного Кодексов РФ, а также законом №172-ФЗ.

Стоит отметить, что для получения статуса земли под ИЖС участок должен располагаться в пределах населенного пункта. Поэтому перевести под данную категорию можно далеко не каждый садоводческий участок.

Он должен располагаться в непосредственной близости от границы функциональной зоны по генплану или на территории, которую планируется в перспективе включить в состав населенного пункта (резервной территории).

Инициаторы

Инициируют процедуру смены категории земельного участка его собственники. Они руководствуются тем, что при изменении категории земли с садоводства на ИЖС, владельцы земли получают целый ряд преимуществ:

  • такие участки больше ценятся, при получении землей статуса под ИЖС существенно возрастает ее рыночная цена, поэтому такой участок можно будет продать по более высокой цене;
  • в доме на ЗУ ИЖС допускается оформить прописку;
  • дом получит официальный адрес;
  • к нему будут проведены центральные коммуникации: газ, вода, электроэнергия из средств муниципалитета;
  • ответственность за расчистку подъезда к дому возьмут на себя муниципальные власти.

Пошаговая инструкция

Для смены категории земельного участка из садоводства в ИЖС требуется пройти некоторые обязательные этапы.

Этап 1. Подготовка документов

Собственнику, который решился на смену категории участка необходимо подготовить следующий комплект документов:

  • паспорт собственника;
  • доверенность на представителя собственника, заверенная нотариально (в случае если ходатайство будет передавать не сам собственник, а стороннее лицо);
  • документы, которые служат подтверждением законности прав заявителя на распоряжение участком: например, при покупке участка это договор купли/продажи, получении его в дар – дарственная и пр.);
  • свидетельство о собственности на ЗУ/кадастровый паспорт или объединяющая эти два документа выписка из ЕГРН со сроком давности не менее месяца;
  • если на участке есть постройки, то необходим технический план на них.

Если участок одновременно принадлежит нескольким собственникам, то потребуется согласие каждого из них на перевод, заверенное у нотариуса.

Аналогичное требование предъявляется к участкам, которые относятся к совместно нажитому имуществу. Тогда требуется получения согласия супруги на смену категории.

Этап 2. Передача документов

Данный комплект документов передается на рассмотрение в местную администрацию, которая курирует решение земельных вопросов.

Вместе с ним пишется ходатайство, в котором детально отображается суть просьбы (изменить категорию принадлежащего собственнику участка на ИЖС), указывается его адрес и кадастровый номер.

Госпошлина за оказание данной госуслуги не предусмотрена.

Этап 3. Заключительный

На рассмотрение представленного комплекта документов администрации отводится два месяца.

После чего она должна вынести решение, допускающее перевод земли из садоводства в ИЖС, либо официальный отказ.

Отрицательное решение может быть вынесено при представлении неполного комплекта документов собственником или выявлении недостоверной информации.

Также отрицательный вердикт собственник может получить по независящим от него причинам: например, если указанный участок не попадает в перспективный проект развития населенного пункта.

В случае положительного рассмотрения ходатайства заявителя представители администрации должны составить акт о смене категории земельного участка на землю населенного пункта, пригодную для ИЖС.

В указанном акте должны быть прописаны основания для изменения категории, площадь и кадастровый номер участка, прежняя и измененная категория земли.

Останется внести изменения категории ЗУ в Росреестре, для чего потребуется написать заявление на внесение изменений в ЕГРН, приложить к нему паспорт и акт от администрации.

Стоит отметить, что не все собственники решаются на долгосрочную процедуру перевода земель из садоводства в ИЖС. Согласно сложившейся судебной практике муниципальные власти обязуют присваивать адрес для дома на садоводческом участке и прописывать в него собственников.

Дорогие читатели, информация в статье могла устареть, воспользуйтесь бесплатной консультацией позвонив по телефонам: Москва +7 (499) 350-80-59, Санкт-Петербург +7 (812) 309-94-01 или задайте вопрос юристу через форму обратной связи, расположенную ниже.

Источник: http://zakonguru.com/nedvizhimost/zemelnyj/kategorii/selskoxoz/iz-sadovodstva-v-izhs.html

Бухгалтерия
Добавить комментарий