Имущественный налоговый вычет. как получить имущественный вычет в 2018

Как получить имущественный налоговый вычет?

Имущественный налоговый вычет. Как получить имущественный вычет в 2018

Покупка недвижимости, даже в кредит, – это тот случай, когда можно вернуть часть денег, отданных государственной казне в виде налогов.

Если вы стали счастливым обладателем квартиры, дома, доли в них или даже земельного участка для ИЖС, то не поленитесь собрать документы для получения налогового вычета.

Причем те, кто получает «белую» зарплату и ежемесячно уплачивает НДФЛ, могут рассчитывать на вычет как по стоимости жилья, так и по процентам, выплаченным по ипотеке.

Наверное, поэтому имущественные налоговые вычеты остаются самыми популярными у ставропольцев.

В 2017 году правом на них воспользовались более 54 тысяч жителей края, что составляет 63% от общего количества тех, кто в прошлом году получил налоговые вычеты по НДФЛ.

О нюансах оформления возврата налога нам рассказала руководитель Управления ФНС России по Ставропольскому краю Е. АФОНИНА.

– Елена Алексеевна, давайте сразу обозначим пределы. Ведь сумма, которую можно получить назад, «нерезиновая».

– Если говорить просто, то официально работающий человек, исправно уплачивающий подоходный налог с заработка, при приобретении недвижимости имеет право на возврат отданных бюджету средств в размере 13% от стоимости покупки.

Законом предусмотрено, что налоговой вычет не может превышать двух миллионов рублей. Это значит, что при приобретении жилплощади стоимостью, допустим, три миллиона рублей, 13% будут исчисляться только с упомянутых двух миллионов.

Несложно посчитать, что в таком случае сумма для возврата максимально составит 260 тысяч. А вот если жилье стоит менее двух миллионов рублей, то упомянутые проценты будут рассчитываться по его фактической стоимости.

Получается, что дорогую квартиру логичнее приобретать на нескольких человек. К примеру, оба супруга, владеющие равными долями, будут иметь право на получение максимального налогового вычета с одной квартиры – по 2 миллиона рублей на человека.

Соответственно, семейный бюджет может пополниться на 520 тысяч рублей.

– Не секрет, что основная доля жилья в нашей стране приобретается с привлечением банковских займов. В вычете можно учитывать заемные средства?

– Конечно, ведь с юридической точки зрения кредитные финансы также считаются вашими расходами.

Более того, помимо основного имущественного вычета, о котором было сказано выше, можно получить вычет и по фактически уплаченным по ипотеке кредитным процентам.

Потолок в данном случае составляет 3 миллиона рублей, соответственно, возвратить можно 390 тысяч. Хотя если размер процентов по кредиту меньше трех миллионов, то остаток по ним «сгорает».

В то время как лимит по имущественному вычету сохраняется до тех пор, пока человек не купит жилплощади минимум на 2 миллиона рублей.

– То есть временных ограничений по получению обратно своих налогов в данном случае нет?

– Осуществить возврат НДФЛ можно за три предшествующих года: например, в 2018 году можно вернуть налог за 2015, 2016 и 2017 годы.

Подчеркну также, что все упомянутые мной суммы являются предельными.

Проще говоря, даже купив жилье за два миллиона рублей, вы автоматически не получите право на сиюминутный возврат тех самых 260 тысяч. Ежегодно вы можете вернуть не больше, чем сами отдали в бюджет в виде подоходного налога.

Таким образом, ваши взаимоотношения с налоговиками могут растянуться, ограничений по количеству лет, на которое можно переносить остаток вычета, законодательство не устанавливает.

Аналогичный подход используется и при оформлении вычета по ипотечному кредиту.

Кроме того, проценты возвращаются, конечно, по мере их уплаты. Потому чаще всего приобретатели жилья сначала заявляют и получают деньги в рамках основного вычета, а потом уже приступают к постепенному возврату ипотечных процентов.

К слову, о кредите.

Имейте в виду, что Налоговый кодекс не ограничивается лишь ипотекой. Вычет по кредитным процентам получить можно в рамках любого целевого займа, взятого для приобретения или строительства жилья. Даже если кредит предоставлен работодателем, а не банком.

Но в договоре нужно будет четко прописать, на приобретение какой конкретной квартиры человек занимает деньги.

– Вычет можно оформить двумя способами – через работодателя и инспекцию. В чем разница?

– Несмотря на то что обращение к работодателю практически освобождает человека от бумажной суеты, большинство предпочитает лично обращаться в налоговую инспекцию по месту прописки. Тогда налоговый вычет возвращается налогоплательщику сразу за целый год или несколько лет. Пакет документов несложный. Он ограничивается классической декларацией 3-НДФЛ, подкрепленной справкой о доходах, и бумагами в подтверждение понесенных расходов на приобретение имущества. Как правило, это договор, акт приема-передачи жилья, платежные поручения и т. п. Если речь идет об ипотеке, то все необходимые документы поможет подготовить банк. Инспекции отводится три месяца на проверку декларации. При положительном решении деньги перечисляются на ваш банковский счет.

К слову, сейчас все большую популярность приобретает сервис «Личный кабинет налогоплательщика», куда можно загрузить копии всех необходимых документов и в дальнейшем отслеживать «судьбу» заявления.

А вот в случае с работодателем как такового возврата средств не ждите. Вы просто некоторое время будете получать зарплату полностью – с нее не будет удерживаться НДФЛ. Для этого у налоговиков нужно будет взять уведомление о праве на имущественный вычет, а затем предоставить его в бухгалтерию вместе с заявлением в свободной форме.

Принципиальный момент в том, что вычет выплачивается налогоплательщикам, которые не задолжали бюджету. Потому, готовясь к подаче документов на вычет, проверьте наличие долгов и обязательно погасите их.

Источник: http://www.stapravda.ru/20180228/kak_poluchit_imuschestvennyy_nalogovyy_vychet_118147.html

Имущественный налоговый вычет в 2018 году

Имущественный налоговый вычет в 2018 году

ОГЛАВЛЕНИЕ

• По каким расходам применяется этот вычет

• Вычет на строительство или покупку жилья

• Вычет на выплату процентов по ипотечному кредиту

• Общая долевая собственность

• Как получить имущественный вычет

• Пример вычета за покупку жилья и за покупку жилья в ипотеку

Имущественный налоговый вычет можно получить как по стоимости жилья, так и по процентам,

выплаченным по ипотечному кредиту.

https://www.youtube.com/watch?v=ZeBS_QDyISc

Воспользоваться вычетом можно когда угодно, даже если недвижимость была приобретена давно. Но вот при этом вернуть удержанный с ваших доходов НДФЛ можно только за последние 3 года.

По каким расходам применяется

Можно вернуть часть уплаченных средств, потраченных на:

Обратите внимание!

* В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
* Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

  • строительство или покупку жилья (долей в нём).
  • приобретение земельного участка под застройку или с уже построенной недвижимостью.
  • погашение процентов по кредитам, полученным на строительство или приобретение жилья (долей в нём), земельного участка под него.
  • погашение процентов по кредитам, полученным для перекредитования ранее уже полученных кредитов на строительство или приобретение жилья (долей в нем), земельного участка под него.
  • достройка и отделка приобретённого дома, квартиры, комнаты (долей в них) при условии, если в договоре указана покупка недвижимости без отделки.Сюда входят расходы: строительные и отделочные материалы, работы по строительству, отделке, в том числе разработка проектной и сметной документации, проведение в жилой объект электричества, воды, газоснабжения и канализации.

Имущественный вычет не применяется:

• если строительство (приобретение) жилья осуществлено на средства других лиц, а также за счёт бюджетных средств (например, материнского капитала).

• если недвижимость приобретена у лица, являющегося по отношению к налогоплательщику взаимозависимым (родители, дети, супруг, опекун и т.п.).

Вычет по расходам на строительство или покупку жилья

Можно вернуть 13 % от стоимости приобретённого или построенного жилья, но в пределах расходов не более 2 000 000 руб. Поэтому при применении этого вычета, максимум, что можно себе вернуть, это 260 000 руб. (2 000 000 руб. * 13 %).

Если, например, приобрели недвижимость стоимостью 1 500 000 руб., то вам вернут 195 000 руб.

(1 500 000 руб. * 13 %).

 При этом за каждый год вы сможете вернуть денег не больше суммы уплаченного НДФЛ по ставке 13 % с ваших доходов.

Тогда возвращать будете в течение нескольких лет, пока не вернёте всю сумму полностью в 260 000 руб.

При приобретении имущества после 1 января 2014 года, вычет можно применять по неограниченному количеству объектов недвижимости.

 При приобретении имущества до 1 января 2014 года, вычет применяется только по одному объекту недвижимости.

Поэтому, в данном случае, если стоимость приобретённой недвижимости, например, 1 800 000 руб., то остаток сгорает.

На выплату процентов по ипотечному кредиту

Можно вернуть 13% от суммы уплаченных процентов по целевому кредиту на строительство и приобретения жилья (долей в нём).

Если ипотечный кредит получен после 1 января 2014 года, то вернуть можно не более 390 000 руб., так как здесь планка расходов на выплату процентов установлена в 3 000 000 руб.

Если ипотечный кредит получен до 1 января 2014 года, то возвращать 13 % от уплаченных процентов можно до тех пор, пока ипотека не будет выплачена полностью.

Общая долевая собственность

1) При приобретении имущества в общую долевую собственность до 1 января 2014 года, вычет распределяется между совладельцами в соответствии с их долями.

2) При приобретении жилья в общую долевую собственность со своими несовершеннолетними детьми, вычет применяется без распределения по долям.

3) При приобретения имущества после 1 января 2014 года, вычет применяется в размере фактически понесённых расходов каждого из собственников в пределах общего установленного лимита вычета.

4) Имущество, приобретенное супругами во время брака, является их совместной собственностью, поэтому они оба имеют право на вычет, в том числе право распределить его по договоренности.

Как получить

1 способ — через налоговую. Нужно дождаться окончания года, чтобы вернуть НДФЛ. В этом случае получите вычет на расчетный счет сразу всей суммой в размере уплаченного за прошедший год НДФЛ.

2 способ — через работодателя. По итогам каждого месяца работодатель не будет удерживать из зарплаты НДФЛ за текущий год до тех пор, пока сумма вычета не будет полностью «израсходована». Можно получить в любое время после возникновения права на вычет.

Получаем через налоговую

Собираем необходимый пакет документов. Имейте в виду, что при представлении копий документов в налоговую, необходимо иметь при себе их оригиналы. Итак, понадобится следующее:

          1. Декларация 3-НДФЛ.
          2. Справка 2-НДФЛ. Можно получить на работе в бухгалтерии

            (если за год работали в нескольких местах – нужно взять справку у каждого работодателя).

          3. Паспорт гражданина РФ (могут потребовать ещё и копию).
          4. Заявление на возврат НДФЛ с реквизитами банковского счёта, на который будут перечислены деньги.
          5. При приобретении недвижимости по договору долевого участия: договор долевого участия (копия) и акт приёма-передачи жилой недвижимости (копия), либо свидетельство о государственной регистрации права собственности (копия).

            При приобретении недвижимости на вторичном рынке: договор купли-продажи (копия) и свидетельство о государственной регистрации права собственности (копия)

          6. Копии документов, подтверждающих расходы на приобретение (строительство, отделку) имущества (банковские выписки о перечислении денежных средств со счёта покупателя на счёт продавца, платёжные поручения, кассовые и товарные чеки и т.п.).

ДОПОЛНИТЕЛЬНЫЕ ДОКУМЕНТЫ ПРИ ПОКУПКЕ ЖИЛЬЯ В ИПОТЕКУ:

  • Кредитный договор с банком (копия)
  • Копии документов, подтверждающих уплату процентов по целевому кредиту

ДОПОЛНИТЕЛЬНЫЕ ДОКУМЕНТЫ ПРИ ПОКУПКЕ ЖИЛЬЯ В СОВМЕСТНУЮ СОБСТВЕННОСТЬ:

  • Копия свидетельства о браке
  • Заявление о распределении имущественного вычета между супругами. См. ОБРАЗЕЦ

• Заявление с просьбой предоставить вычет (это не то же самое, что заявление о возврате НДФЛ), которое иногда требовали ранее, теперь подавать НЕ нужно.

• Далее предоставляем эти документы в налоговую по месту жительства. После получения документов налоговая проведет их проверку. Проверка должна быть произведена в течение 3 месяцев.

• После окончания проверки налоговая инспекция в течение 10 рабочих дней должна направить вам письменное уведомление с ее результатами (предоставление или отказ в предоставлении вычета).

• В случае положительного решения в течение одного месяца вам должны перечислить денежные средства.

Через работодателя

Пакет документов почти тот же самый (см. выше), что и при получении вычета через налоговую, за исключением декларации 3-НДФЛ и справки 2-НДФЛ — они не нужны.

ШАГ 1 —  Заполняем заявление на получение уведомления от налоговой о праве на вычет (См. образец) и представляем вместе с остальными документами в налоговую. По истечении 30 дней вы должны получить уведомление о праве на имущественный вычет.

ШАГ 2 —  После получения уведомления из налоговой необходимо написать работодателю заявление на предоставление вычета — и вместе с уведомлением предоставить по месту работы.

После этого НДФЛ не будет удерживаться из зарплаты до конца года или до тех пор, пока сумма вычета не «израсходуется» полностью. Если по итогам года вычет работодателем предоставлен не в полном размере, остаток можно получить в налоговой.

С января 2014 года вычет можно получить у нескольких работодателей одновременно, получив уведомление в налоговой для каждого из них. Общую сумму вычета вы распределяете между ними по своему усмотрению.

Пример вычета за покупку жилья

В 2017 году Иванов К.К. купил квартиру за 2 500 000 руб.

Его доход за 2018 год — 600 000 руб. (з/п 50 000 руб. * 12 мес.)

Удержанный работодателем НДФЛ за год — 78 000 руб. (600 000 руб. * 13 %)

При применении имущественного вычета, Иванов К.К. :

вправе вернуть 260 000 руб. (лимит расходов 2 000 000 руб. * 13 %)

В 2018 году Иванов К.К. сможет вернуть только 78 000 руб., ведь именно столько он заплатил НДФЛ за этот год. Остаток в 182 000 руб. он вправе получить в след. годах на сумму уплаченного НДФЛ в каждом из них.

Пример за ипотеку

В 2018 году Иванов К.К. купил квартиру за 3 200 000 руб. И взял ипотечный кредит — 2 000 000 руб.

Уплаченные проценты по ипотеке за 2018 год — 280 000 руб.

Его доход за 2018 год — 600 000 руб. (з/п 50 000 руб. * 12 мес.)

Удержанный работодателем НДФЛ за год — 78 000 руб. (600 000 руб. * 13 %)

При применении имущественного вычета, Иванов К.К. осуществляет :

  • возврат за покупку квартиры — 260 000 руб. (лимит расходов 2 000 000 руб. * 13 %)
  • возврат за проценты по ипотеке — 36 400 руб. (280 000 руб. * 13 %)
  • В итоге, общая сумма вычета — 296 400 руб.

В 2018 году Иванов К.К. сможет вернуть только 78 000 руб., ведь именно столько он заплатил НДФЛ за этот год. Остаток в 218 400 руб. он вправе получить в след. годах на сумму уплаченного НДФЛ в каждом из них.

Так как ипотечный кредит получен Ивановым К.К. после 1 января 2018 года, то вычет по процентам за ипотеку будет не более 390 000 руб., т.к. здесь планка расходов на выплату «%» установлена в 3 млн. руб.

Источник: https://ip-spraa.ru/nalogovye-vychety/imushhestvennyj-vychet

Документы для имущественного вычета 2018

Имущественный налоговый вычет 2018 при покупке квартиры, дома, земли или строительстве

Имущественный налоговый вычет 2018 при покупке квартиры, дома, земли или строительстве

Регламентирует вопросы предоставления всех имущественных налоговых Налоговый кодекс ( ст. 220 ). Там же (а конкретно в пп.

3-4 ч. 1 данной статьи ) содержится информация о рассматриваемом нами виде вычета.

Имущественный налоговый вычет в 2018 году: изменения, разъяснения

налоговый вычет в 2018 году: изменения, разъяснения Прежде чем ответить на главный вопрос, как получить имущественный налоговый в 2018 году, изменения, разъяснения, которые нас ждут, разберемся, что это такое и какие бывают.

Любой человек, который получает доходы, облагаемые НДФЛ по ставке 13%, может получить.

Как получить имущественный вычет пенсионеру в 2018 году

Как получить вычет пенсионеру в 2018 году Можно ли получить пенсионеру? Какие условия должны быть соблюдены и какой размер полагается пенсионеру?

Можно ли получить пенсионеру?

Какие условия должны быть соблюдены и сколько можно получить, какой размер имущественного полагается пенсионеру? При этом имущественный предоставляется налогоплательщику в виде уменьшения дохода, подлежащего обложению НДФЛ по ставке 13% (п. 3 ст. 210 НК РФ)

Правила получения налогового вычета на квартиру: порядок оформления и какие документы для этого нужны

Правила получения на квартиру: порядок оформления и какие документы для этого нужны

Когда речь заходит об уплате налогов, граждане уверены, что тут у них одни обязанности.

Однако в некоторых ситуациях российское законодательство предполагает ощутимые льготы.

Налоговый имущественный вычет в 2018 году С возвратом налоговых вычетов связано много вопросов в налоговом законодательстве.

Кто может претендовать на такой имущественный и какую сумму можно вернуть из бюджета в 2018 году?

На рассчитывать не придется в случаях: когда приобретается жилье или доля у взаимозависимых лиц, например, родственников; если оплату расходов по приобретению произвел не заявитель, а другой человек; если возможность получения вычета была ранее использована в иной сделке.

Имущественный вычет в 2018 году

Имущественный вычет в 2018 году Чтобы получить имущественный налоговый в 2018 году, нужно изучить изменения в ст.

220 Налогового кодекса, они коснулись списка необходимых документов и форм заявлений.

(Полный список документов здесь) вычет в 2018 согласно актуальной редакции Кодекса налоговый вычет в 2018 году

налоговый в 2018 году вычеты 2018 года, которые могут получить обычные физические лица, разделяются на три основных вида: поделиться: вам также будет интересно навигация по записям 98 thoughts on “ вычет в 2018 году ” наталья, благодарим за замечание) действительно, описка. из смысла статьи дальше понятно, что речь идет о покупке и продаже.

имущественный налоговый имущественный при приобретении или строительстве недвижимости представляет собой возможность возврата части средств, истраченных на ее покупку.

условиями получения данного вида является наличие резидентства рф и дохода, облагаемого по ставке 13%.

по каким расходам можно получить возмещение имущественный налоговый можно заявить по расходам на: имущественный налоговый не предоставляется в случае если: особенности заявления имущественного предельный размер — 2 000 000 руб.

.

вычет в году: изменения, разъяснения имущественный регулирует статья 220 нк рф.

воспользоваться им при приобретении и продаже жилой недвижимости в 2018 году может каждый, кто получает налогооблагаемый доход по ставке 13%.

но здесь надо учесть следующие изменения и разъяснения.

src=»»>

налоговый вычет в 2018 году

налоговый вычет в 2018 году 2018 года, которые могут получить обычные физические лица, разделяются на три основных вида: поделиться: вам также будет интересно навигация по записям 98 thoughts on “ вычет в 2018 году ” наталья, благодарим за замечание) действительно, описка. из смысла статьи дальше понятно, что речь идет о покупке и продаже.

имущественный налоговый при приобретении или строительстве недвижимости представляет собой возможность возврата части средств, истраченных на ее покупку.

условиями получения данного вида является наличие резидентства рф и дохода, облагаемого по ставке 13%.

по каким расходам можно получить возмещение налоговый можно заявить по расходам на: имущественный налоговый вычет не предоставляется в случае если: особенности заявления имущественного вычета предельный размер — 2 000 000 руб.

.

имущественный налоговый вычет в 2018 году: изменения, разъяснения имущественный регулирует статья 220 нк рф.

воспользоваться им при приобретении и продаже жилой недвижимости в 2018 году может каждый, кто получает налогооблагаемый доход по ставке 13%.

но здесь надо учесть следующие изменения и разъяснения.

>

Источник: http://vigor24.ru/dokumenty-dlja-imuschestvennogo-vycheta-2017-48275/

Бухгалтерия
Добавить комментарий