Договор купли-продажи земельного участка – скачать бланк и образец

Содержание
  1. Договор купли-продажи земельного участка образец 2018 росреестр word
  2. Требования к договору купли-продажи земельного участка
  3. Правила составления договоров на земельные участки с домом
  4. Договор купли-продажи земельного участка, образец 2017 (Росреестр)
  5. 1. Наименование сторон, заключающих договор купли-продажи земли
  6. 2. Предмет договора купли-продажи земельного участка
  7. 3. Цена договора и порядок расчетов
  8. 4. Права и обязанности покупателя и продавца земли
  9. 5. Информация о наличии ограничений (обременений) земельного участка
  10. 6. Порядок передачи земельного участка по договору
  11. Образец договора купли-продажи земельного участка в 2017 году (Росреестр)
  12. Земельный налог после оформления сделки купли-продажи земельного участка
  13. Договор купли-продажи земельного участка
  14. Договор купли-продажи земельного участка. Образец 2018 года
  15. Существенные условия договора
  16. Регистрация договора в Росеестре
  17. Договор купли-продажи земельного участка
  18. Подготовка договора для проведения сделки на землю
  19. Значимые условия договора
  20. Документы для смены собственника
  21. Совместное оформление заявления в Россреестр для свидетельства
  22. Как продать или купить участок, если на его территории расположен дом?
  23. Образец договора купли-продажи земельного участка в 2017 году
  24. Как убедиться в «чистоте» приобретаемого в 2017 году земельного участка?
  25. Заключаем предварительный договор купли-продажи
  26. Договор купли-продажи земельного участка
  27. Обязательные условия для договора купли-продажи
  28. Условия, которых не должно быть в договоре купли-продажи
  29. Регистрация права собственности

Договор купли-продажи земельного участка образец 2018 росреестр word

Договор купли-продажи земельного участка - скачать бланк и образец

Оформление и подписание договора купли-продажи землевладения служит основанием для передачи прав обладания им от одного собственника к другому, указанному в договоре. Данная сделка является достаточно дорогостоящим вложением средств, следовательно, в ней следует учесть все нюансы и согласовать их между участниками.

Договор купли-продажи землевладения нужно подготовить в соответствии с государственным законодательством РФ. Следовательно, в нем обязательно должны быть учтены следующие пункты:

  • место и дата оформления сделки;
  • полная информация о продавце и покупателе. Что касается юридических лиц, то здесь должны присутствовать реквизиты компании, а так же данные о лице ее представляющую;
  • полное описание предмета договора, точнее кадастровые данные земли, а так же наличие построек на нем;
  • условия оплаты и сумма сделки;
  • информация об обременениях объекта недвижимости;
  • информация об обязательствах каждого участника сделки;
  • иные сведения, необходимые для проведения данной сделки;
  • реквизиты сторон.

Оформленный договор по продаже землевладения со строениями расположенными на нем или без них заверяется обеими сторонами сделки. Нотариально договор можно заверить исключительно при желании, обязательных требований законодательство в данном случае не предъявляет.

Скачать образец договора купли-продажи земельного участка.

Скачать бланк договора купли-продажи земельного участка.

Скачать образец договора купли-продажи земельного участка по доверенности.

Скачать бланк договора купли-продажи земельного участка по доверенности.

Скачать образец договора купли-продажи жилого дома с земельным участком.

Скачать бланк договора купли-продажи жилого дома с земельным участком.

Скачать образец договора купли-продажи садового дома с земельным участком.

Скачать бланк договора купли-продажи садового дома с земельным участком.

Требования к договору купли-продажи земельного участка

Договор сделки по отчуждению земли в обязательно должен быть оформлен в письменной форме и подписан всеми сторонами. Виза специалиста нотариальной конторы обязательной не является в соответствии с действующим законодательством ст. 550 ГК РФ.

Однако следует учесть тот факт, что в случае продажи определённой доли в праве собственности на землю, либо продавцом выступает не достигший совершеннолетия или ограниченно дееспособный гражданин, нотариальное заверение документа, подтверждающего совершение сделки, будет необходимым условием. Об этом гласит ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015.

Непосредственно сам документ оформления сделки регистрировать в Росреестре не нужно, однако сведенья об изменении владельца недвижимости нужно в обязательном порядке предоставить в ЕГРН. Данное предусмотрено Гражданским законодательством в п. 1 ст. 551.

Количество единиц договора должно соответствовать количеству сторон сделки плюс дополнительный экземпляр для Росреестра.

Сделка должна быть оформлена в виде общего документа, который подписывается всеми сторонами. Иначе он будет признан недействительным (ст. 550 ГК РФ).

Состав типового договора купли-продажи земельного участка должен обладать рядом необходимых разделов: вводная часть, описание предмета сделки, цена, способ и порядок внесения денежных средств, права и обязанности участников сделки, информацию об ограничениях и обременениях землевладения, порядок передачи недвижимого имущества, реквизиты и визы участников сделки.

Российское законодательство ст. 37 ЗК РФ в договоре сделки по продаже землевладения категорически запрещает включать ниже перечисленные условия:

  • наделить продающую сторону правом обратного выкупа объекта сделки по личному желанию;
  • ограничить покупателя в совершении сделок связанных с приобретённым им землевладением;
  • в случае заявление прав на землевладение третьих лиц, ответственность продающей стороны ограничить.

Правила составления договоров на земельные участки с домом

Физически разделить земельный участок и возведённый на нем дом невозможно, следовательно, и договор должен быть составлен единый, как на земельный участок, так и расположенную на нем недвижимость. Порядок оформления договора не будет отличаться от предыдущего.

Однако при наличии строений на участке, все же следует соблюсти некоторые особенности:

  • данный договор должен включать сразу оба объекта и дом и землевладение, на котором он возведён;
  • идентификационные номера по каждому из объектов недвижимости должны быть прописаны по отдельности;
  • указать адрес присвоенный строению и зафиксировать данные его собственника, площадь и функциональное назначение.

Это что касается непосредственно дома.

В описании землевладения должна присутствовать информация:

  • из документов о праве владения собственностью;
  • к какой категории относится землевладение и его кадастровый номер;
  • о размерах и месте расположения и его характеристике.

Данному правилу подчиняется и описание денежной суммы. Она должна быть указана, как общая, так и по каждому объекту недвижимости отдельно.

Однако два случая все же существует, когда есть возможность продать землевладение без необходимости продавать строение, расположенное на нем:

  • При месте нахождения строения на территории, изъятой из оборота в соответствии правилам Земельного законодательства России.
  • При условии, что часть строения, которая находится в собственности продавца, невозможно выделить из общей постройки вместе с частью землевладения.

Источник: http://UrOpora.ru/dokumenty/dogovora/dogovora-kupli-prodazhi/dogovor-kupli-prodazhi-zemelnogo-uchastka-obrazec-2017-rosreestr-word.html

Договор купли-продажи земельного участка, образец 2017 (Росреестр)

Договор купли-продажи земельного участка, в соответствии со статьей 550 Гражданского кодекса РФ, должен быть заключен в письменной форме.

Форма договора определяется статьей 434 ГК РФ, в соответствии с которой, договор может быть заключен в любой форме, предусмотренной для совершения сделок.

Если стороны договорились заключить договор в определенном виде, он будет заключен при придании ему такой формы, даже если в законе именно такая не требуется.

Договор купли-продажи земельного участка не требует государственной регистрации. Также не требуется нотариальное заверение такого договора.

Нотариальное заверение договора потребуется только в том случае, если сделка подразумевает отчуждение недвижимости, принадлежащей несовершеннолетнему гражданину или если отчуждаемое имущество принадлежит лицу, признанному ограниченно дееспособным, а также если отчуждаются доли в праве общей собственности на земельный участок, в том числе если отчуждаются все доли по одному договору (см. ч. 1 ст. 42, ч. 2 ст. 54 Закона № 218-ФЗ от 13 июля 2015 г.).

При заключении договора купли-продажи земельного участка необходимо соблюсти обязательные условия договора:

1. Наименование сторон, заключающих договор купли-продажи земли

Если договор заключают физические лица, они пишут свои ФИО, паспортные данные и адреса места жительства.

Если договор заключается между юридическими лицами, то они пишут свои наименования, адреса (юридический и почтовый), а также реквизиты: ИНН, ОГРН, реквизиты банковского счета и ФИО генерального директора или лица, действующего по доверенности от имени директора.

2. Предмет договора купли-продажи земельного участка

В предмете договора необходимо указать все данные, позволяющие однозначно идентифицировать данный земельный участок. Согласно ст.

554 ГК РФ, необходимо указать кадастровый номер ЗУ (земельного участка), почтовый адрес, площадь земельного участка, вид разрешенного использования и категорию, к которой относится земля.

Также необходимо указать ссылку на правоустанавливающий документ, на основании которого установлено право собственности на участок. Требуется указать: кому, кем, когда и на каком основании был выдан этот документ.

В соответствии со ст. 37 ЗК РФ, объектами купли-продажи признаются только участки, стоящие на государственном кадастровом учете.

3. Цена договора и порядок расчетов

Обязательным условием договора купли-продажи является цена. В договоре она должна быть явно указана, а также должен однозначно читаться порядок оплаты земельного участка. Без согласования цены договор купли-продажи считается незаключенным, согласно ст. 555 ГК РФ.

4. Права и обязанности покупателя и продавца земли

Стандартная форма договора подразумевает указание в тексте договора обязанности продавца передать, а покупателя – принять и оплатить земельный участок в установленном договором порядке в соответствии со ст. 556 ГК РФ.

5. Информация о наличии ограничений (обременений) земельного участка

Согласно ст. 37 ЗК РФ, необходимо указать в договоре все имеющиеся обременения, например: аренда, залог и т.п., а также ограничения в использовании ЗУ. Если ограничений или обременений нет, то в тексте договора указывается эта информация.

6. Порядок передачи земельного участка по договору

Порядок передачи также относится к обязательным условиям договора купли-продажи земли, поэтому в тексте договора необходимо предусмотреть раздел, в котором определить порядок передачи купленного земельного участка от продавца к покупателю по передаточному акту, который служит неотъемлемой частью договора и подтверждает произошедшую передачу земельного участка. Согласно ст. 556 ГК РФ, передача ЗУ продавцом и его прием покупателем относится к их прямым обязанностям.

Образец договора купли-продажи земельного участка в 2017 году (Росреестр)

Мы подготовили для вас образец договора купли-продажи земельного участка в 2017 году по шаблону официального сайта Росреестра (на основании рекомендаций физическим лицам по формат документов для государственной регистрация прав и кадастрового учета недвижимости).

Земельный налог после оформления сделки купли-продажи земельного участка

Как только договор купли-продажи ЗУ подписан, с этого момента происходит изменение в обязанностях сторон по уплате налога на землю. Продавец перестает быть плательщиком земельного налога, а покупатель им становится (см. НК РФ, п. 1 ст. 388, п. 1 ст. 389).

Если ЗУ продается после того, как он был в собственности продавца меньше трех лет, при том что приобретен он был до 01 января 2016 г., а если приобретение было совершено после этой даты – то меньше минимального срока, определенного в статье 217.

1 НК РФ, продавец будет должен уплатить НДФЛ с полученного дохода, если этот доход будет иметь место (см. п. 17.1 ст. 217, пп. 2 п. 1 ст. 228, п. 1 ст. 229 НК РФ и п. 3 ст. 4 Закона № 382-ФЗ от 29 ноября 2014 г.). При этом продавец имеет право на имущественный возврат, согласно пп.

1 п. 1, пп. 1 п. 2 ст. 220 НК РФ.

https://www.youtube.com/watch?v=v0dCdvNmndg

НК РФ в пп. 3 п. 1, пп. 1 п. 3 ст. 220 также разрешает возврат ранее уплаченного налога на доходы для покупателя, если участок земли предназначен для ИЖС или если он располагается под приобретенным жилым домом.

Источник: http://www.vokrugsada.ru/zemlya-i-dom/dogovor-kupli-prodazhi-zemelnogo-uchastka/

Договор купли-продажи земельного участка

Договор купли-продажи земельного участка

Договор купли-продажи земельного участка – наиболее распространенный вид договора на приобретение права собственности на землю.

Форма договора купли-продажи земельного участка может быть простой или нотариальной (по желанию сторон), так как обязательного нотариального удостоверения договора купли продажи земли гражданское законодательство не предусматривает.

Обязательное нотариальное удостоверение договора купли продажи земельного участка предусмотрено лишь для договоров ренты и пожизненного содержания с иждивением. Несоблюдение установленной законом формы договора купли продажи земельного участка влечет его недействительность.

Обязательная государственная регистрация договора, именно договора, по отчуждению земельного участка предусматривается только для договора дарения земельного участка и договора ренты, предусматривающего отчуждение земельного участка под выплату ренты.

Иные договоры отчуждения земельных участков, в том числе типовой договор купли продажи земли сами по себе не подлежат обязательной государственной регистрации. Однако обязательной является государственная регистрация перехода права собственности от продавца к покупателю.

Таким образом, применительно к договору купли продажи земельного участка момент заключения договора не совпадает с моментом возникновения права собственности у покупателя (со дня государственной регистрации права собственности).

Также следует иметь в виду, что при нотариальном удостоверении договора купли продажи земли действует принцип исключительной территориальной компетенции, т.е. нотариальное удостоверение договора должно осуществляться в соответствующем нотариальном округе (по месту нахождения земельного участка).

Объектом договора купли продажи земли может быть только земельный участок, прошедший государственный кадастровый учет, т.е. в договоре купли продажи земельного участка должен содержаться кадастровый номер и адрес (местонахождение) земельного участка.

В качестве адреса земельного участка указывается, как правило, почтовый адрес или иное общепринятое описание местоположения участка, позволяющие точно определить объект (земельный участок) на территории соответствующего регистрационного округа, которые передается по договору купли продажи земли.

Площадь участка должна быть указана по право устанавливающим документам (свидетельству, акту государственного или муниципального органа, иному документу).

Кадастровый номер земельного участка включает следующие данные: – номер кадастрового округа; – номер кадастрового района; – номер кадастрового квартала; – номер земельного участка в кадастровом квартале.

В тексте договора купли продажи земельного участка необходимо достаточно точно определить его предмет, т.е.

дать краткое описание земельного участка (место нахождения, категория земель и целевое назначение, кадастровый номер, площадь согласно правоустанавливающим документам либо фактическая по кадастровому плану).

Если предметом договора купли продажи земельного участка является земельная доля в праве общей собственности на земельный участок, то должны быть соблюдены нормы гражданского законодательства о преимущественном праве покупки этой доли другим участником (другим участникам) долевой собственности по цене, за которую доля продается третьему лицу.

Если предметом договора купли продажи является земельный участок (доля в праве общей собственности) из земель сельскохозяйственного назначения, то в соответствии с п.3 ст.1 ФЗ РФ от 24 июля 2002 г.

№ 101-ФЗ “Об обороте земель сельскохозяйственного назначения” право преимущественной покупки доли принадлежит субъекту РФ или, в случае установленном законом субъекта РФ, органу местного самоуправления (администрации города, районной администрации).

Обязательным условием договора купли продажи земельного участка является его цена (денежная стоимость), которая определяется сторонами исходя из действующей в данной местности (районе, городе, области) нормативной цене земельных участков соответствующих категорий.

Если цена в договоре купли продажи земли установлена на единицу площади (сотка, гектар), то общая цена должна быть указана за всю фактически передаваемую площадь.

Порядок уплаты цены (стоимости) земельного участка определяется в договоре по соглашению сторон: денежные средства могут быть переданы продавцу как до, так и после заключения договора, как до передачи земельного участка по акту, так и после. В любом случае условие об оплате должно быть соответствующим образом сформулировано в договоре купли продажи земельного участка.

До заключения договора купли продажи земельного участка необходимо выяснить наличие (отсутствие) ограничений (обременений) прав собственника земельного участка.

Если факт ограничений (обременений) установлен, то в тексте договора купли продажи земли необходимо указать все сведения об ограничениях (обременениях): наименование (например, сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда), срок действия ограничения (обременения), наименование лица, в пользу которого установлено ограничение (обременение).

Наличие либо отсутствие зарегистрированных ограничений (обременений) должно быть подтверждено Выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в том числе договоров купли продажи земельного участка.

Кроме ограничений (обременений) необходимо установить наличие (отсутствие) наложенных на земельный участок запрещений (арестов): по определению суда в целях обеспечения иска, по постановлению следователя в случае возбуждения уголовного дела.

Особенности договор купли продажи продажи земельного участка с находящимися на нем строениями (домами).

Если на земельном участке, подлежащем продаже, расположены строения, то следует иметь в виду, что в соответствии с Земельным кодексом РФ отчуждение (продажа) только земельного участка (без продажи расположенных на нем строений) допускается в случаях, предусмотренных Земельным кодексом РФ, а именно:

  • если продавцу принадлежит право собственности на часть строения (дома), которая не может быть выделена в натуре вместе частью земельного участка для договор купли продажи земли;
  • если строение расположено на земельном участке, изъятом из оборота в соответствии с Земельным кодексом РФ.

Следует иметь в виду, что предметом договора купли продажи земли может выступать и часть земельного участка. В этом случае необходимо произвести раздел земельного участка, оформив на каждую часть отдельный кадастровый план.

Разделение земельного участка на несколько частей и оформление на них отдельных кадастровых планов влечет за собой обязанность по государственной регистрации на его оставшуюся часть только в случае уменьшения площади участка в связи со сделкой купли продажи.

https://www.youtube.com/watch?v=ALVzgMVJgHE

Договор купли продажи земельного участка содержит приложения:

  • график платежей;
  • описание земельного участка;
  • кадастровый паспорт земельного участка;
  • свидетельство о государственной регистрации права.

Договор купли продажи земельного участка содержит сопутствующие документы:

  • акт приема-передачи недвижимости;
  • дополнительное соглашение;
  • протокол разногласий;
  • протокол согласования разногласий.

Учет договоров купли-продажи земельного участка в программе

Источник: http://blanker.ru/doc/dogovor-prodaga-uchastok

Договор купли-продажи земельного участка. Образец 2018 года

Договор купли-продажи земельного участка. Образец 2018 года

Представляем вашему вниманию актуальный на 2018 год образец типового договора купли-продажи земельного.

Вы можете скачать образец договора купли-продажи земельного участка в формате pdf, распечатать и заполнить его в письменном виде от руки, или скачать бланк в формате doc, открыть его с помощью MS Word, заполнить и распечатать уже готовый типовой договор.

Грамотно сотавленный договор купли-продажи земельного участка — это с одной стороны успешное прохождение всех этапов государственной регистрации передачи права собственности, а с другой стороны качественная защита от мошеннических схем.

Данный договор может быть составлен в произвольной письменной форме и подписан в трех экземплярах, так как один экземпляр подлежит сдаче в Росреестр.

Конечно же, самый юридически-грамотный и безопасный вариант договора составит юрист, но если такая возможность отсутствует, можно воспользоваться шаблоном договора и, при необходимости, откорректировать некоторые пункты в соответствии с законодательством РФ.

Договор купли-продажи земельного участка — это соглашение, на основании которго одно лицо (продавец) передает в собственность другому лицу (покупателю) часть земли, а последний ее принимает и оплачивает стоимость в соответствии с суммой договора.

Договорные отношения регламентируются статьей 37 Земельного кодекса РФ.

Существенные условия договора

Одними из важнейших условий договора, при отсутствии которых он не может быть заключен, являются следующие сведения:

  • кадастровый номер, с указанием даты регистрации участка в кадастре недвижимости
  • точный адрес месторасположения участка земли с описанием его границ;
  • площадь участка;
  • целевое назначение земель;
  • вид разрешенного использования;
  • стоимость. Цена может быть указана за еденицу земли, например, метр квадратный, сотку и т.д. или за целый участок;

Договор должен включать в себя следующие разделы:

  • преамбула;
  • предмет договора;
  • стоимость;
  • порядок оплаты;
  • права и обязанности сторон;
  • сведения об ограничениях и обременениях недвижимости;
  • порядок передачи объекта;
  • реквизиты и подписи сторон. Данные должны быть указаны полностью, без сокращений. Для частного лица необходимо указать ФИО, адрес по месту регистрации, паспортные данные, для юридического лица — полные реквизиты.

Все пункты договора должны максимально полно описывать условия сделки.

https://www.youtube.com/watch?v=Kbf8K1OxQCA

Статья 37 земельного кодекса РФ не допускает в договоре купли-продажи следующие условия:

  • право обратного выкупа участка продавцом по собственному усмотрению
  • наложение ограничений на последующие сделки с данной недвижимостью;
  • частичная ответственность продавца при заявлении на участок прав третьих лиц.

Регистрация договора в Росеестре

В настоящее время договор купли-продажи вступает в действие с момента подписания его обеими сторонами, за исключением случаев, когда в договоре указана иная информация.

Передача прав на владение участком является обязательной процедурой госрегистрации в Росреестре, поэтому после подписания акта передачи собственности покупатель становится владельцем земли, но прав распоряжаться им пока не имеет.

Стандартный срок регистрации в Росреестре составляет не более 10 рабочих дней с момента сдачи пакета документов, который должен содержать:

  • заявления о регистрации перехода права собственности (составляется в отделении Росреестра);
  • договор купли-продажи земли;
  • паспорта покупателя и продавца;
  • письменное согласие супруга (супруги) продавца на продажу участка (если он был приобретен в браке);
  • свидетельство регистрации права собственности на землю;
  • кадастровый паспорт;
  • документы, подтверждающие законные права собственности продавца на землю, например, договор дарения;
  • акт приема-передачи;
  • чек, подтверждающий оплату госпошлины.

Правильно составленный договор будет выступать гарантией отсутствия неоднозначных ситуаций с последующим их разрешением в суде.

Скачать договор купли-продажи земельного участка (образец) 2018 в pdf (155 Кб)

Скачать договор купли-продажи земельного участка (образец) 2018 в doc (37 Кб)

Наш сайт оказался полезен? Поделитесь страницей с друзьями в соцсетях и оставляйте полезные комментарии ниже!

Возможно, вам пригодятся и другие образцы документов. Можете найти их у нас:

Источник: http://obrazec-dogovora.ru/dogovor-kupli-prodazhi-zemelnogo-uchastka/

Договор купли-продажи земельного участка

Договор купли-продажи земельного участка

Договор купли-продажи земельного участка

В конце страницы пользователи могут бесплатно скачать договор купли-продажи земельного участка образец 2018 Росреестр, бланк которого имеет все необходимые на сегодняшний день аспекты.

Переход собственности при купле-продаже участка земли к новому хозяину является процессом повышенного риска, а регулярный рост стоимости на землю – магнит для вовлечения в мошеннические схемы преступников. В конце страницы пользователи могут бесплатно скачать договор купли-продажи земельного участка образец 2018 Росреестр, бланк которого имеет все необходимые на сегодняшний день аспекты.

Стоит помнить, что законодательная база в сфере проведения сделок с землей включает немало «подводных камней» и изъянов, поэтому при малейших сомнениях или колебаниях будет надежнее заручиться поддержкой юриста. Сделки в этой сфере характеризуется существенными затратами продавца, по кадастровым и межевым работам.

Земля – это вид недвижимости и смена права собственности фиксируется государственной регистрацией. Порядок оформления сделки на землю, преимущественно делится на три части:

  • подготовка договора для проведения сделки.
  • составление документов для смены собственника.
  • совместное оформление заявления в Россреестр, для свидетельства.

Подготовка договора для проведения сделки на землю

Договор купли-продажи, формируется в свободной форме, далее подписывается двумя сторонами сделки в трех экземплярах. Лучший вариант для составления уникального договора – привлечение юриста.

Юридическая помощь в этом случае поможет акцентировать внимание на существенных условиях сделки и учесть тонкости законодательства, что впоследствии позволит избежать возможных неприятностей и исключить риск возникновения мошеннических схем.

Несомненно, привлечение квалифицированного юриста будет залогом успешного исхода сделки, но когда ее нет, всегда можно воспользоваться готовым бланком типового договора.

Сегодня в свободном доступе через интернет ресурс можно без проблем найти образцы договора на куплю-продажу определенной земельной площади — на сайтах юридических организаций и бесплатной юридической помощи, а также на некоторых порталах территориальных подразделений Росреестра.

Однако отсутствие строгой формы документа не предусматривает отсутствия необходимых требований и соответствий ряду установленных правил.

Договор – операция, которая заключается в передаче собственности от продающего к покупателю определенного участка земли, покупатель принимает эту землю и уплачивает за нее предварительно согласованную и установленную договором сумму денежных средств (стоимость земли). В законодательстве он определен как возмездный, взаимный, консенсуальный. Общие положения, которые координируют отношения при купле-продаже и определяют правила продажи, регламентированы гл. 30 ГКРФ и ст. 37 ЗК РФ.

Значимые условия договора

Обязательными существенными условиями договора на реализацию земельного участка, без которых он считается не действительным, является подробное, четкое описание объекта договора и стоимость участка.

1) Конкретные данные участка земли, для проведения точной идентификации. Такие данные чаще всего выбираются из кадастрового паспорта:

  • дата занесения номера в кадастровый реестр недвижимости и непосредственно сам кадастровый номер;
  • указание конкретного местоположения участка и очертание границ участка;
  • площадь участка земли;
  • категория земли.

2) Стоимость земли может быть указанна за всю площадь участка или за определенную единицу его площади (сотка, гектар, квадратный метр).

Документы для смены собственника

Обретение договором силы происходит сразу же с начала его двустороннего подписания, но не означает, что покупатель в одночасье становится владельцем земельной площади оговоренной в договоре.

Передача права собственности предусматривает государственную обязательную регистрацию в территориальном подразделении Росреестра.

Вышеизложенное означает, что после передачи покупателю участка земли, по соответствующему акту, покупатель становится владельцем земельной площади, но не собственником, права им распоряжаться, он не имеет.

После передачи в Росреестр необходимых документов, регистрация должна произойти за 10 дней. Также стоит знать, что при перерегистрации права собственности, будет необходимо оплатить госпошлину. Это можно сделать непосредственно в Росреестре.

Список необходимых документов:

  1. заявления о регистрации, смене права собственности (оформляется в отделении Росреестра);
  2. паспорта, удостоверяющие личность сторон договора;
  3. документы, доказывающие право на землю;
  4. если земельный надел приобретен в браке, понадобится согласие жены или мужа, продавца земли в письменном виде;
  5. кадастровый паспорт;
  6. свидетельство на землю, которое удостоверяет собственность;
  7. договор купли-продажи;
  8. акт приема-передачи.

Совместное оформление заявления в Россреестр для свидетельства

Завершение оформления купли-продажи земли оканчивается получением свидетельства, в котором право собственности закрепляется за владельцем. Соответствующая запись об этом будет произведена в Росреестре.

Если процесс регистрации под каким-либо предлогом не будет приостановлен, то решение будет вынесено в 10 дней. О данном факте участники двухсторонней сделки получают уведомление.

Новый собственник обретет кадастровый паспорт с внесенными изменениями.

Регистрация и договор – это независимые процедуры. Право останется за предыдущим хозяином, если до включения новой записи стороны решают заключить новое соглашение о прекращении сделки – они обязаны представить его регистраторам.

Договор признается недействительным, когда он расторгается после того как зарегистрированы права нового владельца.

В таком случае, для исключения записи из государственного реестра, придется позаботиться о возврате недвижимости непосредственно по решению суда.

Невзирая на имеющуюся законодательную базу все операции с землей, существенно усугубляются следующими факторами:

  1. Наличием специфических типов права на земельную площадь: бессрочное пользование и владение, которое наследуется пожизненно – их не стоит смешивать с правом собственности.
  2. Несоответствием данных, которые должны быть полностью идентичными, как в кадастровом и межевом планах, так и свидетельстве на имущество.
  3. При покупке земельного надела с домом необходимостью проверять документы отдельно на каждый объект, так как хозяева могут быть разные.

Как продать или купить участок, если на его территории расположен дом?

Довольно часто возникает ситуация, в которой покупателю необходима земельная площадь, но на участке расположен дом, который заказчика вовсе не интересует. Или наоборот.

Собственник дома желает его продать, естественно дом расположен на участке земли, но собственник хочет продать именно дом, а землю оставить в личном распоряжении.

На первый взгляд имеющаяся ситуация проста и требует заключения договора, но возможно ли это на практике?

Дом и земельная площадь – объекты недвижимости, основываясь на этом, право собственности оформляется отдельно на каждый объект.

Не смотря на общий порядок оформления, не исключены и правовые недоразумения, которые на практике встречаются скорее часто, чем редко.

Рассмотрим для примера два случая.

1) Собственнику принадлежит здание и земля. Ситуация возникает двойственная и учитывая ст. 552 ГК РФ продавец имеет возможность передать земельную площадь под зданием непосредственно в аренду, пользование, собственность – по соглашению.

Однако важно знать, что приоритет будет иметь ст. 35 ЗК, соответственно которой у продавца не будет выбора, продажу дома, когда земля находится в обращении, будет возможно осуществить только в совокупности с землей.

При данных условиях есть следующие варианты развития событий:

  • договор оформляется полностью на весь участок, включая дом;
  • деление земли, сопровождающееся проведением кадастровых работ (данный вариант не всегда подходит, так как имеются минимальные нормы выделения различной направленности, а межевание в ситуации уже существующей застройки крайне ограничивается).

Лучший выход в данной ситуации – это оформление земельной площади в собственность с последующей продажей земли с домом. Такой вариант будет выгоден обеим сторонам.

Как фактический владелец, так и его наследники будут иметь право на приватизацию бесплатно, и отказать им в этом нельзя.

Денежная стоимость договора увеличивается, все оформляется одновременно, а покупатель освобождается от потребности просить землю у администрации, с последующим выкупом по увеличенной цене.

2) Права собственника не передаются покупателю, при продаже дома, если земля состоит в пользовании бессрочно либо наследуемом владении. При таких условиях придется:

  • за свои средства производить кадастровые работы;
  • обращаться в администрацию о приобретении права;
  • у продавца получить отказ от земли;
  • оформлять аренду или выкупать по кадастровой стоимости;
  • свои права регистрировать на основании заявления.

Данная статья является прямым доказательством, того что в области купли-продажи земли существует масса изъянов и тонкостей.

Если у Вас недостаточно времени, чтобы самостоятельно разобраться в данном вопросе, потребуется помощь профессионала.

Не экономьте на квалифицированной юридической помощи, ведь это может вылиться в серьезные и неприятные последствия в виде потери денег и имущества.

Никогда не надейтесь на порядочность лица, которое представляет вторую сторону договора, подходите с должной педантичностью к оформлению документов, тщательно проверяйте их юридическую «чистоту» – именно такой подход будет залогом успешной сделки.

Источник: http://dogovorok.ru/17-dogovor-kupli-prodazhi-zemelnogo-uchastka.html

Образец договора купли-продажи земельного участка в 2017 году

Образец договора купли-продажи земельного участка в 2017 году

Чтобы правильно составить договор купли-продажи земельного участка в 2017 году, необходимо вначале скачать образцы и уточнить все условия, являющиеся обязательными для отражения в нем. Правильно составленный договор купли-продажи гарантирует вам не только успешное протекание сделки, но и защиту от мошенничества.

Если у вас возникнут дополнительные вопросы, можно в любое время получить ответы от юриста-консультанта онлайн. Это гораздо удобнее, чем обращаться в юридическую контору и уплачивать за это необоснованные суммы.

Уважаемые посетители!

Наши статьи носят информационный характер о решении тех или иных юридических вопросов. Вместе с тем каждая ситуация индивидуальна.

Для решения конкретной задачи заполните форму ниже, либо задайте вопрос онлайн консультанту во всплывающем окне внизу или звоните по телефонам указанным на сайте.

Это быстро и бесплатно!

Как убедиться в «чистоте» приобретаемого в 2017 году земельного участка?

Если вы выступаете в роли покупателя и присмотрели дачный, садовый или другой участок, обязательно нужно проверить предварительную информацию, полученную от собственника.

Для того, чтобы убедиться, действительно ли продавец имеет право распоряжаться земельным участком, нужно знать или кадастровый/условный номер участка, или его адрес.

Обладая вышеуказанными данными, можно запросить общедоступную выписку о зарегистрированных правах в любом территориальном отделении или подведомственной организации Росреестра (образец заявления можно скачать на сайте), а также на его официальном сайте, заполнив электронную форму. Выписка будет предоставлена в течение пяти рабочих дней, и плата за нее, в зависимости от выбранной формы предоставления сведений (на бумаге или в виде ссылки на электронный документ), для граждан составляет от 150 до 200 рублей.

В случае, если право продавца регистрировалась после 1998 года, то в выписке будет отражена информация о собственнике, виде зарегистрированного права, дате, основании регистрации права.

Если же право возникло до указанной даты, то вы получите отказ в предоставлении выписки в связи с тем, что в Росреестре такие данные отсутствуют.

В таком случае придется либо верить продавцу на слово, либо обращаться в ту организацию, которая выдавала ему документы на земельный участок, или в архив.

В таком же порядке возможно заказать кадастровый паспорт (200 рублей) или кадастровую выписку (400 рублей) на дачный, садовый или другой участок, так как эти сведения также являются общедоступными.

Публичной кадастровой картой конечно можно, но лучше не пользоваться, так как зачастую информация в ней представлена с ошибками или неточностями, потому что этот ресурс выступает в роли ознакомительного и не гарантирует актуальности и достоверности сведений.

Заключаем предварительный договор купли-продажи

Не нашли ответ? Консультация юриста бесплатно!

=====

Существует такое понятие, как «предварительный договор». Это такой договор, в коем стороны пока только обязуются в течение определенного времени оформить и подписать договор купли-продажи. Но в нем также должны содержаться все необходимые пункты, которые будут прописаны в главном договоре.

Особенности заключения:

  • предварительный договор заключается в той же форме, что и основной;
  • в случае, когда не указан срок, на который он заключается, значит, он действителен в течение 12 месяцев;
  • если одна из сторон не желает выполнять пункты предварительного договора, ее можно принудить через суд;
  • если в течение всего срока действия описываемого документа сделка не совершена и в адрес одной стороны не поступило предложение от другой стороны выполнить условия, то обязательства сторон в этом случае прекращаются.

В 2017 году заключение предварительного договора не является обязательным для совершения купли-продажи земли.

Договор купли-продажи земельного участка

Составлять его лучше не менее, чем в трех экземплярах, так как один останется после регистрации права в Росреестре, а остальные заберут стороны-участники.

Нотариально удостоверять договор купли-продажи не обязательно. Это можно сделать по собственному желанию.

https://www.youtube.com/watch?v=7UORehW1Pbg

Передаточный акт можно составить отдельным документом или указать, что непосредственно договор является актом.

Если вы являетесь продавцом доли земельного участка, то вы обязательно должны уведомить владельцев других долей о том, что вы вообще продаете свою часть и по какой цене, так как они имеют преимущественное право покупки. Это можно сделать совместно с соседями у нотариуса, в Росреестре при сдаче документов на госрегистрацию, а также можно просто отправить письмо (примерный текст письма можно скачать в интернете) с уведомлением о вручении или телеграмму  по адресу недвижимости на имя владельца доли. Тогда в течение тридцати дней участник долевой собственности должен согласиться купить вашу долю, отказаться или просто проигнорировать письмо.

Образец договора купли-продажи земельного участка часто можно скачать на сайте Росреестра по вашему региону.

Как уже описывалось выше, для юридически правильного составления договора купли-продажи обязательно нужно знать все условия, которые должны быть в нем отражены, а также те, которых не должно быть вовсе.

Обязательные условия для договора купли-продажи

Во-первых, в любом договоре должна быть указана дата и место его заключения, а также данные сторон сделки. Для физических лиц обязательным является указание фамилии, имени, отчества, паспортных данных и адреса регистрации.

Во-вторых, максимально подробно должен быть описан предмет договора так, чтобы характеристики позволяли точно определить именно этот объект. Для земельного участка это:

  • местоположение,
  • кадастровый номер,
  • план участка с указанием границ (собственник может запросить копию межевого дела, если при постановке его на кадастровый учет проводилось межевание, а кадастровую выписку вообще может заказать кто угодно);
  • данные, указанные в свидетельстве о праве собственности или выписке о зарегистрированных правах (вид права, дата его регистрации в Росреестре);
  • категория земель и вид разрешенного использования.

Это основные условия, которые рекомендуется указывать в договоре, но вы можете по своему усмотрению добавить и другие пункты описания.

В-третьих, обязательно должна быть указана цена договора.

Ее уплата может производиться как до государственной регистрации права, так и после (тогда возникает обременение – ипотека в силу закона).

Если земля находится в личной собственности гражданина, то стоимость ее определяется договоренностью между сторонами.

К сведению: с 2017 года цена, за которую продаются земельные участки, находящиеся в федеральной собственности (без проведения торгов), напрямую зависит от кадастровой стоимости.

Последним, но немаловажным, условием является указание обременений на садовом, дачном или ином участке, их существование или отсутствие.

Условия, которых не должно быть в договоре купли-продажи

Если указать их в договоре купли-продажи, то вам наверняка откажут в регистрации права, потому что это противоречит законодательству РФ.

Условий, которых ни в коем случае не должно быть в договоре купли-продажи недвижимости, всего три:

  • продавец не может по своей воле просто захотеть и купить проданный им ранее земельный участок;
  • нельзя при купле-продаже ограничить или запретить будущему собственнику всячески распоряжаться приобретенным земельным участком;
  • продавец не может снять с себя ответственность или даже ограничить ее в случае, если на участок будут предъявлять права третьи лица.

Регистрация права собственности

После того, как стороны подписали договор, необходимо зарегистрировать право собственности на приобретенный объект.

Для этого требуется подать пакет документов в Росреестр. Предварительно покупателю нужно оплатить госпошлину. Она равна 350 и 2000 руб.

, в зависимости от разрешённого использования и категории земли.

С 2017 года срок государственной регистрации изменился. Теперь он составляет 10 рабочих дней.

  По итогу регистрации вы получаете на выбор либо свидетельство о праве собственности (выдаются на обычных листах белой бумаги формата А4), либо выписку, подтверждающую факт государственной регистрации.

Источник: http://realty-konsult.ru/zemlya/dogovor-kupli-prodazhi-zemelnogo-uchastka-obrazec.html

Бухгалтерия
Добавить комментарий