8(800)350-83-64

Договор купли-продажи квартиры – скачать бланк и образец

Содержание

Договор купли-продажи квартиры

Договор купли-продажи любой жилой недвижимости должен быть оформлен в письменной форме, в трех экземплярах, подписан обеими сторонами (или их представителями, действующими на основании доверенности).

Право покупателя на квартиру должно быть зарегистрировано в ФРС того населенного пункта, где оформляется сделка.

Сделка по продаже квартиры — достаточно сложная, необходимо учитывать множество нюансов.

Для того чтобы покупателю и продавцу минимизировать риски при оформлении сделки, рекомендуется воспользоваться услугами грамотного юриста.

Если же стороны уверены в своих знаниях в отношении купли-продажи недвижимости, то можно распечатать типовой бланк договора купли-продажи квартиры из интернета, подправить его под особенности конкретной сделки, заполнить своими данными и реквизитами.

В конце статьи можно скачать типовой образец договора купли-продажи квартиры, которые могут использовать физические лица для заполнения. Бланк можно скачать бесплатно в формате word.

Важно: продавец может продать только свою квартиру, при этом должен быть документ, подтверждающий это право — свидетельство о праве собственности.

Еще один важный момент — на квартиру не должно быть наложено никаких ограничений (ареста, залога и прочий ограничений).

Скачать образец договора купли-продажи:

  • дома с земельным участком — образец;
  • дачного участка — образец.

Существенные условия договора купли-продажи квартиры

Бланк договора должен содержать условия, называемыми существенными, они являются обязательными, без них договор потеряет свою силу и будет не действительным.

Существенными условиями при оформлении договора купли-продажи является предмет договора и его цена.

Эти два условия должны быть тщательно описаны. Дана четкая характеристика объекту продажи и указана его стоимость, а также способ, сроки и порядок оплаты.

Предмет договора

Данное существенное условие включают в договор первым.

Для квартиры следует указать ее адрес, тип дома, этаж, количество комнат, общая площадь, жилая площадь, наличие балкона, документ, на основании которого квартира перешла в собственности продавца (договор купли-продажи, дарения, свидетельство о вступлении в наследство или иной документ), реквизиты свидетельства о праве собственности на недвижимость.

Предметом купли-продажи может быть не только целая квартира, но и ее доля, скачать образец договора купли-продажи доли квартиры.

Цена предмета

Следует указать стоимость, которую должен уплатить покупатель за квартиру. Сумма прописывается цифрами, в скобках прописью — это позволит избежать ошибок в прочтении.

Если предполагается рассрочка платежа, это следует указать в этом же пункте.

Если покупатель передает задаток продавцу, то это также следует прописать, а получение задатка следует подкрепить распиской, написанной продавцом при получении денег в качестве задатка (скачать образец расписки в получении задатка за квартиру).

Также прописывает, каким образом покупатель должен внести оплату за квартиру — путем перечисления на расчетный счет (указать банковские реквизиты счета), путем передачи наличных денег лично в руки продавцу. Передачу денег за квартиру также следует подкрепить подтверждающим документом. Покупателю следует обратиться к продавцу с просьбой написать расписку в получении денег за квартиру.

Другие условия договора

Помимо указанный обязательных условий, в договоре можно прописать ту информацию, которую стороны считают важной в сделке. Следует указать, что  квартира никому не отчуждена, не заложена, не сдана в аренду другим лицам, не является предметом спора с третьими лицами, не находится под арестом.

Обязательством продавца по договору является передача квартиры покупателю в установленный срок — прописывается срок передачи. Если при этом составляется акт приема-передачи, что рекомендуется, то это также нужно указать. Акт должен быть приложен к договору.

Если у продавца есть супруг или супруга, а квартира находится в совместной собственности, то нужно согласие супруга на продажу. Согласие должно быть оформлено в письменном виде, подписано супругом и заверено нотариально.

В договоре также можно прописать ответственность за неисполнение обязательств, за нарушение установленных сроков.

Можно также оговорить, кто будет оплачивать расходы по оформлению сделки.

Следует указать дату заключения, место заключения и полные реквизиты каждой стороны. Заключается договор в присутствии обеих сторон.

Заключение договора купли-продажи квартиры по доверенности

Возможно ситуация, когда покупатель или продавец по какой-либо причине не могут находиться в месте подписания договора, например, желает передать это ответственное дело юристу или находится в отъезде, в больнице.

В этом случае необходимо составить доверенность, которая позволит другому лицу, именуемому доверенным, совершать действия, связанные с заключением договора купли-продажи. При этом в доверенности следует прописать, какие именно полномочия передаются доверенному лицу.

Если доверенность составляется от физического лица, то необходимо нотариальное заверение подписи доверителя.

При подписании договора купли-продажи доверенным лицом следует указать реквизиты доверенности, дающей право выполнять это действие. Саму доверенность следует прикрепить к договору.

В качестве примера предлагаем скачать образец договора купли-продажи квартиры по ссылке ниже, образец представлен для физических лиц, актуально на 2017 год.

Скачать образец договора

Договор купли-продажи квартиры 2017 бланк для физических лиц — скачать.

Образец заполнения договора купли-продажи квартиры — скачать бесплатно word.

Источник: http://1000form.ru/dogovor-kupli-prodazhi-kvartiry/

Договор купли-продажи квартиры: образец 2018 года по доверенности

Согласно законодательству РФ, договор купли-продажи на жилую недвижимость (дом, квартиру, комнату, долю в квартире и пр.) должен быть обязательно заключен в письменной форме в присутствии обеих сторон.

Если это правило и прочие нюансы заключения не будут соблюдены – договор считается недействительным.

В данном статье, разберемся, как происходит составление договора купли-продажи квартиры, в конце статьи предлагаем скачать типовой бланк для заполнения, в который нужно подставить свои данные, а также заполненный образец договора купли-продажи квартиры, который можно использовать в качестве примера для оформления своего случая купли-продажи недвижимости. Кроме того, представляем также для скачивания бланк договора при купле-продажи квартиры по доверенности. Также квартира может быть передана на основании договора дарения → скачать бланк и образец договора дарения квартиры.

Инструкция к договору

Типовой договор купли-продажи квартиры должен содержать следующие обязательные реквизиты:

  • Название и предмет соглашения, о котором пойдет речь.
  • Дата заключения сделки купли-продажи, место и время.
  • Реквизиты обеих сторон, согласно которым можно установить личность покупателя жилого помещения и самого продавца. Если договор купли-продажи квартиры заключается по доверенности – дополнительно указывают данные о доверенном лице. Образец договора купли-продажи по доверенности можно скачать в конце статьи.
  • В случае заключения сделки третьими лицами, указывают не только их персональные данные, но и предоставляют нотариально заверенные доверенности, на основании которых они действуют.
  • Предмет сделки (жилое помещение) тщательно описывают.
  • Цена жилья, которую назвали оценщики.
  • Данные о том, какие правоустанавливающие документы на жилплощадь имеются.
  • Если это необходимо – дополнительно указывают лица, которые имеют право на использование названной жилплощади.
  • Подписи всех сторон.

На заметку!
Возможно Вас также заинтересуют следующие бланки договоров: при купле-продаже доли квартиры → скачать образец; при купле-продаже дома (в том числе с земельным участком) → скачать образец; при купле-продаже нежилого помещения → скачать образец; при купле-продаже дачного участка → скачать образец.

Существенные условия договора купли-продажи квартиры

Названные существенные условия требуют от обеих сторон, между которыми заключается сделка, полного согласования. Если же хотя бы в одном из пунктов этого достигнуто не будет – договор теряет свою законную силу и не может считаться действительным.

Предмет договора – это жилое помещение, которое можно четко идентифицировать по указанным данным, а также подлежащее передаче другому покупателю в соответствии с договором о купле-продаже квартиры.

Обязательно указывается такой параметр, как месторасположение (для дома – адрес, для квартиры – указывают номер квартиры, ее площадь, а также этаж и адрес дома).

В действующем законодательстве имеется несколько определений того, что именно можно назвать жилым помещением.

Наиболее полным является такое: жилое помещение – это такое, которое нельзя использовать для производственных целей, оно находится в жилом строении и предназначено исключительно для проживания (временного или же постоянного), а также подлежит техническому и кадастровому учету.

К недвижимому имуществу, в отношении которого можно заключить договор купли-продажи относится:

  • Комната.
  • Жилой дом (или некоторая его часть).
  • Квартира, которая находится в жилом доме, или часть нее.

Цена жилого помещения. Договор о купле-продаже квартиры не может считаться заключенным, если не была выполнена оценка недвижимости.

Это очень сложная процедура, при проведении которой нужно учитывать множество факторов, которые повлияют на стоимость недвижимости.

Поэтому лучше всего обращаться к профессиональным оценщикам, которые грамотно и точно выполнят работу.

Стоимость жилого помещения обязательно прописывается в бланке договора купли-продажи, сделать это можно двумя способами:

  • Указывается конечная стоимость имущества, которую должен оплатить новый владелец.
  • Определяется стоимость за квадратный метр, затем цену можно определить в зависимости от того, какова его фактическая площадь.

Цена может быть указана в рублях или в эквивалентной сумме иностранной валюты.

Этапы заключения сделки

Куплей-продажей называют сделку, согласно которой, продавец жилплощади обязан передать покупателю недвижимость в собственность, в то время как покупатель обязан принять ее и уплатить стоимость, заранее оговоренную.

Покупателем может выступать любое лицо. В большинстве случаев продавцом является сам владелец и только в некоторых случаях проводится продажа квартиры по доверенности, заверенной нотариально.

В случае купли-продажи квартиры по доверенности процедура не имеет практически никаких особенностей.

Оформление купли-продажи жилого помещения проводится в несколько этапов:

  • Предварительное заключение договора и внесение аванса или задатка, если по желанию стороны сделка проводиться не будет, аванс подлежит возврату, а задаток клиенту не возвращается (см. → как составить расписку в получении аванса). В некоторых случаях, если был заключен предварительный договор купли-продажи квартиры, а продавец решил не продавать недвижимость, он обязан вернуть сумму задатка в двойном или тройном размере. На этом этапе обязательно необходимо внимательно изучить все оригиналы документов на жилье и определить стоимость недвижимости.
  • Теперь можно дополнительно проверить квартиру или дом. Чтобы убедиться в том, что все документы существуют, понадобится:
  • Попросить выписку из домовой книги, в которой указаны все, кто был зарегистрирован в доме.
  • Получить выписку из реестра, где будет указано, что на жилплощадь не были наложены никакие ограничения.
  • Проверить наличие задолженности по коммунальным платежам.
  • Убедиться в том, что продавец жилья не состоит на учете ни в наркологическом ни в психоневрологическом диспансере.
  • Если в квартире проводилась перепланировка, обязательно запросить копию технического паспорта, чтобы удостовериться в том, что на это имеется разрешение.

Такие тонкости могут сильно повлиять на стоимость жилого помещения и на условия, в которых будет проводиться сделка, поэтому нужно отнестись к подобного рода проверке очень серьезно. После подписания договора купли-продажи квартиры, дома необходимо провести его государственную регистрацию, в противном случае он не будет считаться действительным.

Регистрация договора

Переход права собственности на недвижимость подлежит обязательной государственной регистрации в Федеральной регистрационной службе, что позволяет обезопасить покупателя от возможного обмана.

В результате регистрации покупатель приобретает право владеть недвижимостью, оспорить это право можно будет только в судебном порядке. До тех пор, пока не будет произведена государственная регистрация, правом на недвижимость будет обладать продавец.

Для регистрации прав на квартиру, дом необходимо собрать определенный пакет документов, составить заявление. Если документы подает доверенное лицо, то необходимо иметь также бланк доверенности при себе. В числе документов обязательно должен присутствовать кадастровый план.

Также нужно уплатить государственную пошлину, размеры которой регулируется НК РФ. К документам нужно приложить квитанцию об оплате госпошлины, причем пошлину должны уплатить как покупатель, так и продавец.

После того, как все документы будут поданы, в течение месяца регистрация будет произведена, а покупатель на руки получит документ, подтверждающий право владеть и распоряжаться полученным жилым помещением. Теперь право собственности на жилое помещение может быть оспорено исключительно в суде.

Купля-продажа квартиры по доверенности

Если одна из сторон не может присутствовать в момент подписания договора независимо от того, будущий ли это владелец или же сам собственник, вся процедура проводится по доверенности.

Человек, на которого оформлена доверенность и будет участвовать в проведении операции.

В этом случае весь процесс не будет иметь никаких существенных различий, понадобится только включить в бланк договор купли-продажи информацию о лице, которое будет выполнять свои обязательства по доверенности.

Чтобы исключить возможность подделки документов, и вся процедура была выполнена на законных основаниях, доверенность на человека должна быть оформлена официально, а сама бумага заверена нотариусом. Впоследствии документ необходимо будет прикрепить к самому договору о купле-продаже. Факт приема-передачи квартиры между сторонами подтверждается актом приема-передачи.

Образец заполнения и бланк

Скачать типовой договор купли-продажи квартиры. Бланк в формате word

Скачать договор купли-продажи квартиры. Образец заполнения в формате word

Скачать образец договора купли-продажи квартиры по доверенности в формате word

Источник: http://PravSam.ru/dokumenty/kuprod/dogovor-kupli-prodazhi-kvartiry.html

Типовой договор купли-продажи квартиры

Скачать образец договора купли-продажи >>

Сделки об отчуждении недвижимого имущества направлены на передачу недвижимости в собственность другой стороне.

Государственную регистрацию сделок с недвижимым имуществом осуществляют только территориальные органы Федеральной регистрационной службы РФ.

Никакой другой орган исполнительной власти не уполномочен на проведение данной процедуры.  

В этом случае заключают следующие договоры:

  • договор купли-продажи,
  • договор аренды с выкупом,
  • мены, 
  • дарения, 
  • ренты с передачей недвижимости под выплату ренты
  • договор пожизненного содержания с иждивением. 

В настоящее время распространенным явлением, помимо заключения основного договора-купли продажи, стало также заключение предварительного договора купли-продажи квартиры.

Договор купли-продажи квартиры может иметь две формы:

  1. Простая письменная формав виде документа, подписанного сторонами и содержащего соглашения по всем существенным условиям.

    Если договор купли-продажи квартиры содержит больше одного листа, то он должен быть прошит и скреплен подписями. 

  2. Договор, составленный нотариусом. В таком случае нотариусом взимается государственная пошлина.

    Пошлина устанавливается в следующем размере в зависимости от стоимости объекта и суммы, которая будет указана в договоре:

  • до 1 млн. рублей —  1% от суммы договора купли-продажи, но не менее 300 руб.;
  • до 10 млн. рублей включительно 10 тыс. рублей плюс 0,75% от суммы договора, превышающей 1 млн. рублей;   
  • свыше 10 млн. руб. — 77,5 тыс. рублей плюс 0,5% суммы контракта, превышающей 10 млн. рублей.  

Договор в простой письменной форме составляется юристами нашей компании. Участие нотариуса в составлении документа — это дополнительная гарантия соблюдения законности сделки.

Нотариус и его служба берут на себя проверку дееспособности граждан участвующих в сделке, удостоверение воли гражданина, удостоверение перевода текста на иностранный язык, если гражданин не владеет русским языком и т.п.
 

Заключение договора купли-продажи квартиры

Договор считают заключенным с момента его регистрации. Даже нотариально удостоверенный договор купли-продажи квартиры без государственной регистрации не будет иметь юридической силы.

Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права на недвижимое имущество, которое может быть оспорено только в судебном порядке.

 

Сделку считают зарегистрированной, а правовые последствия наступившими со дня внесения записи о ней в Единый государственный реестр прав. Вы можете ознакомиться также с основаниями для расторжения договора купли-продажи квартиры
 

Документы необходимые для заключения купли-продажи квартиры

Для составления договора купли-продажи квартиры обе стороны участвующие в сделке  должны предоставить в агентство пакет документов, необходимых для регистрации контракта.

Продавец — собственник жилья или лицо, действующее по доверенности — предоставляет весь пакет документов на квартиру,  паспорт и дополнительные справки, удостоверяющие личность.

Собирать пакет документов по квартире собственнику помогает риелтор. Ниже перечислены документы, которые необходимы для регистрации сделки и составления договора купли-продажи квартиры.

  • Правоустанавливающие документы на квартиру 
  • Передаточный акт.
  • Паспорт продавца/всех собственников отчуждаемого имущества.
  • Кадастровый паспорт на квартиру и экспликацию 
  • Выписку из домовой книги 
  • Согласие на отчуждение квартиры всех совершеннолетних членов семьи собственника, имеющих право пользования (проживания) в отчуждаемой квартире 
  • Финансово-лицевой счет на квартиру

Также продавец должен получить заверенную нотариусом справку, удостоверяющую, что он на момент приобретения объекта в законном браке не состоял.

Если квартира была куплена в браке, то для сделки потребуется согласие супруга или супруги на продажу квартиры.

Если продавец в браке не состоит, достаточно прописать данные сведения в основном договоре купли-продажи квартиры. 

Покупателю для оформления квартиры в собственность требуется предоставить паспорт и нотариальную справку о том, что он на данный момент состоит или не состоит в официальном браке. 

Договор купли-продажи квартиры может быть заключен лицами или лицом, не являющимися собственниками недвижимости, но действующими от собственника/ов по доверенности.  

Государственная регистрация договора купли-продажи квартиры

Право собственности на недвижимость подлежит государственной регистрации согласно п. 1 ст. 131 ГК РФ.

Внесение записей в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним при государственной регистрации договоров купли-продажи и перехода прав осуществляется в порядке, установленном Правилами ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, утвержденном постановлением Правительства РФ.

Государственная регистрация договора купли-продажи квартиры и последующего перехода права при одновременной подаче заявлений и документов, необходимых для государственной регистрации, проводится не позднее чем в месячный срок со дня подачи заявления и документов, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Источник: https://www.landmarkRE.ru/ru/services/contract-sale

Образец договора предварительной купли-продажа квартиры – готовый бланк для скачивания и правила написания документа

Оформление предварительного договора купли-продажи недвижимости может таить в себе некие «подводные камни».

Расскажем, как правильно оформить предварительную документацию, подтверждающую намерения приобрести квартиру, укажем на самые распространенные ошибки и приведем пример заполненных образцов договора.

статьи:

Правила написания договора предварительной купли-продажи квартиры – как оформить документ и что учесть?

Документ должен быть оформлен по всем требованиям и нормам закона.

При написании предварительного договора купли-продажи квартиры следуйте таким правилам:

  1. Подготовьте документы, информация из которых должна будет пригодиться при заключении договора.
  2. Должно быть наименование документа. В нашем случае это – «Предварительный договор купли-продажи квартиры».

    Пишется название с большой буквы, без кавычек, точка в конце предложения не ставится.

  3. В «шапке» документа указывается слева – место заключения договора, город, а справа – дата.
  4. Далее идет сам текст документа.

    Вписываем инициалы сторон, паспортные данные, адреса места жительства и регистрации. В том случае, когда в сделке участвует несколько лиц, например, вместо покупателя и продавца еще и доверенное лицо, то обязательно указываются и его данные.

  5. В подзаголовке «Предмет договора» вписывайте все параметры, касающиеся квартиры, вплоть до того, кто является собственником, кто застройщиком.

    Вам пригодятся правоустанавливающие документы!

  6. В следующем подзаголовке «Существенные условия договора» следует указывать все условия, которые предусматривают не только передачу денежных средств, но и прав собственности на квартиру.

    Кроме того, не стоит забывать про стоимость квартиры, сроков и способе расчета, а также других важных моментах.

  7. Далее в подзаголовке указываются сроки действия данного предварительного договора.

    Обязательно впишите, когда будет заключен основной договор, это обезопасит сделку купли-продажи.

  8. Права и обязанности сторон, а также ответственность за их невыполнение также являются важными пунктами в предварительном договоре.

  9. Основания для расторжения, форс-мажорные обстоятельства тоже лучше указать. Можно добавить прочие условия, согласно которым будет проходить разрешение споров между сторонами.
  10. В конце документа укажите обязательно реквизиты сторон (инициалы, данные паспортов, адреса, инн, организационно-правовую форму, номер свидетельства регистрации юрлица, банковские данные и др.).

Заметьте – если участвовал представитель, то в реквизитах стоит указать и его данные, а также номер доверенности, полученной у нотариуса.

Поставьте подписи сторон.

Лучше, чтобы ФИО было прописано полностью, расшифровано.

Можно прописать, какая сумма была передана застройщику, или оформить расписку.

Готовый бланк предварительного договора купли-продажи квартиры можно скачать здесь в формате WORD

Готовый бланк ПДКП жилья с сообщением о задатке можно скачать здесь в формате WORD

 

 

Образец заполнения бланка предварительного договора купли-продажи квартиры:

Основные ошибки при заключении и оформлении предварительного договора купли-продажи квартиры

Открытым остается вопрос заключения предварительного договора купли-продажи между застройщиком и потенциальными покупателями.

В предыдущей статье мы указали, какие варианты и обстоятельства бывают при оформлении предварительной документации.

Стоит осознавать всю ответственность за подписание договоров – хотя они и предварительные, но при определенных обстоятельствах они могут повлечь административное, штрафное наказание для любой из сторон сделки.

Уделяйте особое внимание оформлению документа.

Многие совершают такие ошибки:

  1. Не прописывают подробно характеристики и параметры приобретаемого имущества.
  2. Забывают про основной договор. Стоит указывать, когда он будет заключен, в какой период.
  3. Не указывают стоимость квартиры.

    Лучше прописывать правдивую сумму, чтобы потом не возникало проблем.

  4. Не прописывают реквизиты сторон. Помните, чем больше информации в предварительном договоре укажите, тем лучше.

    Далее главный договор будет составляться на его основе.

  5. Не вписывается сумма, переданная застройщику. Лучше укажите, какую часть средств вы уже передали. Возьмите расписку, подтверждающую этот факт.

  6. Не указывается, когда в собственность перейдет квартира. Это важный момент, его следует обговорить до подписания договора.

Если у вас остались сомнения – обратитесь к юристу.

Он точно поможет составить договор, а также проконсультирует вас по вопросу приобретения жилья в строящемся доме.

Заполненные образцы различных вариантов ПДКП недвижимости

 

1. Заполненный пример договора по образцу и расписку, подтверждающую получение денежных средств

2. Еще один пример предварительного договора купли-продажи квартиры

3. Простой пример ПДКП

4. Предварительный договор купли-продажи квартиры с соглашением о задатке

Пользуйтесь данными примерами – и тогда проблем с оформлением документа не возникнет.

Источник: https://pravo812.ru/dokumenty-blanki-zayavleniya/802-obrazets-dogovora-predvaritelnoj-kupli-prodazha-kvartiry-gotovyj-blank-dlya-skachivaniya-i-pravila-napisaniya-dokumenta.html

Договор купли продажи квартиры – образец бланка 2018

Полезная информация

Согласно договору купли-продажи квартиры, одна сторона (продавец) обязуется передать жилье в собственность второй стороне (покупателю), при этом вторая сторона берет на себя обязательство принять недвижимость и уплатить за нее определенную сумму.

Образец договора купли-продажи квартиры: основные пункты

К существенным условиям соглашения законодатели относят его предмет и стоимость. Если же указанные условия будет невозможно определить из содержания договора купли продажи квартиры (или других сопутствующих документов), сделка будет признана незаключенной.

Цена и оплата

Образец договора купли-продажи квартиры в 2018 году должен содержать сведения о стоимости продаваемого помещения. Это требование указано в первом пункте ст.

555 ГК РФ.

Если в бланке договора купли-продажи квартиры, согласованного обоими участниками соглашения, не указана стоимость жилища, то эта сделка будет признана незаключенной.

Как правило, для приобретения жилья покупатели используют:

  • собственные сбережения;
  • средства, полученные в заем (например, ипотечный кредит);
  • материнский капитал, полученный от государства.

Предмет договора на куплю-продажу квартиры

В тексте соглашения нужно максимально четко раскрыть предмет сделки. Для этого следует указать все существенные характеристики продаваемой квартиры:

  • площадь (общая и жилая);
  • этаж, на котором находится объект продажи, и общая этажность дома;
  • точный адрес местонахождения;
  • количество комнат;
  • кадастровый номер;
  • наличие балкона, кладовки и т.д.;
  • подтверждающие право собственности документы.

К существенным условиям, которые необходимо внести в образец договора купли-продажи квартиры, законодатель относит перечень лиц, проживающих в продаваемом жилье, если за ними сохраняется право пользования жилым помещением после его продажи покупателю.

Регистрация договоров

Некоторое время договор купли-продажи квартиры подлежал обязательной госрегистрации, с 2018 года образец документа регистрировать не нужно. Зафиксировать в Росреестре необходимо лишь переход права собственности на недвижимость.

В соответствии с п. 1 ст. 7 ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты РФ» от 02.06.2016 г.

№ 172-ФЗ, обязательное нотариальное удостоверение для сделки по договору купли продажи квартиры в 2018 потребуется лишь в том случае, если недвижимость находится в долевой собственности или отчуждаемое имущество принадлежит несовершеннолетнему или ограниченно дееспособному гражданину.

Оформление сделки

Чтобы избежать проблем в будущем с договором купли продажи квартиры, покупателю необходимо проверить следующие моменты:

  • лицо, продающее помещение – законный собственник или законный представитель собственника. В последнем случае лицо, представляющее продавца, должно иметь нотариально удостоверенную доверенность;
  • на помещении нет обременений (ареста, долгов за коммунальные платежи);
  • на продаваемое жилье нет других претендентов (например, иные собственники или третьи лица);
  • качество всех помещений.

После этого стороны могут приступить к оформлению сделки и подписанию договора купли-продажи квартиры – скачать образец 2018 года вы можете на этой странице.

Оформление перехода права собственности на жилье производится в Росреестре, отделение которого находится по месту нахождения продаваемой недвижимости.

Для официальной госрегистрации перехода права собственности стороны должны подать документы:

  • собственно сам договор (в трех или более экземплярах);
  • заявление;
  • паспорта обоих участников;
  • документ, подтверждающий право собственности на жилое помещение;
  • документ, подтверждающий уплату госпошлины (квитанция).

После подачи всех документов Росреестр в течение семи рабочих дней регистрирует переход прав собственности. Впрочем, законодательством могут устанавливаться и иные сроки.

Участники договора купли-продажи квартиры в 2018 году

Первая сторона договора – покупатель, а вторая – продавец. В роли продавца чаще всего выступает собственник продаваемой квартиры. При этом оба участника могут быть как индивидуальными предпринимателями, так и физическими или юридическими лицами.

Нужно учитывать, что для некоторых субъектов существуют свои правила сделок с недвижимостью (относится как к продаже, так и к покупке). В первую очередь для физических лиц, не достигших совершеннолетия.

Особенности заключения договора купли-продажи квартиры несовершеннолетними

При продаже жилья, собственником которого является несовершеннолетний, могут возникнуть определенные трудности.

Во-первых, необходимо будет получить дополнительные разрешающие документы от контролирующих органов.

Во-вторых, многие юридические и физические лица предпочитают не заключать сделок, предметом которых является обремененное недвижимое имущество, в том числе и квартиры.

Это связано с тем, что гражданин, не достигший 18-летнего возраста, не может реализовывать некоторые свои права (к которым относят и заключение сделок купли-продажи) без содействия родителей (усыновителей, опекунов). При этом важно, чтобы жилищные условия для ребенка не ухудшились. В настоящее время к таким условиям относят:

  • уменьшение площади помещения;
  • уменьшение доли собственника, не достигшего 18 лет;
  • снижение качества жилья;
  • ухудшение санитарных показателей;
  • снижение безопасности жилья

Если родители (либо опекуны) не одобрят сделку, то договор купли-продажи квартиры будет считаться недействительным.

Однако бывают и исключения, при которых согласия на продажу жилья органов опеки не потребуется. Для этого ребенок, достигший 16-летнего возраста, должен быть признан полностью дееспособным. Добиться этого можно двумя способами:

  1. Заключение брака.
  2. Официальное трудоустройство по ТД или официальная занятость в качестве ИП.

Получение разрешения от органа опеки

Чтобы получить официальное разрешение на заключение договора купли-продажи квартиры, собственником которой является несовершеннолетний, необходимо выполнить два несложных шага:

  1. Получить справку о зарегистрированных в квартире гражданах в паспортном столе.
  2. Обратиться в орган опеки (сделать это должны оба родителя, даже если они не состоят в браке) вместе с ребенком и передать следующие документы:
    • паспорта всех троих (либо паспорта родителей и свидетельство о рождении);
    • свидетельство о праве собственности на квартиру или выписка из ЕГРН;
    • справка, выданная в паспортном столе;
    • технический паспорт продаваемого жилья (также могут понадобиться аналогичные документы на приобретаемое жилье);
    • заявление о продаже квартиры и приобретении другого жилья (необходимо подписание всеми собственниками, которые достигли 14-летнего возраста).

По закону орган опеки должен принять заявление и рассмотреть его в течение 15 дней с момента передачи всех необходимых документов. После этого госорганом будет выдан либо отказ, либо письменное разрешение на заключение договора купли-продажи квартиры.

Также стоит помнить, что обременение на жилье возникает и в том случае, если ребенок не является собственником квартиры или доли в ней. Например, он зарегистрирован в квартире, которую хотят продать.

При этом его нельзя выписать, не прописав никуда.

Осложняется это еще и тем, что на ребенка, не достигшего 14-летнего возраста нельзя оформить договор купли продажи квартиры, для этого его нужно прописать в квартиру, в которой зарегистрирован хотя бы один из родителей, так как по действующему российскому законодательству место жительства детей определяется местом жительства их родителей (или хотя бы одного из них). Также место регистрации должно отвечать техническим и санитарным нормам.

Сопутствующие документы

Вместе с актуальным на 2018 год договором купли-продажи квартиры необходимо скачать акт приема-передачи, счет, график платежей (при рассрочке), протокол разногласий, протокол согласования разногласий, дополнительное соглашение.

Источник: https://www.freshdoc.ru/dogovor/_dogovor-kupli-prodaji-kvartiry/

Договор купли – продажи квартиры – скачать образец, бланк, пример формы шаблона

Добавлено в закладки: 0

Договор купли-продажи квартиры имеет сопутствующие документы:

Современное законное определение договора купли-продажи квартиры как объекта недвижимости предоставлено в пункте 1 статьи 549 Гражданского Кодекса РФ. Договор купли-продажи квартиры – это договор с вещным (реальным) действием.

Это обязывающее двухсторонне, взаимное денежное обязательство по форме договора; консенсуальное соглашение, которое считается заключенным лишь тогда, когда стороны смогли достичь соглашения воли по всем существенным условиям.

Соответственно с Жилищным кодексом РФ квартирой является обособленное структурно помещение в многоквартирном доме, которое обеспечивает возможность прямого доступа в таком доме к помещениям общего пользования и которое состоит из одной или нескольких комнат и помещений вспомогательного использования, которые предназначены для удовлетворения гражданами бытовых и других нужд, которые связаны с их проживанием в данном обособленном помещении.

По договору купли-продажи квартиру можно передавать в собственность как полностью, так и в определенной договором части (доле).

К существенным условиям купли-продажи недвижимости действующим гражданским законодательством относят условия о цене договора и предмете договора.

В случае, когда существенные условия невозможно установить из содержания основной части договора (или других сопутствующих документов), договор считают незаключенным.

В согласии с пунктом 1 статьи 555 Гражданского Кодекса РФ договор купли-продажи квартиры обязан предусматривать цену данного имущества.

При отсутствии условия о цене недвижимости, согласованного сторонами, в договоре в письменной форме, договор считают незаключенным.

Правила определения цены, которые предусмотрены пунктом 3 статьи 424 Гражданского Кодекса РФ, при этом не используются.

Оплата по договору, зависимо от ситуации, может проходить несколькими способами:

  1. средствами семейного (материнского) капитала.
  2. заемными средствами (средствами ипотечного кредита);
  3. собственными средствами.

Лицу, которое решило использовать материнский капитал для покупки квартиры, необходимо обратиться в территориальный орган Пенсионного фонда РФ по месту жительства через представителя или лично с пакетом документов соответственно с пунктами 4-8 Постановления Правительства РФ от 12 декабря 2007 г. № 862 (далее – Постановления Правительства).

Размер средств семейного (материнского) капитала, которые направляются на оплату обязательств по договору купли-продажи квартиры не может быть больше цены договора или размера остатка неуплаченной суммы по договору (пункт 8.1 Постановления Правительства).

В предмете договора купли-продажи квартиры нужно конкретизировать объект договора и указать параметры квартиры: количество комнат, площадь, адрес, этаж, инвентарный и кадастровый номера и так далее. В обязательном порядке необходимо указать, на основе каких документов квартира находится во владении продавца.

Особенность предмета договора купли-продажи квартиры — характер его использования. Вне зависимости от того, в чьей собственности квартира находится (физического или юридического лица), ее необходимо использовать лишь для проживания граждан.

Существенное условие договора купли-продажи квартиры, в которой живут лица, которые сохраняют право пользования данным жилым помещением после его приобретения покупателем — список этих лиц с указанием их прав на использование продаваемой квартирой (к примеру, в коммунальной приватизированной квартире). Если не соблюдается это требование договор считают незаключенным (п.1 ст. 558 ГК РФ).

Соответственно с Жилищным кодексом РФ при переходе права собственности на помещение многоквартирного дома доля в праве общей собственности на общую собственность в данном доме нового собственника этого помещения равняется доле в праве общей собственности на общее имущество предшествующего собственника этого помещения. Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в таком доме является пропорциональной размеру общей площади данного помещения.

Сторонами договора купли-продажи квартиры являются покупатель и продавец.

Как продавец выступает обычно собственник недвижимости (к примеру: в новостройке собственник — строительная организация).

Участниками договора продажи квартиры на стороне покупателя или продавца могут быть любые субъекты права.

Для определенных субъектов есть свои особенности, к примеру для физических лиц, которые не достигли 18 лет.

Законодательство РФ вводит запрет на заключение сделок с недвижимостью лицам, которые не достигли 14 лет. В согласии с пунктом 1 статьи 28 Гражданского Кодекса РФ совершать сделки от их имени могут лишь их законные представители — опекуны, родители, усыновители.

Когда сторонами по договору купли-продажи квартиры являются лица в возрасте от 14 до 18 лет, передачу в собственность квартиры можно совершить лишь с письменного согласия законных представителей (пункт 1 статьи 26 Гражданского Кодекса РФ).

Договор продажи квартиры считают заключенным от момента государственной регистрации перехода права собственности на квартиру. Обязательной формой договора является письменная форма.

Образец договора на куплю-продажу квартиры

Скачать образец договора купли-продажи квартиры в формате .doc

Договором на куплю-продажу квартиры называется договор, в согласии с которым первая сторона берет на себя обязанность передать квартиру в собственность второй стороне, которая берет на себя обязанность принять данный товар и оплатить за него конкретную денежную сумму (цену). Договоры купли-продажи являются самыми распространенными в предпринимательской деятельности обязательствами.

Источник: https://biznes-prost.ru/dogovor-na-kuplyu-prodazhu-kvartiry.html

Поделиться:
Нет комментариев

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.