Договор купли-продажи квартиры под материнский капитал. образец

Содержание
  1. Договор купли-продажи квартиры с использованием материнского капитала в 2018 году
  2. Особенности оформления
  3. Как юридически грамотно составить договор
  4. Скачать образец и бланк
  5. Покупка квартиры с использованием материнского капитала — условия и порядок покупки
  6. Условия использования
  7. Договор купли-продажи квартиры с использованием материнского капитала
  8. Образец
  9. Договор купли-продажи квартиры с материнским капиталом
  10. Что такое материнский капитал?
  11. Как с его помощью можно получить жилье?
  12. Как составить договор?
  13. Образец и бланк
  14. Отказ в выдаче маткапитала и аннулирование сделки
  15. Скачать договор купли-продажи квартиры с использованием материнского капитала 2016 на конструкторе
  16. Договор купли продажи квартиры материнский капитал: образец 2016 года
  17. Договор купли продажи квартиры с материнским капиталом: основные моменты
  18. Договор купли продажи квартиры под материнский капитал: за и против
  19. Договор купли-продажи квартиры с материнским капиталом: образец заполнения
  20. Check Also
  21. Как составить соглашение о расторжении договора купли-продажи?
  22. Особенности сделки
  23. Процедура продажи
  24. Образец заполнения документа
  25. Перечень дополнительных документов

Договор купли-продажи квартиры с использованием материнского капитала в 2018 году

Договор купли-продажи квартиры под материнский капитал. Образец

В данной статье вы найдете полезную информацию о том, как купить жилое помещение (дом, квартиру, долю в квартире) с использованием материнского капитала.

В конце статье вы можете скачать бланк договора купли-продажи квартиры с использованием материнского капитала, а также его заполненный образец, который можно использовать в качестве примера.

Материнский капитал, выдаваемый  при рождении второго ребенка, может расходоваться строго на определенные цели, которые закреплены в нормативно-правовых актах, разработанных Правительством.

В этом перечне указано, что материнский капитал можно использовать на улучшения жилищных условий или же на покупку нового жилья.  Но не все так просто.

Существуют определенные требования и правила, которые контролируют процесс покупки, то есть вы не сможете так легко купить дом или квартиру, не пройдя определенные шаги и этапы. Все образцы и бланки представлены в формате doc и доступны для скачивания бесплатно! Ссылки для скачивания находятся в конце статьи.

Особенности оформления

В первую очередь, вы должны знать, как проходит процедура покупки жилья с использованием средств из материнского капитала.  Существует два варианта: приобретение дома, квартиры либо с помощью ипотеки, либо без нее.

Имея высокий доход, лучше всего, оформить ипотеку на приглянувшийся дом или квартиру, а погасить кредит с помощью денег материнского капитала.   Если  же официальный доход не настолько велик и банк не дал вам разрешение на получение ипотеки, то алгоритм несколько иной.

Продавец и покупатель должны собрать пакет документов, которые необходимы для заключения договора. Договор купли-продажи в этом случае должен предусматривать рассрочку платежа.

Зарегистрированный договор необходимо отнести в пенсионный фонд и ждать приблизительно месяц, пока его не одобрят сотрудники фонда и не выдадут «добро» на перевод денег.

После перевода денег на счет продавца необходимо снова идти в органы регистрации и составлять новый акт взаиморасчетов, после которого вы должны получить новое свидетельство на собственность.

Как юридически грамотно составить договор

Проблемы в данной процедуре возникают уже на этапе составления договора купли-продажи. В сделке с использованием материнского капитала имеется ряд нюансов, которые необходимо выполнить. Бланк и заполненный образец договора вы можете скачать по ссылке в конце статье.

В таком договоре обязательно должна быть обозначена сумма сделки, а также доплата, если она имеет место быть, и сроки осуществления доплаты. В бланке договора купли-продажи  должно быть прописано, какие именно средства будут перечислены на счет продавца.

Основные пункты, которые обязательно указываются в бланке договора – это полный перечень реквизитов того банка, где находится лицевой счет у продавца, и непосредственно номер лицевого счета того человека, у которого вы собираетесь покупать жилье.

Лучше всего, во избежание проблем, лицевой счет открыть в отделении Сберегательного банка РФ, так как в процессе перевода денежных средств трудностей, как правильно, с этим банком не возникает.

Хотя по закону вы можете выбрать любое кредитное учреждения, на практике чаще всего владельцы материнского капитала останавливают свой выбор именного на государственном Сберегательном банке, чтобы избежать проблем, связанных с выплатой и переводом денежных средств.

После того, как вы открыли лицевой счет, вам необходимо получить из банка справку с реквизитами, которая потребуется при составлении договора купли-продажи жилого помещения. Именно эти реквизиты будут вписаны в бланк договора.

Кроме непосредственного договора о купле-продаже квартиры, дома, доли под материнский капитал, составляется передаточный акт, он подписывается двумя сторонами и подкрепляется к бланку договора.

В случае, если вы приобретаете жилое помещение, которое находится в долевой собственности, то в графе «количество продавцов»  необходимо указать всех, кто имеет долю в праве собственности.

Количество продавцов в договоре должно соответствовать общему количеству долей.

  Если между продавцами установлено соглашение, то можно перечислять деньги на счет одного из продавцов, только этот пункт необходимо прописать в договоре.

Об оформлении договора купли-продажи доли в квартире, доме читайте в этой статье, где вы сможете скачать бланк договора, а также его образец заполнения.

При составлении договора купли-продажи жилья с помощью материнского капитала следует включить членов семьи, детей, которым исполнилось восемнадцать лет.

Если в процессе составления договора один из супругов отказывается принимать участие в сделке, то необходимо составить нотариальное уведомление, в котором указывается, что один из супругов отдает свое обязательство.

Составление договора должно быть правильным с юридической точки зрения, в противном же случае денежный перевод за счет средств материнского капитала может и не произойти.  Пенсионный фонд РФ должен одобрить заключенный договор и только тогда можно рассчитывать на возмещение затраченных средств.

При составлении договора купли-продажи следите за тем, чтобы в нем не было ошибок и неточностей. Внимательно проверьте нумерацию пунктов, чтобы цифры не сбивались.

Правильно указывайте код подразделения ПФ, данные паспортов, свидетельств о рождении, если есть дети, переписывайте эти сведения дословно, сверяясь с оригиналом.

Можно составить договор и предварительно отнести его в отделение пенсионного фонда, чтобы проверить правильность его заполнения до того, как вы зарегистрируете в Росреестре.

  Одобрение договора купли-продажи Росреестром не дает гарантию того, что этот самый договор одобрит Пенсионный фонд, поэтому лучше сразу обсудить все спорные вопросы с работниками фонда. Передача квартиры может быть осуществлена с оформлением акта приема-передачи, образец которого можно скачать тут.

Скачать образец и бланк

Скачать бланк договора купли-продажи квартиры с использованием материнского капитала в формате word

Скачать договор купли-продажи квартиры с материнским капиталом. Образец заполнения в формате word

Источник: http://PravSam.ru/dokumenty/kuprod/dogovor-kupli-prodazhi-kvartiry-s-materinskim-kapitalom.html

Покупка квартиры с использованием материнского капитала — условия и порядок покупки

Материнский капитал назначается при рождении второго ребенка, соответственно его получателями являются семьи, в которых двое детей. На третьего и последующих детей данная выплата не назначается.

Условия использования

Итак, основной вопрос, интересующих многих, как реализуется механизм приобретения жилья за счет материнского капитала, и какие условия обязательные условия должны быть соблюдены.

Материнский капитал можно использовать как при покупке жилья за наличные средства в виде недостающей суммы, так и в случае приобретения жилья за счет заемных средств (ипотечное кредитование). В случае с ипотекой сумма материнского капитала, как правило, используется в виде первоначального взноса.

Использовать данный сертификат можно как при покупке вторичного жилья, так и при долевом строительстве.

Кроме того, законодатель позволяет оплатить за счет материнского капитала уже имеющийся ипотечный кредит.

Однако, в данном случае есть ограничение, данный кредит можно погасить только в части основной суммы, проценты по выданному сертификату погашению не подлежат.

Использовать сразу данную выплату можно только в случае погашения процентов по ипотечному кредиту.

Во всех остальных случаях обладателям данного документа придется подождать три года с момента рождения ребенка, чтобы реализовать свое право на приобретение жилья за счет средств материнского капитала.

Договор купли-продажи квартиры с использованием материнского капитала

Какова специфика договора купли-продажи квартиры с использованием материнского капитала? Особенность договора связана с механизмом перечисления денежных средств по такой сделке.

Если при покупке квартиры без использования данного сертификата, основными действующими лицами являются только продавец и покупатель.

То в случае с использованием данной выплаты к основным участникам сделки добавляется еще и Пенсионный Фонд РФ, роль которого достаточно важная. Ведь именно он перечисляет часть денежных средств по сделке, следует отметить, что указанная сумма подлежит перечислению на расчетный счет продавца, ни в коем случае не покупателя.

Данная норма предусмотрена для того, чтобы избежать мошенничества в обналичивании данного сертификата, поскольку выплата все-таки является целевой.

Основную сложность составляет то, что перечисление суммы со стороны Пенсионного фонда занимает некоторое время, поэтому договор заключается фактически с отсрочкой платежа.

Именно по этой причине не любой продавец соглашается на совершение сделки с использованием материнского капитала.

Ведь, как правило, продавая объект недвижимости, люди планируют какие-либо приобретения или расходы за счет вырученных средств.

И далеко не каждому удобно ждать в среднем 3 месяца до получения части суммы.

Более того, фактически продавец передает право собственности, не получив сумму по договору в полном объеме. Поскольку посредник производит перечисления только после регистрации права собственности за покупателем.

То есть помимо регистрации перехода права собственности, сторонам придется зарегистрировать еще и обременение на объект, а в последующем еще раз обратиться в регистрирующий орган для снятия данного обременения.

То есть для продавца помимо ожидания расчета, возникают дополнительные траты времени на обращения в соответствующий орган.

Кроме того, еще одной особенностью данного договора является то, что дети обязательно должны получить право собственности на приобретаемое помещение в результате данной сделки, то есть они обязательно должны быть указаны в качестве стороны сделки (на стороне покупателя). Данная норма предусмотрена законодателем для того, чтобы создать определенные гарантии для несовершеннолетних детей, ведь, как известно, лишить права собственности такую категорию граждан будет достаточно проблематично.

Образец

При составлении такого договора купли-продажи стороны должны максимально внимательно отнестись к его составлению. Хотя в основном подводные камни могут возникнуть для продавца.

В договоре обязательно нужно указывать, что часть суммы будет перечислена за счет средств материнского капитала, ссылка на сертификат в договоре обязательна (с указанием всех реквизитов документа).

 Скачать договор купли-продажи квартиры в формате MS Word.

Кроме того, в тексте же договора указываются платежные реквизиты, на которые необходимо произвести перечисление.

И если в случае с куплей – продажей квартиры за наличный расчет у продавца есть возможность приостановить государственную регистрацию сделки (при возникновении проблем с расчетами), то в данном случае доказывать свою правоту придется уже в судебном порядке.

Для составления договора можно обратиться к специалистам, которые окажут услугу быстро и качественно за относительно небольшую сумму.

Можно самостоятельно подойти к подготовке данного документа. Образцов договора в интернете, чем достаточно.

Также данные образцы можно смоделировать в информационно – правовых системах.

ДОГОВОР КУПЛИ-ПРОДАЖИ КВАРТИРЫ.

г. Москва                                                                                                                         «01» марта 2015 г.

Мы, нижеподписавшиеся Тарасюк Мария Григорьевна,01.01.

2976 года рождения, место рождения: город Москва, гражданка Российской Федерации, пол – женский, паспорт серии 2508, № 151822, код подразделения 515-084, выдан: Химкинским УВД Московской области 18.03.

2006, зарегистрированная по адресу: гор. Химки, ул. Московская дом 22, квартира 115, именуемая в дальнейшем «ПРОДАВЕЦ», с одной стороны,

Источник: http://consultmill.ru/kvartira/pokupka/materinskogo-kapitala.html

Договор купли-продажи квартиры с материнским капиталом

Договор купли-продажи квартиры с материнским капиталом

Купить квартиру — задача весьма сложная для обычного человека. И дело даже не в вопросах поиска жилплощади, составления договора и сбора бумаг, а в цене — недвижимость в России достаточно дорогая, и к каждой покупке стоит относиться предельно ответственно.

К счастью, покупку жилплощади значительно упрощает такая вещь, как материнский капитал. В этой статье мы расскажем вам о том, как подготовить договор купли — продажи квартиры с материнским капиталом, какие с ним могут возникнуть проблемы и как их избежать.

Что такое материнский капитал?

Материнский капитал — это одна из форм государственной поддержки населения.

Его выделяют простота получения, крайняя востребованность среди жителей РФ и весьма приличная сумма.

Стоит отметить, что программа изначально была экспериментальной, но в связи с огромной популярностью продлевалась и обновлялась множество раз.

Суть материнского капитала очень проста — при рождении или усыновлении второго ребенка родителям выдается специальный сертификат о материнском (семейном) капитале, размер которого составляет 453026 рублей. Эти деньги получить просто так не выйдет, так как их использование строго ограничено. Применить его можно для:

  • Приобретения недвижимости;
  • Оплаты учебы детей;
  • Лечения одного из родителей;
  • Увеличение пенсионных накоплений.

Внимание!

Материнский капитал нельзя обналичивать ни одним законным способом. Поэтому если вам предложили такую услугу, то перед вами со 100%-й вероятностью мошенники, и сотрудничество с ними может даже грозить вам реальным сроком.

Как с его помощью можно получить жилье?

Одним из оснований для использования материнского капитала является приобретение жилья.

То есть определенную сумму из имеющихся 453026 рублей (или даже все деньги сразу) можно потратить на покупку квартиры или жилого дома, проведение капитального ремонта, строительство нового жилья либо оплату уже имеющейся ипотеки.

Но для этого потребуется подать какой — либо документ в Пенсионный Фонд России. В нашем случае это будет либо предварительный договор купли — продажи квартиры, либо уже законченный документ с условием оплаты в рассрочку.

В первом случае все достаточно сложно — нужно подготовить предварительный договор, передать его в Пенсионный Фонд вместе с заявкой, дождаться её рассмотрения, затем оформить перевод денежных средств и только затем продолжить оформление покупки. Такая процедура практически бесполезна и крайне рискованна из — за следующих факторов:

  • В Пенсионном Фонде вам вполне могут отказать, так как сделка купли — продажи фактически не будет произведена на момент подачи запроса;
  • Если деньги из материнского капитала вам выдадут, но сделка сорвется, вас могут обвинить в мошенничестве с целью вывода наличных средств из материнского капитала;
  • Если капитал вам не выдадут и вам придется отказать от покупки, то продавец будет применить к вам штрафные меры, прописанные в договоре.

Так что перейдем сразу к полностью верному и при этом достаточно простому способу покупки квартиры в рассрочку с помощью материнского капитала. Провести такую операцию достаточно сложно, но в целом возможно. Проходит она следующим образом:

  • Покупателем и продавцом оформляется договор купли — продажи квартиры в рассрочку с условием погашения долга материнским капиталом;
  • Проводится регистрация сделки, новый владелец получает права на жилье;
  • Документы (правоустанавливающие бумаги и договор купли — продажи) передаются в Пенсионный Фонд России вместе с заявлением на выдачу материнского капитала;
  • Пенсионный Фонд оформляет перевод на указанные реквизиты, тем самым закрывая долг;
  • Бывший владелец квартиры пишет расписку о том, что получил полную стоимость имущества, тем самым полностью завершая сделку.

Как составить договор?

Перейдем к образцу договора купли — продажи квартиры с материнским капиталом. Составляется он практически так же, как и стандартный, но при этом имеет несколько ключевых отличий. Сама форма имеет следующий вид:

  • Заголовок. С него начинается преобладающее большинство договоров, в том числе и договор купли продажи. В нем будет кратко описана суть сделки, место её проведения и стороны, принимающие в ней участие;
  • Предмет договора. В этом разделе более подробно описывается процесс купли — продажи квартиры с материнским капиталом, даются полные сведения по сторонам, указывается наличие рассрочки а так же иные важные для сделки данные;
  • Стоимость и порядок расчета. Самая важная часть, так как именно в ней будет прописана информация об использовании материнского капитала в сделке купли — продажи. В частности, будет прописана часть капитала, подлежащая переводу, реквизиты получателя и условия оплаты остальной части;
  • Переход права собственности. Стандартный пункт, который описывает передачу имущества и регистрации права. Он практически никогда не меняется;
  • Гарантии состоятельности сделки. Необязательный пункт, который дает некоторую защиту от рисков как для продавца, так и для покупателя. Более свойственен для предварительного договора купли — продажи, в договоре с использованием маткапитала служит своеобразной страховкой;
  • Права и обязанности сторон. Этот пункт определяет то, что каждая из сторон должна делать и что она может требовать в соответствии с договором. Он не меняется и остается стандартным;
  • Заключительные положения. Описывает порядок завершения сделки и передачи собственности. В нем так же стоит отметить, что фактически сделка завершается только после перевода маткапитала и написания расписки;
  • Урегулирование споров. Важный пункт, который поможет вам урегулировать не только общие конфликты, но и решить сложные вопросы, которые могут возникнуть при наличии проблем с переводом маткапитала;
  • Дополнительные сведения. Пункт для указания дополнительной информации. В него можно прописать любые сведения, имеющие отношения к купли — продаже, но при этом не подходящие ни под один из пунктов;
  • Реквизиты сторон. В заключительном пункте повторно прописываются данные покупателя и продавца, а так же ставятся подписи.

Как видите, отличий от стандартной формы мало, но все они крайне важны. Так что обязательно укажите роль материнского капитала максимально подробно, а в случае возникновения проблем обратитесь к юристу, нотариусу или риелтору.

Образец и бланк

Бланк договора купли-продажи квартиры с мат.кап.doc
Образец договора купли-продажи квартиры с мат.кап.doc

Отказ в выдаче маткапитала и аннулирование сделки

Перейдем ко второй проблеме проведения купли — продажи квартиры с материнским капиталом, связанной с отказом в выдаче денежных средств пенсионным фондом.  Причин для отказа множество:

  • Родители лишены маткапитала вследствие каких — либо правонарушений;
  • В Пенсионный Фонд были поданы неверные или поддельные документы;
  • Все денежные средства с маткапитала уже были потрачены;
  • Сделка купли — продажи была проведена с нарушениями;
  • Сумма выплат по договору превышает доступную по сертификату.

В любом случае, отказ в выдаче материнского капитала ведет к тому, что условия выполнения сделки купли — продажи становятся неосуществимы. Но такая ситуация — не безвыходная, и решить её можно самыми разными способами.

  • Первый, и при этом самый запутанный — аннулировать договор. Подходит в том случае, если ситуация совсем тупиковая и стороны плохо к ней подготовились. В этом случае потребуется расторгнуть договор в суде, заново подготовить бумаги и повторить сделку;
  • Кроме того, оплату можно будет провести и собственными средствами. Этот вариант подходит тем покупателям и продавцам, которые хорошо знакомы друг с другом и могут проводить расчет друг с другом без особых проблем не опираясь на условия договор;
  • Третьим способом может стать простое продление срока рассрочки до урегулирования всех возникших с материнским капиталом проблем. Этот вариант весьма прост и универсален, а так же надежен — в случае возникновения конфликта сделку по купли — продаже квартиры можно будет оспорить в суде, опираясь на изначальный документ.

Источник: http://VseNaslednikam.ru/dogovor-kupli-prodazhi-kvartiry-s-materinskim-kapitalom.html

Скачать договор купли-продажи квартиры с использованием материнского капитала 2016 на конструкторе

Скачать договор купли-продажи квартиры с использованием материнского капитала 2016 на конструкторе

Материнский капитал, который предоставляется государством после рождения второго ребенка, вы можете использовать только на строго обозначенные Правительством цели. В целом, задача проста – нужно задействовать средства на обеспечение комфортных условий проживания для ребенка.

Договор купли продажи квартиры с использованием материнского капитала – одно из непростых в оформлении соглашений.

Нужно учесть множество нюансов и тонкостей, а также – найти продавца, который согласится ждать средства определенный период, пойдет навстречу вашей семье во всех финансовых аспектах.

Но с конструктором договоров “Просто Документы” сложное становится простым!

Договор купли продажи квартиры материнский капитал: образец 2016 года

В 2016 году Правительство РФ оставило сумму капитала на прежнем уровне. Речь идет о 453 тысячах рублей и единственное условие для их получения – рождение второго ребенка.

Сертификат выдается на всю сумму единовременно и воспользоваться средствами вы можете только по достижению малышом трехлетнего возраста.

Единственный случай, при котором деньги можно задействовать гораздо раньше, – улучшение жилищных условий.

Договор на куплю-продажу квартиры, материнский капитал в котором является основной частью оплаты, может быть составлен как при условии доплаты собственных средств, так и кредитных в рамках ипотечного кредитования при покупке квартиры. При этом собственные средства могут быть оплачены в наличной форме или по безналичному расчету, а также через банковскую ячейку.

Особенности заключения договора купли-продажи квартиры за материнский капитал:

• Стороны заключают договор купли-продажи квартиры с материнским капиталом только при наличии всех документов (в том числе – правоустанавливающих на квартиру);

• В документе указывается условие рассрочки платежа по договору купли-продажи;

• После регистрации договора покупатель относит полный пакет документов и само соглашение в ПФР, где в течение 1 месяца будет проводиться рассмотрение сделки и перевод средств на счет продавца;

• Квартира может быть передана по передаточному акту, который является частью договора;

• Как только средства поступают на счет продавца – покупатель должен в органах регистрации составить новый акт взаиморасчетов, после чего он вступит в права собственности.

Обратите внимание – договор купли продажи квартиры под материнский капитал подразумевает, что недвижимость находится в залоге продавца до момента полного взаиморасчета.

При регистрации соглашения будущий владелец получает свидетельство о праве собственности, где указано «залог в силу закона».

Согласно нормативам РФ, пока залог не будет снят, недвижимостью не может распоряжаться ни одна из сторон (продавец не имеет никакого права перепродать квартиру или сдать ее в аренду).

Договор купли продажи квартиры с материнским капиталом: основные моменты

В документе важно указать стандартную информацию – ФИО и реквизиты сторон, а также данные по сделке:

1. Предмет договора – максимально подробная информация об объекте недвижимости, включая адрес, площадь, этаж и другие специфические особенности;

2. Общая сумма сделки;

3. Документы, подтверждающие право собственности владельца недвижимости (включая документы о том, как квартира перешла к продавцу, например – наследство, дарение и т.д.);

4. Полная информация о размере доплаты, включая конкретные сроки ее перечисления;

5. Размер материнского капитала, который ПФР перечислит на счет продавца;

6. Реквизиты финансовой организации, в которой у владельца недвижимости открыт счет.

Помимо вышеуказанной информации, договор купли-продажи квартиры за материнский капитал, образец которого есть на нашем сайте, должен содержать в качестве приложения передаточный акт. Также важно указать в соглашении всех членов семьи, включая несовершеннолетних. 

Договор купли-продажи доли квартиры, материнский капитал в котором является основным видом оплаты, может быть заключен без каких-либо сложностей.

Далеко не всегда есть возможность у супругов купить недвижимость целиком, ведь 453 тысячи рублей не настолько большая сумма.

В этом случае предметом соглашения станет подробное описание комнаты в квартире (адрес, этаж, площадь и т.д.).

Договор купли продажи доли квартиры, материнский капитал в котором задействован, чаще всего используется между родственниками – например, молодая семья решает выкупить долю квартиры у бабушек/дедушек. 

Договор купли продажи квартиры под материнский капитал: за и против

Договор на куплю продажу квартиры материнский капитал, в случае, если вы претендуете на ипотеку, подразумевает у семьи наличие собственной недвижимости. В противном случае, имея 2-х детей, получить кредит довольно проблематично. Да и ипотека всегда связана с залогом квартиры по договору купли-продажи.

Также весьма сложно найти продавца, который будет ждать средства длительное время.

Иногда ПФР принимает решение на протяжении двух месяцев или требуется сбор дополнительных документов, отнимающий массу времени.

Далеко не каждый собственник согласится по несколько раз регистрировать сделку, расходуя свое время фактически впустую.

Но если вам удастся найти продавца, который согласится отложить оплату – тогда договор на куплю продажу квартиры материнский капитал станет для едва ли не единственной возможностью приобретения недвижимости. Также может заключаться в таком случае договор купли-продажи с задатком, что обеспечит гарантию исполнения обязательств.

Практика показывает, что большинство семей стремятся оформить кредит, который погашают в счет материнского капитала единоразовым платежом. Так вам не придется тратить время и силы на поиски подходящего продавца.

На нашем сайте вы можете скачать и заполнить соглашение за считанные минуты. Мы максимально автоматизировали процесс, чтобы любой человек, не обладающий юридическим образованием, смог самостоятельно составить договор, удовлетворяющий всем законодательным нормам.

Вам нужно лишь отвечать на вопросы в форме слева, а система сама распределит ответы по нужным категориям. Спустя несколько минут вы получите юридически грамотный договор купли-продажи квартиры за материнский капитал.

Оцените преимущества нашего сервиса!

С помощью конструктора договоров “Просто Документы” Вы имеете возможность также быстро и просто подготовить договоры купли-продажи квартиры следующих видов:

Источник: http://prostodocs.com/dogovor/dogovory-kupli-prodazhi/dogovor-kupli-prodazhi-kvartiry/dogovor-kupli-prodazhi-kvartiry-s-materinskim-kapitalom

Договор купли-продажи квартиры с материнским капиталом: образец заполнения

x

Check Also

Как правильно заполнить заявление на регистрацию по месту жительства? Скачать бланк и образец заполнения заявления от лица собственника и несовершеннолетнего о прописке в квартиру Постоянная регистрация по месту жительства для граждан РФ необходима, если вы рассчитываете на официальное трудоустройство, бесплатные услуги поликлиники или хотите устроить ребенка в детский сад.

Продление регистрации иностранного гражданина по месту пребывания Граждане зарубежных стран прибывают в нашу страну по различным поводам. По правилам, длительное нахождение в стране должно быть узаконено по установленному регламенту.

Прохождение медосмотра для РВП: получение медсправки, сертификата об отсутствии ВИЧ Как вы знаете, получение разрешения на временное проживание для иностранных граждан на территории РФ требует подготовки пакета документов.

Заявления на выдачу или замену водительского удостоверения Одним из условий допуска автовладельца до управления автомобилем является наличие действующего водительского удостоверения.

Подписка о невыезде – что это за мера пресечения? Основные сведения о бумаге Подписка о невыезде и надлежащем поведении – официальная бумага, которая дается в письменном виде следующим лицам: подозреваемым; Согласно статье 102 УПК РФ, таким образом, лицо дает гарантию, что: Не покинет место проживания, вне зависимости, является ли оно временным или же постоянным, не получив предварительно разрешение судьи, ведущего дело, или прокурора, который участвует в расследовании данного преступления.

Справка с места работы: образец на любой случай жизни Среди документов, которые отличаются значительной востребованностью, часто называют справку с работы. Существует много разновидностей такого документа, они различаются по своему содержанию, берутся с разными целями, предоставляются в разные учреждения.

Бланк и образец уведомления о прибытии иностранного гражданина в место пребывания Уведомление о прибытии иностранного гражданина в место пребывания заполняется на бланке установленной формы.

Как заполнить заявление на РВП по браку: образец Немало иностранных граждан интересует вопрос: Где взять образец заявления на РВП по браку и как правильно его заполнить? Дело в том, что официальная регистрация отношений – самый лёгкий способ получить разрешение на проживание в стране.

Водительское удостоверение международного образца Водительские права международного образца – это один из вариантов водительского документа. Все чаще граждане жалуются на тот факт, что водительское удостоверение нового типа, то самое розового цвета, не принимают органы полиции многих стран.

Закон РАА Онлайн Заявление о повторной выдаче свидетельства о рождении в связи с утерей Форма № 18 Заявление о повторной выдаче свидетельства о рождении в связи с утерей Форма № 18.

Для получения повторных свидетельств о государственной регистрации актов гражданского состояния и иных документов, подтверждающих факт государственной регистрации акта гражданского состояния, заявитель лично представляет следующие документы: 1) Заявление о выдаче повторного свидетельства о государственной регистрации акта гражданского состояния или справки, подтверждающей факт государственной регистрации акта гражданского состояния.

Особенности агентского договора на оказание услуг В жизни часть приходится сталкиваться с ситуациями, когда необходимо действовать не только самому, но полагаться на других.

Утеря паспорта РФ — что делать и как восстановить паспорт гражданина РФ Каждый из нас может столкнуться в жизни с такой неприятной ситуацией, как утеря паспорта — главного документа, удостоверяющего личность гражданина, без которого не обратиться ни в одну государственную инстанцию, а часто и в коммерческие организации.

Действительный/недействительный паспорт-отличия! Паспорт обязаны иметь все граждане Российской Федерации, достигшие 14-летнего возраста и проживающие на территории Российской Федерации.

В каких случаях можно расторгнуть договор купли-продажи квартиры и чревато ли это негативными последствиями? Практически любое приобретение недвижимости сопровождается договором о купле-продаже.

Жилищный Консультант Ваш надежный помощник в жилищных вопросах Покупка квартиры Расторжение договора купли-продажи статьи: Условия расторжения Реализация положений договора купли-продажи квартиры происходит на основании гражданского законодательства.

Все требования к фото на загранпаспорт нового образца Требования к фото на загранпаспорт нового образца в 2018 году изменились. Большинство российских отделений ФМС, выдающих загранпаспорта нового образца, оснащены специальными аппаратами для фотосъемки.

Заявление на замену водительского удостоверения — образец 2017 Для каждого, предусмотренного законом случая смены ВУ, имеется специальное заявление на замену водительского удостоверения (образец 2017).

В нем указывается важная информация о владельце водительских прав, в т.ч. причина, в связи с которой требуется получение нового ВУ.

Вносить данные в бланк требуется внимательно, в строгом соответствии с имеющимся образцом.

Нюансы заключения гражданско правового договора с иностранным гражданином Принимая на работу иностранцев, российские работодатели не всегда обращают внимание на детали, сопутствующие заключению договора и требующие к себе отдельного внимания.

Жилищный Консультант Ваш надежный помощник в жилищных вопросах Прописка и выписка Заявление на временную регистрацию статьи: Временная регистрация: подача заявления, требуемые документы.

Адресный листок прибытия правила заполнения пунктов Регистрация граждан по месту пребывания Подпись в строке Подпись лица, предоставившего жилое помещение заявления о регистрации по месту пребывания по форме N 1 и по форме N 1 ПР ( приложение N 2 к Регламенту) либо заявления о регистрации по месту жительства по форме N 6 ( приложение N 3 к Регламенту) подтверждает согласие нанимателя либо собственника жилого помещения с гражданином на его вселение и временное (постоянное) проживание.

Заявление на РВП нового образца 2017 года – бланк и образец заполнения Иностранный гражданин, приехавший в Россию с целью трудоустройства и продолжительного проживания, обязан оформить разрешение на временное проживание (далее РВП). Для этого ему необходимо обратиться в Главное управление по вопросам миграции МВД РФ (далее ГУВМ МВД РФ) по месту его предполагаемого жительства.

Документы на РВП С необходимостью оформления РВП (разрешения на временное проживание) знакомо практически каждое иностранное лицо, прибывшее в Российскую Федерацию и планирующее остаться в ней на некоторый период времени.

Образец заявления о признании недееспособным Образец заявления о признании недееспособным. На протяжении нескольких лет мать заявителя, больна серьезным заболеванием старческим слабоумием.

Заполнение заявления для получения загранпаспорта нового образца По правилам выезд за границу разрешается по загранпаспорту как старого, так и нового образца.

Источник: http://u69.ru/dokumenty/dogovor-kupli-prodazhi-kvartiry-s-materinskim-kapitalom-obrazec-zapolneniya

Как составить соглашение о расторжении договора купли-продажи?

Материнский капитал – один из методов государственной поддержки семей.

Он выдается матери двух и более детей один раз в жизни и представляет собой сертификат, который можно потратить в строго установленных законом целях.

В связи с этим большинство семей, получивших государственную помощь, стремятся изменить свои жилищные условия в лучшую сторону. К примеру, они могут купить новый дом или квартиру с участием средств материнского капитала.

На практике же многие сталкиваются с трудностями использования бюджетных денег при покупке недвижимости.

Цель данной статьи – помочь разобраться в нюансах правовой сделки с материнским капиталом.

Более того, мы рассмотрим, как правильно и юридически грамотно составить соответствующий договор купли-продажи, а также расскажем, облагается ли такая сделка подоходным налогом.

Особенности сделки

Материнский семейный капитал выдается не для прихотей родителей, а для обеспечения их детей, поэтому его запрещено обналичивать.

Кроме того, только государство вправе решать, на что следует использовать эти деньги.

Согласно действующему законодательству, материнский капитал можно потратить на следующие нужды:

  • На улучшение жилищных условий;
  • На оплату образования детей;
  • На накопительную пенсию матери;
  • На различные нужды детей-инвалидов.

Имейте в виду, что вы можете распорядиться сразу всей суммой или потратить ее частями на разные цели. Сегодня мы рассмотрим только одну из них – покупку или продажу недвижимости.

Использовать материнский капитал можно как при покупке вторичного жилья, так и при долевом строительстве. Более того, вы можете потратить сертификат и на погашение ипотеки. Но всех этих случаях, кроме кредита, придется подождать 3 года с момента рождения ребенка.

К тому же, практически все подобные сделки с недвижимостью обладают следующими особенностями:

  • В продаже обязательно участвует Пенсионный Фонд;
  • Дети получают право собственности на приобретаемую недвижимость;
  • Родители получает разрешение органов опеки и попечительства для распоряжения долей ребенка.

Любая жилплощадь, приобретенная с использованием средств материнского капитала, будет условно обременена. Но главное отличие подобных сделок – наличие в них еще одного участника.

Процедура продажи

Продажа или покупка квартиры с использованием материнского семейного капитала включает в себя множество важных моментов, которые требуют более детального рассмотрения.

В связи с этим, обратите внимание на все имеющиеся обременения недвижимости, а также на другие условия сделки.

Итак, что беспрепятственно оформить сделку с бюджетными средствами, нужно:

  • Выбрать квартиру, соответствующую требованиям всей семьи;
  • Согласовать условия сделки с продавцом;
  • Заключить договор купли-продажи;
  • Составить приемо-передаточный акт;
  • Зарегистрировать переход права собственности в Росреестре;
  • Подать заявление в Пенсионный фонд и предоставить реквизиты для перечисления средств;
  • Зачислить необходимую сумму на счет продавца.

Само заявление о распоряжении бюджетными средствами рассматривается фондом до 30 дней. Как только заявитель получит одобрение, ему понадобится еще 1 месяц на совершение сделки.

Именно поэтому основная сложность сделки – поиск продавца, который готов ждать 2 месяца до перечисления средств за квартиру.

Кроме того, сразу после перечисления продавцу всей необходимой суммы, вам придется снять в Регистрационной палате все обременения, наложенные на недвижимость еще до заключения договора.

Если у вас вдруг возникла необходимость продать квартиру, приобретенную на средства материнского капитала, сделать это можно лишь при соблюдении следующих нюансов:

  • Условия проживания в новой квартире должны соответствовать предыдущей или быть лучше;
  • Дети должны получить равнозначные доли или получить денежную компенсацию;
  • Если квартира находится в ипотеке, следует получить согласие банка на продажу.

Образец заполнения документа

Как и для любой сделки с недвижимостью, при покупке квартиры за счет материнского капитала, нужно составить специальный договор — документ с довольно условной структурой и свободной формой.

Составить его можно и без особых юридический знаний. Но законодательство выдвигает несколько обязательных требований к оформлению данного документа, поэтому подойдите к этой процедуре с особым вниманием.

Итак, договор купли-продажи должен содержать следующие пункты:

  • Заголовок. Здесь нужно написать полное название документа – «Договор купли-продажи жилого помещения, приобретаемого с использованием средств материнского (семейного) капитала». Затем укажите место и дату его составления;
  • Информационную часть. В этой части указываются сведения об участниках сделки – ФИО, места проживания и их паспортные данные. Опишите также саму квартиру: укажите ее адрес, общую площадь, количество комнат и другую важную информацию. Не забудьте прописать ее точную цену, а также срок, в течение которого покупатель обязуется передать денежные средства. При этом отметьте часть суммы, которая будет выплачена за счет материнского капитала. Затем пропишите права и обязанности сторон участников сделки;
  • Заключение. Укажите количество экземпляров договора. Перечислите все документы, приложенные к договору купли-продажи.

В качестве дополнительного пункта можно внести информацию о том, кто несет все материальные расходы по заключению договора.

Обычно все траты ложатся на покупателя, но по обоюдному желанию сторон можно указать и продавца.

Также отметьте, что ответственность перед Пенсионным фондом лежит на самом владельце материнского капитала.

Рекомендуется составлять договор сразу в трех экземплярах, один из которых должен храниться в архиве Росреестра, а два других – у покупателя и продавца квартиры.

Учтите, что каждый документ должен быть заверен печатью регистрационной службы, а также подписью его сотрудника.

Все экземпляры при этом имеют одинаковую юридическую силу.

Перечень дополнительных документов

Чтобы оформить соглашение о продаже жилплощади, нужно собрать немало сопутствующих договору документов.

Несмотря на то, что этот список не особо отличается от стандартного комплекта бумаг, займитесь их подготовкой так же тщательно.

К договору купли-продажи должны прилагаться следующие документы:

  • Паспорта сторон сделки;
  • Сертификат на материнский капитал;
  • Справка из Пенсионного Фонда об остатке средств;
  • Свидетельства о рождении детей;
  • Соглашение о распределение долей по материнскому капиталу, заверенное у нотариуса;
  • Договор ипотечного кредитования (если квартира в обременении);
  • Банковская справка о реквизитах сета продавца;
  • Выписка из лицевого счета банка;
  • Расписка о получении денежных средств;
  • Квитанция об уплате госпошлины.

Все вышеперечисленные документы передаются в Росреестр для последующей регистрации сделки. Не забудьте заплатить госпошлину – обязательный государственный сбор за предоставление регистрационных услуг.

Ее размер и порядок оплаты, как правило, взывает больше всего вопросов у собственников недвижимости. Обратите внимание, что для физических лиц ее стоимость составляет 2000 рублей.

Что касается способа оплаты, ее можно произвести в любой банковской организации или в режиме онлайн – достаточно зайти на портал Госуслуг и выбрать соответствующую вкладку.

Реквизиты платежа уточните непосредственно в отделении Росреестра.

Внимание Согласно ст. 214 Налогового кодекса, с доходов, полученных при реализации материальной помощи, взимается подоходный налог в размере 13%. Платить его придется в том случае, если квартира находилась в вашей собственности менее 5 лет. Однако семьи, купившие квартиру на средства материнского капитала, имеют право на налоговый вычет – денежную сумму, которая возвращается в бюджет уже после покупки жилого помещения. При этом вычет распространяется только на ту сумму, в которую не входит материнский капитал, поскольку сами денежные средства не подлежат налогообложению.

Источник: http://zakon.center/kvartira/kuplya-prodazha/oformlenie-dogovora-kupli-prodazhi-s-ispolzovaniem-materinskogo-kapitala.html

Бухгалтерия
Добавить комментарий