8(800)350-83-64

Договор купли-продажи гаража – скачать бланк и заполненный образец.

Содержание

Чем характерен договор купли-продажи гаража

Договор купли-продажи гаража - скачать бланк и заполненный образец.

Купля-продажа любого имущества производится по договору. В некоторых случаях он может быть устным, например, при приобретении товаров в продовольственном магазине.

Соблюдение юридических формальностей важно для каждой из сторон сделки. Это позволит им избежать проблем с представителями властей и при необходимости обратиться за правовой защитой своих прав в суд.

Общие замечания

При покупке гаража гражданам следует учитываться особенность такого имущества. Обычно строение находится в собственности гражданина, тогда как земельный участок принадлежит местному муниципальному образованию. Договор должен затрагивать переход прав на каждый из указанных объектов.

Свидетельство о государственной регистрации права на гараж

Требуемые документы

Собственнику гаража нужно предъявить следующие документы:

Если собственник действует через представителя, то также потребуется нотариальная доверенность. От покупателя потребуется только паспорт.

Образец паспорта гражданина РФ

Минусы оформления без бумаг

Гражданин, который решил приобрести гараж без договора, не приобретает права собственности в юридическом смысле. Объект может использоваться, сдаваться в аренду, передаваться третьим лицам, но новый владелец не получит никаких гарантий обеспечения своего права.

Например, после кончины изначального владельца гараж станет частью наследуемого имущества. Неоформленная должным образом сделка по продаже строения не будет принята во внимание. Также титульный собственник может оказаться мошенником и продать гараж второй раз, уже официально.

Стоит задуматься, по какой причине покупка осуществляется без документов.

Если гараж построен самовольно, без получения права пользования земельным участком, то строение подлежит сносу. При этом никакой компенсации владельцу не положено.

Собственник здания будет привлечён к ответственности за нарушение установленного порядка строительства.

Если новый владелец будет проводить пожароопасные работы в боксе, то штраф от МЧС придёт собственнику. Так как именно он должен обеспечить соблюдение прав пользования нежилым помещением.

Главные условия и ответственность сторон

Для сделок купли-продажи законодательно установлено только одно существенное условие. Это договорённость о предмете.

В соглашении стороны должны чётко указать, о каком имуществе идёт речь.

Если имеется в виду гараж, то стоит прописывать его адрес, номер бокса в ГСК или кадастровый номер, присвоенный при оформлении документации в Росреестре.

Также должно быть указано, что основное предназначение гаража – это хранение автомобиля и его текущий ремонт. Бывают ситуации, когда нежилое помещение, возведённое для иных целей, предоставляется для стоянки машин. Это может послужить основанием для изъятия земельного участка.

Ответственность за неисполнение взятых на себя обязательств устанавливается в виде пени или штрафа. Пеня – плата за каждый день неисполнения, например, за просрочку оплаты стоимости гаража или задержку в передаче имущества. Размер устанавливается от 0,5% до 1% от цены сделки.

Образец Членской Книжки Гск

Что необходимо для договора купли-продажи гаража

Для составления соглашения следует обратиться к юристу. Специалист в области права поможет выбрать формулировки для договора, оформит договор в соответствии с устоявшейся юридической техники.

Большинство продавцов и покупателей предпочитают составлять такие документы бесплатно. Сегодня образец договора купли-продажи гаража можно скачать с профильного сайта. Типовой текст можно легко изменить, дополнив готовый бланк необходимыми сведениями о сторонах договора и гараже.

Скачать бланк договора купли-продажи гаража

Скачать образец заполнения договора купли-продажи гаража

Заполнить сведения можно на компьютере, используя представленные сторонами документы. Работа займёт около получаса.

Образец справки о полной выплате пая в ГСК

Правила заполнения

При составлении договора следует подробно описать передаваемое имущество. Указывается не только местоположение, адрес, номер в ГСК, но и другие характеристики. Например, площадь, количество этажей, наличие смотровой ямы и погреба.

Важен даже материал, из которого возведено строение, наличие фундамента, характеристики кровли. Капитальный гараж и металлический бокс кардинально различаются по своим характеристикам и стоимости.

Злоумышленник может разместить рядом два бокса и продать один под видом другого.

Также важно обращать внимание на комплектность имущества. Например, в гараже может стоять какая-то мебель, ремонтное оборудование, электрические приборы.

Если в тексте не указано, что бокс передаётся вместе с этими вещами, владелец имеет полное право вывести их.

Отдельно следует оговорить перечень передаваемых документов. Чем больше бумаг передаст владелец, тем лучше для приобретателя. В любом случае должны быть представлены документы на землю и на здание.

Также в договоре нужно указать отсутствие обременений и действующих ограничений права собственности на бокс для автомобиля. При наличии указанных обстоятельств сделка должна быть отменена.

Образец оформленного нотариально согласия

пунктов

В договоре должно быть несколько разделов:

«Шапка» документа Указывается наименование и дата составления. Далее следует преамбула, где пишутся сведения в сторонах: Ф.И.О., адреса проживания, паспортные данные (если продавец и покупатель – физические лица).
«Предмет договора»
  • Продавец должен передать гараж покупателю гараж, а тот обязан принять его и оплатить оговоренную стоимость. Имущество описывается наиболее подробно: адрес, габариты, площадь и другие существенные характеристики. Отдельно оговаривается, что бокс свободен от обременений и принадлежит продавцу на праве собственности.
  • Вместе с гаражом переходит право пользование земельным участком. Если бокс находится на территории, где образован кооператив, то земельный участок не может передаваться. Вся площадка под гаражами находится в общей собственности членов ГСК.
Стоимость договора Указывается оговоренная цена в российских рублях. Если стоимость прописана в иностранной валюте, то обязательна приписка о том, что расчёт производится по курсу ЦБ РФ на день оплаты. Также указывается способ расчётов: передача наличных с оформлением расписки или перевод на банковский счёт.
Порядок передачи Обычно переход прав на строение оформляется актом приёма-передачи. Пример такого документа можно найти в интернете. Указывается срок передачи. Например, в течение 10 дней с момента подписания договора.
Права и обязанности продавца Гражданин обязан передать имущество в срок, который был согласован сторонами, в надлежащем состоянии. При этом он имеет право получить деньги за гараж и требовать от второй стороны принятия имущества.
Права и обязанности покупателя Будущий владелец обязан оплатить гараж и принять его в соответствии с договором. Имеет право требовать передачи имущества, если продавец уклоняется от выполнения такой обязанности.
Ответственность сторон За ненадлежащее исполнение условий договора продавец и покупатель обязаны выплатить пеню или штраф. Размеры устанавливаются сторонами самостоятельно.
Заключительные положения
  • Стороны обязуются урегулировать возникающие спорные вопросы посредством переговоров и направления письменных претензий. И только в крайнем случае обращаться в суд.
  • Также в данном разделе стоит оговорить порядок регистрации сделки и то, за чей счёт будут оплачены соответствующие формальности. Обычно госпошлину платит покупатель.
Реквизиты и подписи сторон Ставится фамилия, инициалы, подписи, почтовые адреса для направления корреспонденции.

Стороны договора могут по своему усмотрению расписывать содержание отдельных статей соглашения.

Образец договора о купле-продаже гаража:

Детали процедуры

Стороны предварительно согласуют текст. Распечатать договор нужно в трёх экземплярах – по одному для каждой из сторон и для Росреестра.

Скачать бланк акта приема-передачи гаража в формате Word

При наличии договора аренды участка, сторонам необходимо обратиться в местную администрацию для оформления переуступки права пользования землёй.

После этого проводится регистрация договора в Росреестре. Операция занимает 10 рабочих дней и будет стоить 2 000 рублей. Собственник получит на руки 1 экземпляр договора с отметкой о регистрации и актуальную выписку из ЕГРН.

Какие нюансы стоит учесть

Существует ряд обстоятельств, которые должны быть учтены каждой из сторон сделки.

Продавец платит налог с полученных средств. 14% от суммы, полученной по сделке, должно быть направлено в бюджет. Новый собственник гаража обязан будет платить налог на недвижимость.

Если гараж не состоит на учёте в ЕГРН, то он не является недвижимостью. Это могут быть стройматериалы или объект незавершённого строительства.

Перед обращением в Росреестр нужно провести государственную приёмку и получить техпаспорт в БТИ.

Владелец бокса в ГСК обязан подать заявление на вступление в члены кооператива. С момента обретения недвижимости он обязан исполнять устав организации, платить текущие и целевые взносы и т.д.

Первостепенное значение имеет разрешение на использование земли. Если аренда участка закончилась, то гараж подлежит сносу и не может больше использоваться.

Желательно ознакомится с технической документацией на здание. Некоторые граждане надстраивают и удлиняют гаражи, что является нарушением законодательства.

Подобные переустройства при отсутствии согласования подлежат ликвидации за счёт владельца. Приобретение проблемного гаража может повлечь значительные расходы.

Замечания по земельному участку

Перед тем, как составить договор, покупателю следует выяснить характер вещных прав владельца гаража на земельный участок. Собственник должен иметь свидетельство о праве собственности, договор аренды или разрешение на выделение территории во временное пользование.

Возможна ситуация, когда гражданин получил землю в постоянное пользование или пожизненное наследуемое владение. В 2018 году таких правовых режимов уже нет. Необходимо приватизировать участок в частную собственность и уже после этого продавать объект.

Многие участки передавались в длительную аренду. Перед тем, как оформить договор купли продажи гаража, нужно обратиться в муниципальный орган власти за переоформлением договора. Возможно, уже принято решение о сносе гаражей и введён запрет на отчуждение такого имущества.

Составление письменного договора купли-продажи гаража и его последующая государственная регистрация – залог успешной и безопасной сделки. Оформить соглашение можно самостоятельно и совершенно бесплатно. Это позволит избежать проблем с защитой прав на недвижимость в будущем.

Источник: https://1kvartirka.ru/dogovor-kupli-prodazhi-garazha/

Бланк договора купли-продажи гаража

Бланк договора купли-продажи гаража

Гараж просто незаменим для владельцев автомобиля. Он обеспечивает сохранность машины и очень удобен в использовании.

Однако на сегодняшний день в больших мегаполисах он становится роскошью, поэтому спрос на него очень растет.

Для того чтобы совершить сделку купли-продажи гаража, следует подойти серьезно к документальному оформлению и изучению законодательства. Давайте рассмотрим, как выглядит такой договор и порядок его составления.

1

Гараж относится к недвижимому имуществу, что означает наличие характерных особенностей при осуществлении сделок. При совершении купли-продажи обязательно заключать договор, который включает права и обязанности сторон и определяет передачу объекта в собственность покупателя. Нотариальное заверение подобной сделки необязательно, однако имеет свой смысл в определенных ситуациях. Операции с недвижимым имуществом регулируются законодательством Российской Федерации: Гражданским Кодексом, Жилищным Кодексом, Законом «О государственной регистрации прав» и др. Порядок составления сделки купли-продажи подобного имущества четко прописан на законодательном уровне и имеет ряд особенностей.

2

Если вы являетесь владельцем гаража или действуете на основании доверенности, тогда при проведении операции у вас должны быть в обязательном порядке на руках все документы на объект (оригиналы и копии). Причем на совершение сделки должно присутствовать заверенное нотариально согласие супруга (супруги), если он приобретался при совместной жизни. Если ваше право собственности не подтверждено документально, стоит незамедлительно это исправить. Подайте необходимые документы в Федеральный центр Регистрации, а именно:

  • Заявление;
  • Квитанцию на оплату государственной пошлины;
  • Документы, подтверждающие факт передачи гаража в собственность (Договор наследства, дарения, купли-продажи и др.);
  • Выписка их технического паспорта гаража;
  • Справка из БТИ (1-А).

Данный набор документов также понадобится покупателю вашего гаражного объекта после совершения сделки купли-продажи для последующей регистрации недвижимости (согласно Закона «О государственной регистрации прав на недвижимость»). Если вы имеете дело с кооперативом, ваш участок должен быть обязательно размежеван. Для этого следует обратиться в службу кадастра, картографии и учета земли.

Скачайте у нас на портале:

3

Итак, вы разобрались с правом собственности, законодательной базой и документацией. Теперь для совершения данной операции вам понадобится составить грамотный договор купли-продажи (в трех экземплярах). Образец подобного документа смело используйте из общедоступных ресурсов. Самое главное, чтобы он содержал основные пункты, без которых важность договора теряет смысл.

Придерживайтесь такого порядка:

  1. Пропишите полностью реквизиты двух сторон договора, укажите их координаты (адреса, телефоны) и паспортные данные. При этом желательно не использовать сокращений.
  2. В блоке «Предмет договора» используйте терминологию из технического паспорта гаражного объекта, учитывая все его характеристики и размерность. Более подробные детали опишите в приложении к документу – Акте приема-передачи.
  3. Отдельным пунктом пропишите согласие всех сторон на проведение сделки, имеющих отношение к праву собственности на гараж, подтвердив это соответственными документами. Это является важным моментом, так как при конфликтной ситуации и оспаривании через суд на это обращается основное внимание. Наличие всех документов позволит вам избежать возможных проблем в будущем.
  4. Четко опишите цену гаража и порядок совершения оплаты. Это может быть как наличная, так и безналичная форма платежа, что обсуждается заранее обеими сторонами. В приложении к договору в обязательном порядке прикрепляется документ, подтверждающий факт оплаты – расписка, платежное поручение, квитанция. Дополнительные комиссии банка возлагаются полностью на плечи покупателя.
  5. Пропишите процедуру оспаривания при возникновении спорных моментов или форс-мажорных ситуаций. Данный пункт необязателен, но часто применим в договорной практике.

Эти пункты договора могут быть дополнены или изменены по усмотрению продавца гаражного объекта, но не в обход действующего законодательства РФ.

4

Теперь осталось дело за малым – оформить сам договор и пригласить покупателя для сделки. Помните, что действие подобного документа заканчивается с того момента, как лицо, приобретающее гараж, оформляет его на себя. Для этого покупателю необходимо с пакетом документации обратиться в соответствующий орган – Росреестр для подачи заявки. С подробной информацией о графике работы этой службы и порядком прохождения государственной регистрации можно ознакомиться на сайте Росреестра.

Теперь желание приобрести или продать гараж не должно вызывать у вас никаких сомнений.

Изучив законодательную базу и вышеописанную инструкцию, смело можете совершать подобную сделку на основании корректно составленного договора.

При этом не рекомендуется занижать истинную стоимость объекта для уменьшения уплаты налогов, так как в дальнейшем при возникновении конфликтных ситуаций это может привести к большим проблемам.

Источник: http://SovetClub.ru/blank-dogovora-kupli-prodazhi-garazha

Образец договора купли продажи гаража

Гараж – это объект недвижимости, который имеет некоторые юридические особенности. Поэтому при составлении договора купли-продажи гаража можно воспользоваться обычным бланком, образец которого представлен ниже, или вписать в него собственные условия в зависимости от конкретной ситуации.

Образец договора 2017

 Образец договора купли-продажи гаража (Word)

 Пример заполнения (Word)

В целом такая сделка является стандартной юридической процедурой, поэтому и сопровождающий ее договор состоит из обычных разделов:

  1. Преамбула – название документа дается по факту, т.е. в бланке так и прописывается: «Договор купли-продажи гаража». Указывается место и дата составления документа. Далее следуют ФИО, паспортные данные, даты рождения продавца и покупателя. 
  2. В предмете договора указывается суть сделки. Причем важно, чтобы владелец, продающий объект, сослался на документ, который подтверждает, что он действительно находится у него в собственности. В большинстве случаев гараж имеет свой номер, который также прописывается в этой части договора. 
  3. Отдельным пунктом можно выделить стоимость гаража, а также порядок передачи средств – налично или безналично, на какой счет. Как правило, средства передаются в момент подписания документа. 
  4. В следующем пункте необходимо указать отдельно, что гараж передается продавцом, а покупатель приобретает его, заведомо зная о всех возможных дефектов. При этом состояние объекта полностью устраивает его – соответственно, своей подписью он подтверждает факт передачи гаража, замка и ключей от него. Можно указать отдельно количество экземпляров замков и ключей, если это имеет значение. 
  5. В следующем разделе, который можно назвать «Особые условия» можно прописать отдельно, что гараж как объект недвижимости действительно свободен от каких-либо претензий со стороны иных граждан или организаций. Это необходимо для предотвращения рисков того, что объект под залогом, арестом или другим видом обременения. Соответственно, все риски некорректного предоставления информация берет на себя продавец имущества. Здесь же указывается, что задолженность по налоговым, коммунальным платежам на момент приобретения объекта отсутствует. Т.е. покупатель должен убедиться в этом до подписания бумаги, а своей подписью подтверждает, что подобных претензий не имеет и в будущем уже не предъявит. 
  6. Отдельно прописывается, что договор вступает в силу сразу после подписания бумаги, а право собственности регистрирует сам покупатель. В случае с любым недвижимым объектом, в том числе с гаражом, регистрация в местном отделении Росреестра обязательна. Расходы (госпошлина) несет сам покупатель или стороны в одинаковом соотношении. 
  7. Наконец, в последнем пункте можно указать отдельно, как покупатель и продавец будут оплачивать регистрацию сделку купли-продажи гаража по этому договору – в бланк можно внести и дополнительные сведения, если это необходимо.

Далее ставятся подписи, ФИО и дата.

К договору, как правило, прилагается Акт приема-передачи, которому обычно не уделяют достаточно внимания.

Но лучше составить этот документ и отдельно прописать в нем, что покупатель получает гараж, дополнительные механизма (если они есть), замок и ключи, а также то, что претензий к состоянию имущества и самого гаража у него нет.

ОБРАТИТЕ ВНИМАНИЕ.

 Договор и акт всегда составляются в 3 одинаковых экземплярах, причем каждый из них подписывается собственноручно обеими сторонами и имеет одинаковую силу действия. Экземпляры остаются по одному у продавца и покупателя, а еще один понадобится для регистрации права собственности в Росреестре.

Разновидности договора

Еще одна важная особенность гаража состоит в том, что он исходя из своих конструктивных особенностей может быть объектом, относящимся либо к движимому имуществу, либо к недвижимому. Соответственно, бланк договора купли-продажи одного вида гаража и другого несколько отличаются – что наглядно видно далее.

Продажа недвижимого гаража

Таким образом, стороны могут воспользоваться любыми бланками – как составленные вместе с разделами, так и простым перечислением пунктов. Главное, чтобы в содержании были отражены все существенные условия сделки

ОБРАТИТЕ ВНИМАНИЕ.

 Если прочие условия (кроме существенных) не отражены, считается, что продавец и покупатель по умолчанию согласны урегулировать все возможные разногласия согласно действующему гражданскому законодательству или путем мировых переговоров.

Продажа движимого гаража

Документы на сделке

Особое внимание следует обратить на документы потенциального продавца.

Нередки случаи, когда гараж возведен самовольно – тогда владелец не сможет предъявить свидетельство о собственности, поскольку подобную постройку зарегистрировать в государственных органах невозможно.

Приобретать такой объект даже по очень привлекательной цене не стоит – есть большой риск того, что местная администрация примет решение о сносе самовольной постройки, и покупатель окажется в убытке.

При составлении и подписании договора купли-продажи по приведенному или иному образцу продавец гаража должен предъявить оригиналы следующих документов:

  1. Свой паспорт.
  2. Свидетельство о собственности. Следует отметить, что с июля прошлого года этот документ фактически был упразднен. Вместо него на все виды объектов недвижимого имущества выдается выписка из ЕГРН. Таким образом, если предыдущий владелец приобрел гараж совсем недавно, у него будет именно выписка, а не свидетельство, что нормально. В этом документе указываются сведения о том, есть ли какие-то обременения на гараж, состоит ли он в залоге – на это тоже нужно обратить внимание. Следует также понимать, что карточка члена гаражного кооператива не говорит о том, что объект находится в собственности.
  3. Предыдущий договор купли-продажи, дарения или мены – т.е. на основе чего настоящий владелец имеет в собственности этот гараж.
  4. Наконец, очень важно, чтобы предыдущий собственник предоставил заявление супруги о том, что она не возражает против его действий. Или же предоставил заявление о том, что он не состоял в официальном браке, когда в свое время приобретал гараж. Оба документа должны быть подписаны нотариусом. На этот пункт редко обращают внимание, но на самом деле он играет большую роль – если не подстраховаться, впоследствии на имущество могут появиться претензии супруги.
  5. Кадастровый паспорт и свидетельство о собственности участка под гаражом, если он принадлежит владельцу и продается вместе с основным сооружением.

От покупателя не требуется предоставления никаких документов, кроме своего паспорта. Все перечисленные документы в момент подписания договора нужны, прежде всего, покупателю, чтобы он убедился в том, что объект действительно находится в собственности, на него никто не претендует и т.п.

Если гараж располагается на территории кооператива, то вместе с основными документами, перечисленными выше, у бывшего владельца может сохраниться и книжка члена кооператива.

Вместе с ней можно пойти в местное отделение Росреестра, чтобы приватизировать землю под объектом.

В остальных случаях это делается только с помощью признания соответствующего факта в суде

Как оформить сделку в Росреестре

После того, как составлен и подписан договор, произведен расчет с продавцом, новый владелец еще не является полноправным собственником, поскольку сделку нужно зарегистрировать в местном отделении Росреестра.

Для этого нужен личный визит обоих участников сделки, при этом следует предоставить те же самые документы, что были перечислены выше.

Наряду с ними стороны заполняют заявление, бланк которого находится непосредственно в Росреестре, а также предоставляют квитанцию об оплате пошлины, сумма которой в разных регионах колеблется в пределах 1000-2000 рублей.

Расходы по оплате продавец и покупатель несут в равном объеме или согласно тому, как они сами договорились и указали в тексте договора.

ОБРАТИТЕ ВНИМАНИЕ.

 Если по каким-то причинам продавец или покупатель не могут попасть в Росреестр, они могут сделать это через любое совершеннолетнее дееспособное лицо, на которого нужно оформить доверенность. Документ обязательно заверяется нотариусом.

На что обратить внимание при покупке

Гараж с точки зрения особенностей объекта недвижимости сделка по приобретению гаража имеет несколько нюансов:

  1. Прежде всего, важно понимать, что покупатель приобретает только сам гараж – техническое сооружение или ракушку, и этот объект переходит в его собственность. Земля под гаражом никогда не переходит в собственность автоматически – т.е. если есть возможность, она приватизируется или приобретается отдельно.
  2. Если во время сделки приобретается и гараж, и участок, на котором он стоит, составляется два договора – соответственно о купле-продаже гаража (как в приведенном выше бланке) и о покупке земельного участка. Тогда от бывшего собственника понадобится еще и документация на этот участок – свидетельство о собственности, кадастровый паспорт.
  3. Налог, который начисляется на имущество, с момента его приобретения платит уже новый собственник. А получить налоговый вычет невозможно, поскольку подобная функция предусмотрена только в случае приобретения квартиры, комнаты, доли и других видов жилого помещения (статья 220 Налогового кодекса).
  4. Если гараж представляет железную или железобетонную конструкцию, следует предварительно ознакомиться с законодательством вашего региона. Дело в том, что в некоторых областях были приняты постановления местного правительства о признании подобных сооружений движимым имуществом и сносе конструкции. Обычно компенсация собственнику назначается в размере, не адекватному реальной рыночной стоимости.
  5. Если приобретается квартира (или дом) с гаражом у компании-застройщика, нужно учесть, что в договоре долевого участия прописывается как сам жилой объект, так и гараж.
  6. Наконец, если приобретается гараж-ракушка, нужно заранее продумать место его расположения – насколько законно будет поставить сооружение на том или ином участке, чтобы потом не возникло непредвиденных ситуаций.

И последнее. На практике основной риск с приобретением гаража возникает не на стадии покупки, когда достаточно просто убедиться в том, что на объект есть все документы, которые нужно увидеть в оригинале.

опасность в том, что земля под гаражом часто принадлежит муниципальной власти, и если администрация города не захочет продлевать договор аренды, то постройку могут снести и выплатить компенсацию в явно заниженном размере.

С этой точки зрения важно правильно подбирать место или сразу приобретать землю вместе с гаражом.

Источник: https://2ann.ru/blank-dogovora-kupli-prodazhi-garazha/

Договор купли-продажи гаража 2018 года

Договор купли-продажи гаража 2018 года

Далеко не все граждане знают, как оформить договор купли-продажи гаража. Просто передать недвижимость другому человеку и получить денежные средства нельзя. Сделка должна быть оформлена документально.

Если речь идет о недвижимом объекте, необходимо зафиксировать факт перехода права собственности надлежащим образом. В иной ситуации сделка будет признана недействительной. Форма договора напрямую зависит от существенных условий сделки.

Так, в учёт должно приниматься, продается недвижимость с земельным участком или без него. Существует и ряд других особенностей, о которых стоит знать заранее.

То, когда используется договор, что нужно для его оформления, а также как осуществить процедуру правильно, поговорим далее.

Когда необходимо составить договор?

Договор купли-продажи гаража в ГСК выступает подтверждением факта передачи права собственности другому лицу.

Потому, если сделка не будет оформлена надлежащим образом, она считается незавершенной.

В частности, новый владелец помещения столкнется с проблемами, когда потребуется доказать, что он является собственником.

Отказаться от документального оформления сделки нельзя. Если договор купли-продажи не был заключен, новый владелец не сумеет подтвердить свои права на недвижимость. Это приведет к тому, что продать, завещать или передать гараж по наследству не удастся.

Форма договора, которая используется при реализации машиноместа, сильно отличается от той, которая применяется для фиксации сделок с иными объектами.

Дело в том, что Гражданский кодекс содержит два определения, которые входят в понятие гараж, — временное переносное сооружение, не нуждающееся в фундаменте или объект капитальной застройки.

Первый вариант входит в категорию движимого имущества, в зависимости от этих нюансов форма бумаги будет меняться. Потому эксперты рекомендуют скачать договор купли-продажи гаража для физических лиц.

Что потребуется для оформления?

Самостоятельно составить договор купли-продажи гаража в ГСК может быть достаточно проблематично.

Это происходит потому, что подобные недвижимые объекты долгое время не регистрировались должным образом.

Нередко у владельцев помещения вместо пакета документов имеется только членская книжка ГСК.

Она не является правоустанавливающим документом и не позволяет гражданину распоряжаться недвижимостью. При этом в соответствии с действующим законодательством продать гараж без документов нельзя.

Если реализация осуществляется без документов, потребуется предварительно зарегистрировать право собственности. Действие удастся осуществить, обратившись в Росреестр.

Чтобы учреждение согласилось осуществить манипуляцию, потребуется предоставить следующие документы:

  • устав гаражного кооператива;
  • выписка из ЕГРЮЛ;
  • свидетельство, подтверждающее, что гаражный кооператив состоит на налоговом учете;
  • разрешение на строительство гаражей;
  • акт, подтверждающий факт ввода сооружения в эксплуатацию.

Когда регистрация права собственности завершена, необходимо переходить непосредственно к составлению ДКП. Осуществление процесса также невозможно без подготовки документов.

В процессе осуществления действия потребуются:

  • Паспорта участников сделки, если продают и покупают  гараж физические лица. Если в сделке фигурируют юридические лица, указать реквизиты организации.
  • Документы, подтверждающие факт внесения пая. Справку можно получить, обратившись к председателю ГСК.
  • Техническая документация на гараж и правоустанавливающие документы.
  • Чек, подтверждающий факт внесения госпошлины за регистрацию.

С готовым пакетом документов необходимо обратиться в Росреестр. Здесь будет осуществлена процедура регистрации передачи права собственности. Сделка может быть заключена по доверенности.

Особенности оформления договора

Эксперты советуют использовать готовый бланк договора купли-продажи гаража 2018 года для физических лиц и заполнять его по типовому образцу Росреестра. Это позволит избежать ошибок в процессе заполнения бумаги.

Она может быть составлена предварительно. В этом случае в договоре указываются основные условия сделки. Предварительное составление договора выступает гарантией, подтверждающей намерения владельца помещения и покупателя.

Бумага будет действовать до того, как произойдет регистрация основного документа. Составлять предварительный договор в обязательном порядке не нужно. Такая бумага не нуждается регистрации.

Если оформляется договор купли-продажи гаража между физическими лицами, документ должен содержать ряд обязательных сведений.

В бумаге в обязательном порядке нужно отразить следующую информацию:

  • паспортные данные участников сделки;
  • существенные условия соглашения;
  • цена недвижимости;
  • дополнительные условия

Отдельно стоит оформить акт передачи гаража. Бумага подтверждает, что покупатель принял недвижимость у продавца без претензий. Передаточный акт составлять не обязательно. Однако эксперты советуют выполнить действие. Его осуществление позволит избежать дальнейших имущественных споров.

Если помещение в ГСК продается вместе с землей, гараж не входит в категорию неделимых объектов недвижимости. Потому участок обычно реализуется отдельно.

Для его продажи, составляется самостоятельный договор. Если участок находится в аренде, право на его использование приходит к новому владельцу недвижимости.

Плата за аренду обычно входит в стоимость гаража.

Если помещение и недвижимость находятся в собственности продавца, покупатель должен удостовериться в присутствии кадастровых документов и технического плана строения.

Если бумаги отсутствуют, значит владение осуществляется на правах долгосрочной аренды. Покупатель имеет право переоформить землю на себя.

В последующем он может осуществить перевод участка в собственность.

Сколько предстоит заплатить за оформление?

Закон не обязывает осуществлять регистрацию договора. Договор купли-продажи гаражного бокса между физическими лицами составляется бесплатно.

Однако участники сделки имеют право воспользоваться услугами нотариуса и заверить документ. Это позволит удостовериться, что бумага составлена правильно.

 Однако участникам сделки предстоит оплатить услуги нотариуса. Обычно их стоимость представляет собой процент от цены сделки.

Когда осуществляется регистрация передачи права собственности, предстоит внести госпошлину. Ее размер составляет 2000 руб. Иных затрат за оформление договора купли-продажи доли гаража не предполагается.

Источник: https://YurPortal.info/avtoyurist/dogovor-kupli-prodazhi-garazha-2018/

Тонкости составления договора купли-продажи гаража

:

Многих наших сограждан волнует вопрос: «Как оформить договор купли-продажи гаража?». Сразу отметим, что документальное оформление сделки обязательно! Речь идёт об объекте недвижимости, поэтому нужно оформить передачу права собственности надлежащим образом.

Форма договора зависит от существенных условий сделки. Например, с земельным участком продаётся имущество или нет. Мы расскажем, как составить договор купли-продажи гаража. Упомянем, какие нюансы вас ожидают в 2018 году.

Когда используется

Договор купли-продажи подтверждает факт передачи собственности другому лицу. Поэтому если при покупке гаража не оформить сделку должным образом, она не считается завершённой. В частности, новому владельцу будет довольно сложно доказать, что именно он является собственником.

Избежать документального оформления сделки тоже не получится. Без этого документа владелец не сможет подтвердить своё правообладание недвижимостью. Соответственно, гараж нельзя будет продать, завещать или передать по наследству.

Однако в отличие от других объектов недвижимости, форма договора при продаже гаража сильно отличается.

Дело в том, что в Гражданском Кодексе под понятие «гараж» попадают два определения: объект капитальной застройки или временное (переносное) сооружение, которое не нуждается в фундаменте.

Второй вариант относится к движимому имуществу. В зависимости от этих особенностей, видоизменяется и образец договора купли-продажи.

Что нужно для оформления

Стоит отметить, что составить договор о продаже гаража иногда бывает довольно проблематично.

Это связано с тем, что такие объекты недвижимости длительное время не регистрировались должным образом.

Поэтому у владельцев вместо пакета документов на руках оказывается только членская книжка ГСК (гаражно-садовый кооператив).

Отметим, что такая книжечка не является правоустанавливающим документом и не даёт права распоряжаться недвижимостью. По закону, продать гараж без документов невозможно.

  • Стоит знать: Как узаконить гараж не имея документов

На практике можно наблюдать обратную ситуацию. Заключив договор купли, и проведя расчёт, новый собственник переоформляет на себя членство ГСК. Однако права собственности такой документ не даёт.

Если гараж продаётся без документов, владельцу нужно предварительно зарегистрировать право собственности. Для этого собственнику нужно подать в Росреестр следующие бумаги:

  • устав предприятия (ГСК);
  • сведения из ЕГРЮЛ. Обычно документ оформляется в виде выписки;
  • свидетельство, подтверждающее, что ГСК стоит на налоговом учёте;
  • разрешение на строительство гаражных построек;
  • акт о вводе сооружений в эксплуатацию.

После госрегистрации права владения, для составления договора купли-продажи потребуются такие документы:

  1. Паспорта участников, если сделка совершается между физическими лицами. Для организаций понадобятся реквизиты предприятия.
  2. Бумаги, подтверждающие выплату пая. Справка выдаётся председателем гаражного кооператива.
  3. Техническая документация на строение.
  4. Правоустанавливающие документы.
  5. Чек об уплате пошлины за регистрацию.

С данным пакетом документов нужно обратиться в Росреестр, где будет зарегистрирована передача права собственности.

Как оформлять

Скачать бланк договора купли-продажи гаража можно здесь:

  • Бланк договора купли-продажи гаража

Обратите внимание, что иногда составляется предварительный договор. Здесь прописывают основные условия сделки, что служит своеобразным гарантом, подтверждающим намерения участников. Предварительный договор действует до момента регистрации основного документа.

Стоит отметить, что заключение предварительного договора — необязательное условие, кроме того, документ не нуждается в регистрации.

Поговорим о том, какие пункты должен содержать договор купли-продажи в 2018 году, если сделка происходит между физическими лицами.

  1. Паспортные данные участников сделки.
  2. Существенные условия. Здесь отмечается площадь гаража, фактическое местоположение и номер. Последний пункт относится к гаражным боксам, которые входят в состав ГСК.
  3. Стоимость. Обратите внимание, что цена обычно указывается цифрами и дублируется прописью. Нужно обговорить и порядок внесения оплаты. По соглашению сторон это может быть рассрочка или разовое внесение всей суммы.
  4. Дополнительные условия. Например, ответственность сторон за нарушение пунктов договора или сроки освобождения помещения прежним владельцем.

Отдельно стоит упомянуть про передаточный акт к договору. Этот документ подтверждает, что покупатель принял у продавца недвижимость без претензий. Передаточный акт к договору необязателен к составлению, однако, лучше оформить документ во избежание имущественных споров.

Если гараж с землёй

По закону, гараж с земельным участком не считается неделимым объектом недвижимости. Поэтому участок обычно продаётся отдельно, поэтому составляется отдельный договор купли-продажи.

Обратите внимание, что если земля находится в аренде, это право переходит к новому владельцу. Арендная плата обычно включается в стоимость гаража. Если гараж с земельным участком находится в собственности, нужно поинтересоваться у продавца наличием следующих бумаг:

  • кадастровые документы на землю и постройку;
  • технический план строения, полученный в БТИ.

Если такой документации нет, значит, покупатель владеет землёй на правах долгосрочной аренды. Покупатель может переоформить такое право на себя, с последующим выводом участка в собственность.

Стоимость оформления

По закону, сам договор не нужно регистрировать. Поэтому между физическими лицами договор составляется бесплатно.

Если вы решите воспользоваться услугами нотариуса (необязательно), потребуется оплатить услуги юриста. Обычно, это процент от стоимости сделки.

При регистрации передачи права собственности, нужно оплатить пошлину в размере 2 000 рублей.

Остались вопросы? Напишите ваш вопрос в форме ниже и получите развернутую консультацию юриста:

Источник: http://YuristZnaet.ru/garazh/dogovor-kupli-prodazhi-garazha.html

Поделиться:
Нет комментариев

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.