8(800)350-83-64

Договор купли-продажи доли в квартире – скачать бланк и образец.

Содержание

Договор купли-продажи доли в квартире – скачать образец

Договор купли-продажи доли в квартире - скачать бланк и образец.

На практике часты случаи, когда на один объект недвижимости имеют право собственности несколько лиц.

Порядок проведения таких сделок прописан в Гражданском Кодексе РФ.

Договор купли-продажи доли – это достаточно объемный и серьезный документ, требующий крайне внимательного отношения при оформлении.

Доля в квартире отчуждается в установленном законодательством порядке за 2018 год. При продаже доли преимущественное право на покупку имеют право другие совладельцы данного объекта. Такой формат правоотношений происходит просто и не занимает много времени.

А если покупателем является постороннее лицо, то процедура в этом случае имеет ряд особенностей.

Для начала процесса отчуждения продавец доли должен обратиться к нотариусу для направления уведомления к другому совладельцу или совладельцам. Продавец должен иметь при себе:

  • правоустанавливающий документ на часть квартиры;
  • общегражданский паспорт;
  • заявление на имя нотариуса, которое заполняется в нотариальной конторе.

Для выписки уведомления нотариус должен знать следующие сведения о совладельце или совладельцах:

  • инициалы;
  • стоимость доли в квартире;
  • точный адрес фактического проживания совладельца.

Уведомление доставляется заказным письмом. В течение месяца после получения уведомления, совладелец должен выразить свою позицию. Если у него есть намерения приобрести другую часть, то он имеет преимущественное право на это. Об этом он должен заявить нотариусу персонально.

Если за отведенное время ответа от совладельца не последовало, то нотариус вправе выдать свидетельство, дающее право на отчуждение доли в квартире.

После этого продавец может приступить к оформлению купли-продажи доли.

Необходимые документы

Порядок оформления купли-продажи доли в объекте недвижимости в 2018 году не отличается от стандартного способа оформления продажи. Право собственности вступает в силу с момента государственной регистрации пакета документов в Росреестре.

Для регистрации в 2018 году потребуются следующие документы:

  • общегражданские паспорта участников сделки;
  • свидетельство  договора купли-продажи;
  • оплата госпошлины и приложенные квитанции;
  • свидетельство об оповещении собственника. Оно должно быть заверено нотариусом.

Сделка осуществляется на основе предварительного соглашения купли-продажи.

Предварительный договор купли-продажи

Предварительное соглашение купли-продажи служит основой к договору в будущем.

Образец предварительного соглашения на 2018 год можно скачать в конце этого материала.

Предварительный вариант заполняется с ориентиром на условия основного документа. Но если порядок основного документа не установлен, то допустима произвольная письменная форма.

Предварительный документ считается легитимным в том случае, если в нем соблюдены все требования законодательства.

Одним из важных пунктов является указание на дату, когда стороны должны оформить основную сделку. Если данный пункт не рассмотрен, по умолчанию законодательство отводит 1 год на оформление продажи.

Следует учитывать, что предварительный вариант документа не имеет обратной силы и является частью основного договора. В случае уклонения одного из сторон, другая сторона имеет право обратиться в суд, чтобы оформить основной документ.

Порядок решения подобных спорных моментов в 2018 году прописан в пункте 4 статьи 445 ГК РФ.

Обращение в судебные органы должно быть осуществлено в течение 6 месяцев со дня отказа. Если стороны не могут договориться об условиях основного документа, то это также может быть поводом обратиться в судебные органы.

В таком случае процедуру продажи следует оформить со дня вынесения судебного решения.

Если в течение срока действия предварительного документа и до его конца ни одна из сторон не проявит инициативу о подписании основной сделки, то он теряет свою юридическую силу по причине срока давности.

Иные правовые аспекты

Отчуждение общей недвижимости в правовом поле имеет ряд особенностей.

Продажа в 2018 году возможна в том случае, если доля каждого из совладельцев определена. Иными словами, свидетельство на право отчуждения должно содержать указание на конкретную часть объекта. Например, одна вторая или одна третья часть.

Если доли каждого из владельцев не определены, то отчуждение такого объекта становится невозможным. Сделка будет возможна только после того, как нотариус определит размер имущественного права каждого из сторон.

Если одна из сторон не согласна с определением нотариуса, то необходимо обратиться в суд.

Важно учитывать, что объект недвижимости может принадлежать не двум или трем, а большему количеству владельцев. В таком случае нотариальное уведомление о продаже должно быть отправлено каждому из них.

Также при предварительном соглашении учитывается момент задатка. Если она имела место быть, то указывается ее сумма. Расписка о ее получении прикладывается к предварительному соглашению.

Задаток является частью от стоимости приобретения и при взаиморасчетах следует вычесть эту сумму.

Пункты договора         

В целом договор за 2018 год насчитывает 17 пунктов, основные из которых следующие:

  • название;
  • место и дата, в котором происходит действие;
  • паспортные данные каждого из участников сделки. Если есть несовершеннолетние лица, то данные свидетельства о рождении;
  • место нахождения объекта и его точные технические характеристики;
  • свидетельство о праве продавца, выданное нотариусом;
  • также нотариусом выдается свидетельство, подтверждающее отказ других собственников от преимущественного права приобретения;
  • установленная стоимость доли квартиры и порядок передачи денежных средств продавцу;
  • сведения о гражданах, зарегистрированных в квартире и срок их выписывания;
  • дата передачи объекта в пользование;
  • указание на количество экземпляров договора;
  • указание на необходимость регистрации сделки в госорганах.

Образец договора доступен для скачивания в конце страницы.

После того как документы будут зарегистрированы, процесс продажи будет считаться логически и юридически завершенным. С этого дня право нового владельцы вступают в законную силу.

Скачать образец договора купли-продажи доли квартиры

Скачать предварительный догвор купли-продажи

Рекомендуем к прочтению

Источник: http://PaperDoc.ru/documents/yuridicheskoe/dogovor-kupli-prodazhi-doli-v-kvartire

Порядок составления договора купли-продажи доли в квартире

Порядок составления договора купли-продажи доли в квартире

Сегодня на рынке недвижимости существует огромное количество предложений связанных с продажей долей в квартирах. Отголоски прошлого в виде нерасселённых коммунальных квартир дают возможность людям с небольшим доходом приобрести недвижимость.

Однако купля-продажа доли в квартире и квартиры целиком это разные вещи и такая сделка требует иного подхода, как к сбору документации, так и в оформлении недвижимости.

Меж тем существуют тонкости продажи доли в квартире второму собственнику, решившему стать её единственным владельцем.

Дело в том, что покупая и продавая долю в квартире, важно учитывать, что в ней проживают и другие люди. Как оформить такую сделку? В нашей статье мы подробно разберём договор купли-продажи доли в квартире, поговорим о том, как его составить и какие документы потребуются для оформления сделки.

Основания долевого владения

Выкупить или продать долю в квартире может абсолютно каждый собственник, желающий отделить личную собственность или же воплотить её в денежном эквиваленте.

Ситуаций, в которых может возникнуть необходимость прохождения сделки купли-продажи доли в квартире огромное множество, а вот факт владения в долевом режиме может быть отнесён к одному из этих случаев:

  • В результате развода супруги разделили имущество между собой;
  • По договору приватизации собственность принадлежит всем участвовавшим в приватизации лицам;
  • Собственнику принадлежит комната в коммунальной квартире;
  • По факту наследования все родственники получили доли в квартире;

Продажа доли может быть произведена, как третьему лицу, так и близкому родственнику и у такой процедуры есть ряд плюсов и минусов, которые стоит учитывать.

Положительные и отрицательные стороны продажи

Говоря именно о такой форме отчуждения недвижимости, как купля-продажа, стоит помнить, что существуют и другие формы имущественного взаимодействия между родственниками. Например, вам удастся избежать уплаты налога при продаже, в том случае, если вы оформите дарственную, а не договор купли-продажи, однако и у этой медали две стороны.

Договор купли-продажи доли в квартире редко удаётся оспорить. Это практически невозможно, в отличие от дарственной.

В процессе установления прав за новым владельцем, по договору купли-продажи, права бывшего владельца отчуждаются полностью.

То есть родственник, продавший свою долю в квартире, не может дать обратный ход процессу в одностороннем порядке, что является, как минусом, так и плюсом.

Прядок проведения

Сделка купли-продажи доли в квартире мало чем отличается от сделки связанной с квартирой целиком. Разница здесь лишь в том, что продавцу понадобится согласие других собственников квартиры.

Первым делом, оформляя продажу доли в недвижимости, стоит заняться именно согласованием данного мероприятия.

В том случае, если вы желаете продать часть квартиры третьему лицу, а родственники вам в этом отказывают, возможно, это подстегнёт их к сделке по выкупу вашей доли. Как бы там ни было, от них нужно получить согласие.

Как и при обычной купле-продаже от вас потребуется заверить права собственности перед продажей, оплатить госпошлину, составить договор купли-продажи. Сейчас мы более подробно разберём текст договора купли-продажи доли в квартире.

Составление договора

Договор купли-продажи является официальным документом, согласно которому происходит отчуждение прав продавца и регистрация прав покупателя доли в квартире.

На основании данного документа происходит дальнейшее оформление бумаг на нового владельца, поэтому правильное оформление данного документа, является важной деталью сделки.

Текст договора должен содержать следующую информацию:

  • Место оформления;
  • Дата оформления;
  • ФИО, дата рождения, серия, номер и дата выдачи паспорта, а также место рождения, гражданство, пол и адрес регистрации обеих сторон сделки;
  • В тексте договора должна присутствовать ссылка на правоустанавливающий документ, согласно которому продавцу принадлежит доля в квартире, причём информация об этом документе должна быть указана максимально;
  • Полностью указать адрес квартиры, доля в которой подлежит продаже, согласно документу;
  • Указывается стоимость доли;
  • В договоре должен быть чётко указан размер выплат и порядок передачи или зачисления на счёт денежных средств;
  • Желательно указать ссылки на законодательство;
  • В договор можно включить дополнения, которые, по мнению продавца или покупателя, необходимо указать в тексте;
  • Обозначить момент вступления договора в силу;
  • Важно обозначить, что на момент заключения договора обе стороны находились в трезвом уме, что не присутствовало принуждения к сделке;
  • Обозначить отчуждение и присвоение прав за каждым из участников договора купли-продажи;
  • Договор заверяется подписями сторон и нотариусом.

Полезный совет

Поскольку данный вид соглашений необходимо заверять нотариально, лучше всего будет доплатить нотариусу или юристу за проверку текста договора купли-продажи. Когда документ будет заверен, можно собирать все имеющиеся бумаги и отправляться в Росреестр, для прохождения процедуры.

Образец и бланк

Ниже вы можете скачать образец договора:

Образец договора купли-продажи доли.doc
Бланк договора купли-продажи доли.doc

Источник: http://VseNaslednikam.ru/sostavlenie-dogovora-kupli-prodazhi-doli-v-kvartire.html

Договор купли-продажи доли в квартире в 2017 году – образец между родственниками, с материнским капиталом

Как составить договор купли-продажи доли в квартире в 2017 году подробно указано в российском законодательстве. В нем же и отображены различные нюансы по такой разновидности сделки.

В период покупки либо продажи объекта недвижимости обязательно необходимо подписывать соответствующий документ, который подтверждает законность сделки.

Документ именуется как договор купли-продажи. Рассмотрим подробней порядок его составления в случае покупки доли в квартире.

Что нужно знать

Перед рассмотрением основного вопроса изначально рекомендуется изучить общие моменты и законодательное регулирование.

Это позволяет минимизировать имеющиеся риски признания документа недействительным.

Необходимые термины

Приобрести либо реализовать долю в квартире по силе каждому владельцу, который изъявил желание отделить персональную собственность либо же обналичить.

Случаев, из-за которых может возникнуть необходимость в проведении сделки по купли-продажи доли в квартире немало, сам факт собственности в долевом режиме может относиться к одной из таких ситуаций, как:

Из-за возможного развода супругов В период раздела между собой имущества
Согласно договору приватизации собственности По которой они принадлежит всем без исключения участникам сделки
По факту получения наследственной массы При котором все наследополучатели получили доли в квартире

Дополнительно необходимо помнить: реализация доли может осуществляться, как третьим лицам, так и близким родственникам.

Назначение документа

Как и любая другая разновидность договора купли-продажи, этот необходим с целью подтверждения перехода прав собственности на определенную долю в квартире.

Это означает, что в случае каких-либо недоразумений, новый собственник доли сможет отстоять свои интересы в любой инстанции с помощью имеющегося на руках соглашения.

Более того, документ является основанием для Росреестра в переоформлении прав собственности.

Законодательная база

Основными нормативными документами принято считать:

Часть 1 ГК РФ Предоставляет разъяснения о преимущественном праве покупки доли в квартире
Ст. 554 – 555 ГК РФ Отображает порядок указания сведений в соглашении купли-продажи
Ст. 421 ГК РФ Разъясняет права участников сделки в период составления документа

Несмотря на то, что указанный перечень нормативной документации не является исчерпывающим, в нем указана вся необходимая информация относительно порядка и правил составления договора купли-продажи.

Оформление образца договора купли-продажи доли квартиры

В заключении и подписании договора купли-продажи имеются некоторые особенности, которые напрямую связаны с тем, кто именно является участником сделки.

Рассмотрим подробней, как составляется договор купли-продажи доли в квартире подробней.

В период формирования соглашения следует отображать:

  • информацию о каждом участнике сделки (паспортные сведения, адреса проживания, реквизиты и так далее);
  • подробное описание доли квартиры, которая выступает предметом сделки, и квартиры в целом (к примеру, этажность, адрес месторасположения и так далее);
  • сведения о дате и месте подписания соглашения;
  • себестоимость сделки и правила перечисления средств продавцу;
  • сведения о проживающих в долевой квартире лиц, доля от которой выступает предметом договора (в случае необходимости – обязательство по их выписке из объекта недвижимости);
  • сведения о наличии согласия всех без исключения долевладельцев на осуществление реализации доли непосредственно в их долевой недвижимости;
  • гарантии участников относительно того, что договор подписывается в здравом уме и светлой памяти;
  • гарантии реализатора относительно того, что он не станет осуществлять каких-нибудь манипуляций по отношению к продаваемой доле;
  • гарантии относительно законности сделок;
  • дополнительные какие-либо обязательства сторон и ответственность.

Дополнительно необходимо проставить подписи сторон и указать при необходимости перечень сопровождающей документации.

Регистрация соглашения

Для возможности перехода прав собственности следует обязательно обратиться в территориальное представительство Росреестра.

Дополнительно нудно подготовить:

  • заявление от участников сделки;
  • подлинник соглашения;
  • акт относительно передачи объекта недвижимости;
  • подлинник паспортов + копии всех заполненных страниц;
  • согласие от органов опеки и попечительства (при наличии несовершеннолетних детей);
  • нотариально заверенную доверенность – если документы подаются уполномоченным лицом;
  • квитанция об уплате государственной пошлины – 200 рублей.

Дополнительно следует предъявить документы, которые подтверждают факт формирования, и передачи уведомления собственникам иных долей квартиры.

Если между родственниками

Порядок составления договора купли-продажи между родственниками является стандартным.

Допускать какие-либо ошибки или опечатки в документе запрещено. Бланк договора купли-продажи квартиры можно скачать здесь.

Заключение предварительного соглашения

Предварительное соглашение обладает той же формой, что и основной договор, а указанные в нем периоды исполнения должны быть идентичными со сведениями основной документации дальнейшем.

Кроме того, среди неизменных разделов предусмотрены такие:

В ней обязательно отображаются:

  1. Полнее инициалы участников сделки, паспортные сведения, а также иные реквизиты сторон;
  2. Предмет сделки.

В данной ситуации объектом сделки выступает доля в квартире, которая предоставляется в натуре 1 2 или 1/3 площади либо же существующая в бумажном варианте без конкретных границ.

Такая разновидность доли вправе не только существовать как первоначальный объект, но и сформируется по результатам волеизъявления собственника всей недвижимости реализовать ее по частям.

Важно помнить — квартире в коммуналке не имеет права выступать в роле доли.

Нотариальное удостоверение

Согласно российскому законодательству соглашение должно быть составлено в письменном виде. Необходимость в нотариальном заверении не обязательна.

Одновременно с этим документ подлежит обязательной регистрации в качестве перехода доли квартиры:

  • путем личного обращения в территориальное представительство Росреестра;
  • либо же путем обращения в ближайшее МФЦ.

Причем согласно статье 421 Гражданского Кодекса России, участники сделки имеют право по своему желанию согласовывать условия, за исключением тех, которые являются существенными и без наличия которых договор признается недействительным.

: кредит под залог квартиры. Ошибки ипотечного заёмщика

К примеру, к ним можно отнести условия относительно предмета сделки и себестоимости согласно ст. 554 и 555 Гражданского Кодекса России.

Часто возникающие вопросы

В процессе заключения рассматриваемого договора могут возникать различные вопросы и нюансы.
Рассмотрим наиболее популярные и них.

С использованием материнского капитала

Приобретение доли в квартире с использованием средств из материнского капитала возможна и допускается российским законодательством только в том случае, если приобретаемая доля является полностью обособленной от иных частей.

Иными словами, полностью соответствует одной комнате. В такой ситуации будут сформированы все необходимые условия для будущего развития несовершеннолетнего ребенка.

Предусматривается возможность выкупа конкретной доли, что говорит о наличии перспектив приобретения целой квартиры.

В большинстве случаев такие сделки происходят с близкими родственниками, к примеру, — бабушками, дедушками.

Несмотря на то, что сотрудники Пенсионного фонда с осторожностью рассматривают такой вариант сделки и есть вероятность отказа, для покупки лучше отыскать третьих лиц либо все-таки испытать счастье и доказать отсутствие мошеннических действий.

Как быть, если два продавца — один покупатель

Такая сделка обладает некоторыми особенностями. Для возможности минимизировать либо вовсе исключить необоснованного риска, следует знать, какую именно документацию следует потребовать у покупателя в период подписания договора купли-продажи:

Основание для пользования объектом жилой недвижимости (соглашение о приватизации, купли-продажи, решение судебного органа и так далее) Является общим для соглашений относительно купли-продажи объектов жилой недвижимости Документ, предоставляющий право перехода собственности от одного владельца ко второму
Свидетельство, которое подтверждает право собственности на недвижимость/долю Стандартный Официальный документ, который предоставлен территориальным представительством Росреестра
1. Уведомление в письменной форме второго владельца, в котором отображено предложение на приобретение доли.2. Письменный отказ от второго собственника на покупку доли Является обязательным к предоставлению Документ является обязательным с целью передачи доли квартире третьим лицам, при отсутствии желания второго владельца купить долю

В завершении можно отметить — соглашение включает в себя различные особенности. Именно по этой причине крайне важно знать их все с целью избежать признания документа недействительным.

Для подписания документа обязательно необходимо обратиться в нотариальный орган, иначе возникает высокая вероятность допущения различных ошибок.

Источник: http://yurday.ru/dogovor-kupli-prodazhi-doli-v-kvartire/

Договор купли-продажи доли в квартире | Образец 2017

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов. Но каждый случай индивидуален и носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно вашу проблему – обращайтесь в форму онлайн-консультанта.

Это действительно быстро и главное бесплатно.

Образец договора

• Скачать образец договора купли-продажи доли в квартире.

• Скачать образец №2.

В оформлении сделки по продаже доли в имуществе условно можно выделить две основных стадии: заключение договора и регистрация прав по нему. Но в зависимости от обстоятельств к ним могут добавиться и другие: раздел имущества, оповещение сособственников, обращение в суд.

Заключение договора

Чтобы правильно составить договор купли-продажи доли, следует уточнить его содержимое, главными пунктами в котором являются:

  • место и дата заключения;
  • информация об участниках договора: ФИО, даты рождения, данные паспортов, место жительства;
  • предмет соглашения, с указанием полного адреса и площади квартиры, размера отчуждаемой доли, кадастровый номер (если присвоен);
  • реквизиты свидетельства о гос.регистрации права собственности и/или документ, на основании которого продавец владеет долей: договор дарения, решение суда
  • стоимость доли и условия оплаты;
  • перечень лиц, которые на момент продажи остаются зарегистрированными в квартире

Договор составляется в письменной форме, подписывается всеми участниками сделки.

За несовершеннолетних детей подпись ставит один из родителей, выступая законным представителем на основании свидетельства о рождении.

Количество экземпляров договора определяется из расчета: по экземпляру для участников сделки и один для регистрирующего органа.

ВНИМАНИЕ: С января 2017 г. договор купли-продажи доли в квартире подлежит удостоверению нотариусом.

Регистрация прав по сделке

В соответствии с законодательством переход права собственности от продавца и право собственности покупателя подлежат государственной регистрации. Осуществляется регистрация отделением Росреестра по месту нахождения квартиры.

Внимание! Отделениями Росреестра с 2015 г. прием документов на регистрацию прав передан в многофункциональные центры (МФЦ). Документы сдаются в МФЦ по месту нахождения имущества.

Пакет документов на регистрацию:

  • Документы, удостоверяющие личности всех заявителей: паспорта, свидетельства о рождении несовершеннолетних;
  • Договор купли-продажи;
  • Акт приема-передачи (не требуется, когда в договоре указано, что передача доли подтверждается подписанием договора);
  • Постановление органов опеки о совершении сделки, если собственником отчуждаемой доли  является несовершеннолетнее лицо;
  • Документы, на основании которых продавец владеет отчуждаемой долей (документы-основания);
  • Нотариально удостоверенные отказы сособственников от приобретения доли либо документ от нотариуса, подтверждающий их уведомление и истечение месячного срока ожидания ответа.

Здесь указана основная документация, но в зависимости от обстоятельств могут быть необходимы и дополнительные документы: доверенность на представителя, согласие супруга/супруги, справки о смене имени и др.

Документы по уплате покупателем госпошлины за регистрацию права представлять необязательно (но желательно), если зафиксирован факт оплаты в Государственной информационной системе о государственных и муниципальных платежах.

Заявления на регистрацию перехода права и нового права собственности представлять не требуется. Они формируются сотрудниками МФЦ в специальной программе и распечатываются. Участникам сделки остаётся только поставить подписи.

На проверку документации и регистрацию прав Федеральным законом N122-ФЗ Росреестру выделено 10 рабочих дней.

Специфика продажи доли/долей в квартире порождает ряд противоречий и ошибок. Поэтому до подписания договора и регистрации прав по нему необходимо разграничить понятия долевой и совместной собственности и уточнить нюансы продажи доли посторонним лицам.

Разграничение понятий долевой и совместной собственности

Прежде чем искать покупателей, нужно установить, определены ли доли в праве на имущество.

Гражданский кодекс РФ (ГК РФ) фиксирует две категории общей собственности: совместную и долевую.

При долевой собственности за всеми собственниками закреплены точные доли в праве, а при совместной – доли не обозначены.

Совместной собственностью считается имущество, приобретенное супругами за время брака. Данный порядок распространяется и на собственность бывших супругов. Ошибочно полагать, что развод означает автоматический раздел имущества.

Прежде чем отчуждать доли, супругам нужно сначала составить брачный договор (во время брака) или соглашение о разделе между супругами совместно нажитого имущества либо определить доли по суду.

Согласно ФЗ от 29.12.2015 N 391-ФЗ соглашение о разделе собственности должно быть удостоверено нотариусом.

Режим совместной собственности может быть и у имущества, приватизированного в 90-х годах. В таком случае перед продажей нужно определить доли по соглашению.

Нюансы продажи доли посторонним лицам

При продаже доли может возникнуть две ситуации:

  1. когда долю в квартире покупает владелец другой доли;
  2. когда долю приобретает третье лицо.

В первой ситуации не возникает сложностей: продавец и покупатель оговаривают условия сделки, подписывают договор купли-продажи доли в квартире и регистрируют переход права от продавца к покупателю.

ВНИМАНИЕ: С 2013 г. договор купли-продажи госрегистрации не требует.

При отчуждении доли одному из сособственников договор составляется в простой письменной форме без заверения у нотариуса. Гораздо сложнее проходит продажа доли в квартире сторонним лицам.

Реализация приоритетного права сособственников и поиск покупателей

При продаже доли в имуществе сторонним лицам другие участники долевой собственности обладают правом преимущественной покупки (ст. 250 ГК РФ).

Из данного права вытекает обязанность собственника, выставившего на продажу свою долю, в первую очередь направить письменное уведомление о своем намерении собственникам оставшихся долей, обозначив цену и иные условия продажи.

Срок на ожидание ответа об отказе или приобретении доли в недвижимом имуществе составляет один месяц.

По истечении данного срока либо при досрочном отказе сособственников от приобретения доли можно искать покупателей на стороне.

Решением вопросов по определению достоверности и досрочного признания отказов от покупки в соответствии с Федеральным законом №391-ФЗ с января 2017 занимаются нотариусы.

Наличие преимущественного права покупки не означает, что собственник, продающий долю, не может изменить ее стоимость либо отказаться от продажи. При этом в ст.

250 ГК РФ прописано, что приобретение доли должно быть предложено участникам долевой собственности на равных условиях с третьими лицами.

Следовательно, в случае уменьшения продажной цены, продавец должен предложить сначала сособственникам купить долю по новой цене.

Если будет выявлено несоблюдение права на приоритетное приобретение доли, любой из сособственников вправе предъявить в суд иск о переводе на него прав и обязанностей покупателя.

Срок обращения с таким иском в суд равен трем месяцам.

При этом истец должен располагать денежной суммой, равной цене доли и в качестве доказательства внести средства на счет, принадлежащий управлению Судебного департамента.

Впрочем, если доля реализуется посредством публичных торгов за долги, право преимущественной покупки не применяется (ст.250 ГК РФ).

Как только решен вопрос с отказом сособственников от покупки и найдены покупатели на стороне, можно оформлять договор.

ВНИМАНИЕ! Со времени публикации некоторые законы могли изменится. Чтобы получить наиболее полный ответ на ваш вопрос позвоните нам по телефону:

  • Москва и область 8 (499) 703-35-33 доб. 331
  • Санкт-Петербург и область 8 (812) 309-52-81 доб. 890
  • Остальные города: 8 (800) 333-45-16 доб. 637

Источник: https://03-pravo.ru/dogovor-kupli-prodazhi-doli-v-kvartire.html

Договор купли-продажи 1/3 доли квартиры: образец-бланк договора купли-продажи доли собственности в квартире

Нередко приходится сталкиваться с делением имущества на доли.

И такими долями, в случае владения на праве собственности, можно распоряжаться: отчуждать, дарить, сдавать в аренду, продавать.

Чтобы заключить договор купли-продажи доли собственности в квартире не требуется специальных, особенных знаний, кроме тех, что необходимы для заключения типового договора.

Вам предоставляется возможность составить договор купли-продажи 1/3 квартиры самостоятельно, не прибегая к услугам специалистов.

В помощь Вам наш конструктор договоров, в котором необходимо ответить на определенные вопросы и заполнить необходимые данные.

После этого тотчас же будет готов договор купли-продажи 1/3 квартиры, образец которого с Вашими данными, Вы сможете скачать, распечатать, подписать и предоставлять на регистрацию.

Преамбула. Стороны договора купли-продажи 1/3 доли квартиры

В преамбуле следует указать дату и место заключения сделки. К графе «стороны» необходимо отнестись с особым вниманием. Так как предметом договора является купля-продажа 1/3 доли квартиры, то обязательство является двусторонним. 

Если покупатель продает 1/3 доли, то остальные 2/3 находятся в собственности других лиц. Поэтому, эти лица обладают преимущественным правом покупки.

В этом случае, продавец обязуется в письменной форме предложить сособственникам квартиры купить свою долю с описанием всех условий сделки, при отказе от покупки, сособственники должны представить письменный документ об отказе в предложении и о том, что не возражают относительно продажи другим людям. Важный момент! При предложении покупки сособственникам и другим лицам, условия сделки должны быть одинаковыми.

В графе «стороны» отмечаются фамилия, имя, отчество, адрес фактического проживания, адрес регистрации, а также, данные паспорта: серия, кем и когда выдан. Если интересы сторон представляют лица по доверенности, необходимо указать их реквизиты и документы, на основании которых они действуют. 

Предмет договора купли-продажи 1/3 доли квартиры

Указывается, какое имущество подлежит передаче. Подробное описание квартиры: адрес месторасположения, общая и жилая площадь, этажность, количество комнат. Также, следует отметить, в чьей собственности находится квартира и на основании какого документа.

Обременения в договоре купли-продажи доли собственности квартиры

Важным моментом в договоре купли-продажи 1/3 квартиры является наличие или отсутствие ограничений в правах.

В случае, если продаваемая квартира находится под арестом, залогом или участвует в аренде, продавец обязан оповестить об этом покупателя, так как в противном случае, покупатель может требовать расторжения соглашения.

Цена и порядок оплаты по договору купли-продажи 1/3 договора

Необходимо указать сумму, которую покупатель обязуется передать продавцу при покупке квартиры, с учетом НДС и в какой валюте. Кроме этого, если стороны оговорили порядок оплаты по частям или с отсрочкой платежа, то следует обозначить периодичность внесения платежей с указанием суммы.

Также, если покупатель будет вносить сумму оплаты за счет средств материнского капитала или средств, предоставленных ипотекой, то необходимо указать, что квартира до внесений платежей в полном объеме будет находиться в залоге у продавца.

Приемка-передача доли квартиры 

Чтобы не составлять отдельно от договора передаточный акт, можно указать все условия в самом договоре.

В таком случае, отмечается, что покупатель осмотрел квартиру до подписания договора, недостатков и дефектов, препятствующих использованию по назначению, не выявлено.

Также, указывается кто на момент заключения контракта значится на регистрационном учете в квартире и оговорить о расходах, которые связаны с регистрацией сделки. 

Ответственность сторон по договору купли-продажи 1/3 доли квартиры

В случае нарушения или неисполнения сторонами своих обязанностей, в договоре можно указать меры, применимые к ним. Указывается пеня за каждый календарный день просрочки платежа, а также штраф, в случае не передачи в срок квартиры продавцом покупателю.

Заключительные положения соглашения

Необходимо указать количество экземпляров, в которых составлен договор. Экземпляры предоставляются каждой из сторон, а также, из расчета на государственные органы, в которые будет предоставляться договор для регистрации.

Все изменения и возможность расторжения договора необходимо оформить в письменном виде в договоре, а также указать, когда покупатель и продавец могут в одностороннем порядке расторгнуть его. Варианты предложены конструктором.

Источник: http://prostodocs.com/dogovor/dogovory-kupli-prodazhi/dogovor-kupli-prodazhi-1-3-doli-kvartiry-obrazets

Договор купли-продажи доли квартиры

К сделке по отчуждению доли жилого помещения предъявляются требования, аналогичные требованиям к стандартному договору купли-продажи квартиры.

Однако есть одно существенное отличие.

Чтобы максимально защитить права бывшего владельца и нового собственника, нужно соблюсти все требования законодательства.

Что из себя представляет договор

Таким договором считается письменное соглашение, которое заключается между участниками сделки по отчуждению и приобретению недвижимости.

Данным соглашением определяются основные условия сделки. К числу обязательных требований к составлению данных договоров относятся:

  • название договора (например: Договор купли-продажи ½ доли квартиры);
  • место и дата подписания договора (например: г. Москва, 22 декабря 2014 года);
  • перечисление участников сделки, указание паспортных данных каждого продавца и покупателя, а для несовершеннолетних, являющихся стороной сделки – указание данных свидетельства о рождении;
  • указание точного адреса и основных характеристик объекта, в котором находится отчуждаемая недвижимость (этаж, количество комнат, общая площадь квартиры);
  • указание на документ, ставший основанием для возникновения права собственности и Свидетельство о праве Продавца;
  • свидетельство в установленной форме, выданное нотариусом и свидетельствующее об отказе иных собственников долей в отчуждаемой квартире от преимущественного права покупки;
  • стоимость отчуждаемой недвижимости, сроки и способ расчетов (наличными, безналичным расчетом, с использованием депозитарной ячейки);
  • перечисление зарегистрированных граждан, сроки их снятия с учета (если эта процедура предусмотрена условиями сделки);
  • порядок передачи недвижимости;
  • указание на количество экземпляров и обязательную регистрацию перехода права в местном отделении регистрирующего органа.

Необходимые документы

Продажа доли квартиры по договору купли-продажи

Для того, чтобы договор купли-продажи доли квартиры содержал всю требуемую законодательством информацию, необходимо собрать пакет документов. В разных ситуациях к документам для сделки предъявляются различные требования, которые зависят оттого, кто именно выступает в качестве покупателя.

К примеру, у квартиры могут быть два собственника. Один из них продает свою долю, а второй – покупает.

В этом случае для сбора нужных документов понадобится минимум времени – всего несколько дней.

А вот если собственник отказывается от покупки или не имеет достаточно средств для этого, тогда сроки сбора документов существенно увеличатся.

Причиной тому является необходимость нотариального уведомления сособственника о намерении обратившегося в нотариальную контору человека продать долю. Процедура уведомления происходит следующим образом.

Собственник отчуждаемой недвижимости с документами на долю и паспортом идет к нотариусу, где пишет заявление о намерении продать принадлежащую ему недвижимость. Нотариус готовит на имя второго сособственника уведомление о предстоящей сделке. Для составления этого документа продавцу нужно знать:

  • фамилию, имя и отчество сособственника;
  • указать точную сумму, за которую продается доля и которая будет фигурировать в договоре;
  • точный адрес проживания сособственника для своевременной доставки ему нотариального уведомления.

Нотариус заказным письмом направит уведомление сособственнику.

Последний имеет законное право в течение месяца после того, как будет получено нотариальное уведомление, принять решение о возможности покупки доли или отказе от ее приобретения, о чем он лично должен сообщить нотариусу. Но и в том случае, если уведомленный человек не сообщил в нотариальную контору о своем решении, нотариус имеет право по истечении месяца с момента уведомления сособственника выдать продавцу Свидетельство, дающее право на продажу доли. Когда получен столь долгожданный документ, остается только сформировать полный пакет, который нужен для сделки и последующей регистрации. Для этого понадобятся:

  • договор купли-продажи доли;
  • паспорта участников сделки, указанных в договоре;
  • квитанция об оплате госпошлины;
  • правоустанавливающие документы на отчуждаемую долю;
  • нотариально удостоверенное Свидетельство об уведомлении сособственника.

Это нужно знать

Отчуждать долю можно только в случае ее выделения (определения).

То есть, если Свидетельство о праве содержит четкое указание на размер доли, например, «одна вторая» или «три пятых» долей в праве общей собственности, препятствий к отчуждению такой недвижимости не будет.

Но если квартира находится в совместной собственности, а доли не определены, (если, например, квартирой владеют супруги), продать такую недвижимость не удастся.

Сначала нужно выделить долю каждого собственника. Определить доли можно двумя путями.

Наиболее быстрый и простой обратившись к нотариусу с паспортами и документами на квартиру.

В этом случае в нотариальную контору должны явиться все собственники квартиры. Нотариус составит соглашение, определяющее, какая доля принадлежит каждому собственнику.

Если же одна из сторон препятствует делению долей, можно обратиться в суд, который своим решением определит долю каждого владельца.

Чтобы процесс отчуждения недвижимости не затянулся, необходимо помнить и еще об одном нюансе.

Квартира может принадлежать в долях не только 2-м, но и 3-м, 4-м и даже 20-ти собственникам.

Все они имеют преимущественное право на покупку и поэтому уведомление о продаже должно быть отправлено каждому из них.

При необходимости уведомлять сособственника о продаже доли, есть возможность получить нотариальное Свидетельство в кратчайшие сроки.

Для этого нужно попросить собственника вместе с вами дойти до ближайшей нотариальной конторы.

Там ему придется написать заявление о том, что он знает о предстоящей продаже доли в квартире и не претендует на преимущественное право на покупку. Нотариус в течение 1-3 дней выдаст нужный для сделки документ.

  Образец бланка договора купли-продажи доли квартиры скачать (Размер: 42,0 KiB | Скачиваний: 1 477)

Источник: http://MirBlankov.ru/dogovor-kupli-prodazhi-doli-kvartiry/

Поделиться:
Нет комментариев

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.