Договор купли-продажи дачи – скачать бланк и образец

Содержание
  1. Договор купли-продажи дачи — составление соглашения
  2. Предназначение договора купли-продажи дачи
  3. Составление акта купли-продажи
  4. Основные пункты соглашения
  5. Где оформляется купля-продажа дачи
  6. Купля-продажа на приобретение дачи в рассрочку
  7. Договор купли продажи дачи – в 2018 году, образец, бланк, с земельным участком, образец
  8. Законодательная база
  9. Общие аспекты
  10. Как составляется договор купли-продажи дачи с земельным участком
  11. Требования к оформлению
  12. Образец и бланк договора
  13. Где происходит регистрация сделки
  14. Если в рассрочку
  15. Подводные камни
  16. Договор купли-продажи дачи в 2018 году – образец с земельным участком, предварительный, с садовым
  17. Общие аспекты
  18. Что это такое
  19. Стороны сделки
  20. Законные основания
  21. Как оформить договор купли-продажи дачи
  22. Порядок заполнения бланка
  23. Если нужен предварительный
  24. Обязательна ли регистрация соглашения
  25. При покупке в рассрочку
  26. Как составить договор купли-продажи дачи: 3 основных этапа
  27. Предварительная подготовка к купле-продаже
  28. Документы для купли-продажи дачи и порядок их оформления
  29. Где можно скачать бесплатно образец договора?
  30. Порядок составления договора продажи дачи с земельным участком
  31. Договор купли-продажи дачи – образец бланка. Скачать договор купли-продажи дачи для оформления сделки
  32. Документы, необходимые для отчуждения дачи
  33. Договор купли-продажи дачного участка – образец
  34. 1. Информация о покупателе и продавце
  35. 2. Общие сведения о предмете договора
  36. 3. Сумма договора
  37. 4. Передаточный акт

Договор купли-продажи дачи — составление соглашения

Договор купли-продажи дачи - скачать бланк и образец

ConsultMill – юридические консультации > Частный дом > Дачная амнистия > Договор купли-продажи дачи — составление соглашения

Город и дата подписания договора.

Мы (ФИО и полные данные паспорта) именуемый в дальнейшем как «Продавец» и (фамилия имя отчество и полные данные паспорта) именуемая в дальнейшем как «Покупатель», заключили следующие соглашение:

  1. Продавец передаёт право собственности за определённую сумму, а Покупатель при оплате оговорённой суммы принимает право собственности на следующие объекты недвижимости:
    • Описание одного из предметов уговора (в этом примере дачный участок) и его местонахождение;
    • Описание второго предмета договора (в этом примере жилой дом расположенный, на участке, на который не распространяется право регистрации в нём) и его местонахождение.
  2. Продаваемая собственность принадлежит Продавцу на основании (далее необходимо указать полный перечень документов, которые подтверждают продавца распоряжаться продаваемым имуществом).
  3. Общая стоимость, продаваемых объектов соглашения (участка и дома) согласованная обеими сторонами сделки составляет (цена в рублях). Покупатель обязуется передать оговорённую сумму Продавцу после подписания этого договора.
  4. Продавец даёт письменное подтверждение того что оба объекта недвижимости не имеют никаких ограничений,арестов, которые могут препятствовать дальнейшей её регистрации Покупателем. (Можно указать перечень документов, которые подтверждают этот факт).
  5. Обе стороны настоящего акта подтверждают, что не имеют никакого психологического или физического давления вынуждающее их создавать этот документ на невыгодных условиях для себя. Также субъекты этого соглашения подтверждают, что у них нет медицинских обстоятельств препятствующих полному осознанию сути этого документа.
  6. Данный уговор делает недействительными все предыдущие договорённости и обязательства, данные Продавцом третьим лицам до подписания этого соглашения.
  7. Покупатель получает право на распоряжение приобретением после государственной регистрации по переходу прав собственности в Росреестре по (нужно указать регион, в котором будет производиться регистрация объектов недвижимости).
  8. Все необходимые расходы для регистрации собственности на указанную в договоре недвижимость оплачивается Покупателем.
  9. Данный документ имеет три экземпляра, которые имеют одинаковую юридическую силу. Подписание данного соглашения совершалось его участниками собственноручно.

В последнем пункте ставятся подписи сторон следки.

При необходимости в договор при обоюдном согласии можно прописать дополнительные пункты необходимые продавцу или покупателю. Также к составленному документу можно сделать акт передачи недвижимости, в котором также указывается, кто передал предмет договора, а кто принял и в каком состоянии.

 Скачать образец договора купли-продажи дачи в формате MS Word.

Предназначение договора купли-продажи дачи

Соглашение купли-продажи является актом, который обязывает стороны, подписавшие его выполнять прописанные в нём действия.

В данном случае при покупке дачи согласно этому документу одна сторона, именуемая как продавец, обязуется предоставить товар, а вторая именуемая покупателем произвести его оплату.

Сам по себе акт купли-продажи представляет письменное соглашение, в котором прописываются все нюансы сделки. Также он в обязательном порядке должен содержать пункты, которые характеризуют его суть. Чтоб договор приобрёл юридическую силу, он должен быть заверенным у нотариуса.

Соглашение купли-продажи представляет собой подтверждение права собственности на имущество. Этот трактат является одним из основных документов, который нужно будет предоставлять при оформлении недвижимости.

Составление акта купли-продажи

Составление соглашения производится в соответствии с законодательством РФ. Для правильного составления этого документа следует неукоснительно придерживаться действующего законодательства.

  1. Процесс оформления акта, как правило, производится в письменной форме. Договор может быть составлен:
    • Между юридическими, физическими или гражданскими лицами в свободной форме кроме случаев, когда сумма сделки превышает 100 тысяч рублей.
    • При не принуждённом волеизъявлении обеих сторон.
    • В случаях предусмотренными законодательством РФ.
  2. При составлении документа следует указать обязательства сторон сделки и объект самого соглашения. Объектом договора может быть абсолютно любая вещь, которые не изъяты из оборота или не запрещены действующим законодательством.
  3. Перед составлением акта продаваемая сторона должна предоставить свидетельство, которое подтверждает его право собственности на продаваемую вещь. Также справки, удостоверяющие об отсутствии ограничений, или арестов на продаваемом имуществе.

Для безупречного составления соглашения купли-продажи рекомендовано доверить этот процесс юристу или риэлтеру.

 При самостоятельном составлении этого акта нужно изучать законные основания каждого пункта, в противном случае могут возникнуть накладки в суде в случае невыполнения обязательств или нарушение прав одной из сторон.

Основные пункты соглашения

При организации уговора купли-продажи необходимо придерживаться следующих основных правил и пунктов.

Заключение соглашения производится в письменной форме.

Составление акта должно состоять из трёх частей.

  1. Вступительная часть. В этой части необходимо прописать определение договора, дату и место его составления, обозначение его сторон и их удостоверений, на основании которых они действуют.
  2. Основная часть соглашения. Необходимо указать условия, согласованные сторонами сделки. В случае если стороны не достигли определённых договорённостей, сделка считается недействительной. Помимо основной части в договоре могут быть прописаны следующие дополнительные пункты:
    • Права и обязательства участников сделки.
    • Последовательность исполнения прописанных договорённостей.
    • Стоимость и условия расчёта.
    • Случаи, которые могут препятствовать исполнению прописанных договорённостей.
    • Условия, гарантирующие выполнение договорённостей.
    • Другие условия необходимые сторонам договора.
  3. Завершающая часть. Здесь нужно указать реквизиты банков участников сделки, их контактные данные и адреса. Также в этой части акта должны присутствовать ИИН, подписи сторон договора и печать.

В зависимости от типа собственности в договоре следует производить те или иные дополнения.

Где оформляется купля-продажа дачи

Оформление соглашения купли-продажи можно осуществлять в следующих местах:

  • Агентство недвижимости, через которое осуществляется сделка.
  • Частные или государственные юридические конторы.
  • В офисе посреднических фирм.

При оформлении документа продавцу нужно будет оплатить 5% налога от полной стоимости продаваемой недвижимости.

Также по согласованию одной из сторон нужно будет оплатить услуг организации, которая занималась процессом оформления договора.

Стоимость услуг определяется по договорённости, но не может быть более 1% от стоимости продаваемого имущества.

Купля-продажа на приобретение дачи в рассрочку

Составление соглашения на приобретение дачи в рассрочку ничем не отличается от стандартного кроме одного пункта, в котором нужно указать следующие обязательства и права сторон сделки.

  • Общая сумма приобретаемой собственности.
  • Ежемесячная сумма, которая будет выплачиваться продавцу.
  • Способ, которым будет совершаться ежемесячная выплата (банковский перевод или из рук в руки).
  • Срок, за который нужно произвести полный расчёт за приобретаемое имущество.
  • Условия эксплуатации недвижимости на момент рассрочки.

После оформления вышеописанный документ необходимо отправить в регистрационные органы.

После проверки юридической чистоты соглашения покупателю выдадут акт с ограниченными правами в отношении приобретаемой недвижимости.

После выплаты полной стоимости приобретаемого имущества продавцу и покупателю необходимо написать письменное заявление, чтоб с покупателя сняли ограничение прав в отношении купленной им недвижимости.

Для юридически правильного составления акта купли-продажи следует использовать законодательную базу, которая основана на гражданском кодексе РФ.

Основные статьи гражданского права для формирования вышеописанного соглашения.

  • Статья 558-я часть вторая о купли-продажи жилых помещений.
  • Статья 549-557-й параграф 7 о регламенте составления купли-продажи в письменной форме.
  • Статья 488-й пункт пятый о правилах расчёта за приобретаемую вещь.

Также в случаях приобретения жилых зданий с земельным наделом нужно дополнительно руководствоваться земельным кодексом.

Законодательная база для договора купли-продажи может дополняться различными законами в зависимости от сложности сделки.

  • Anastasiya
  • Распечатать

Источник: http://consultmill.ru/dom/dacha/dogovor-kupli-prodazhi.html

Договор купли продажи дачи – в 2018 году, образец, бланк, с земельным участком, образец

Действующее законодательство устанавливает массу правил, которые нужно соблюдать в процессе проведения тех или иных имущественных сделок, связанных с передачей недвижимости.

В связи с этим перед тем, как приступать к передаче имущества, стоит разобраться в том, как правильно заполнить бланк договора купли-продажи дачи в 2018 году и как вообще проводится данная процедура.

Законодательная база

Для того, чтобы юридически правильно оформить акт купли-продажи земельного участка, нужно соблюдать нормы, прописанные в действующем Гражданском кодексе.

В частности, стоит изучить следующие законодательные акты:

Статья 549. Договор продажи недвижимости

Статья 550. Форма договора продажи недвижимости

Статья 551. Государственная регистрация перехода права собственности на недвижимость

Общие аспекты

Чтобы оформить сделку, связанную с куплей-продажей недвижимого имущества, нужно оформить множество различных документов и, в первую очередь, это касается правильного заполнения договора, так как именно этот документ будет использоваться в качестве основания для регистрации права собственности.

С различными тонкостями проведения таких сделок можно ознакомиться в процессе изучения норм действующего законодательства, так как специальные акты достаточно подробно отражают различные нюансы.

Статья 552. Права на земельный участок при продаже здания, сооружения или другой находящейся на нем недвижимости

Статья 554. Определение предмета в договоре продажи недвижимости

Отдельное внимание следует уделить тому, что своевременное оформление всей необходимой документации позволит полностью исключить какие-либо вопросы со стороны налоговой службы, так как дача относится к категории имущества, облагаемого соответствующим налогом.

Статья 555. Цена в договоре продажи недвижимости

Как составляется договор купли-продажи дачи с земельным участком

Процедура оформления договора выглядит следующим образом:

  1. Собирается полный пакет документов, предусмотренных действующим законодательством для проведения таких сделок.
  2. На основании указанной документации осуществляется оформление договора. В верхней части документа указывается точный адрес землевладения, а также дата оформления акта. Далее указываются данные о каждой из сторон, а также подробное описание земельного участка и недвижимости, которая на нем стоит. В обязательном порядке нужно указывать кадастровый номер, присвоенный в процессе регистрации этого имущества.
  3. В третьей части договора устанавливается стоимость рассматриваемой недвижимости. Заполняющее лицо указывает настоящую цену земельного участка и недвижимости, которая на нем стоит. После этого заполняются права и обязанности каждой из сторон, а также гарантии того, что продавец является единственным собственником земельного участка, а на самом имуществе не лежит никаких обременений.
  4. Проверяется написанное, так как наличие каких-либо ошибок в конечном итоге может стать причиной отказа в регистрации сделки.
  5. Документ распечатывается в трех экземплярах, которые будут предоставлены каждой из сторон, а также уполномоченным сотрудникам регистрационного органа.

Скачать образец договора купли-продажи дома с земельным участком

Образец договора купли-продажи дачи:

Требования к оформлению

Ключевые правила, которые нужно соблюдать в процессе оформления договора купли-продажи, выглядят следующим образом:

  • для продажи дачного участка и недвижимости, которая на нем находится, может оформляться только один договор;
  • в оформляемом документе перечисляется вся необходимая информация о продаваемом дачном участке и недвижимости;
  • подробно описываются ключевые технические характеристики земельного участка;
  • указывается отдельный пункт, в котором устанавливается полный перечень правоустанавливающей документации, на основании которой продавец может распоряжаться своим имуществом;
  • стоимость в процессе оформления договора может указываться как в общем, так и по отдельности на земельный участок и недвижимость, которая на нем находится.

Образец и бланк договора

В процессе оформления договора, в первую очередь, нужно указать ФИО и паспортные данные каждой из сторон, а также точный адрес регистрации.

Если одна из сторон действует с помощью законного представителя, нужно будет указать информацию о доверенности, оформленной на этого человека, а также его паспортные данные.

В разделе, посвященном предметы соглашения, должна присутствовать подробная информация о передаваемой недвижимости, включая присвоенный ей кадастровый номер, площадь, месторасположение, адрес и земельную категорию.

Вся необходимая информация должна быть взята из правоустанавливающей документации, то есть в качестве объекта могут использоваться только те участки, которые прошли процедуру государственного учета.

В договоре в обязательном порядке нужно указывать ссылку на документ, на основании которого указанное имущество находится в частной собственности продающей стороны, включая указание реквизитов свидетельства, которым подтверждается процедура проведения государственной регистрации права собственности.

Ключевым условием договора является стоимость земельного участка и недвижимости, которая на нем находится. Указать нужно полную стоимость, по которой будет продаваться все имущество, фигурирующее в сделке, а также условия, на которых средства будут передаваться продавцу.

В конечном итоге оформляется передаточный акт, на основании которого имущество передается покупателю.

Скачать бланк акта приема-передачи земельного участка с домом по договору купли-продажи

Где происходит регистрация сделки

Процедура регистрации договора купли-продажи недвижимого имущества может осуществляться в следующих учреждениях:

  • агентство недвижимости, через которое проводится указанная сделка;
  • специализированные юридические организации, которые могут быть как государственными, так и частными;
  • офис посреднической организации.

В процессе оформления этого документа продавец в обязательном порядке оплачивает налог, сумма которого составляет 5% от полной цены передаваемого имущества. Помимо этого, по согласованию одна из сторон должна будет оплатить все предоставленные услуги компании, занимающейся оформлением соглашения.

Стоит отметить, что, несмотря на то, что стоимость устанавливается индивидуальным соглашением сторон, она не может превышать 1% от общей цены передаваемого имущества.

Если в рассрочку

Отдельные тонкости оформления договора могут появиться в том случае, если приобретается дачный или садовый участок с указанием условия о рассрочке выплаты, так как в данном случае нужно будет в обязательном порядке зарегистрировать возникшее условие документально.

В обязательном порядке оформляется график платежей точно так же, как и при оформлении стандартного договора кредитования.

Если опыт оформления таких соглашений отсутствует, следует обратиться к квалифицированному юристу, так как нередко встречались ситуации, когда условия составленного соглашения в принципе не выполнялись, и продавцам лучше всего заранее защититься с юридической точки зрения от потенциальных неприятностей.

Подводные камни

Перед тем, как приступать к оформлению сделки по купле-продаже недвижимости, стоит тщательно проверить всю информацию, представленную в государственном реестре.

К примеру, если дачный участок, выступающий в качестве предмета оформляемого соглашения, является предметом залога по какому-нибудь кредиту, то в таком случае оформлять стандартный договор купли-продажи для передачи этого имущества новому собственнику в принципе невозможно.

Крайне рекомендуется проверить всю информацию, размещенную на сайте районного суда. Таким образом, можно будет получить все необходимые данные о наложенном аресте или каких-либо конфликтных ситуациях, предметом которых выступает рассматриваемая недвижимость.

Случается так, что дачный участок продается с различными долгами, включая задолженность по коммунальным услугам или налоговым сборам. Именно поэтому крайне важно запросить подтверждающую документацию, которой подтверждается отсутствие какой-либо задолженности.

В связи с этим для того, чтобы избавиться от возможных проблем, стоит как можно подробнее изучить предоставленную документацию, и только после этого уже приступать к оформлению договора.

Источник: https://1kvartirka.ru/dogovor-kupli-prodazhi-dachi/

Договор купли-продажи дачи в 2018 году – образец с земельным участком, предварительный, с садовым

Договор купли-продажи дачи в 2018 году - образец с земельным участком, предварительный, с садовым

Сегодня дача — один из самых часто продаваемых объектов недвижимости. Осуществить куплю-продажу такового достаточно просто.

Но предварительно необходимо будет ознакомиться с самим алгоритмом такой покупки. Он определен на законодательном уровне. Одним из обязательных этапов является договор купли-продажи.

Процесс оформления такового имеет свои тонкости, нюансы — связанные именно с форматом самой недвижимости.

Приобретение недвижимости всегда подразумевает регистрацию в специальном ЕГРП. Сам процесс купли-продажи возможно оформить самостоятельно или же с посторонней помощью.

Существует ряд тонкостей и особенностей процедуры. Все они закреплены в законодательстве соответствующим образом.

Общие аспекты

Для оформления сделки по поводу приобретения недвижимости необходимо будет оформить целый ряд разных документов.

В первую очередь это касается договора купли-продажи. Так как именно на основании такового происходит регистрация прав собственности.

Со всеми тонкостями можно будет ознакомиться в законодательных нормах.  Специальные НПД отражают полный перечень всех нюансов.

Необходимо учесть, что своевременное оформление документов позволит избежать вопросов со стороны налоговых органов.

Так как дача относится к имуществу, которые облагается имущественным налогом.

Если соответствующий опыт в оформлении по ряду причин отсутствует — то можно будет попросту обратиться в специальные компании. Они занимаются оформлением договоров такого типа на платной основе.

Что это такое

Алгоритм оформления договора купли-продажи — документ, на основании которого возникают права собственности на какое-либо имущество.

Именно поэтому составлению такового нужно уделить максимум внимания. На основании соглашения осуществляется регистрация прав собственности.

https://www.youtube.com/watch?v=MNbh3CjQLUU

Максимально подробно вопрос составления договора купли-продажи раскрыт в Гражданском кодексе РФ.

Росреестр занимается регистрацией прав собственности. Именно на основании заявления, а также такового соглашения о покупке производится постановка на учет соответствующим образом.

Образец договора купли-продажи дачи с земельным участком должен быть составлен в соответствии с определенными требованиями.

Единой формы такового соглашения не установлено в законодательстве. Но существует перечень разделов, присутствие которых должно иметь место.

Это касается характеристики, адреса расположения самой дачи, а также персональных данных участников сделки.

Существует множество важных аспектов формирования соответствующего типа соглашения.

В некоторых случаях необходимо составлять соглашение об авансе, а также задатке. Данные моменты также рассмотрены в ГК РФ.

Стороны сделки

Договор купли-продажи подразумевает участие обычно только двух сторон сделки:

Именно поэтому обозначаются персональные данные только лишь этих двух лиц. Но нередко имеет место наличие третьей стороны.

Например, стандартной ситуацией является покупка недвижимости в ипотеку с помощью банка.

В таком случае оформление договора купли-продажи подразумевает, что после приобретения на недвижимость налагается обременение.

Соответственно, такую дачу до окончания оплаты по ипотеке продать будет фактически невозможно. Процесс данный имеет ряд тонкостей, особенностей.

Нередко случается, что самостоятельно оформлять договор купли-продажи граждане не хотят или же попросту не могут в силу каких-либо обстоятельств.

В таком случае хорошим решением может стать обращение к риелторам — это может быть ИП или же юридическое лицо. В таком случае по факту в оформлении договора участвует третьей лицо.

После составления нотариально заверенной доверенности риелтор оформляет договор купли-продажи, осуществляет регистрацию прав собственности.

Но в юридическом плане каких-либо прав на сам объект недвижимости риелтор не имеет. Важно лишь обращаться только в хорошо себя зарекомендовавшие предприятия, достаточно давно работающие.

Таким образом, можно будет избежать различных неприятностей. Сегодня в данной сфере присутствует большое количество мошенников.

Наилучшее решение — обратиться к риелтору, в юридическую компанию по рекомендации. Таким образом, можно будет свести вероятность возникновения каких-либо затруднений к самому минимуму.

Законные основания

Все основные моменты касательно оформления договора купли-продажи и касательно самой сделки с недвижимостью подробно освещаются в §1 Гражданского кодекса РФ.

Таковой включает в себя перечень статей, в который отражается информация по поводу нюансов заключения таких соглашений, все остальные.

Определение понятию «договор купли-продажи» дается в ст.№454 ГК РФ. По возможности нужно будет изучить все нюансы данных НПД.

Несмотря на отсутствие стандартного, установленного на законодательном уровне формата такого договора, содержимое документа этого типа регламентируется.

Все основные условия соглашения, присутствовать которые должны обязательно, обозначены в ст.№455 ГК РФ.

Потому необходимо будет формировать соглашение исключительно в рамках данного НПД.

Все обязательства по передаче товара в собственность покупателя отражены в ст.№456 ГК РФ.

Важно также учесть, что при составлении договора купли-продажи продавец должен обозначать, что он несет ответственность за отсутствие прав третьих лиц на определенное имущество.

Этот вопрос обозначен в ст.№460 ГК РФ. В противном же случае продавец будет нести ответственность за изъятие товара у покупателя уже после передачи таковым денежных средств в качестве оплаты.

Данный момент раскрывается в ст.№461 ГК РФ. Опять же имеются некоторые особенности по оплате товара, который был продан в кредит.

В таком случае сам договор купли-продажи должен быть обязательно составлен с учетом некоторых тонкостей. Этот момент обозначен в ст.№488 ГК РФ.

Оплата товара может выполняться в рассрочку. Таковой момент также можно будет включить в соглашение. Он обозначается в ст.№489 ГК РФ.

Договор купли-продажи дачного участка с садовым домом можно составить самостоятельно. Но предварительно нужно будет разобрать определенные вопросы, связанные с составлением такого документа.

Так возможно без посторонней помощи осуществить контроль за соблюдением собственных прав.

Сегодня существует ряд особенностей, связанных с оформлением документов. При оформлении прав собственности на недвижимость нужно соблюдать определенный порядок.

Как оформить договор купли-продажи дачи

Договор купли-продажи — обязательный для составления документ в случае покупки дачи или же аналогичного недвижимого имущества.

Так как для постановки на учет наличие такого документа будет строго обязательно. Какие-либо исключения отсутствуют.

В законодательстве установлен особый порядок регистрации прав собственности, который требует обращения в Росреестр.

К основным вопросам, разобрать которые нужно будет предварительно, относятся:

  • порядок заполнения бланка;
  • если нужен предварительный;
  • обязательна ли регистрация соглашения;
  • при покупке в рассрочку.

Порядок заполнения бланка

Оптимальным решением при необходимости составления договора купли-продажи дачи будет скачать пустой бланк и распечатать его на персональном компьютере.

: договор купли продажи земельного участка

В дальнейшем же попросту заполнить в нем все необходимые разделы. Сам документ такого вида обязательно должен включать в себя ряд стандартных пунктов:

Полное наименование документаА также приобретаемого объекта недвижимости (садового участка или же дачи — формат документа для таковых одинаков)
Дата, а также место составленияСоответствующего соглашения
Обозначаются персональные данные продавца и покупателяФамилия, имя, отчество и серия, номер паспорта
Далее обозначается информация по предмету договораочное расположение конкретного объекта недвижимости;кадастровый номер;указывается точный номер регистрации в государственном реестре прав;указывается документ, на основании которого имущество принадлежит конкретному продавцу;обозначается передача прав собственности на конкретное имущество
Далее нужно будет отразить все права и обязанности сторонпродавец будет обязан подготовить объект к продаже и передать покупателю все необходимые в таком случае документы для регистрации имущества на покупателя;сам же покупатель в силу условий договора обязан оплатить полную стоимость имущества, подписать акт приема-передачи недвижимости, предоставить все требуемые от него для сделки документы
Также в документе желательно обозначитьКто именно оплачивает все необходимые расходы, которые будут сопутствовать сделке
Цена и порядок расчетовВ данном разделе отражается вся информация по поводу средств, уплаченных за сам приобретаемый объект недвижимости
Ответственность сторонУказываются границы, в которых покупатель и продавец несут ответственность по конкретному сделке
Перечисляются форс-мажорные обстоятельстваПри возникновении которых ответственность сторон не возникает
Указывается алгоритм для разрешения споровЕсли таковые будут иметь место
Изменение и досрочное прекращение договораПри необходимости
Заключительные положения

В нижней части документа отражаются подробные реквизиты сторон, которые осуществили заключение соответствующего типа соглашения.

https://www.youtube.com/watch?v=v0dCdvNmndg

Если составление, заключение соглашения осуществлялось от имени покупателя/продавца кем-либо иным — данный момент также обозначается.

Если нужен предварительный

Нередко возникает ситуация, когда продаваемое имущество полностью устраивает конкретного покупателя, но необходимая сумма для покупки на данный момент времени отсутствует.

Решением в таком случае является составление предварительного договора. Таковой позволяет зарегистрировать намерение о приобретении.

Но сам по себе он не обязывает в дальнейшем приобретать объект недвижимости или же продавать его.

Обязательна ли регистрация соглашения

Ранее при осуществлении покупки недвижимости нужно было в обязательном порядке осуществлять регистрацию договора купли-продажи.

С недавнего времени, буквально чуть более 1 года назад, необходимость регистрации соглашения была отменена.

На данный момент времени для вступления в права собственности необходимо подать все документы в Росреестр для регистрации прав.

Но основанием для возникновения таковых является именно договор купли-продажи.

При покупке в рассрочку

Особые тонкости возникают при покупке дачи или же садового участка в рассрочку. В такой ситуации данный факт нужно будет зарегистрировать документально.

При этом составить график платежей — как и в случае договора кредитования. Если опыт оформления документов такого рода отсутствует — нужно будет обратить к юристу.

Так как нередки случаи, когда условия соглашения попросту не выполнялись. Продавцу стоит защитить себя в таком случае с юридической точки зрения от неполучения средств.

Договор купли-продажи — важный документ, составлять который должен обязательно с учетом стандартного перечня нормативов.

Со всеми таковыми нужно будет ознакомиться предварительно. Таким нехитрым способом возможно снизить вероятность обмана недобросовестным покупателем.

Источник: http://jurist-protect.ru/dogovor-kupli-prodazhi-dachi/

Как составить договор купли-продажи дачи: 3 основных этапа

В современное время договоры совершаются не редко, поэтому необходимо ответственное отношение, чтобы не было надобности обращаться в суд.

В такого рода сделке больший риск берет на себя покупатель, нежели сам продавец. Согласно закону РФ, продавать и покупать можно только те земли, которые есть в государственном кадастровом учете.

Предварительная подготовка к купле-продаже

Для начала тот, кто покупает, выбирает для себя подходящий земельный участок. Потом нужно потребовать у продавца бумаги, удостоверяющие право на надел, это обязательно должны быть оригиналы, даже заверенные нотариусом ксерокопии не подойдут.

Дополнительно продавец вам должен предоставить кадастровый план участка, если данного документа нет, то в дальнейшем могут быть неприятности.

При покупке земли в обязательном порядке должен заключаться специальный договор, который будет основанием для получения права собственности.

Что лучше дарственная или завещание? Порядок составления этих документов, их сходства и различия смотрите по ссылке.

Правила заключения договора.

Документы для купли-продажи дачи и порядок их оформления

Бланк документа нужно заполнить самостоятельно для правильного составления договора. Но лучше обратиться к специалисту, который поможет оформить договор со всеми нюансами.

Как оформить договор дарения земельного участка? Подробную информацию вы найдёте в этой статье.

Конечно, лучше документ заверить у нотариуса, чтобы в дальнейшее не возникало вопросов о правомочности продавца. Нотариусу необходимо будет поставить свою печать и подпись, заверяя добровольность сделки.

Риелтерское агентство выступает обычно в такой сделке продавцом и, как правило, должно составить и оформить договор. Но покупателю лучше будет дополнительно обратиться к юристу-консультанту.

Перед самой сделкой нужно удостовериться в том, что продавец имеет все необходимые бумаги для проведения сделки. Не спешите расписываться на договоре, убедитесь с помощью специалиста, что присутствуют все документы, которые нужны для проведения данной сделки.

Сведения в паспорте владельца должны быть точно такими же, как и в правоустанавливающем документе.

Если продаваемым участком владеют два собственника, тогда нужно будет нотариально заверенное согласие от каждого.

Где можно скачать бесплатно образец договора?

Образец договора купли-продажи дачи можно скачать здесь.

Если вы собираетесь покупать землю, которую владельцы получили по наследству, то здесь стоит быть очень внимательным, нужно убедиться, что земля продается действительно ее наследниками, и не имеет никаких судебных тяжб.

Покупатель должен хорошо ознакомиться с планом кадастра и свидетельством о праве собственности.

Должна совпадать такая информация о продаваемом объекте, как:

  • Номер земельного участка;
  • Размер;
  • Местонахождение;
  • Назначение и другие.

Это является важным, потому что все эти данные в договоре будут перенесены в свидетельство покупателя.

При наличии на участке зданий или каких-либо сооружений, это обязательно нужно написать в договоре, и дополнительно с помощью правоустанавливающих документов подтвердить принадлежность имущества.

Можно ли купить квартиру по военной ипотеке? Что для этого нужно — смотрите по ссылке.

При несовпадении данных в свидетельстве и кадастровом плане, откажитесь от такой сделки, и не слушайте объяснения продавца. Обратите предельное внимание на статус земли, назначение, месторасположение.

Если участок находится в природоохраняемой зоне, выходит к реке, то строительство здесь, скорее всего, запрещено.

Образец договора.

Порядок составления договора продажи дачи с земельным участком

В правильно оформленном договоре должны быть указаны данные из паспорта продавца и покупателя. В договоре обязательно нужно указать такие данные: кадастровый номер, месторасположение.

Далее покупатель и продавец должны оговорить стоимость участка и внести ее в договор. Если для того, чтобы уменьшить стоимость налога, обе стороны прописывают сумму меньше действительной, то продавец почти не рискует по сравнению с покупателем.

В случае расторжения сделки по причине недействительности, покупатель сможет вернуть себе сумму, которая была написана в договоре.

В договоре должны присутствовать пункты о способе оплаты и ответственности сторон по поводу сделки. Своей подписью покупатель дает подтверждение на то, что он не имеет никаких претензий к имуществу, которое приобретает.

Ставя подпись, продавец подтверждает, что продаваемое им имущество в полном порядке и без долговых обязательств.

Квартиру можно купить в кредит или оформить в ипотеку. Какой способ приобретения выгоднее вы узнаете из данной публикации.

Пример заполнения договора купли-продажи.

В обязательном порядке документ пройдет государственную регистрацию в юстиции. Покупатель получает право собственности на участок после того, как получит свидетельство.

При покупке квартиры можно оформить возврат налога. Что для этого нужно и как написать заявление читайте в статье по ссылке.

Чтобы получить свидетельство, нужно в соответствующий орган предоставить: договор купли-продажи, план кадастра и квитанцию, подтверждающую оплату госпошлины.

Итак, для заключения такой сделки, вам нужно будет совершить несколько этапов:

  • Этап первый. Составить договор и подписать его. Обязательно в договоре пишутся его предмет и цена. В разделе описание участка нужно указать такие сведения: адрес, площадь, категория земли, кадастровый номер, сведения о правоустанавливающих документах продавца, дата и номер госрегистрации. Конечно же, перед совершением сделки нужно определить цену участка. Договор заключается в письменной форме и подпись в нем ставят обе стороны.
  • Этап второй. Подготовленный пакет документов нужно предоставить в Росреестр.
  • Этап третий. Получение покупателем свидетельства о праве собственности на землю или выписки из ЕГРП. Покупатель может выбрать один из двух документов на свое усмотрение.

Многие слышали о программе «Доступное жильё». Правила этой программы подробно изложены в данном материале.

Сотрудники Росреестра укажут вам определенный срок, в который необходимо явиться и получить соответствующий документ и произвести окончательные взаиморасчеты. Все вышеперечисленное необходимо выполнить для успешного совершения сделки.

Чтобы узнать, какие документы нужны при покупке дачи, посмотрите это видео:

Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной статьей могла устареть!Наш юрист может бесплатно Вас проконсультировать – напишите вопрос в форме ниже: Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной статьей могла устареть!Наш юрист может бесплатно Вас проконсультировать – напишите вопрос в форме ниже:

Источник: http://ProNovostroyku.ru/yuridicheskie-voprosy/dacha/kak-sostavit-dogovor-kupli-prodazhi-dachi-3-osnovny-h-e-tapa.html

Договор купли-продажи дачи – образец бланка. Скачать договор купли-продажи дачи для оформления сделки

Договор купли-продажи дачи – образец бланка. Скачать договор купли-продажи дачи для оформления сделки

Скачать пример договора купли-продажи дачи

Зарегистрированный в Росреестре договор купли-продажи дачи является необходимым условием для подтверждения прав собственника на владение имуществом.

Имея на руках только садовую книгу, вы не сможете полноценно распоряжаться собственностью.

Откликаясь на объявление «продам дачный участок» нужно обязательно убедиться в наличии всех бумаг, которые понадобятся для законного оформления договора. В этой статье мы расскажем обо всех нюансах предстоящей сделки.

Оформление договора купли-продажи дачного участка

Документы, необходимые для отчуждения дачи

Каждому, кто желает продать дачу, инструкция от наших специалистов поможет решить вопрос максимально оперативно. Воспользовавшись рекомендациями, вы быстро и без проволочек пройдете все этапы сделки.

Чтобы оформить договор купли продажи дачи потребуются такие бумаги:

  • Сертификат, подтверждающий право владения постройкой.
  • Удостоверение о гос. регистрации владения.
  • Кадастровые паспорта недвижимости.
  • Технический план сооружения и землевладения.
  • План размежевания.
  • Выписка из единого реестра про отсутствие обременений.
  • Разрешение второго супруга на продажу дачи.
  • Выписка об отсутствии долгов.

Чтобы договор купли-продажи дачи с земельным участком имел юридическую силу, его стоит заверить нотариально, что можно сделать в ближайшем агентстве.

Подготовка документов для оформления договора купли-продажи дачи

Правоустанавливающим документом на владение дачей может быть не только зарегистрированный договор КП или дарения, но и свидетельство о наследстве по закону или завещанию. Равную силу имеет и письмо из совета о предоставлении землевладения в пользование

Договор купли-продажи дачного участка – образец

Если вы собираетесь оформить договор продажи дачи, образец заполнения поможет вам разобраться во всех деталях. В нем прописываются права и обязанности сторон, а также особенности предмета сделки.

Когда готовятся документы для продажи дачи, данные берутся исключительно из правоустанавливающих бумаг.

Эта особенность обусловила возможность продажи только землевладений и построек, прошедших узаконивание в кадастровом гос. учете.

Состоит бланк из таких блоков:

1. Информация о покупателе и продавце

ФИО сторон, адреса регистрации и прочее, в точности переписывается из документов. Если продажа дач в СПб осуществляется с участием официального представителя одного из контрагентов, нужно оформить доверенность, заверенную нотариально.

Пример заполнения данных о покупателе и продавце

Если от имени контрагента действует лицо по доверенности, в ней должны быть полностью перечислены права представителя, касающиеся предстоящей сделки

2. Общие сведения о предмете договора

Договор купли-продажи дачного участка с домом включает в себя раздел, в котором описываются детали отчуждаемого объекта:

  • Площадь.
  • Земельная категория.
  • Кадастровый номер.
  • Место положения дачи.

Независимо от того, хотите вы продать дачу через агентство недвижимости или самостоятельно, потребуется полный пакет свидетельств и удостоверяющих документов. Из них берется точная информация об объекте и реквизиты.

Пример заполнения общих сведений о предмете договора купли-продажи дачи

3. Сумма договора

Оформить договор купли-продажи дачи невозможно без указания стоимости земли и постройки в разделе «Цена». Здесь четко прописывается полная сумма сделки. Если продажа происходит исходя из площади, то необходимо указать общее значение всего землевладения, в гектарах или сотках.

Пример внесения стоимости и порядка передачи денежных средств за продажу дачи

Бланк договора купли-продажи дачи также включает раздел об условиях оплаты и порядке передачи денег. Изначально все эти тонкости определяются по соглашению продавца и покупателя. Денежные средства могут быть переданы:

  • Перед заключением сделки.
  • Во время подписания договора.
  • После государственной регистрации участка.

Подписанный договор вступает в законную силу только после того, как пройдет регистрацию в соответствующей службе

4. Передаточный акт

Если вы хотите продать дачу в СПб и Ленинградской области, понадобится составить акт передачи по объекту сделки. В нем указывается отсутствие обоюдных претензий сторон и факт получения денег продавцом в полном объеме.

Пример заполнения передаточного акта при купле-продаже дачи

Договор купли-продажи дачи, скачать можно на нашем сайте, воспользовавшись соответствующими подсказками.

Более подробно узнать обо всех нюансах такой сделки вы можете, обратившись к специалистам АН «Колизей».

Звоните, мы поможем разобраться в любом вопросе, касающемся покупки или продажи дачного участка!

Источник: http://kolizey78.ru/blog/prodazha-dach/dogovor-kupli-prodazhi-dachi-skachat-obrazec-oformleniya-blanka

Бухгалтерия
Добавить комментарий