Договор доверительного управления имуществом: образец заполнения

Содержание

Договор доверительного управления недвижимым имуществом (+Образец 2018)

Договор доверительного управления имуществом: образец заполнения

Порядок заключения договора доверительного управления имуществом, соблюдения его основных положений, регулируется нормами главы 44 ГК РК.

В пункте 1 статьи 886 ГК РК договор доверительного управления имуществом определяется как договор, по которому одна сторона (учредитель доверительного управления) передает другой стороне (доверительному управляющему имущество в доверительное управление, а другая сторона обязуется осуществлять управление этим имуществом в интересах указанного учредителем лица (выгодоприобретателя).

Договор доверительного управления имуществом — это соглашение о передаче избранных правомочий собственника управляющему на определенное время, как правило, с целью извлечения дохода.

Это соглашение, в силу которого одна сторона (учредитель управления) передает другой стороне (доверительному управляющему) на определенный срок имущество в доверительное управление, а другая сторона обязуется осуществлять управление этим имуществом в интересах учредителя управления или указанного им лица (выгодоприобретателя) (ст. 1012 ГК РФ).

Данный договор – реальный.

Он вступает в силу с момента передачи управляющему имущества в доверительное управление, а при передаче в управление недвижимого имущества – с момента его государственной регистрации. Он может быть как возмездным, так и безвозмездным, но в любом случае является двусторонним.

Бланк 2018

Скачать бланк 2018:

Образец Договора доверительного управления недвижимым имуществом в формате Word (doc)

В отличие от договора поручения данный договор не является лично-доверительной сделкой (хотя обязанности управляющего в нем обычно носят личный характер).

Между его участниками не складывается лично-доверительных отношений, утрата которых делает возможным его одностороннее и безмотивное расторжение.

Поэтому термин “доверительное” применительно к управлению, осуществляемому по данному договору, носит условный характер и не имеет гражданско-правового значения.

Договор доверительного управления имуществом должен быть заключен в письменной форме под страхом признания его ничтожным (п. 1 и п. 3 ст. 1017 ГК).

При этом передача в доверительное управление недвижимости должна быть оформлена по правилам договора продажи недвижимости.

Поэтому наряду с текстом договора в данном случае необходимо также подписание сторонами передаточного акта или иного документа о фактической передаче недвижимости в управление (п. 1 ст.

556 ГК), а при передаче в управление предприятиякак имущественного комплекса необходимы еще и акт инвентаризации его имущества, бухгалтерский баланс, заключение независимого аудитора о составе и стоимости его имущества и перечень всех его долгов (обязательств) (п. 2 ст. 561 ГК). Передача в доверительное управление недвижимости во всех случаях завершается обязательной государственной регистрацией этой сделки (п. 2 ст. 1017 ГК).

  договора доверительного управления

К числу существенных условий данного договора п. 1 ст. 1016 ГК отнесены:

  • точное обозначение состава имущества, передаваемого в доверительное управление (поскольку, в частности, по окончании срока действия договора это имущество подлежит возврату учредителю);
  • наименование выгодоприобретателя (юридического лица или гражданина), в пользу которого учреждается доверительное управление, в том числе и в случаях, когда бенефициаром по этому договору является учредитель управления;
  • размер и форма вознаграждения управляющему, если только договор не является безвозмездным;
  • срок действия договора.

Договор доверительного управления всегда является срочным, причем срок его действия не должен превышать пяти лет (для отдельных видов имущества, передаваемого в доверительное управление, федеральным законом может быть установлен иной предельный срок). В любом случае данный договор не может прикрывать фактическое отчуждение имущества собственника, т.е. совершение под видом этого договора сделок купли-продажи или дарения имущества в обход установленных запретов и ограничений.

Предметом договора доверительного управления является совершение управляющим любых юридических и фактических действий в интересах выгодоприобретателя (п. 2 ст.

1012 ГК), поскольку их точное содержание обычно невозможно предвидеть в момент учреждения управления. Однако какие-то из этих действий могут быть заранее исключены или ограничены законом или договором.

Например, управляющему может быть запрещено безвозмездное отчуждение находящегося в его управлении имущества (или его части), а иные сделки по отчуждению имущества могут допускаться лишь с прямого согласия учредителя управления.

Управляющий вправе поручить иному лицу совершение от своего имени действий, необходимых для управления имуществом, только в случае, когда такая возможность прямо предусмотрена договором или полученным от учредителя письменным согласием, либо в тех же исключительных случаях, когда допускается возможность передоверия (ср. п. 2 ст. 1021 и п. 1 ст. 187 ГК).

При этом управляющий остается ответственным перед учредителем и выгодоприобретателем за все действия по управлению имуществом, совершенные выбранным им для этого в названных случаях лицом.

Оно неслучайно именуется законом поверенным (управляющего), ибо его действия юридически будут считаться действиями самого управляющего, отвечающего за них “как за свои собственные” (абз. 2 п. 2 ст. 1021 ГК).

Поэтому отношения управляющего со своим поверенным (заместителем) должны оформляться договором поручения (доверенностью), а не субдоговором, обычно оформляющим возложение исполнения договорного обязательствана третье лицо.

Наряду с личным совершением управляющим действий по управлению чужим имуществом к числу его основных обязанностей относится также представление учредителю и выгодоприобретателю отчетов об их результатах.

Порядок и сроки представления отчетов устанавливаются договором. Принятие отчетов без возражений свидетельствует о надлежащем исполнении управляющим своих обязанностей по договору.

По окончании срока действия договора управляющий по общему правилу обязан возвратить имущество учредителю.

Со своей стороны, учредитель управления обязан уплатить управляющему вознаграждение (если договор доверительного управления носил возмездный характер), а также компенсировать ему необходимые расходы, понесенные в связи с осуществлением управления. Вознаграждение управляющему может устанавливаться в форме однократно уплачиваемой суммы; периодических, например ежемесячных, выплат; части дохода от управления имуществом и т.п.

Важно, что в соответствии со ст.

1023 ГК вознаграждение, как и компенсация необходимых расходов, должны производиться за счет доходов от использования имущества, переданного в управление.

Данное правило призвано стимулировать эффективность и доходность управления (ибо при отсутствии доходов управляющий лишается источника своего вознаграждения).

Скачать бланк 2018:

Образец Договора доверительного управления недвижимым имуществом в формате Word (doc)

Особенности договора

К особенностямотносятся следующие:

  • Заключение договора допускается исключительно собственником. Игнорирование этого требования порождает ничтожность сделки, за исключением случаев, указанных в ст. 1026 ГК РФ (постановление ФАС Уральского округа от 25.04.2011 № Ф09-1569/11-С5).
  • Характер правоотношений длящийся

Источник: https://dedadi.ru/obrazcy-dokumentov/dogovor-doveritelnogo-upravleniya.html

Доверительное управление – договор доверительного управления

Доверительное управление - договор доверительного управления

Ситуаций, требующих оформления доверительного договора управления, может быть множество.

К примеру, человек не желает или не имеет возможности (в силу старости, болезни) управлять своим бизнесом, недвижимым имуществом либо счетами в банке.

В таком случае Гражданским Кодексом РФ установлено право каждого субъекта Федерации передавать управленческие полномочия другому лицу.

О том, как происходит оформление данного соглашения и пойдет речь в данной статье.

По своему определению доверительное управление – это процедура передачи одним лицом, именуемым учредителем управления, другому лицу права распоряжаться определенным имуществом (компанией, бизнесом, объектами недвижимости, ценными бумагами и т.д.) в пользу доверителя.

Согласно ГК РФ, данное соглашение имеют право заключать как физические, так и юридические субъекты РФ.

Составляется оно в соответствии с определенным образцом и заверяется в нотариальной конторе.

Если речь идет о доверии совершать банковские операции, тогда договор должен быть составлен в присутствии сотрудника данной финансовой организации.

Договор распоряжения как составить?

При нотариальном составлении акта на полномочия осуществлять распорядительные действия с имуществом должны присутствовать обе стороны. При себе они должны иметь такие документы:

  • акты, подтверждающие право на владение имуществом – от учредителя;
  • паспорт гражданского лица – от управляющего, которому передаются права распоряжаться собственностью.

Скачать образец

Доверительное управление имуществом – договор

Договор на право распоряжаться имуществом в интересах собственника составляется в присутствии нотариуса по определенному, общепринятому шаблону. Образец данного документа можно бесплатно скачать по ссылке:

В соответствии с заключенным актом, управляющий наделяется следующими полномочиями:

  • 1- имеет право совершать с имуществом различные операции, выгодные для учредителя;
  • 2- осуществлять сделки от лица собственника и для его выгоды;
  • 3- предоставлять учредителю всю отчетную документацию по проводимым операциям;
  • 4- требовать за свои услуги денежное вознаграждение от собственника.

Составляется данный документ сроком на пять лет максимум, и может быть расторгнут по причинам, установленным законодательством РФ.

Нередко физический субъект не имеет желания, либо должных знаний для выгодного управления своими ценными бумагами.

В этом случае он может обратиться к юридическому субъекту (к примеру, к букмекеру) с целью передачи ему полномочий распоряжаться своими финансовыми документами на правах заключенного между ними доверительного акта. Тогда букмекерская контора наделяется правами совершать сделки с ценными бумаги учредителя по своему усмотрению с целью получения прибыли для собственника. За оказание такого рода услуг, букмекеру назначается вознаграждение, размер которого обязательно прописывается при заключении договора.

Образец документа на предоставление управляющему полномочий распоряжаться ценными сертификатами собственника можно посмотреть и бесплатно загрузить на свой компьютер с адреса:

Управление недвижимостью, квартирой в Москве

Акт, устанавливающий передачу прав распоряжения недвижимостью, в частности квартирой в Москве, доступен в формате doc (MS Word) по ссылке:

Доверительное распоряжение на фондовом рынке, счетом в букмекерской конторе

Человек, не владеющий специализированными знаниями в области финансов, вполне может возложить эту ответственность за ведение своих дел на фондовом рынке либо распоряжение счетом в букмекерской конторе на более компетентное в данном вопросе лицо. Для этого необходимо оформить соответствующую доверенность и заверить ее у нотариуса.

Доверительное управление имуществом, наследственным имуществом

Акт, дающий право распоряжаться имуществом, в том числе и наследным, заключается между собственником либо его доверенным лицом (нотариусом, адвокатом) и субъектом, который будет данной собственностью распоряжаться в интересах учредителя (это могут быть родственники собственника).

Скачать образец данного искового заявления бесплатно доступно здесь:

Бизнес и договор доверительного управления

Право распоряжаться бизнесом и вести его с целью получения прибыли также может быть оформлено в виде соглашения доверительного управления. В этом случае субъект, который будет выступать в роли управляющего наделяется целым рядом полномочиями по ведению бизнес дел от лица собственника.

Счет в банке как доверить по договору управления?

Ведение своего банковского счета физическое лицо также может возложить на своего ответственного представителя. В этом случае заключается соответствующий акт в присутствии банковского служащего.

Также документ можно заключить и в нотариальной конторе.

В случае, если клиент по какой-то причине (болезнь, пожилой возраст) не может явиться в нотариальный офис, то в т таком случае нотариус может выехать на дом к заявителю.

Скачать образец доверенности в формате doc доступно здесь:

Если у Вас есть вопросы, проконсультируйтесь у юриста

Задать свой вопрос можно в форму ниже, в окошко онлайн-консультанта справа внизу экрана или позвоните по номерам (круглосуточно и без выходных):

  • +7 (499) 577-01-78 — Москва и обл.;
  • +7 (812) 467-38-97 — Санкт-Петербург и обл.;
  • +7 (800) 511-81-04 — все регионы РФ.

(7 4,29 из 5)
Загрузка…

Источник: https://law-pravda.ru/obrazcy-dokumentov/obrazec-dogovora-doveritelnogo-upravleniya-imushhestvom.html

Что такое договор доверительного управления имуществом

Что такое договор доверительного управления имуществом

Договор доверительного управления имуществом предусматривает передачу определенных материальных активов на оговоренный сторонами срок управляющему, который принимает на себя управление переданными имущественными ценностями в интересах законного владельца или установленного им иного лица.

Правоотношения в процессе такого управления регламентированы главой 53 ГК РФ, которая определяет не только основные принципы и порядок совершения данной сделки, но и регулирует особенности управления отдельными категориями материальных ценностей.

Управление объектами может быть возмездным или безвозмездным, так как установление условий о вознаграждении осуществляется по взаимной договоренности сторон.

Существенные условия договора

Первый лист договора доверительного управления имуществом

В отличие от многих иных категорий гражданско-правовых сделок, договор доверительного управления характеризуется несколькими существенными условиями, прямо регламентированными гражданским законодательством. Перечень таких условий сформирован в статье 1016 ГК РФ:

  • Состав имущественных объектов, в отношении которых заключается договор управления;
  • Данные физического лица или организации, в чьих интересах осуществляется управление;
  • Порядок определения суммы вознаграждения, а также его форма, если решение о выплате такого вознаграждения включено сторонами в текст соглашения;
  • Срок контракта.

Тем не менее, окончание срока договора не всегда означает прекращение правоотношения доверительного управления. Если никто из сторон не заявит о прекращении контракта, он будет считаться продленным на тот же срок и на аналогичных условиях, что и первоначальное соглашение.

Включение указанных существенных положений является не правом, а обязанностью сторон. Исключение допускается только в отношении вознаграждения управляющего – если стороны не предусмотрели подобное условие в договоре, нет необходимости указывать на сумму и форму вознаграждения.

Все существенные условия данного вида договоров должны быть согласованы сторонами до его подписания. При отсутствии соглашения сторон по все существенных условиям, договор не может быть заключен.

На какой срок может быть заключен

Статья 1016 ГК РФ регламентирует, что передача имущественных ценностей в доверительное управление может осуществляться на срок, не превышающий пять лет. Течение указанного срока начинается с момента заключения договора.

Так как в правоотношениях, связанных с передачей имущества, действие договора начинается с момента фактической передачи определенных в соглашении объектов, в случае возникновения спора между сторонами суду предстоит установить взаимосвязь даты заключения договора и фактического момента передачи имущества в управление.

Для отдельных видов имущества и денежных средств предельные сроки управления устанавливаются профильными нормативными правовыми актами:

  • Управление средствами пенсионных накоплений по итогам проведения конкурса – не более 15 лет;
  • Управление аналогичными активами без проведения конкурса – не более 5 лет.

Срок действия договора относится к существенным условиям данной сделки, поэтому без его указания соглашение не может быть заключено.

Стороны договора

Сторонами договора управления имущественными ценностями являются:

  • Учредитель управления – собственник или законный владелец передаваемых объектов;
  • Доверительный управляющий – лицо, которому переданы имущественные объекты и обязанности по управлению;
  • Выгодоприобретатель – дополнительный участник договора, который может быть указан учредителем управления.

Управление осуществляется в интересах учредителя или иного выгодоприобретателя, однако все юридически значимые действия совершаются от имени управляющего со ссылкой на указанный правовой статус.

Предмет договора

Предметом договора доверительного управления является управление имущественными ценностями в интересах определенного круга лиц, которое включает в себя все юридически значимые действия, совершаемые в пределах полномочий управляющего.

Хотя предмет такого соглашения напрямую не указан в перечне существенных условий договора, он является таковым в силу закона. Условиями контракта могут быть сформулированы пределы конкретных полномочий, которые может исполнять доверительный управляющий.

Нужна ли регистрация

По общему правилу, договор доверительного управления совершается в простой письменной форме и не требует дополнительной регистрации в уполномоченных государственных органах. Тем не менее, для отдельных объектов имущества передачи их в управление требует проведения государственной регистрации.

Пунктом 2 статьи 1017 ГК РФ установлено, что управление объектами недвижимого имущества должно закрепляться в форме, предусмотренной для сделок купли – продажи таких объектов. Аналогичное правило применяется для определения необходимости государственной регистрации управления недвижимостью.

Так как управление коммерческой недвижимостью является одним из наиболее популярных видов подобных сделок, государственная регистрация договоров будет обязательной, если срок соглашения превышает один год.

Источник: http://MirBlankov.ru/dogovor-doveritelnogo-upravleniya-imushhestvom/

Договор доверительного управления имуществом образец заполнения

Договор доверительного управления имуществом образец заполнения

Договор доверительного управления недвижимым имуществом Образцы по теме: Условие о предмете договора является существенным условием договора п.

Существенными условиями договора являются условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида абз. Передача Имущества в доверительное управление не влечет перехода права собственности на него к Доверительному управляющему.

Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней п.

Удивительно, но факт! Согласно ей, должны быть оформлены следующие элементы договора доверительного управления:

Учредитель управления имеет право: Проверять исполнение Договора Доверительным управляющим.

Осуществлять контроль над действиями Доверительного управляющего путем осмотра Имущества, переданного в доверительное управление, и ознакомления с балансом, ведущимся Доверительным управляющим.

Получать все сведения и отчеты, представляемые Доверительным управляющим государственным контролирующим органам в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.

Получать доходы от переданного в управление Имущества за вычетом сумм, подлежащих выплате Доверительному управляющему в виде вознаграждения и компенсации расходов по доверительному управлению. Передать Доверительному управляющему Имущество, а также все документы и сведения, необходимые для выполнения обязанностей и осуществления прав по настоящему Договору.

Выплачивать вознаграждение в соответствии с разделом 4 настоящего Договора. После прекращения настоящего Договора принять Имущество, возвращаемое Доверительным управляющим, в порядке, установленном настоящим Договором.

Сделки с Имуществом Доверительный управляющий совершает от своего имени, указывая при этом, что он действует в качестве Доверительного управляющего, посредством отметки в письменных документах после имени или наименования Доверительного управляющего “Д.

Доверительный управляющий осуществляет в пределах, предусмотренных законом и настоящим Договором, правомочия собственника в отношении Имущества, переданного в доверительное управление.

Доверительный управляющий может распоряжаться Имуществом только с предварительного письменного согласия Учредителя управления в следующих случаях: Права, приобретенные Доверительным управляющим в результате действий по управлению Имуществом, включаются в состав этого Имущества.

Обязанности, возникшие в результате таких действий Доверительного управляющего, исполняются за счет этого Имущества.

Для защиты прав на Имущество, находящееся в доверительном управлении, Доверительный управляющий вправе требовать всякого устранения нарушения своих прав в соответствии с гражданским законодательством Российской Федерации.

Обособить Имущество, полученное им в доверительное управление или приобретенное им за счет средств Учредителя, от другого имущества Учредителя управления и от собственного имущества.

Это Имущество отражается у Доверительного управляющего на отдельном балансе, и по нему ведется самостоятельный учет. Открыть отдельный банковский счет для проведения расчетов по деятельности, связанной с доверительным управлением Имуществом.

Передать Учредителю управления все выгоды и доходы, полученные от доверительного управления Имуществом, за исключением средств, направленных на покрытие расходов, связанных с доверительным управлением, налогов, а также иных платежей и затрат, предусмотренных настоящим Договором. Доходы, полученные от управления Имуществом, а также расходы, понесенные Доверительным управляющим в ходе исполнения настоящего Договора, учитываются им на отдельном балансе и указываются в отчете, представляемом Учредителю управления.

В случае превышения сумм доходов, полученных от управления Имуществом, над понесенными в связи с этим расходами Доверительный управляющий обязан передать сложившуюся разницу Учредителю управления.

Суммы указанной выше разницы должны перечисляться Доверительным управляющим на расчетный счет Учредителя управления, указанный в разделе 9 настоящего Договора. Обеспечить сохранность Имущества, находящегося в доверительном управлении.

Передача Имущества осуществляется по Акту приема-передачи Имущества, являющемуся неотъемлемой частью настоящего Договора.

Возврат Имущества также осуществляется по Акту приема-передачи Имущества, который составляется Доверительным управляющим в течение срока, установленного пунктом 3.

Доверительный управляющий имеет право на полное возмещение понесенных им необходимых расходов, связанных с управлением Имуществом, за счет доходов от использования этого Имущества.

Долги по обязательствам, возникшим в связи с доверительным управлением Имуществом, погашаются за счет этого Имущества.

В случае недостаточности этого Имущества взыскание может быть обращено на имущество Доверительного управляющего, а при недостаточности и его имущества – на имущество Учредителя управления, не переданное в доверительное управление.

Доверительный управляющий несет ответственность за любой вред или ущерб, причиненный им интересам Учредителя управления при управлении Имуществом, за исключением вреда или ущерба, причиненного действием непреодолимой силы либо действиями Учредителя управления.

Доверительный управляющий, не проявивший должной заботливости об интересах Учредителя управления, возмещает последнему убытки, причиненные утратой или повреждением Имущества с учетом его естественного износа, а также упущенную выгоду.

Все изменения и дополнения к Договору действительны, если совершены в письменной форме и подписаны надлежаще уполномоченными представителями Сторон.

Соответствующие дополнительные соглашения Сторон являются неотъемлемой частью Договора и подлежат государственной регистрации в порядке, предусмотренном гражданским законодательством Российской Федерации.

Договор доверительного управления имуществом

Все уведомления и сообщения в рамках Договора должны направляться Сторонами друг другу в письменной форме.

Настоящий Договор может быть расторгнут досрочно по соглашению Сторон, а также в одностороннем порядке по основаниям, установленным действующим законодательством Российской Федерации.

Учредитель управления вправе отказаться в любое время от Договора доверительного управления при условии выплаты Доверительному управляющему причитающегося по Договору вознаграждения за весь период действия Договора.

При одностороннем отказе одной Стороны от Договора другая Сторона должна быть письменно уведомлена об этом не менее чем за три месяца до прекращения Договора.

При отсутствии заявления одной из Сторон о прекращении Договора по окончании срока его действия он считается продленным на тот же срок и на тех же условиях.

В случае прекращения Договора вне зависимости от основания его прекращения Имущество, находящееся в доверительном управлении, должно быть возвращено Учредителю управления.

Все споры и разногласия, возникающие между Сторонами по содержанию настоящего Договора и в связи с ним, будут разрешаться путем переговоров на основе действующего законодательства Российской Федерации.

Бланк договора доверительного управления недвижимым имуществом для его реконструкции

В случае если Стороны не достигли взаимного согласия в процессе переговоров, споры разрешаются в суде по месту нахождения Имущества вариант: Таким образом, стороны вправе определить для себя любое условие в качестве существенного, при несогласованности которого договор не может считаться заключенным. Настоящий Договор вступает в силу с момента государственной регистрации передачи Имущества в доверительное управление и действует в течение срока, указанного п. По всем остальным вопросам, не урегулированным настоящим Договором, Стороны будут руководствоваться действующим законодательством Российской Федерации.

Настоящий Договор составлен в трех экземплярах, один из которых находится у Учредителя управления, второй – у Доверительного управляющего, а третий – в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Источник: http://KuhniEnli.ru/zhilishnie-voprosi/dogovor-doveritelnogo-upravleniya-imushestvom-obrazets-zapolneniya.php

Как юридически грамотно составить договор доверительного управления недвижимым имуществом – Недвижимое имущество – юридический ликбез

Как юридически грамотно составить договор доверительного управления недвижимым имуществом - Недвижимое имущество - юридический ликбез

Договор доверительного управления недвижимым имуществом определяет взаимоотношения между владельцем имущества и лицом, которому он доверяет управление этим имуществом от своего имени. Специфика договора исходит от типа имущества, передаваемого в управление.

Соглашение заключается между собственником и управляющим недвижимостью.

В договоре определяется срок, в течение которого управляющий обязуется выполнять действия в интересах владельца имущества.

Во время управления недвижимостью управляющий может совершать юридические и фактические действия с ее участием, целью которых является получение выгоды.

Соглашение может заключаться для управления предприятиями, торговыми и офисными помещениями, либо жилыми объектами, сдаваемыми в аренду.

Среди движимого имущества в управление наиболее часто передаются ценные бумаги. Деньги как самостоятельный объект в управление не передаются, но если они являются неотъемлемой частью предприятия, то переходят в управление вместе с ним.

Имущество, находящееся в залоге, может быть передано в доверительное управление, но собственник должен предупреждать управляющего об этом обстоятельстве, поскольку держатель залога может взыскать задолженность за счет данного имущества. Если управляющий не будет предупрежден о том, что имущество находится в залоге, он сможет расторгнуть соглашение в судебном порядке и взыскать компенсацию в сумме годового вознаграждения.

Кто может быть доверительным управляющим

Доверительным управляющим может быть частный предприниматель или юридическое лицо, имеющее соответствующий вид деятельности согласно учредительным документам.

Если говорить о физических лицах, они могут выступать в качестве управляющих в тех случаях, когда они являются исполнителями по завещанию или попечителями, управляющими имуществом подопечных.

В роли управляющего не могут выступать органы местной и государственной власти, а также унитарные предприятия.

Кроме того, доверительный управляющий не может совмещать сразу две функции, то есть, параллельно выступать выгодоприобретателем.

Если в случае действий управляющего образуются убытки, он должен их возместить, и, наоборот – при получении прибыли управляющему полагается выплата вознаграждения.

В некоторых случаях контракт может быть безвозмездным (это должно быть указано в тексте соглашения).

Отметим, что передача недвижимых объектов в управление не влечет за собой перехода управляющему права собственности на эти объекты.

Особенности оформления договора

Договор обязательно заключается в письменной форме – в обратном случае он будет считаться недействительным.

Когда в управление переходит недвижимость, оформление договора осуществляется точно так же, как и при ее продаже.

В частности, соглашение регистрируется в Росреестре, если в управление передается жилой объект или предприятие. Во всех остальных случаях регистрируется не сам договор, а только факт передачи имущества.

Договор доверительного управления имеет такие особенности:

  • управление производится на протяжении установленного срока;
  • все операции с недвижимостью управляющий осуществляет от своего имени, но в интересах владельца объекта или в интересах получателя выгоды;
  • управляющий самостоятельно определяет оптимальные, на его взгляд, методы управления имуществом;
  • объекты, которые переданы по договору управления, должны быть обособлены от других объектов собственника и управляющего.

Как составить соглашение

В Гражданском кодексе РФ перечислены условия, которые обязательно должны присутствовать в подобных соглашениях.

Это такие условия, как:

  • наименование объекта, переходящего в управление;
  • информация о субъекте, в интересах которого будет реализовываться соглашение;
  • размер денежного вознаграждения управляющего (если оно не предусмотрено, это должно быть указано в тексте документа);
  • период действия договора (не может превышать 5 лет).

Все остальные условия не являются обязательными.

Однако, для исключения спорных ситуаций, в документ желательно включить:

  • перечень ограничений (к примеру, запрет на отчуждение имущества);
  • условия распоряжения недвижимостью;
  • порядок предоставления отчетности;
  • условия досрочного расторжения контракта;
  • порядок компенсации затрат.

Каждый случай индивидуален, поэтому соглашения могут дополняться другими важными условиями. За основу можно брать типовой договор, скачать который можно на нашем сайте.

Прекращение действия договора

Договор доверительного управления прекращает свое действие после того, как истекает период его правомочности, при условии, что о расторжении соглашения заявил хотя бы один из участников сделки.

В том случае, если владелец недвижимости и управляющий объектом не захотят прекращать сотрудничество, договор будет считаться продленным автоматически.

Соглашение может прекратить свое действие и при таких условиях:

  • в случае отказа выгодоприобретателя от прибыли или в случае его смерти;
  • при появлении обстоятельств, не позволяющих управляющему продолжать выполнять взятые обязательства, если он (или собственник) отказывается от продолжения сотрудничества;
  • если собственник по каким-либо причинам не намерен продолжать сотрудничество (в этом случае он должен выплатить компенсацию);
  • при банкротстве управляющего;
  • в случае признания управляющего недееспособным, или в случае его смерти.

Согласно общеустановленному правилу, сторона, принявшая решение о прекращении сотрудничества, должна уведомить об этом вторую сторону за три месяца.

Если в соглашении оговорены другие сроки, уведомление должно происходить с их соблюдением. После расторжения договора имущество передается учредителю.

Источник: http://nedvigist.ru/naim/dogovor-doveritelnogo-upravleniya-nedvizhimostyu.html

Поделиться:
Нет комментариев

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.