Договор безвозмездного пользования жилым помещением: образец

Содержание

Договор безвозмездного пользования жилым помещением: составляем правильно по образцу

Договор безвозмездного пользования жилым помещением: образец

Кроме договоров, предусматривающих проживание в жилой недвижимости за определенную плату, существует соглашение безвозмездного пользования жилплощадью.

Оно предполагает отсутствие обязанности внесения оплаты за проживание, а погашение платежей за предоставленный объем коммунальных услуг и других текущих платежей.

Что такое «Договор безвозмездного пользования жилым помещением»

В ст. 689 ГК РФ предусматривает возможность составления договора пользования конкретной вещью на безвозмездной основе. По условиям соглашения одна сторона предоставляет другой в безвозмездное пользование жилплощадь. Согласно нормам ГК РФ участниками сделки выступают:

  • ссудодатель. Им выступает тот, кто передает помещение в пользование;
  • ссудополучатель – принимающая сторона.

Первый участник обязуется передать имущество без выдвижения требований об оплате пользования на оговоренный срок. Вторая сторона несет обязанности:

  • сохранить помещение в надлежащем виде;
  • оплачивать текущие расходы, включая коммунальные услуги.

При этом у каждого участника есть права, которые оговариваются в тексте договора.

В каких случаях заключается договор

Соглашение о предоставлении жилья на безвозмездной основе может быть заключено с любым лицом. Законодательно не установлен перечень лиц, которые вправе составлять и подписывать такой документ. Однако на практике часто такая сделка может заключаться в определенных ситуациях:

  • проживание родственника. Если ссудодатель готов предоставить жилплощадь безвозмездно, но хочет защитить жилье и себя от неожиданностей, целесообразно составление такого документа;
  • пользование помещением друзьями, знакомыми и т.д.

Однако документ составляется и с другими лицами, если собственник помещения согласен на условия.

Обязательные условия договора

Существенным условием соглашения является указание на предмет. Это означает, что помещение, предоставляемое в рамках соглашения, должно быть однозначно охарактеризовано при помощи указания следующих данных:

  • адрес;
  • технические и кадастровые данные в соответствии с документами;
  • особенности, площадь и т.д.

Остальные параметры не являются существенными, но часто указываются в договоре.

Сроки договора

В тексте документа следует указать срок, на который он заключен. В случае с соглашением безвозмездного пользования жилплощадью правила определения срока аналогичны правилам, установленным для соглашения найма (аренды).

Права и обязанности сторон

Отдельной частью договора является описание прав и обязанностей участников. По ст. 691 ГК РФ ссудодатель передает ссудополучателю объект в пользование. Кроме того, должны быть переданы все дополнительные вещи или объекты, без которых невозможно пользование основным предметом соглашения.

Ссудодатель обладает рядом прав, включая получение жилья обратно в оговоренный срок в надлежащем состоянии.

Ссудополучатель обязуется оплачивать капитальный и текущий ремонт, а также другие платежи. При этом он вправе пользоваться помещением в рамках договоренности.

Дополнительные права и обязанности указываются в тексте конкретного соглашения.

Причины расторжения договора

Соглашение расторгается по ряду причин:

  • отказ от сделки по ст. 699 ГК РФ с уведомлением второго участника за месяц;
  • досрочное прекращение по ст. 698 ГК России;
  • прекращение по ст. 701 ГК РФ.

В первом случае каждый из участников вправе в любой момент отказаться от договора, заранее предупредив об этом второго.

Во втором случае при неисполнении одной из сторон условий договора возможно досрочное расторжение соглашения.

В случае смерти ссудополучателя договор прекращается по смыслу ст. 701 Гражданского кодекса России.

Образец договора безвозмездного пользования жилым помещением 2017 года

Закон не обязывает участников соглашения составлять договор безвозмездного пользования жилым помещением при помощи профессиональных юристов или нотариуса.

Однако самостоятельная разработка текста документа может создать множество проблем.

Именно поэтому следует заранее скачать образец договора и воспользоваться им при составлении собственного варианта.

Скачать бланк договора для УФМС

В некоторых случаях, когда стороны не предполагают включения в текст документа дополнительных пунктов, подойдет стандартный бланк. Его использование способно значительно облегчить процедуру составления договора. Бланк можно скачать не только для ознакомления, но и для использования.

Способы заключения договора

Соглашение о безвозмездном пользовании жилым объектом может составляться различными способами. В зависимости от желания сторон и наличия соответствующей юридической подготовки варианты предусмотрены следующие:

самостоятельно. Если участники сделки уверены в собственной грамотности или используют образец или бланк документа, то возможно самостоятельное составление договора;

  • при помощи юриста;
  • у нотариуса. Стороны не обязаны нотариально заверять текст документа, но могут это сделать по желанию.

Каждый из способов отличается по стоимости. Если первый вариант абсолютно бесплатный, то остальные предполагают оплату услуг специалистов и выплату госпошлины за заверение. Однако самостоятельное составление менее надежно, если стороны не знают основных требований ГК РФ.

Досрочное расторжение

Одним из вариантов прекращения отношений ссудодателя и ссудополучателя выступает досрочное расторжение договора. Оно возможно по одному из нескольких оснований:

  • использование жилого помещения не по назначению;
  • ухудшение состояния жилья;
  • передача помещения в пользование другому лицу без согласия ссудодателя;
  • обнаружение прав третьих лиц на объект, о которых не уведомил ссудодатель.

В результате, соглашение о передаче объекта в безвозмездное пользование может заключаться сторонами самостоятельно. Однако следует придерживаться образца или стандартной формы, а также учитывать требования законодательства.

Источник: https://urmetr.com/kvartira/arenda/dogovor-bezvozmezdnogo-polzovaniya-zhilym-pomeshheniem

Составляем договор безвозмездного пользования жилым помещением, квартирой — бланк

Составляем договор безвозмездного пользования жилым помещением, квартирой — бланк

Договор безвозмездного пользования жилым помещением или безвозмездного найма иногда ошибочно называется договором бесплатной аренды.

Несмотря на схожесть с соглашением аренды, в договоре безвозмездного пользования отсутствует определение взимаемой стоимости за пользование жильем, что является базовым элементом любого соглашения об аренде.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам ниже.

Это быстро и бесплатно!

Для чего нужен договор безвозмездного пользования?

Договор безвозмездного пользования жилым помещением позволит зарегистрировать проживающих в нем лиц.

Договор безвозмездного пользования является основанием для взыскания материального ущерба с виновного лица, если проживающие в квартире, испортят мебель, нанесут урон ремонту в квартире или причинят вред жилому помещению.

Договор безвозмездного пользования жилым помещением заключается в следующих целях:

  • Временная регистрация граждан, проживающих в квартире, но не являющихся ее собственниками;
  • Опровержение факта незаконной «скрытой» аренды;
  • Гарантия судебной защиты при недобросовестном использовании жилого помещения знакомыми или родственниками;
  • Исключение споров и недоразумений при пользовании жилым помещением.

Не рекомендуется использовать данный договор при сдаче квартиры в аренду, так как он не позволяет взыскать в суде денежные средства, оговоренные в устной форме.

Использование данного договора при сдаче жилья в аренду является налоговым нарушением, и владелец, в таком случае, несет административную ответственность.

Таким образом, данный договор чаще всего используется собственником для временной регистрации знакомых или родственников, проживающих в квартире на бесплатной основе.

Договор безвозмездного пользования жилым помещением позволяет организовать законодательную защиту прав собственника и людей, проживающих в жилом помещении на безвозмездной основе.

Форма договора безвозмездного пользования жилым помещением составляется по общим правилам, которые предусмотрены гл.9 ГК РФ.

В договоре обязательно указываются:

  1. Стороны соглашения;
  2. Предмет договора;
  3. Сроки действия договора.

Стороны, заключающие договор безвозмездного пользования, получают следующие наименования:

  • Ссудодатель (владелец недвижимости);
  • Ссудополучатель (лицо, снимающее жилое помещение).

Обычно в договоре указывается срок его действия. При его истечении ссудополучатель является первоочередным лицом для продления действия соглашения. В случае, если срок не указан, то договор признается бессрочным.

Предметом договора выступает квартира (комната, жилой дом), сведения о жилом помещении лучше переписать в договор из свидетельства на право собственности или другого документа, подтверждающего право ссудодателя заключать данное соглашение.

Договор безвозмездного пользования позволяет прописать в нем необходимость оплаты коммунальных платежей и амортизационных расходов квартиры ссудополучателем.

В договоре также могут быть прописаны следующие положения:

  • Правила пользования жильем и имуществом, расположенным в квартире;
  • Оплата ссудодателем неотделимых улучшений, произведенных ссудополучателем в жилом помещении, так как законодательная основа для такой оплаты отсутствует;
  • Механизмы и способы досрочного расторжения договора;
  • Особые условия, не противоречащие законодательству РФ.

Предлагаем вам образец договора безвозмездного пользования жилым помещением между физическими лицами: Скачать.

Кроме того, как и любой договор, данное соглашение должно содержать:

  1. Дату заключения;
  2. Паспортные данные сторон;
  3. Подписи.

В заключенном договоре происходит разграничение ответственности сторон за нанесение порчи помещению или утраты имущества, расположенного в квартире. Для разграничения такой ответственности обычно заключается акт приема-передачи, являющийся дополнением к основному договору.

Возможно Вас заинтересует статья, как правильно передать имущество при сдаче квартиры — составляем опись по образцу, прочитать об этом можно здесь.

Особенности

Договор безвозмездного пользования жилым помещением в целом схож со стандартным договором аренды. Главным отличием от договора аренды является отсутствие взимаемой платы за пользование жильем.

Другими существенными особенностями данного договора, применяющимися российским законодательством по умолчанию, если обратное не прописано в соглашении, являются:

  • Ссудополучатель не получает права сдавать помещение в субаренду;
  • Ссудополучатель не может предоставлять жилое помещение для временного проживания своим знакомым и родственникам (третьим лицам);
  • Ссудодатель не обязан оплачивать неотделимые улучшения, произведенные ссудополучателем в квартире;
  • Коммерческие организации не имеют права заключать данный договор со связанными с ними лицами (работниками, учредителями и др.);

Сторона, желающая досрочно расторгнуть договор, должна предупредить сторону соглашения за 1 месяц до желаемого момента расторжения.

По законодательству РФ ремонт имущества, переданного в безвозмездное пользование, осуществляется стороной ссудополучателя, однако в договоре можно прописать иной порядок данной процедуры.

Досрочное расторжение

При желании, одна из сторон может расторгнуть договор досрочно, согласно ст. ГК РФ 699, причинами этого могут являться:

  1. Ненадлежащее (нецелевое) использование имущества ссудополучателем;
  2. Не поддержание имущества в надлежащем состоянии;
  3. Значительное ухудшение состояния имущества;
  4. Передача имущества третьим лицам;
  5. Если ссудополучатель не был предупрежден о правах других лиц на предоставляемое имущество;
  6. Если ссудополучатель не был предупрежден о существенных недостатках имущества;
  7. Не предоставление имущества ссудополучателю, оговоренного в действующем договоре;
  8. Непригодное состояние имущества и помещения.

Читайте статью, сдача квартир посуточно, как выгодный бизнес, тут.

Регистрация

Согласно 689 статье ГК РФ, к договору безвозмездного пользования жилым помещением не применима статья 609 ГК РФ.

Договор, заключенный на неопределенный срок, составляется в простой письменной форме без заверки нотариусом. Регистрировать договор в органах государственной регистрации не нужно.

Налогообложение

Договор безвозмездного пользования жилым помещением не предполагает извлечения выгоды владельцем жилого помещения, следовательно, не может облагаться налоговыми сборами согласно законодательству РФ.

Новости законодательства. Налог на прибыль при безвозмездном пользовании имуществом. Предлагаем Вам посмотреть видеоролик.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему – позвоните прямо сейчас:
Это быстро и бесплатно!

Поделиться в соц.сетях

Источник: http://kvartira3.com/dogovor-bezvozmezdnogo-polzovaniya-zhilym-pomeshheniem-blank/

Договор безвозмездного пользования жилым помещением

Казалось бы, зачем документально оформлять условия пользования квартирой, если она предоставляется собственником на безвозмездной основе? Зачем возиться с бумажками, если люди живут совершенно бесплатно? Однако на деле все несколько не так.

Даже устная договоренность о предоставлении жилья во временное пользование уже является договором. Почему она должна быть оформлена письменно? Что это даст собственнику жилья и арендаторам? Попробуем разобраться.

Причины заключения договора

В основном, в роли аргументов за заключение договора на безвозмездное пользование жилым помещением выступают следующие причины:

  • несмотря на то, что проживающий не оплачивает своего проживания, а владелец помещения, соответственно, не получает оплаты, на них в любом случае накладываются обязательства, частично соответствующие прописанным в договорах, регламентирующих отношения при возмездном использовании принадлежащего собственнику жилья;
  • неоформленные отношения в области пользования жильем могут вызвать подозрение у налоговых органов и быть расценены как желание уйти от налогов на доход от предоставления жилья в аренду – оформление отношений письменно, как правило, позволяет избежать любых претензий;
  • невозможность получения временной прописки проживающим (право на временную прописку должно быть подтверждено документально).

Основные положения

Как правило, договор на пользование жилым помещением или квартирой на безвозмездной основе напоминает договора, регламентирующие отношения между заинтересованными сторонами при сдаче жилья в аренду. Объясняется этот факт достаточно просто.

Большинство законодательных положений, лежащих в основе договора аренды, являются актуальными и для договоров, касающихся проживания в помещении безвозмездно. Рассмотрим каждый пункт означенного договора.

Преамбула и образец договора

Образец договора безвозмездного пользования жилым помещением

По своей сути договор пользования жилым помещением на безвозмездной основе представляет собой вполне самостоятельный документ и должен обладать соответствующим названием. Договор должен быть датирован и содержать сведения о месте своего составления, а также реквизиты сторон, именуемых «ссудополучателем» «ссудодателем».

Внимание! Стоит отметить, что распоряжаться собственностью может исключительно собственник жилья или лицо, уполномоченной им или законодательством.

По аналогии с оформлением договора аренды жилого помещения, особое внимание должно быть уделено проверке корректности написания реквизитов сторон.

В отличие от договоров, регламентирующих отношения по возмездному пользованию жильем, ссудополучатель не может предоставлять занимаемое им помещение для проживания любых, не означенных в договоре лиц. Именно поэтому в договоре желательно перечислить всех тех, кто будет пользоваться жилищем на безвозмездной основе.

Предмет договора

Данная часть должна подтверждать передачу объекта сделки (комнаты, квартиры или загородного дома) в пользование безвозмездно и содержать максимально полное описание передаваемого имущества. Хорошим вариантом в этом случае будет копирование сведений, имеющихся в документе, подтверждающем правомочность действий, выполняемых ссудодателем.

Права и обязанности сторон

В большинстве случаев, права и обязанности сторон по договору пользования жильем на безвозмездной основе ничем не отличаются от возникающих в случае аренды — ссудодатель предоставляет на определенный срок пригодное для эксплуатации имущество, а ссудополучатель возвращает полученное имущество по истечении означенного срока в виде, не худшем, чем он его получил.

Внимание! В отличие от договоров, касающихся возмездных отношений, у ссудополучателя нет преимущества при перезаключении договора, и он не имеет права сдачи предоставленного ему жилья в поднаем.

Помимо этого, несмотря на то, что в основе договора лежит проживание в помещении на безвозмездной основе, его условиями должны быть предусмотрены обязанности ссудополучателя по оплате расходов на эксплуатацию, в том числе и коммунальных.

Причем, несмотря на то, что в законодательстве означенная обязанность ссудополучателя предусмотрена, имеется возможность определения индивидуальных условий, на основании которых и будут распределяться расходы.

Внимание! Законодательно, обязанность выполнения всех ремонтных работ возложена на ссудополучателя. При необходимости в договоре может быть означено и отсутствие подобной обязанности.

Помимо этого, еще одной особенностью подобных договоров является отсутствие обязанностей ссудодателя по оплате произведенных с его согласия улучшений, ставших неотъемлемой частью помещения и выполненных силами ссудополучателя. Таким образом, при необходимости возмещения стоимости улучшений ссудодателем, необходимо прописать данный пункт в договоре.

Ответственность сторон

Договор разделяет ответственность сторон касаемо порчи или утраты имущества, а также ответственность владельца за недостатки последнего, выявленные в ходе использования.

Ввиду того, что на ссудополучателя и ссудодателя возлагаются одинаковые обязанности по отношению к имеющемуся имуществу, желательно составить акт, содержащий список имущества, передаваемого ссудодателем с его подробным описанием на момент передачи жилья в пользование.

Прочие условия договора

Срок, на пользование имуществом ссудополучателем, регулируется положениями, используемыми в случае оформления договоров, регламентирующих возмездное пользование жильем.

Внимание! Сторона, желающая прервать отношения, должна уведомить об этом в сроки, равные или превышающие месяц от даты предполагаемого события (в случае с арендой помещения подобный срок составляет 3 месяца), если они не были означены в договоре.

Однако стоит учесть, что, несмотря на то, что договоры возмездного и безвозмездного пользования жильем во многих пунктах совпадают, существуют и отличия, касающиеся урегулирования последствий заключения договора и ограничивающие перечень лиц, способных заключить подобный договор.

Ограничения

Основной особенностью договора пользования жилым помещением на безвозмездной основе является, прежде всего, то, что законодательство ограничило право передачи имущества коммерческих организаций в пользование участвующим в их деятельности лицам – учредителям, руководителям, участникам и т.д. на безвозмездной основе.

Кроме того, заключение означенного договора возможно в простой письменной форме, т.е. без посещения нотариальной конторы. Не нужно регистрировать подобный договор и в территориальном органе Росреестра.

  Бланк договора безвозмездного пользования жилым помещением скачать (Размер: 61,0 KiB | Скачиваний: 3 412)

  Образец договора безвозмездного пользования квартирой скачать (Размер: 111,0 KiB | Скачиваний: 2 461)

Источник: http://MirBlankov.ru/dogovor-bezvozmezdnogo-polzovaniya-zhilym-pomeshheniem/

Договор безвозмездного пользования жилым помещением

/ Документы

По договору безвозмездного пользования жилым помещением собственник квартиры обязуется предоставить для проживания другой стороне (жильцу) данную квартиру – жилое помещение в безвозмездное пользование, а жилец обязуется принять эту квартиру, а при расторжении или окончании срока действия заключенного договора – вернуть полученное жилое помещение в таком же состоянии, в котором оно было получено от собственника.

Предметом договора является квартира – жилое помещение (или часть квартиры), которое бесплатно передается жильцу. Однако стоит учитывать, что безвозмездно передается только само помещение, то есть «бесплатность» касается лишь проживания в переданном жилом помещении.

В соглашение о безвозмездном пользовании квартирой могут быть включены обязанности жильца по оплате всех услуг коммунальных служб и по самостоятельной оплате иных расходов, необходимых для обслуживания и содержания переданной квартиры в надлежащем состоянии.

При этом соглашение безвозмездного пользования, содержащее подобные условия по оплате, не может быть переквалифицировано в договора жилого найма или аренды помещения.

Собственник квартиры по договору называется ссудодателем, а жилец, получивший жилье в безвозмездное пользование – ссудополучателем.

Правовое регулирование безвозмездного пользования и особенности оформления договора

Правовые отношения, возникающие в результате заключения соглашения о безвозмездном пользовании жильем, регулируются положениями 36 главы российского Гражданского кодекса. Кроме того, согласно статье 689 (пункт 2) Кодекса к такому договору применяются некоторые правовые нормы, касающиеся регулирования договора аренды, а именно:

  • срок соглашения. Договор, регулирующий безвозмездное использование жилья, как и договор аренды, может заключаться на любой срок, обозначенный в договоре. Если же в соглашении срок не указан, то считается, что оно заключено на неопределенный срок;
  • условия пользования имуществом. Жилец, получивший квартиру в безвозмездное пользование, должен использовать переданное ему имущество в полном соответствии с условиями подписанного соглашения и с назначением имущества. Если же ссудополучатель нарушает это требование и использует вверенное имущество не по назначению, владелец квартиры может расторгнуть договор и потребовать от жильца возмещения убытков;
  • преимущественное право жильца, безвозмездно пользующегося переданной квартирой, при оформлении соглашения на новый срок. В том случае, если ссудополучатель пользуется жилым помещением и после окончания срока договора, а ссудодатель не возражает, договор безвозмездного использования жилья считается возобновленным на неопределенное время на первоначальных условиях;
  • улучшения квартиры, осуществленные ссудополучателем. Как и при аренде жилого помещения, ссудополучатель является собственником всех отделимых от квартиры улучшений и может их забрать с собой после прекращения договорных отношений, возникших при безвозмездном использовании жилья. Если же жилец во время своего проживания в квартире произвел неотделимые улучшения, не согласовав их возмещение с владельцем квартиры, то стоимость всех осуществленных улучшений ему не возмещается;
  • возвращение ссудодателю имущества в том же состоянии, в котором жилец его получил при оформлении договора. Жилец обязан поддерживать переданную ему квартиру в надлежащем состоянии, делая за свой счет при необходимости текущий и капитальный ремонт предоставленного жилого помещения. По окончании договора он должен вернуть квартиру ссудодателю в таком же состоянии (или в лучшем), в котором она была в момент передачи. Поэтому сторонам договора во избежание спорных вопросов рекомендуется оформить акт приема-передачи безвозмездно переданного в пользование жилого помещения, в котором будет подробно описано переданное по договору имущество и его состояние.

Договор, определяющий обязанности сторон при безвозмездном пользовании, как и договор аренды может быть заключен в простой письменной форме. Заверять соглашение у нотариуса необязательно.

Однако в отличие от договора аренды, который обязательно должен быть зарегистрирован в территориальном регистрационном органе, если он заключен на год и более, соглашение о безвозмездном пользовании квартирой не нуждается в обязательной регистрации независимо от его срока действия.

Для чего нужен договор безвозмездного пользования

На практике соглашение о безвозмездном использовании квартиры заключается между ссудодателем и ссудополучателем, чтобы официально оформить проживание в жилом помещении родственников или знакомых владельца жилья.

Достаточно часто в таких случаях вообще такой договор не заключается, а договоренность между сторонами носит устный характер.

Стоит заметить, что письменное заключение договора имеет множество преимуществ и снижает риски сторон, поскольку письменное соглашение:

  • позволяет зафиксировать все условия использования жилого помещения и исключить возникновение споров и конфликтных ситуаций в дальнейшем;
  • устанавливает оплату коммунальных услуг и других платежей;
  • гарантирует сохранность переданного по договору имущества или возмещение ущерба при его утрате или повреждении жильцом;
  • является основанием для регистрационного учета ссудополучателя по месту проживания.

Кроме того, при отсутствии подписанного соглашения о безвозмездном пользовании может возникнуть вопрос о том, что жилое помещение нелегально сдается в аренду.

Как показывает практика, достаточно часто договор безвозмездного пользования жильем используется арендаторами вместо договора аренды с целью избежать налогообложения получаемой арендной платы.

Однако заключение такого соглашения несет риски и для самого арендодателя, поскольку у него нет законных оснований требовать с арендатора платы за пользование переданным жильем.

Это лишает его права отстаивать свои интересы в суде, если арендатор не заплатит за квартиру.

Как выписать человека из квартиры без его согласия, узнайте в каких случаях это возможно.

Подробности регистрации договора аренды нежилого помещения.

Досрочное расторжение соглашения

Владелец квартиры, передавая ее в безвозмездное пользование жильцу, имеет право расторгнуть соглашение, если жилец:

  1. Использует переданное ему имущество не по назначению или с нарушением условий соглашения;
  2. Не поддерживает имущество в надлежащем состоянии или сам существенно ухудшает состояние переданного ему имущества.

Жилец, получивший квартиру в безвозмездное пользование, также может отказаться от выполнения условий соглашения, если:

  • были обнаружены препятствующие нормальному использованию квартиры недостатки, о которых ссудополучатель не знал при заключении договора с ссудодателем;
  • имущество, переданное по договору, оказалось в непригодном состоянии;
  • обнаружились права третьих лиц на переданное жилье;
  • ссудодатель не выполнил свою обязанность по передаче жилого помещения.

Соглашение также может быть расторгнуто любой из сторон, при условии извещения другой стороны в письменном виде за месяц до предполагаемого расторжения. В договоре может быть оговорен другой срок для извещения.

Вот так выглядит примерный образец договора безвозмездного пользования жилым помещением:

По этой ссылке вы можете скачать договор для дальнейшей распечатки и использования в формате .doc, также к договору прилагаются еще два приложения: акты приема передачи квартиры при вселении и выселении ссудополучателя.

Источник: https://infonedvizhimost.com/dokumenty/dogovor-bezvozmezdnogo-polzovaniya-zhilym-pomeshheniem.html

Договор безвозмездного пользования квартирой образец

Договор безвозмездного пользования квартирой образец Договор безвозмездного пользования квартирой дает право бесплатно жить в квартире. Его заключает собственник или его представитель по доверенности.

 

С точки зрения закона безвозмездной аренды нет. Договор аренды всегда предполагает оплату.

Другое дело- договор безвозмездного пользования- по нему оплата не предусмотрена.

Договор безвозмездного пользования часто применяется, когда предстоят длительные зарубежные командировки и хозяева должны “пристроить” квартиру, чтобы поддерживать её в жилом состоянии и обезопасить своё жилище от затоплений, пожаров и несанкционированного доступа. 

Договор безвозмездного пользования – это соглашение, по которому одна сторона (хозяин) передает во временное пользование бесплатно жильё другой стороне (пользователю). Пользователь обязуется вернуть жильё в том же состоянии, в каком получал жильё в оговоренный срок с учетом износа. 

Это регламентируется главой 36 ГК “Безвозмездное пользование”.
Как уже говорилось, договор подписывается хозяином квартиры или его доверенным лицом. Такие договора не могут заключать коммерческие предприятия. Пользователем квартиры может быть любое лицо. 

Как уже говорилось, такой договор применяется для узаконивания проживания родственников или друзей. То есть людей, с которых плату не возьмёшь, а легализовать проживание в квартире нужно. На основании договора производится регистрация временного проживания.

На основании Постановления от 21.05.2012 г. “Об утверждении правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и месту жительства”, все живущие в квартире более 90 дней обязаны сделать временную регистрацию. 

За отсутствие регистрации собственник тоже несёт ответственность. Конечно, можно вообще не составлять договоров с арендатором, но в этом случае появятся серьезные проблемы с законом и риски.  
Пользователь обязан использовать квартиру по прямому предназначению- проживать в ней. Если пользователь сдаёт квартиру в аренду или использует её для получения прибыли, договор расторгается владельцем квартиры и он имеет право на возмещение убытков.

Пользователь оплачивает коммуналку, осуществляет уход за квартирой и (если стороны об этом договорились) по окончанию пользования квартирой производит там ремонт. Договор может быть расторгнут досрочно, если пользователь портит имущество, мебель или причиняет вред квартире. 

В обязанности хозяина квартиры входит передача жилья в надлежащем состоянии. Когда квартира не передаётся или передаётся в непригодном состоянии, пользователь может потребовать расторжения договора и кроме того возмещения убытков.

Закон не обязывает стороны ограничиваться какими- либо сроками- договор может быть заключен на день и на сто лет. Если в договоре дата не указана- он считается бессрочным. Если срок указан, но после его окончания пользователь продолжает там жить, договор начинает действовать бессрочно.

Однако стороны могут расторгнуть договор в любое время, предупредив другую сторону за месяц. Впрочем, в договоре может быть прописан  иной порядок расторжения. Если пользователь жилья умер, договор прекращается автоматически.

Форма этого договора   

Договор безвозмездного пользования можно кроме прочего заверить у нотариуса, хотя закон впрямую этого не требует. Достаточно простой письменной формы.

Нотариальное заверения можно применить для придания большей официальности и чтобы перестраховаться от возможных неприятностей.

Не смотря на то, что договор касается недвижимости, он не нуждается в регистрации.

  1. Место заключения, дата
  2. Паспортные данные и номера телефонов ссудополучателя и ссудодателя
  3. Предмет сделки- информация о квартире- её площадь, адрес, этаж и прочее
  4. Данные свидетельства о праве собственности на квартиру
  5. Срок пользования объектом недвижимости
  6. Обязанности и права ссудодателя- передать квартиру в надлежащем состоянии, отвечающем санитарным нормам и т.д.
  7. Обязанности и права ссудополучателя- поддерживать жилье в хорошем состоянии, платить коммуналку, производить ремонт
  8. Условия возврата квартиры с указанием требований о возмещении убытков или устранения недостатков ссудополучателем
  9. Порядок передачи квартиры (акт приема-передачи)
  10. Ответственность- порядок возмещения убытков (выплата неустойки, штрафа)
  11. Порядок расторжения сделки- по предварительному соглашению (по желанию одного из участников)
  12. Форс-мажор
  13. Адреса участников сделки
  14. Подписи. 

Риски при заключении договора безвозмездного пользования

Очень опасно заключать этот договор, чтобы скрыть договор найма- в этом случае арендодатель не будет платить налогов. В этом случае в лучшем случае можно остаться без денег за аренду, а вот в худшем- быть обвинённым в мошенничестве.

Особо нужно отметить и вопрос- регистрировать ли временно проживающих в квартире.

Статья 113 ГК РФ и закона “О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ними” впрямую не требуют регистрировать временно проживающих по безвозмездному договору.

Но судебная практика гласит имеет случаи, когда суды признавали безвозмездное проживание в квартире как обременение, а оно подлежит регистрации. То есть лучше всё- таки зарегистрировать временных жильцов- в противном случае вы можете оказаться нарушителем закона.

О правилах аренды квартир посмотрите здесь.

Источник: http://www.msknov.ru/important/Kriminal_i_pravo/Dogovor_bezvozmezdnogo_polzovaniya_kvartiroy_obrazets/

Образец договора безвозмездного пользования жилым помещением (квартирой)

ДОГОВОРБЕЗВОЗМЕЗДНОГО ПОЛЬЗОВАНИЯ ЖИЛЫМ ПОМЕЩЕНИЕМ (КВАРТИРОЙ)

г. ______________

«___» _____________ 20___ года Гражданин РФ ____________________, паспорт серии ______ № ___________, выдан _________________________________, «____» ___________ 20___ года, код подразделения _____________, зарегистрированный по адресу: _____________________,

именуемый в дальнейшем «Наймодатель», с одной стороны, и

Гражданин РФ ____________________, паспорт серии ______ № ___________,

выдан _________________________________, «____» ___________ 20___ года,
код подразделения _____________, зарегистрированный по адресу: _____________________,

именуемый в дальнейшем «Наниматель», с другой стороны, совместно именуемые «Стороны», заключили настоящий договор о нижеследующем:

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА1.1.

По настоящему договору Наймодатель обязуется предоставить Нанимателю в безвозмездное пользование, для проживания, принадлежащее Наймодателю на праве собственности жилое помещение – квартиру, общей площадью _____, (кадастровый номер _______________) расположенную по адресу: ___________ (далее по тексту – Жилое помещение). Наниматель обязуются принять указанное жилое помещение, а в случае прекращения действия настоящего договора – вернуть жилое помещение в том состоянии, в котором оно было получено, с учетом нормального износа.1.2. Право собственности на жилое помещение, указанное в п. 1.1 настоящего договора, принадлежит Наймодателю на основании ____________, о чем в ____________ «___»_______ ______ года сделана запись регистрации № ______ и ____________ выдано Свидетельство о государственной регистрации права _______ № _______ от «___» __________ _______ года.1.3. Если в период срока действия настоящего договора Нанимателем с согласия Наймодателя были произведены улучшения переданной вещи то, по определению сторон договора, будет действовать следующий порядок:• отделимые улучшения являются собственностью Нанимателя;• если Нанимателем за счет собственных средств произведены улучшения вещи, неотделимые без вреда для нее, он не вправе претендовать на реальное возмещение Наймодателем.1.4. Наймодатель гарантирует, что передаваемое Помещение под арестом и запретом не состоит, не передано в пользование по каким-либо основаниям третьим лицам. 2. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН2.1. Наймодатель обязан:• в трехдневный срок после подписания настоящего договора предоставить указанное в п. 1.1 настоящего договора жилое помещение в освобожденном виде Нанимателю по акту приема-передачи, являющемуся неотъемлемой частью настоящего Договора, и передать ему ключи от дверных замков;• обеспечить в тот же срок свободный доступ Нанимателя в жилое помещение;• в присутствии Нанимателя проверить исправность передаваемого имущества, ознакомить Нанимателя с правилами эксплуатации данного имущества, предупредить Нанимателя обо всех недостатках, имеющихся у передаваемого в пользование жилого помещения;• оказывать в период действия договора Нанимателю консультационную, информационную, техническую и иную помощь в целях наиболее эффективного и грамотного использования им имущества, переданного по настоящему Договору.2.2. Наниматели обязуются:• использовать жилое помещение строго по назначению (для проживания);• содержать жилое помещение в технически исправном и надлежащем санитарном состоянии;• нести все расходы по содержанию жилого помещения, в том числе за свой счет оплачивать коммунальные услуги (электроснабжение, отопление, газоснабжение, водоснабжение и канализация, вывоз мусора и т.п.) и своевременно вносить вышеназванные платежи;• не передавать жилое помещение в пользование третьим лицам без предварительного согласия Наймодателя;• своевременно и за свой счет производить текущий ремонт жилого помещения;• при использовании жилого помещения не нарушать права и интересы соседей и других лиц;• производить все неотделимые изменения жилого помещения только с предварительного письменного согласия Наймодателя;• возвратить полученное жилое помещение в течение 14 (четырнадцати) дней после истечения срока действия настоящего договора или прекращения действия его по иным основаниям в состоянии, которое определяют стороны договора;• выполнять другие обязанности, вытекающие из права пользования жилым помещением. 3. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН3.1. Сторона договора, имущественные интересы которой были нарушены в результате неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору другой стороной, вправе требовать полного возмещения причиненных ей этой стороной убытков, под которыми понимаются расходы, которые сторона, чье право нарушено, произвела или должна будет произвести для восстановления своих прав и интересов; утрата, порча или повреждение имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые эта сторона получила бы при обычных условиях делового оборота, если бы ее права и интересы не были нарушены (упущенная выгода).3.2. Любая из сторон настоящего Договора, не исполнившая обязательства по договору или исполнившая их ненадлежащим образом, несет ответственность за упомянутое при наличии вины (умысла или неосторожности). Отсутствие вины за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договору доказывается стороной, нарушившей обязательства.3.3. Сторона, не исполнившая или ненадлежащим образом исполнившая свои обязательства по договору при выполнении его условий, несет ответственность, если не докажет, что надлежащее исполнение обязательств оказалось невозможным вследствие обстоятельств непреодолимой силы (форс-мажор), т.е. чрезвычайных и непредотвратимых обстоятельств при конкретных условиях конкретного периода времени. К обстоятельствам непреодолимой силы стороны настоящего договора отнесли такие явления как:• землетрясение, наводнение, удар молнии, извержение вулкана, сель, оползень, цунами и т.п.; • температуру, силу ветра и уровень осадков в месте исполнения обязательств по договору, исключающих для человека нормальную жизнедеятельность; • мораторий органов власти и управления; • забастовки, организованные в установленном законом порядке;• и другие обстоятельства, которые могут быть определены сторонами договора как непреодолимая сила для надлежащего исполнения обязательств.3.4. Наймодатель несет ответственность за недостатки имущества, которые он умышленно или по грубой неосторожности не оговорил при заключении настоящего договора и о которых им не был поставлен в известность Наниматель.3.5. Наймодатель отвечает за вред, причиненный третьему лицу от использования переданного имущества, если не докажет, что вред причинен по вине Нанимателя.3.6. Наниматель несет риск случайной гибели или повреждения жилого помещения, если:• гибель или повреждение произошли в результате использования жилого помещения не в соответствии с договором или назначением;• гибель или повреждение произошли в результате передачи имущества третьему лицу без согласия Наймодателя. 4. РАСТОРЖЕНИЕ ДОГОВОРА4.1. Наймодатель вправе в любое время отказаться от Договора, письменно предупредив об этом Нанимателя за 2 (два) месяца до отказа. В случае отказа Наймодателя от дальнейшего исполнения настоящего договора Наниматель подлежит выселению из жилого помещения в срок установленный договором, а жилое помещение подлежит возврату Наймодателю на основании акта приема-передачи, подписанного обеими сторонами.4.2. Наниматель вправе в любое время отказаться от Договора, письменно предупредив об этом Наймодателя за 1 (один) месяц и вернув жилое помещение Наймодателю по акту приема-передачи.4.3. Договор подлежит досрочному расторжению по требованию Наймодателя, а Наниматель – выселению, если Наниматель:• использует жилье не по назначению, установленному п. 1.1. настоящего Договора;• умышленно портит или по неосторожности разрушает жилое помещение, иным способом существенно ухудшает его состояние, а также систематически нарушает права и интересы соседей и иных лиц;• систематически нарушает обязательства по договору;• не выполняет обязанностей по поддержанию жилого помещения в исправном состоянии или его содержанию;• без согласия Наймодателя передает жилое помещение в пользование третьему лицу.4.4. Наниматель вправе требовать досрочного расторжения настоящего договора, если:• обнаружит недостатки, которые делают нормальное использование жилого помещения невозможным или обременительным, о наличии которых не было известно в момент заключения договора;• из-за обстоятельств, за которые Наниматель не отвечает, жилое помещение окажется в непригодном для использования состоянии;• при заключении договора Наймодатель не предупредил Нанимателя о правах третьих лиц на передаваемое жилое помещение;• Наймодатель не передал жилое помещение Нанимателю, либо чинит препятствия в пользовании жилым помещением. 5. ПОРЯДОК РАЗРЕШЕНИЯ СПОРОВ, ИЗМЕНЕНИЯ И/ИЛИ ДОПОЛНЕНИЯ ДОГОВОРА5.1. Споры, которые могут возникнуть при исполнении условий настоящего Договора, стороны будут стремиться разрешать дружеским путем в порядке досудебного разбирательства: путем переговоров, обмена письмами, уточнением условий договора, составлением необходимых протоколов, дополнений и изменений и т.п.5.2. При недостижении взаимоприемлемого решения стороны вправе передать спорный вопрос на разрешение в судебном порядке в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.5.3. Настоящий договор может быть изменен и/или дополнен сторонами в период его действия на основе их взаимного согласия и наличия объективных причин, вызвавших такие действия сторон.5.4. Любые соглашения сторон по изменению и/или дополнению условий настоящего договора имеют силу в том случае, если они оформлены в письменном виде и подписаны обеими сторонами договора. 6. ПРОЧИЕ УСЛОВИЯ6.1. Настоящий Договор составлен на русском языке в двух идентичных экземплярах, по одному для каждой из сторон, имеющих равную юридическую силу.6.2. Настоящий Договор вступает в силу со дня его подписания обеими сторонами, с которого и становится обязательным для сторон, заключивших его. Условия настоящего договора применяются к отношениям сторон, возникшим только после заключения настоящего Договора. 7. ПОДПИСИ СТОРОН

НАЙМОДАТЕЛЬ:

НАНИМАТЕЛЬ:

Приложение №1к договору безвозмездного пользования жилым помещением (квартирой)

от «____» ________________ 20___ года

г. _______________ «___» _______________ 20___ года

АКТ ПРИЕМА-ПЕРЕДАЧИ

Гражданин РФ ____________________, паспорт серии ______ № ___________, выдан _________________________________, «____» ___________ 20___ года, код подразделения _____________, зарегистрированный по адресу: _____________________,

именуемый в дальнейшем «Наймодатель», с одной стороны, и

Гражданин РФ ____________________, паспорт серии ______ № ___________,

выдан _________________________________, «____» ___________ 20___ года,
код подразделения _____________, зарегистрированный по адресу: _____________________,

именуемый в дальнейшем «Наниматель», с другой стороны, совместно именуемые «Стороны», составили настоящий акт о нижеследующем:

Наймодатель передал, а Наниматель принял в безвозмездное пользование жилое помещение – квартиру, общей площадью _______________, (кадастровый номер __________________) расположенную по адресу: ____________________________.

Наниматель принимает жилое помещение в безвозмездное пользование в качественном состоянии как оно есть на день подписания договора безвозмездного пользования.

Наймодатель также передает Нанимателю: комплекты ключей ко всем замкам входной двери, документы, подтверждающие отсутствие задолженности по оплате расходов по содержанию квартиры и общего имущества жилого дома.

При приеме-передаче квартиры стороны установили, что состояние квартиры, а также системы электроснабжения, инженерных сетей и коммуникаций удовлетворительное.

Претензий по техническому и санитарному состоянию квартиры и находящегося в ней имущества Наниматель не имеет.

Стороны установили, что видимые недостатки переданной квартиры не являются основанием для расторжения договора безвозмездного пользования.Настоящий акт свидетельствует факт передачи вышеуказанной квартиры от Наймодателя к Нанимателю.Настоящий акт составлен и подписан в двух экземплярах, имеющих равную юридическую силу, и хранится по одному у каждой из сторон.

НАЙМОДАТЕЛЬ:

НАНИМАТЕЛЬ:

 

Источник: http://moralikodeks.ru/dogovor-bezvozmezdnogo-polzovaniya-

Поделиться:
Нет комментариев

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.