8(800)350-83-64

Договор безвозмездного пользования земельным участком: образец заполнения

Содержание

Договор безвозмездного пользования земельным участком

Договор безвозмездного пользования земельным участкомДоговор безвозмездного пользования земельным участком: образец заполнения

Правоотношения в сфере пользования земельными наделами оформляются договором с указанием срока, порядка использования и основных условий. В предлагаемой статье речь пойдет о безвозмездном пользовании земельным участком.

Будут рассмотрены вопросы, связанные с заключением и расторжением договора использования земель на безвозмездной основе, обязательства сторон договорных отношений в области землепользования.

Согласно законодательству, в рамках договора пользования земельным наделом определяется передача ссудодателем участка в пользование ссудополучателя с обязательством осуществить возврат имущества в определенный соглашением сторон срок.

Обратите внимание, что данный вид договорных отношений определен законодательством как безвозмездный. Таким образом, если предусмотреть в содержании договора пункт о наличии материальных обязательств со стороны ссудополучателя, договор будет носить притворный характер.

Участник соглашения в безвозмездном порядке осуществляет использование участка по целевому назначению, заранее установленному сторонами (по договору).

 В случае отсутствия в договоре условий о необходимости осуществления на участке определенной деятельности, получатель надела руководствуется назначением земли в рамках требований, установленных законодательством (в сельскохозяйственных целях, под размещение определенных объектов и т. д.).

Передавать надел во временное безвозмездное владение вправе собственники и лица, наделенные правом пользования участком в силу договорных отношений (например, при аренде земли).

Безвозмездная передача земельного участка происходит вместе с документами, подтверждающими основание использования данного имущества. Также ссудодатель должен осуществить передачу имущества неразрывно связанного с земельным участком (постройки, размещенные на передаваемом участке).

В случае неисполнения обязательств по договору со стороны ссудодателя, ссудополучатель наделен правом расторжения договора в одностороннем порядке с последующей компенсацией понесенных убытков.

Договором при необходимости могут быть оговорены права третьих лиц. В случае расположения на земельном наделе объектов, используемых иными (не являющимися сторонами договора) лицами предусмотрите их права. Заинтересованные лица не должны пострадать от смены пользователя территориями.

Условия, предусмотренные договором, являются обязательными к исполнению обеими сторонами. Действительность договора ссуды определяется исходя из соблюдения требований к составлению и содержанию документа.

Структура договора безвозмездного пользования земельным наделом включает в себя:

  • Преамбула. Раскрываются сведения о виде договора, существе сделки, обозначаются участники правоотношений (ФИО, паспортные данные и т. д.). Обязательно проставьте дату составления договора;
  • Предмет договора. Устанавливаются права и обязанности сторон. Срок и порядок реализации имущественных прав;
  • Дополнительные условия. Стороны договора вправе предусмотреть особые условия расторжения договора, целевой характер использования земель, досрочное прекращение обязательств и т. д.;
  • Реквизиты. Указываются почтовые адреса сторон, контактная информация (телефоны, адреса электронной почты и т.д.). Подписи сторон;
  • Приложения к договору (акт приема-передачи, соглашение о пользовании объектами, находящимися на земельном участке и т. д.).

В рамках заключенного договора по безвозмездной передаче земли в срочное пользование ссудодатель снимает с себя обязательства по содержанию надела.

В обязанности ссудополучателя входит соблюдение технологических, пожарных и экологических требований, обслуживание территории. При этом лицо, передающее участок в пользование, не вправе требовать у ссудополучателя выплаты какого-либо вознаграждения.

Основное отличие данной сделки от других – в ее безвозмездности и целевом характере использования земель.

Временный пользователь вправе использовать полученную землю в сельскохозяйственных целях, применять ее под строительство зданий, сооружений или жилого комплекса.

Образец договора безвозмездного пользования земельным участком

Основные вопросы договорных отношений в сфере пользования участками регулируются нормами земельного законодательства. Кроме того, при заключении договоров на использование земель на безвозмездной основе применяются положения строительного и экологического законодательства.

Вместе с тем сторонам договора использования земельных участков необходимо руководствоваться санитарно-эпидемиологическими правилами, пожарными нормативами.

Сведения, которые необходимо отразить в договоре:

  • характеристика передаваемой в пользовании земли (месторасположение, номер кадастрового учета, размер участка);
  • порядок использования участка;
  • целевое предназначение (является дополнительным пунктом и указывается по договоренности сторон);
  • перечень и порядок использования объектов, расположенных на участке;
  • срок действия договора;
  • иные условия (принципиальные для обеих сторон положения).

Пропишите все принципиальные условия подробно, чтобы избежать недопонимания и спорных вопросов в дальнейшем.

Обязанности лиц, получивших земельный участок в безвозмездное пользование

Немаловажным пунктом договора является ответственность сторон. Это в большей степени связано с возмещением убытков получателем земель в связи неправомерным использованием участка.

К обстоятельствам, доказывающим вину ссудополучателя относятся:

  • использование земель по назначению, противоречащему условиям договора или требованиям закона (при отсутствии отдельного указания на целевое использование в договоре);
  • пользователь не предпринял никаких действий для предотвращения порчи имущества;
  • осуществлялась передача прав на пользование участком третьим лицам без согласия собственника имущества.

К обязательствам получателя земельного надела на условиях безвозмездного использования относятся:

  • соблюдать целевой характер пользования участком;
  • без согласия собственника не инициировать передачу прав на пользование участком третьим лицам;
  • соблюдать требования по уходу за полученным имуществом;
  • предотвращать нарушения экологических и санитарно-эпидемиологических норм при использовании земель;
  • соблюдать нормативы, установленные при межевании участка;
  • исполнять условия договора и требования действующих законов.

Условия расторжения договора в независимости от установленного срока следующие:

  • прекращение деятельности организации, которой переданы права на использование участка;
  • смерть гражданина, являющегося временным владельцем надела;
  • истечение срока, установленного договором (при отсутствии условий о пролонгации);
  • волеизъявление участников договорных отношений (с обязательным уведомлением другой стороны не менее чем за месяц до расторжения).

Пользование земельным наделом на безвозмездной основе является обособленным видом договорных отношений, несмотря на схожесть правовой природы с арендными правоотношениями. При желании, стороны могут заимствовать отдельные положения из арендных обязательств (исключение – возмездный характер сделки).

Договор может быть расторгнут по соглашению сторон. Однако зачастую возникают ситуации, когда к мирному урегулированию конфликтов стороны прийти не могут. В таком случае, обращения в суд не избежать.

Обстоятельства, позволяющие признать сделку недействительной:

  • факты, изложенные в договоре, не соответствуют действительности;
  • предоставление заведомо ложной информации при заключении договора;
  • подделка правоустанавливающих документов на передаваемое имущество;
  • ссудодатель требует вознаграждение за передачу земельного участка в пользование;
  • пользователь земель своими действиями способствует ухудшению качества земельного участка (загрязнение, размещение запрещенных договором объектов и т. д.);
  • передача прав на использование участка третьим лицам без согласия собственника;
  • нецелевое использование территорий.

Правоотношения между собственником земельного участка и претендентом на его использование должны носить официальный характер.

Все условия излагайте в договоре, чтобы избежать претензий со стороны государственных органов.

Сокрытие факта заключения подобных сделок грозит привлечением к ответственности со стороны государственных органов.

Источник: http://UrOpora.ru/zemlya/dogovor-bezvozmezdnogo-polzovaniya-zemelnym-uchastkom.html

Регистрация договора безвозмездного пользования земельным участком

Регистрация договора безвозмездного пользования земельным участком

С давних времен любая собственность давала наличие уверенности и постоянства. Земли переходили по наследству от одного поколения к другому.

В современном мире с недвижимостью можно совершать любые сделки.

Если собственник не использует свой участок земли, а сдать в аренду и получить прибыль не выходит, можно поручить недвижимость во временное безвозмездное пользование.

В таких отношениях обязательно следует заключать Договор, то есть письменное соглашение, в котором указываются все сведения о сторонах, имуществе и деятельности на участке.

В этом случае собственник получает гарантию сохранения своего владения и рационального применения земли по существу, а пользователь – права осуществления деятельности и получение прибыли.

Договор заключается между хозяином определенного земельного участка, уполномоченным лицом по законодательству или официальным представителем собственника, и субъектом, желающим приобрести во временное владение определенный участок земли. Этот вид отношений относится к ссуде.

От ссудодателя к ссудополучателю совершается переход имущества при последующем возврате в той же форме. Не нужно путать с денежным займом, это иная ветвь общественных отношений на коммерческой основе.

Чтобы взять в бесплатную аренду участок, необходимо выяснить, кто является его владельцем. Самая первая инстанция, в которую следует обратиться – Федеральное Управление Государственного Регистрационного Центра.

Административный орган предоставит справку, содержащую все сведения запрашиваемого объекта. В ответе также будет указано назначение земельного участка, из которого станет ясно, подходит ли он для предполагаемых целей использования.

Сведения о землях, расположенных в границах сельского округа, находятся в Администрации Местного Управления.

В районном отделении получить выписку наиболее проще и быстрее, чем в мегаполисах.

В органах самоуправления можно узнать сведения, принадлежит ли земля муниципальным учреждениям или находится в частной собственности, в аренде или нет.

Если необходимо узнать информацию по участку садово-огороднического общества, то сведения по нему предоставит председатель товарищества. На основании письменного заявления справка будет сделана в течение десяти рабочих дней.

В Государственном Регистрационном Центре картографии и кадастра содержатся сведения о лицах, делающих запросы, и технический паспорт недвижимости. Без оформления плана, определяющего границы земельного участка, составить Договор не представляет допустимым.

Зная точное или хотя бы примерное месторасположение интересующего участка, кадастровый номер можно определить онлайн. На сайте rosreestr.ru есть подробная карта.

Имея индекс участка и оплатив пошлину, можно заказать выписку, в которой будет указана достаточная информация о владельце.

Ссудодателем может выступать государство, юридическое или физическое лицо. Если собственность находится в муниципальном управлении, а заявителей на один участок несколько, то в первую очередь предпочтение отдается инвалидам и многодетным семьям.

Если собственник — коммерческая организация, закон запрещает предоставлять объекты в безвозмездное пользование любым лицам, имеющим хоть какое-то отношение к этому предприятию. О своих намерениях передать собственность в безвозмездное владение можно известить государство, которое либо само заключит Договор, либо предоставит информацию о желающих.

Соглашение носит юридический характер и подчиняется российскому законодательству.

Отношения регулируются в соответствии с главой 36 «Безвозмездное пользование» Гражданского кодекса РФ и статьей 24 Земельного кодекса РФ.

Любые споры по Договору, которые невозможно урегулировать по обоюдному согласию, разрешаются через Арбитражный суд по месту его заключения.

Образцы и нюансы

Единого образца бланка Договора не существует, но законодательство предлагает перечень сведений, которые являются обязательными для внесения:

  • место, дата и участники Договора с подтверждением доверительных документов, на основании которых осуществляется деятельность, если собственника представляет посредник;
  • указание определенного земельного участка, его местонахождение, кадастровый номер, площадь в га;
  • имеются ли постройки на территории, указать их назначение, размер в квадратных метрах;
  • наличие коммуникаций, проходящих через участок, будут ли они задействованы в применении;
  • для каких целей земля передается в пользование, есть ли ограничения по эксплуатации;
  • указание сроков соглашения;
  • права и обязанности обеих сторон в отношении предмета договора;
  • ответственность и ее виды в связи с невыполнением обязательств;
  • существуют ли обременения;
  • причины изменения или расторжения Договора;
  • прочие условия по предложению сторон;
  • список прилагаемых документов;
  • реквизиты, подписи.

Составление акта приема-передачи не является обязательным условием при заключении Договора, если данные земли сельскохозяйственного назначения и будут использоваться лишь для выращивания растительных культур.

Другой вопрос возникает, если через участок проходят коммуникации и на территории расположены строения.

Здесь к делу необходимо подойти ответственно и составить акт с указанием подробного описания характеристик, обозначенных объектов.

Этот документ является определенной страховкой для обеих сторон контракта при возникновении непредвиденных обстоятельств в результате использования участка.

Если Договор заключается более чем на год, то необходимо его зафиксировать в Федеральной Службе государственной регистрации кадастра и картографии либо в частной организации, уполномоченной на выполнение определенных действий. В любом случае необходимо уплатить пошлину за регистрацию, а посреднику еще и дополнительное вознаграждение.

Существует вид земель, имеющие специальное назначение, прописанное в законодательстве. Служебные участки могут взять в безвозмездную аренду лица, занимающиеся некоторой экономической деятельностью по трудовому соглашению, на период действия рабочего контракта.

Заключается более расширенный Договор с четким прописыванием в нем всех нюансов, предусмотрена строгая ответственность.

Такое соглашение является подвидом Договора о безвозмездном пользовании участком земли.

Его заключают, если деятельность связана со следующими направлениями:

  • отрасль лесного хозяйства и промышленности;
  • национальные парки и природные заповедники;
  • охотоведческие угодья;
  • прибрежная водоохранная зона;
  • транспортная отрасль;
  • историко-культурные места.

Безвозмездное не означает бесплатное. В соответствии с налоговым законодательством, временное владение недвижимостью не освобождает от уплаты пошлины.

Обязанность возлагается на ссудополучателя в период действия Договора. Оплачивать нужно будет не только за землю, но и за все административные, жилые здания на ее территории.

Следует предусмотреть средства на уход за имуществом и поддержание его в том состоянии, в котором оно было получено при передаче во владение.

Сроки окончания

Договор можно заключить как на определенный период, так и бессрочный.

Если по окончании действия никто не проявил инициативу к расторжению, он считается автоматически продленным на тот же срок.

Нельзя расторгнуть Договор в одностороннем порядке, не имея на то причин и без предупреждения другого участника.

Основаниями для разрыва соглашения являются:

  • завершение срока действия;
  • расторжение в одностороннем порядке из-за несоответствующего применения собственности;
  • прекращение деятельности, связанной с использованием земли;
  • по судебному решению;
  • возникновение условий, не зависящих от сторон и препятствующих дальнейшей эксплуатации участка.

Новости относительно безвозмездного пользования представлены ниже.

Рекомендуем другие статьи по теме

Источник: http://znaybiz.ru/predprinimatelskaya-deyatelnost/kontragenty/dogovornye-otnosheniya/bezvozmezdnoe-polzovanie-zemelnym-uchastkom.html

Договор безвозмездного пользования земельным участком: образец и бланк

Договор безвозмездного пользования земельным участком: образец и бланк

​Законодательство РФ предоставляет возможность для успешного заключения договора, ориентируемого на безвозмездную эксплуатацию земельного участка.

Такой договор, образец которого представлен ниже, во многом определяет особенности правоотношений, позволяющих ссудодателю передавать ссудополучателю территориальное имущество для временного использования.

При этом ссудополучатель должен вернуть земельный участок в определенном состоянии и с гарантированным исполнением всех условий, представляющих собой основу для взаимодействия двух сторон.

Особенности оформляемой сделки

Оформляя договор безвозмездного пользования земельным участком, можно гарантировать, что сделка будет обладать безвозмездным характером.

Таким образом, следует позаботиться о наличии встречного обязательства со стороны ссудополучателя о том, что обязательство будет представлять собой притворный вид юридических отношений.

В документе необходимо указать особенности ведения деятельности на рассматриваемом земельном участке.

При этом на легальных основаниях можно будет осуществлять только определенный вид деятельности, который описывается в документации.

Однако если информация относительно этого аспекта отсутствует, ссудополучатель должен использовать территорию с учетом ее начального предназначения, ориентируясь на законодательство РФ.

Ссудополучателями могут быть владельцы наделов, а также другие граждане, которые обладают правом распоряжения земельным участком. Например, эту роль может исполнять арендатор, если он предварительно получил разрешение от арендодателя.

Предполагается, что территория будет передана в безвозмездную эксплуатацию со всем установленным пакетом документов, а также объектами, которые имеют прямое отношение к имуществу, в том числе сарай.

Однако если по каким-либо причинам ссудодатель отказывается от выполнения собственных обязанностей, присутствует возможность для расторжения договора.

При таком раскладе ссудополучатель может потребовать возмещения своих убытков в полном объеме.

Оформление договора не может быть поводом для исключения прав третьих лиц, которые также изначально прописываются законодательством РФ.

Допустим, если на территории располагался сервитут, право прохода будет сохраняться для заинтересованных лиц, несмотря на временную смену владельца земельного участка.

Особенности оформления договора

Для того чтобы регистрация прав срочного порядка была выполнена, нужно внимательно изучить образец документа, после чего – гарантировать правильное оформление. Итак, что должно быть указано в обязательном порядке в документации:

  1. Наименование каждой из двух сторон. При этом организации должны содержать о себе следующую информацию: полное, а также сокращенное наименование, Ф.И.О. лица с правом подписи, правильные названия всех документов, подтверждающих права для ведения определенной деятельности. Граждане могут ограничиться следующей информацией о себе: Ф.И.О., даты рождения, паспортная информация.
  2. Подробное и актуальное описание земельного участка, в том числе правильный адрес, площадь, номер в кадастровом реестре, тип земельного участка, а также разрешенный способ эксплуатации. Подобное описание позволит провести идентификацию надела.
  3. Если обе стороны предварительно договорились об особенностях эксплуатации земельного участка, этот факт рекомендуется дополнительно указать в текстовой информации договора.
  4. При наличии построенных объектов имущества данную информацию следует отразить в оформляемом договоре.
  5. Срок действия договора, регистрация которого может быть проведена в формате срочного порядка. Присутствует возможность для указания определенного периода или события, которое должно состояться в будущем. Например, при служебном наделе правоотношения могут  быть только трудовыми, причем увольнение является поводом для прекращения права пользования земельным участком.
  6. Правовое положение каждой из двух сторон, а также ответственность должны быть детально описаны в договоре. Только в этом случае неточностей относительно обязательств удастся избежать.

Оформляя договор безвозмездного пользования земельным участком, можно рассчитывать на тот факт, что в обязательном порядке будут рассмотрены возможности для безвозмездной эксплуатации земельного участка, причем в большинстве случаев срок юридических отношений превышает один год. Если документация не подлежит государственной регистрации, нужно ориентироваться на момент передачи территории. При этом подтверждением события будет являться акт приема-передачи с подробным описанием сделки.

Дополнительные важные сведения

Даже при оформлении срочного договора нужно принимать во внимание подобные аспекты.

Законодатель является ответственным лицом за случайную порчу земельного участка на ссудополучателя.

При этом вина должна быть доказана, если земельный участок оказался испорченным, но при этом временный владелец ничего не сделал для этого, проводилась эксплуатация не по назначению или с другими нарушениями, предоставлялась возможность использования имущества третьим лицам без разрешения ссудодателя. Нужно отметить, что ссудодатель должен лично отвечать за вред, который был нанесен земельному участку или третьим лицам, если будет отсутствовать доказательство вины ссудополучателя.

В каких ситуациях присутствует возможность прекращения договорных отношений между сторонами:

  1. Лица могут отказаться от взаимодействия, предварительно уведомив друг друга за месяц до предполагаемой даты.
  2. Ссудополучатель умер или состоялась ликвидация организации, являющейся стороной контракта.
  3. Срок действия документа подошел к концу.

В обязательном порядке договор безвозмездного пользования земельным участком должен быть составлен согласно действующим стандартам, так как только в этом случае он приобретет юридическую силу.

Скачать образец договора безвозмездного пользования земельным участком

Рекомендуем к прочтению

Источник: http://PaperDoc.ru/documents/yuridicheskoe/dogovor-bezvozmezdnogo-polzovaniya-zemelnym-uchastkom

Договор безвозмездного пользования земельным участком

Договор безвозмездного пользования земельным участкомДоговор безвозмездного пользования земельным участком: образец заполнения

В гражданском законодательстве имеется четкая трактовка договора ссуды, разновидность которого — договор безвозмездного пользования.

В условиях таких договорных отношений одной из сторон, называемой ссудодателем, во временное пользование второй стороне, ссудополучателю, предоставляется какое-либо имущество.

По таким условиям не предусмотрена плата за использование имущества, а вверить в безвозмездное использование можно что угодно – от автомобиля до участка земли.

Договор носит обычно кратковременный характер, а потому в нем в идеале должны быть прописаны сроки действия, по окончании которых имущество должно вернуться собственнику в том виде, в котором находилось на момент составления договора, с учетом норм амортизации и прочих нюансов, прописанных в документе.

Земля в безвозмездное использование

Земля – природное богатство, но практически каждый ее участок имеет собственника, а потому воспользоваться ею своевольно никто не вправе.

Покупка земли, оформление ее в аренду или получение в безвозмездное использование дают основания для осуществления работ.

Самым выгодным вариантом является безвозмездное использование участка земли, основанное на одноименном договоре.

Договор безвозмездного использования земельного участка содержит следующие сведения:

  • Точное местоположение участка, а также его площадь;
  • Присвоенный кадастровый номер;
  • Вид разрешенного использования;
  • Категория земель, к которой относится участок.

Эти данные необходимы, чтобы обе стороны имели представление о том, какой конкретно участок передается в пользование. Без них невозможно идентифицировать предмет сделки, а потому и считать ее заключенной.

Государственная/муниципальная собственность

Земли, представляющие государственную, а также муниципальную собственность, имеют ограничения по передаче их в безвозмездное использование. Таким правом могут воспользоваться только:

  • Государственные и казенные учреждения;
  • Казенные предприятия;
  • Центры исторического наследия Президентов Российской Федерации;
  • Органы государственной власти;
  • Органы местного самоуправления.

Юридические лица вне данной категории и рядовые граждане могут заиметь земельные участки из земель государственной (или муниципальной) собственности исключительно по договору аренды и акту, выданному органом исполнительной власти или местного самоуправления.

Срок окончания Договора

Образец договора безвозмездного пользования земельным участком

Сроки окончания права пользования участком земли на безвозмездной основе прописаны в Договоре, однако, могут наступить форс-мажорные обстоятельства, не предусмотренные им. Например, землепользователь (ссудополучатель) скоропостижно скончался или ликвидировалось предприятие, использующее имущество.

В этом случае Договор считается расторгнутым на основании данных событий той датой, когда они наступили.

Если ликвидируется организация-ссудодатель или умирает собственник земельного участка, все права переходят к наследникам в установленном порядке, которые и будут в дальнейшем регулировать условия сделки.

Подвиды Договоров

Разновидность Договора безвозмездного использования земельного участка — использование служебного земельного надела.

В Земельном Кодексе (в статье 24) прописано, что служебными наделами на безвозмездной основе могут воспользоваться работники предприятий и организаций определенных экономических отраслей:

  • Транспортной;
  • Лесного хозяйства;
  • Лесной промышленности;
  • Охотничьего хозяйства;
  • Государственные природные заповедники и нацпарки.

Граждане, имеющие право на пользование служебными наделами, определены законодательством РФ и субъектов страны. Условия предоставления таких участков также прописаны в нормативных актах.

Условия предоставления служебных наделов

На получение в пользование служебных наделов могут рассчитывать работники организаций определенных законодательством отраслей экономики. Пользоваться участком работник вправе на все время действия его трудового договора.

Безвозмездное срочное использование

Земельные участки из собственности обычных граждан или юридических лиц возможно передать в безвозмездное срочное пользование ссудополучателям, заключив для этого договор. Срок действия такого Договора не имеет каких-либо обязательных норм и вполне может быть бессрочным.

Существует ограничение на предоставление земельных участков, принадлежащих коммерческим структурам: они не могут предоставляться учредителям, руководителям или членам органов управления и контроля данной организации.

Регистрация договора

Если Договор о безвозмездном срочном пользовании участком земли заключен на короткое время – менее года, то регистрировать его в органах юстиции нет необходимости, если более года – его необходимо зарегистрировать в законном порядке.

  Бланк договора безвозмездного срочного пользования земельным участком между физическими лицами скачать (Размер: 64,0 KiB | Скачиваний: 1 361)

  Бланк договора безвозмездного срочного пользования земельным участком между юридическими лицами скачать (Размер: 42,5 KiB | Скачиваний: 940)

Источник: http://MirBlankov.ru/dogovor-bezvozmezdnogo-polzovaniya-zemelnym-uchastkom/

Договор безвозмездного пользования земельным участком 2018 – образец, регистрация

Договор безвозмездного пользования земельным наделом является одним из видов соглашения о ссуде.
Правовые отношения в пределах договора несет срочный характер, поскольку период действия рассчитывается российским законодательством либо же условиями соглашения.

Что это такое?

Договор безвозмездного пользования земельным участком подразумевает правовые отношения, согласно которым ссудодатель осуществляет передачу ссудополучателю надела во временное использование, а за последним остается обязанность по его возврату в аналогичном состоянии либо же на условиях, указанных в документе.

Сделке несет под собой безвозмездный характер. Иными словами, если в тексте документа будет включено указание встречное обязательство стороной ссудополучателя, то оно по праву считается притворным.

Сторона соглашения, которой предоставляется земельный надел, обязательно должен вести на ней исключительно ту деятельность, которая предусмотрена договором.

Одновременно с этим, если в документе отсутствуют сведения относительно целевого назначения, то оно должно полностью соответствовать российскому законодательству (к примеру, вести сельскохозяйственную деятельность).

Ссудодателем может выступать как собственник земельного участка, так и иное лицо, у которого есть право на распоряжение наделом, к примеру, арендатор земли при наличии у него соответствующего разрешения.

Земельный надел обязательно подлежит передаче в безвозмездное пользование со всей документацией и имуществом, которое напрямую к нему относится.

Если же по каким-либо причинам ссудодатель не исполняет своих непосредственных обязанностей, то согласно российскому законодательству есть возможность досрочно расторгнуть действие документа. Более того, есть возможность потребовать выплаты компенсаций.

Подписание соглашения не исключает прав у третьих лиц. К примеру, если на земельном наделе расположен сервитут, то право перехода будут пользоваться и иные заинтересованные лица, причем вне зависимости от временной замены собственника.

Законодательная база

Основными нормативными актами принято считать:

  • ст. 170 ГК РФ – отображает возможность признания сделки притворной и описывае5т некоторые особенности;
  • ст. 689 ГК РФ – предусматривает обязанность ссудодателям передать земельный надел согласно установленным правилам;
  • ст. 164 и 131 ГК РФ – отображает требования, согласно которым возникает необходимость в регистрации соглашения в Росреестре;
  • ст. 36 Земельного Кодекса РФ – разъясняет имеющиеся нюансы с регистрацией данного типа соглашения;
  • ст. 607 ГК РФ – отображает перечень лиц, которые могут принимать участие в процедуре подписания договора безвозмездного пользования.

Указанный перечень нормативной документации не является исчерпывающим, но, несмотря на это, в нем указана вся необходимая информация с целью минимизации рисков признания договора недействительным.

Договор безвозмездного пользования земельным участком

Важно обращать внимание на то, что в случае оформления договора на долгосрочное пользование земельным наделом он обязательно подлежит регистрации в территориальном представительстве Росреестра.

В случае не долгосрочного использования в этом нет необходимости.

Соглашение относительно безвозмездной передачи земельного надела должен быть составлен исключительно в письменной форме.

Российским законодательством не предусмотрено четких требований документа, но все-таки в нем должно быть отображено:

  • наименование каждой стороны сделки: если говорить о компаниях, то следует отобразить полное название и инициалы уполномоченного лица, который надел право подписи документов, для физических лиц будет достаточно указать инициалы, дату рождения и паспортные сведения;
  • подробные сведения о земельном наделе: месторасположение, территория, кадастровый номер, к какой категории относится и разрешенная разновидность применения, благодаря этому можно с легкостью идентифицировать землю;
  • в случае договоренностей между сторонами сделки о целевом назначении земельного надела, то об этом также следует указать в соглашении;
  • сведения о наличии либо отсутствии объектов недвижимости, которые могут находиться на участке;
  • период действия договора, он может нести под собой определенный период либо же действовать до момента возникновения какого-либо события, к примеру, если говорить о служебном участке, то такие правовые отношения формируются исключительно в пределах трудовых взаимоотношений, в таком случае увольнение рабочего аннулирует действие договора;
  • правое положение сторон и ответственность каждой из них необходимо указывать с максимальной конкретикой, чтобы минимизировать риски возникновения различного рода недопонимания в случае неисполнения установленных обязательств.

Дополнительно необходимо обращать внимание на то, что процедура государственной регистрации крайне важна для тех соглашений, которые были подписаны на период свыше 12 месяцев (1 года).

Договор, который не подлежит обязательной регистрации, обретает юридическую значимость с момента передачи земли в собственность/владение.

Дополнительно рекомендуется формировать передаточный акт, который подтверждает факт передачи земельного надела в пользование иным лицам.

Образец

Каких-либо сложностей в процедуре составления соглашения нет. Достаточно только внимательно относиться к заносимым сведениям в договор с целью минимизации риска допустить ошибки или опечатки.
При наличии ошибок договор может быть признан недействительным.

Образец договора безвозмездного пользования земельным участком здесь;

образец акта приема-передачи земельного участка здесь.

Срок действия

Если же в соглашении не указан срок действия соглашения, то стороны имеют полное право отказаться от взаимоотношений в будущем, оповестив о данном факте, друг друга не позднее, чем за 30 календарных дней.

Дополнительно действие соглашения может быть прекращено в том случае, если:

  • ссудополучатель умер (не имеет значения, по каким именно причинам) либо же организация, выступающая в этой роле, была ликвидирована;
  • завершен период действия договора.

Дополнительно необходимо обращать внимание на то, что ссудодатель несет прямую ответственность за вред, который мог быть нанесен иными лицами по результату использования земельным наделом в том случае, если не будет доказана вина ссудополучателя.

К примеру, в процессе проведения земельных видов работ был подкопан столб, который в дальнейшем покосился.

В дальнейшем он упал на участок по соседству, тем самым нанес вред здоровью его собственнику.

В такой ситуации ответственность несет временный пользователь земли, поскольку именно им не соблюдены правила безопасности.

На видео о порядке пользования землей

Источник: https://realtyurist.ru/zemelnyj-uchastok/dogovor-bezvozmezdnogo-polzovanija-zemelnym-uchastkom/

Безвозмездное пользование земельным участком

22:48, 25 мая 2017 1   0   510

В юриспруденции существует тип договора аренды, который не предполагает ежемесячной оплаты за услуги или товар.

Договор безвозмездного пользования представляет собой сделку, где участвуют две стороны: ссудодатель и ссудополучатель.

Для узаконивания сделки между сторонами заключается письменный договор, где прописываются условия и обязанности сторон.

Условия передачи земли

По закону сделка такого характера закрепляется договором ссуды земли, или правом безвозмездного пользования территорией. Документ опирается на условия, которые обсуждались между двумя сторонами в добровольном порядке.

Главным условием заключения типовой сделки является отсутствие финансовых расчетов.

После заключения договора и подписания акта приема-передачи земли, собственник, или ссудодатель, не вправе требовать от ссудополучателя денежную компенсацию за использования территории. Несмотря на это, договор ссуды земли схож с договором аренды, так как ссудополучатель несет ответственность за территорию и объекты, находящиеся на ней.

Договор безвозмездного пользования

Договор ссуды земли состоит из 5 частей, каждая из которых четко разграничивает права и обязанности двух сторон. Все условия, прописанные в документе, являются обязательными для исполнения и служат гарантией безопасной сделки, как для ссудодателя, так и для ссудополучателя.

Состав договора:

  1. Вводная часть, или преамбула. В этом пункте указывается тип договора, что играет важную роль.

    Указав в преамбуле информацию об аренде, ссудодатель вправе запрашивать арендную плату и суд решит этот спорный вопрос в его сторону. Каждая сделка должна обозначаться в том роде, в каком она представляется двум сторонам.

    Вводная часть также содержит информацию о ссудодателе и ссудополучателе: контактные и паспортные данные, наименования сторон.

  2. Предмет договора. Сюда входит обязанности сторон, их права, а также сроки действия договора.

  3. Условия сделки. В этот пункт вносят информацию о расторжении договора, об изменениях, ответственностях сторон. Некоторые собственники предпочитают указывать информацию о страховании и непредвиденных ситуациях.

  4. Реквизиты (адреса, контактные номера, почтовые и банковские данные).
  5. Приложения, а именно опись имущества (если имеется), акт приема-передачи земли, графики.

Скачать образец договора безвозмездного пользования земельным участком

Особенности сделки

Ссудодатель на время заключения типового договора в буквальном смысле освобождает себя от бремени содержания земельного участка.

Все обязанности переходят на ссудополучателя, а именно уход за территорией, выполнения всех технических, пожарных и экологических нормативов.

Ссудодатель также не вправе требовать от ссудополучателя какие-либо выплаты, если они не покрывают расход за нанесенный ущерб.

особенность сделки в том, что ссудополучатель принимает в содержание земельный участок, который можно использовать для строительства жилого помещения, иных объектов или для ведения сельскохозяйственной деятельности.

Обязанности лиц, пользующихся землей

В образец договора необходимо внести информацию о юридической чистоте документов на земельный участок (информация об обременении, о правоустанавливающих документах).

Все условия договора обсуждаются в присутствии двух сторон и вносятся в письменную сделку только после добровольного согласия.

Как, например, информацию об использовании земли, о ее назначении, о правах ссудодателя или ссудополучателя.

Ссудополучатель обязан:

  • вернуть собственнику участок в надлежащем состоянии. По договору допускается износ объектов;
  • не должен допускать загрязнение на участке, а также приводить к ухудшению плодородия почвенного состава, только если на этот показатель не влияют внешние патогенные факторы;
  • выполнять все правила, касающихся санитарной, пожарной, экологической и градостроительной безопасности;
  • охранять земельный участок, а также лесные массивы, природные ресурсы, водные объекты, находящиеся на нем;
  • применять только те способы строительства и эксплуатации участка, которые не вредят экологии;
  • применять участок по назначению и с целью, опираясь на установленный срок, указанный в договоре;
  • минимум раз в месяц отчитываться перед ссудодателем о состоянии земельного участка и допускать собственника для оценки состояния территории;
  • не вредить участку умышленно и не приводить к отравлению или загрязнению почвы;
  • оплачивать все расходы за земельный налог, водоснабжение и на приобретение расходных материалов, а также предоставлять копии квитанций и чеков ссудодателю.

Как аннулировать договор

Обе стороны могут расторгнуть договор на добровольной основе, но возникают спорные ситуации, которые часто требуют вмешательства грамотного юриста. Случаи, когда можно признать сделку недействительной:

  1. Если земельный участок находится в непригодном состоянии, но в договоре прописаны другие факты.
  2. Если ссудодатель фальсифицировал информацию. Например, подделал правоустанавливающие документы, не предоставил ссудополучателю разрешение на использование земли от других собственников.
  3. Если земельный участок попал в эпицентр непреодолимой силы (произошло землетрясение или наводнение). В этом случае вины ссудополучателя нет.
  4. Если ссудодатель требует арендную плату за использование земли или иные выплаты, не указанные в договоре.
  5. Если ссудополучатель не выполняет условия договора и совершает действия, которые приводят к ухудшению состояния земли и ее плодородия.
  6. Если ссудополучатель без согласия собственника передал право пользование земли третьим лицам под субаренду.

Договор безвозмездного пользования заключается между сторонами, которые хотят узаконить отношения и официально их оформить. Это необходимо для того, чтобы избежать претензий со стороны государственных и налоговых служб. Бывают случаи, когда собственники скрывают факт аренды территории.

Источник: http://advicelawyer.ru/nedvizhimost/zemlya/bezvozmezdnoe-polzovanie-zemelej.html

Поделиться:
Нет комментариев

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.