8(800)350-83-64

Бухгалтерский учет земли: проводки при продаже и покупке

Содержание

Бухгалтерский и налоговый учет продажи зем участка ниже кадастровой стоимости

для целей налогообложения организация признает доход от реализации земельного участка.

затраты на приобретение земельного участка, учтенного в составе основных средств, не уменьшают налогооблагаемую базу при применении усн. согласно п. 1 ст.

37 зк рф объектом купли-продажи могут быть только земельные участки, прошедшие государственный кадастровый учет.

продажа земельного участка по цене ниже кадастровой стоимости

смотря сколько юр лицо владеет этим учатском. если более 3 — х лет цена может любой. продать земельный участок возможно по цене, которую согласуете с продавцом.

возможно и ниже кадастровой стоимости. согласно зем. кодекса рф. статья 37. особенности купли-продажи земельных участков 2.

являются недействительными следующие условия договора купли-продажи земельного участка: устанавливающие право продавца выкупить земельный обратно по собственному желанию; ограничивающие дальнейшее распоряжение земельным, в том числе ограничивающие ипотеку передачу земельного участка в аренду, совершение иных сделок с землей; ограничивающие ответственность продавца в случае предъявления прав на земельные участки третьими лицами.

указанные требования применяются также к договору мены

выпуск от 15 ноября 2013 года

условно кадастровая стоимость участка по состоянию на 01.01.2013 составляет 9500 руб/кв. м.

представительным органом муниципального образования установлены авансовые платежи по итогам отчетных периодов и ставка земельного налога, равная 1,5%.

прекращение права собственности организации на земельный участок подтверждено выпиской из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, датированной 28 ноября 2013 г.

help по продаже земельного участка

а разговаривать с налорганами скорее придется через суд. зем участок куплен в стародавние времена с ндс для строительства развлекательного центра, но что-то там у геодезистов не срослось с грунтами — не разрешили.

сдаем зем уч. в аренду. организация, которая продает, на осно.

при продаже надо ли восстанавливать ндс?

мы разошлись во мнениях с финдиром. сообщений: 17 213 вы купили в 2004 году.

как вести бухучет земли при продаже и покупке?

ключевые проводки

д.

участок включают в основные средства (ос) при соблюдении ряда требований:

  1. объект применяется в производственном процессе, для нужд управления или для сдачи в аренду;
  2. земля используется продолжительное время (более 12 месяцев);
  3. не подразумевается перепродажа земли;
  4. впоследствии объект принесет экономическую пользу.

земля не теряет стоимости, поэтому амортизацию по ней не начисляют.

продажа недвижимости ниже кадастровой стоимости — налоговые последствия

в отношении условий освобождения от ндфл доходов, возникающих при продаже имущества: нововведения применимы только к тем объектам недвижимости, которые оказались в собственности у физлица после 01.01.2018 (п. 3 ст. 4 закона от 29.11.2014 № 382-фз). в объеме дохода от продажи, но не больше 1 млн руб.

при реализации жилых помещений или земли (подп. 1 п. 2); в объеме дохода от продажи, но не больше 250 тыс.

можно ли продать земельный участок, стоящий на балансе организации ниже его кадастровой стоимости?

какая сумма облагается налогом 6% (кадастровая или сделки).

style=» float:=»» left;=»» margin:=»» 0=»» 10px=»» 5px=»» 0;»=»» src=»» alt=»Бухгалтерский и налоговый учет продажи зем участка ниже кадастровой стоимости»>

Использовать пошаговые инструкции на Налогии гораздо проще и надежнее, чем пытаться подготовить документы самому.

Налогия сэкономит много времени и поможет избежать ошибок. Как известно множество сделок с недвижимостью заключается по заниженной цене.

Например, квартира рыночной стоимостью 15 000 000 руб.

продается по документам за 999 000 руб. Причина понятна. Продавец не хочет платить налоги государству.

Добрый день. Продать Вы имеете право за любую стоимость.

Если происходит купля-продажа объекта коммерческой недвижимости возникает обязанность уплатить налог на добавленную стоимость (НДС).

Обязанности по уплате НДС распределяются следующим образом: продавец выставляет покупателю сумму НДС, покупатель выплачивает её продавцу, а тот зачисляет её в бюджет.

Налоговая ставка составляет 18 процентов (п.

3 ст. 164 НК РФ)

Налог с продажи земельного участка: что изменилось с 2018 года

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь к консультанту: Уплачивать налог при продаже земельного участка или дачи должны физические лица, являющиеся собственниками этого недвижимого имущества в течение менее чем пяти лет. Однако для некоторых категорий собственников земельных участков этот срок снижен до трех лет. К таким лицам относятся:

Источник: http://advokat-strelnikov.ru/buhgalterskij-i-nalogovyj-uchet-prodazhi-zem-uchastka-nizhe-kadastrovoj-stoimosti-77350/

Как организовать учет земельных участков

Все большую популярность получает приобретение в собственность земельных участков компаниями и предпринимателями.

Но при этом, если земля приобретается впервые, может возникнуть множество вопросов о том, кто ставит на учет земельный участок и каким образом организовать учет земельных участков, соблюдая все требования закона.

Главным ориентиром при осуществлении операций с земельными наделами служат требования земельного, гражданского и налогового законодательства, а также положений по бухгалтерскому учету.

Способы получения компанией участков земли

Прежде чем ответить на вопрос, как принять к учету земельный участок, необходимо определить каким образом участок может стать частью ресурсов организации. Зачастую это происходит путем приобретения за плату. Но на практике могут возникнуть и иные ситуации получения наделов:

  • Дарение объекта недвижимости в виде земельного участка встречается достаточно часто. Дарителем имущества может выступать как физическое, так и юридическое лицо. Передача имущественного объекта производится на основании договора дарения, правовые положения которого закреплены в ст. 572 ГК РФ. Возникает необходимость определить стоимость передаваемого имущества. Сделать это можно на основе результатов оценки незаинтересованного специалиста по рыночной стоимости. Дарителем может выступать также и учредитель компании. Вследствие получения земли на основании договора дарения, у фирмы возникает внереализационный доход. Однако если доля учредителя составляет более пятидесяти процентов УК, выгода у компании не формируется;
  • Договор мены реализуется с учетом положений ст. 568 ГК РФ и заключается в передаче каких-либо ценностей контрагенту в обмен на земельный надел;
  • Вклад в уставный капитал – стоимость имущества, подлежащего передаче, принимается решением учредителей.

Покупка земельного участка: проводки

На основании требований гражданского права договор купли-продажи составляется только в письменном формате.

Если в отношении надела существуют какие-либо ограничения, эти сведения должны быть прописаны в договоре.

Предметом сделки могут выступать только участки, которые прошли госрегистрацию и имеют кадастровый номер.

Первоначальная стоимость участка, являющегося объектом недвижимости, складывается из всех произведенных затрат, связанных с его покупкой.

Вследствие того, что земля относится к категории основных средств, расходы, связанные с ее приобретением, собираются на сч. 08 «Вложение во внеоборотные активы».

Рассмотрим, учет земли (в бухгалтерском учете) при ее приобретении:

  • Дт08 Кт60, 76 – куплен участок земли;
  • Дт08 Кт60, 76 – расходы, связанные с покупкой участка, такие как консультации, услуги риэлтора и иные;
  • Дт68 Кт51 – перечислена в казну величина пошлины;
  • Дт08 Кт68 – величина уплаченной госпошлины включена в состав первоначальной стоимости земли;
  • Дт01 Кт08 – приобретенный надел включен в группу объектов основных средств.

В состав основных средств наделы подлежат включению только при соблюдении следующих условий:

  • Объект будет применяться в основной деятельности или предполагается его сдача в аренду;
  • Предполагается использование участка сроком более одного года;
  • Компания не планирует перепродавать землю в обозримом будущем;
  • От использования участка земли компанией может быть получен доход.

Постановка на баланс земельного участка может быть произведена при условии его полной готовности к использованию и обозначенной первоначальной стоимости.

Закон предполагает возможность принятия объекта к учету до получения свидетельства о регистрации, с отражением на отдельном субсчете, открытом к сч. 01.

Несмотря на то, что земля по сути своей является объектом ОС, списывать ее стоимость в расходы путем начисления амортизации запрещено в связи с тем, свойства земли не могут быть изменены с течением времени.

Это правило прописано в ПБУ 6/01 «Учет основных средств». Так как иной способ отнесения на расходы для объектов ОС не предусматривается, отнести на затраты стоимость надела земли возможно только при продаже.

Если для покупки были привлечены заемные средства, то проценты за пользование деньгами включают в стоимость участка до тех пор, пока он из внеоборотных активов не перейдет в категорию основных средств.

Учет земель не всегда осуществляется на счете 01. Стоимость земли также можно включить в состав материально-производственных запасов и учесть их на счете 41 «Товары».

Операции с земельным участками: проводки

Помимо отражения в бухгалтерском учете операций, связанных с приобретением или выбытием объекта основных средств – земельного участка — в ходе его эксплуатации могут возникать ситуации, которые также требуют отражения в хозяйственном учете. В первую очередь, они зависят от целей покупки земельного надела.

  • Если земля приобреталась под строительство и по окончании работ предполагается передача участка инвестору, нужно сделать следующие записи:

Дт76 Кт08;

  • Если участок был приобретен с целью использования в основной деятельности организации, то со счета 08 стоимость ОС переносится на счет 01:

Дт01 Кт08;

  • Если в организации производится переоценка земельного участка, в учете должна быть сделана следующая запись:

Дт01 Кт83.

Выбытие земельных участков

Земельный надел, находящийся в собственности, компания или предприниматель могут при необходимости реализовать. Бухгалтерское оформление этой процедуры будет зависеть от того, на каком счете учета был отражен этот актив: 01 «Основные средства» или 41 «Товары».

Доходы, полученные от продажи земельного надела, отнесенного в группу основных средств, включаются в состав прочих расходов, а участков, относящихся к товарам – в состав доходов от обычных видов деятельности.

  1. Земельные участки, отраженные на счете 01:
  • Дт62 Кт91/1 – отражены доходы, полученные при продаже ОС;
  • Дт91/2 Кт01 – списана стоимость участка земли, учтенного как основное средство;
  • Дт91/2 Кт60, 70, 76 – отражены затраты, связанные с продажей объекта ОС;
  1. Земельные участки, отраженные на счете 41:
  • Дт62 Кт90 – отражены доходы, полученные при продаже земли, учтенной как товар;
  • Дт90 Кт41 – списана стоимость земельного надела, учитываемого в качестве товара;
  • Дт44 Кт60, 70, 76 – отражены затраты, связанные с продажей участка земли, учтенного на счете 41 «Товары»;
  • Дт90 Кт44 – списана величина расходов, связанных с продажей участка.

В соответствие с налоговым правом продажа участков земли освобождена от обложения НДС.

Сопровождение операций с землей

Первым документом, составленным во время покупки участка земли, выступает договор купли-продажи. Согласно общим требованиям, он должен быть подготовлен в трех экземплярах: по одному для каждой из сторон контракта и одна копия для регистрирующего органа.

Отражение земельного надела на сч. 08 производится датой, отраженной в договоре либо акте приема-передачи земли.

После того, как стоимость участка с 08 счета перешла на 01 счет, для организации системы учета применяются документы ОС-1 и ОС-6.

Компании, начиная с 2013 года, вправе самостоятельно разрабатывать формы первичной учетной документации, при условии наличия в них обязательных для отражения реквизитов.

Источник: http://buh-spraa.ru/buhgalterskij-uchet/os-nma-oborudovanie-k-montazhu/uchet-zemelnyh-uchastkov.html

Купля-продажа объектов недвижимости: учет и налогообложение – Институт профессиональных бухгалтеров Московского региона

Е.И. Карташова, ведущий аудитор ООО «Балансаудит+», действительный член ИПБ Московского региона, налоговый консультант

К объектам недвижимости, согласно статье 130 ГК РФ, относятся земельные участки, участки недр и иные объекты, прочно связанные с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства[1]. Как отразить в бухгалтерском и налоговом учете операции по продаже и приобретению недвижимости?

Юридические тонкости

Объекты недвижимости – особые товары.

В первую очередь, это связано с тем, что право собственности и другие вещные права на них, ограничение, возникновение, переход и прекращение этих прав подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре (ст. 131 ГК РФ). При этом права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента их регистрации, если иное не установлено законом (ч. 2 ст. 8 ГК РФ).

Напомним, что, согласно статье 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения.

Из этого можно сделать вывод, что до момента государственной регистрации продавец недвижимости, даже если он передал ее по акту приема-передачи, сохраняет право распоряжения.

А покупатель, несмотря на то что он фактически владеет и пользуется недвижимостью, не может ею распоряжаться (продавать, дарить, менять и т.д.).

Аналогичный вывод содержится в пункте 60 совместного постановления Пленума ВС РФ № 10 и Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010.

В нем сказано, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между покупателем и продавцом.

После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

Еще один аспект, который определяет особое положение объектов недвижимости, это правила их учета. В соответствии с пунктом 4 ПБУ 6/01 «Учет основных средств» (утв.

приказом Минфина России от 30.03.

2001 № 26н, далее – ПБУ 6/01) актив принимается организацией к бухгалтерскому учету в качестве основных средств, если одновременно выполняются следующие условия:

а) объект предназначен для использования в производстве продукции, при выполнении работ или оказании услуг, для управленческих нужд организации либо для предоставления организацией за плату во временное владение и пользование или во временное пользование;

б) объект предназначен для использования в течение длительного времени, то есть срока продолжительностью свыше 12 месяцев или обычного операционного цикла, если он превышает 12 месяцев;

в) организация не предполагает последующую перепродажу данного объекта;

г) объект способен приносить организации экономические выгоды (доход) в будущем.

Следовательно, если изначально организация предполагает последующую перепродажу объекта недвижимости (как правило, это характерно для организаций, для которых покупка и продажа недвижимости является обычным видом деятельности), она не должна учитывать его в составе основных средств. В данном случае такие объекты учитываются на счете 41 «Товары».

Заметим, что целей налогового учета не имеет значения, как собственник объекта недвижимости учитывает его в бухгалтерском учете.

Объекты недвижимости, как правило, соответствуют критериям, перечисленным в пункте 1 статьи 256 и пункте 1 статьи 257 НК РФ.

А значит, в налоговом учете они всегда отражаются как амортизируемое имущество.

Учет у продавца

Сразу отметим, что от того, как продавец учитывал объект недвижимости – как основное средство или нет, – зависит лишь порядок бухгалтерского учета. На исчисление налога на прибыль организаций и НДС этот факт не влияет.

Бухгалтерский учет

Как следует из пункта 29 ПБУ 6/01 «Учет основных средств» (утв. приказом Минфина России от 30.03.

2001 № 26н, далее – ПБУ 6/01), выбытие объекта основных средств имеет место, в частности, в случае его продажи.

В этом же пункте сказано, что стоимость объекта основных средств, который выбывает, подлежит списанию с бухгалтерского учета.

Выручка от продажи основного средства принимается к бухгалтерскому учету в сумме, согласованной сторонами в договоре (п. 30 ПБУ 6/01).

Доходы и расходы от списания с бухгалтерского учета объектов основных средств отражаются в бухгалтерском учете в отчетном периоде, к которому они относятся (п. 31 ПБУ 6/01).

Источник: http://www.ipbmr.ru/?page=vestnik_2011_5_kartashova

Продажа земельного участка бухгалтерские проводки

Фирма купила землю. Как учесть расходы?

Если компания, применяющая УСН с объектом «доходы минус расходы», купила земельный участок, то возможность учесть его стоимость в расходах зависит от цели, с которой он приобретен.

Если фирма приобрела участок земли и планирует использовать в своей деятельности как основное средство, то его стоимость нельзя учесть в расходах.

Земля не относится к амортизируемым объектам, а исходя из требований Налогового кодекса *(1) стоимость только амортизируемого имущества «упрощенец» имеет право включить в состав расходов на приобретение основных средств*(2) .

Учет и налогообложение операций по продаже недвижимости

Ситуация не очень частая, но иногда случается на практике. Организация решила продать имеющееся на балансе здание или помещение.

Например, потребовались деньги для покупки нового оборудования или же помещение больше не используется и выгоднее его продать, чем содержать.

Разберемся, как учесть доходы и расходы от продажи объекта недвижимости, учитываемого в составе основных средств, а также напомним некоторые важные моменты, связанные с бухгалтерским учетом подобных операций.

Продажа земельного участка в связи с финансовыми трудностями организации

Как отражаются в учете организации, применяющей УСН, приобретение у ООО земельного участка и его последующая продажа?

Земельный участок приобретен для строительства на нем производственного объекта, в том же месяце произведена оплата продавцу и поданы документы на регистрацию права собственности. Договорная стоимость земельного участка равна 3 000 000 руб. Право собственности на земельный участок зарегистрировано в месяце его приобретения.

В данном случае земля

Примите участие в нашем опросе на тему «Должны ли представители соперничающих научных школ совместно разработать долгосрочную стратегию экономического развития России? «

Книги нашего издательства: серия Религия

Цветник духовный. Мудрость праведных Расцвет познания. Благоухание истины.

Покупаем и продаем земельные участки

Источник: Журнал «Бухгалтерия. Просто, понятно, практично», №4 2011 год | Раздел: Рабочие ситуации

Компания покупает и продает земельные участки. Из-за различий в правилах бухгалтерского и налогового учета возникают постоянные разницы.

При покупке участка в учете нужно отражать постоянный налоговый актив, при продаже — налоговое обязательство.

Расскажем, как правильно учесть покупку и продажу земельных участков, чтобы не наделать ошибок.

Как произвести бухгалтерский учет акцизов

Поэтому необходимо детальнее разобраться, как правильно отражать акцизный сбор в бухгалтерском учете, в том числе на нефтепродукты.

Специфика акцизного налога состоит в том, что он адаптирован к государственному регулированию производства товаров массового потребления.

Как следствие его уплата является обязательной при производстве конкретной продукции. Другими словами, акциз относится к категории индивидуальных косвенных налогов.

Особенности бухгалтерского учета в ТСЖ

Члены ТСЖ раз в месяц оплачивают счета.

Вести бухгалтерский учёт является обязанностью членов правления ТСЖ. Исходя из юридических норм, товарищество должно проводить всю финансовую документацию как некоммерческое объединение.

https://www.youtube.com/watch?v=pGes3L4FQBE

Для того чтобы рассчитаться с поставщиками коммунальных услуг, деньги проводят следующим образом:

Если возникает необходимость оплатить предоставленные услуги других организаций, то запись делают так:

Не следует забывать о том, что поступления идут также на оплату хозяйственных потребностей:

Тогда проводка должна иметь такой вид:

По закону допускается любая из этих форм организация оплаты.

Много вопросов возникает при учете затрат на строительство у заказчика-застройщика. В чем суть деятельности застройщика? Заказчик-застройщик при осуществлении долевого строительства выкупает земельные участки с построенными на них жилыми домами у граждан и оформляет их в собственность.

Курс 5: Составлять проводки — это просто

Скорее всего сейчас у вас в голове крутится масса примеров из жизни, для которых вы хотите сделать запись в систему бухгалтерского учета. но какие счета выбрать? Как понять, какой счет поставить в Дебет, а какой счет поставить в Кредит нашего правила учета?

Для того, чтобы было ясно, в какую часть правила бухгалтерского учета и когда какой счет учета ставить, всем счетам учета присвоили признак: активный счет учета или пассивный счет учета.

Источник: http://black-lev.ru/prodazha-zemelnogo-uchastka-buhgalterskie-provodki-31228/

бухгалтерский учет покупки земельного участка

3. 2. Учет земельных участков

Земля является универсальным средством производства. Земельные участки относятся к понятию недвижимости и входят в состав внеоборотных активов.

Но в отличие от всех прочих внеоборотных активов являются объектами, стоимость которых не амортизируется, так как их потребительские свойства с течением времени не изменяются, декапитализируются при списании.

На территории Российской Федерации разрешена частная собственность юридических лиц на.

4. Учёт операций по продаже земельных участков

Возможна ситуация, когда садоводческое товарищество не использует часть, находящегося в собственности садоводческого товарищества, и решает его продать. Такое решение в отношении земли, находящейся в собственности товарищества, должно приниматься общим собранием.

Важно! Решение общего собрания обязательно. Во многих случаях могут быть варианты, когда земли у СНТ, как юридического лица, нет.

Бухгалтерский учет покупки земельного участка

Земельный, принадлежащий организации на праве собственности, учитывается ею в составе собственных основных средств на счете 01 «Основные средства» по первоначальной стоимости, включающей сумму фактических затрат на приобретение участка (в том числе сумму уплаченной госпошлины за регистрацию перехода права собственности на участок к организации) (п. п. 4, 5, 7, 8 Положения по бухгалтерскому учету «Учет основных средств» ПБУ 6/01, утвержденного Приказом Минфина России от 30.

Бухгалтерский учет приобретения земельных участков и объектов природопользования на предприятии

Глава II. Особенности оценки и бухгалтерского учета приобретения земельных и объектов природопользования на предприятии ССМП «Астраханьмонтажгаз»

Любая организация может приобрести в собственность участок (ст. 15 Земельного кодекса РФ от 25.10.2001 N 136-ФЗ). Особенности заключения договора купли-продажи земли установлены ст. 37 Земельного кодекса РФ.

Все данные об участках земли систематизируются в едином документе — государственном земельном кадастре (ГЗК).

Как правильно оформить приобретение земельного участка у физического лица в бухгалтерском и налоговом учете

Общество с ограниченной ответственностью приобрело в собственность участки (сельхозугодья) у физических лиц для использования в своей деятельности. Как правильно оформить это приобретение в бухгалтерском и налоговом учете? На какие статьи ГК РФ и НК РФ следует обратить внимание?

В соответствии со ст. 8 Федерального закона от 21.11.1996 N 129-ФЗ «О бухгалтерском учете» имущество, являющееся собственностью организации, является объектом бухгалтерского учета этой организации.

Какие бухгалтерские проводки должны быть сделаны при приобретении земельного участка?

В июле 2007 г. организация приобрела земельный. В эксплуатацию землю не вводили (так как знали, чтоее вскоре продадут). В декабре 2007 г. директор внес наличные деньги вкассу организации и купил этот земельный участок.

Прежде всего отметим, что участок,приобретенный для перепродажи, не может быть учтен организацией всоставе внеоборотных активов длительного пользования (основных средств)(подп.

Оформление приобретения земельных участков

Земельные, согласно Гражданскому кодексу, — это недвижимость, а потому любая операция, будь то купля или продажа, аренда или отчуждение, требует особого внимания и тщательного контроля.

В первую очередь, это касается заполнения документов, подаваемых в Росреестр, где, собственно,и регистрируются все сделки с недвижимым имуществом. Ведь поданные для оформления прав бумаги ни изменить, ни поправить уже будет нельзя.

Покупаем и продаем земельные участки

Компания покупает и продает участки. Из-за различий в правилах бухгалтерского и налогового учета возникают постоянные разницы.

При покупке в учете нужно отражать постоянный налоговый актив, при продаже — налоговое обязательство.

Расскажем, как правильно учесть покупку и продажу, чтобы не наделать ошибок.

7 Инструкция по применению плана счетов бухгалтерского учета финансово-хозяйственной деятельности организаций, утв.

Учет земельных участков в «1С: Бухгалтерии государственного учреждения 8»

В настоящей статье методисты фирмы «1С» рассматривают вопросы организации и ведения учета земельных участков (непроизведенных активов) в «1С:Бухгалтерии государственного учреждения 8» на счете 01 в соответствии с Единым планом счетов бухгалтерского учета, утв. приказом Минфина России от 01.12.2010 № 157н, и рекомендациями финансового ведомства.

Согласно письму Минфина России от 21.10.

Источник: http://jursitus.ru/buhgalterskiy-uchet-pokupki-zemelnogo-uchastka-52098/

Проводки по покупки земельного участка организации

Бюджетные проводки в автономных учреждениях

В 2014 году Минфином были внесены многочисленные изменения и дополнения в Инструкцию № 157н. В конце декабря финансовое ведомство выпустило методические рекомендации о том, как правильно осуществить переход на новые положения.

В статье рассмотрим, на что необходимо обратить внимание при отражении операций, связанных с переходом на новые положения.Напомним, что в 2014 году Минфином были внесены многочисленные изменения и дополнения в Инструкцию № 157н [1].

Бухучет и налоговый учет земельных участков

Чиновники Минфина России уточнили, что расходы, связанные с приобретением земельного участка (например, на консультационные услуги), можно признать в целях налогообложения прибыли (письмо Минфина России от 28 января 2013 г.

№ 03-03-06/1/33 ). Земельный участок, приобретенный сельхозорганизацией, отражается в бухучете по первоначальной стоимости.

Если участок приобретается за плату, в его первоначальную стоимость включаются:

  1. вознаграждения посреднической организации, через которую был приобретен земельный участок;
  2. суммы, уплачиваемые в соответствии с договором продавцу;
  3. расходы на оплату услуг организаций, изготавливающих документы кадастрового учета;
  4. платежи за предоставление информации о зарегистрированных правах;
  5. регистрационные сборы, госпошлины и другие аналогичные платежи, произведенные в связи с приобретением и регистрацией прав на землю;
  6. расходы на межевание земельных участков;
  7. расходы на оплату услуг уполномоченных органов по оценке земельных участков, изготовлению документов кадастрового и технического учета (инвентаризации) объектов недвижимости;
  8. иные затраты, непосредственно связанные с приобретением и оформлением объекта.

Рекомендуем прочесть:  Кто платит засуд

Учет продажи в рассрочку земельного участка из состава основных средств

Как отразить в учете организации продажу земельного участка, учтенного в составе объектов основных средств (ОС), на условиях рассрочки оплаты, если за предоставленную рассрочку проценты не взимаются?

Стоимость земельного участка по договору продажи недвижимости составляет 800 000 руб. Оплата производится в рассрочку по 200 000 руб.

в течение четырех месяцев начиная с месяца, следующего за месяцем государственной регистрации перехода права собственности к покупателю.

Порядок оформления и бухгалтерского учета приобретения земельных участков

Порядок продажи недвижимости регулируется § 7 главы 30 ГК РФ, а в случае продажи земельных участков необходимо учитывать так же положения Земельного кодекса.

Любые операции с недвижимостью требуют особого внимания, ведь все сделки, в соответствии с нормами действующего законодательства, проходят регистрацию в едином государственном реестре.

Документы, предоставленные для оформления прав в Росреестр, уже не удастся изменить или подправить.

Учет земельного участка в бухгалтерском учете

Учет земельного участка в бухгалтерском учете обладает своей спецификой.

При соблюдении каких условий можно принять к учету участок земли, как списать затраты на его покупку и какими проводками оформляются операции с землей — читайте в статье ниже.

Порядок оформления операций с землей регламентируется положениями гл. 17 ГК РФ, нормами ЗК и НК РФ, а также ПБУ 6/01 (утверждено приказом Минфина РФ от 30.03.2001 № 26н)

Покупаем и продаем земельные участки

Компания покупает и продает земельные участки. Из-за различий в правилах бухгалтерского и налогового учета возникают постоянные разницы.

При покупке участка в учете нужно отражать постоянный налоговый актив, при продаже — налоговое обязательство.

Расскажем, как правильно учесть покупку и продажу земельных участков, чтобы не наделать ошибок. 7 Инструкция по применению плана счетов бухгалтерского учета финансово-хозяйственной деятельности организаций, утв.

Как компании на ЕСХН учесть расходы на покупку земли

Компания на ЕСХН может признать лишь те расходы, которые поименованы в закрытом перечне. При этом затраты на приобретение земли учитывают по особым правилам.

Статья поможет вам в них разобраться.

А также подскажет, как поступить, если вы продали участок раньше срока, определенного в Налоговом кодексе РФ.

Такие расходы признают равномерно в течение срока, определенного сельхозпроизводителем, но не менее семи лет (абз. 1 п. 4.1 ст.

Источник: https://urvrn.ru/provodki-po-pokupki-zemelnogo-uchastka-organizacii-47232/

Поделиться:
Нет комментариев

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.