Акт приема-передачи гаража – образец заполнения 2018

Содержание
  1. Составляем акт приема-передачи гаража
  2. Что необходимо упомянуть в акте
  3. Какие юридические последствия наступают после подписания акта?
  4. Реквизиты акта приемки-передачи
  5. Советы при составлении акта
  6. Образец акта
  7. Акт приема-передачи гаража в 2018 году – по договору купли-продажи, образец в аренду, при продаже, между физическими лицами
  8. Основные моменты
  9. Что это такое
  10. Назначение документы
  11. Правовые аспекты
  12. Особенности документа
  13. Как заполнить бланк
  14. Между физическими лицами
  15. Между юридическими лицами
  16. По доверенности
  17. Образец заполнения
  18. Возникающие нюансы
  19. При соглашении аренды
  20. По договору купли-продажи
  21. Акт приема-передачи гаража – по договору купли-продажи, между физическими лицами, 2017, бланк
  22. Зачем нужен
  23. : «Акт приема-передачи как финальная точка сделки»
  24. Законодательство
  25. Образец заполнения акта приема-передачи гаража
  26. Между физическими лицами      
  27. Между юридическими
  28. По доверенности
  29. Оформление
  30. Проверка документов
  31. Пошаговая инструкция по составлению
  32. Возможные нюансы
  33. По договору купли-продажи
  34. Аренды
  35. Последствия
  36. Когда может пригодиться
  37. : «Оформляем гараж в собственность»
  38. Акт приема-передачи гаража 2018 – образец, по договору аренды, при продаже и покупке
  39. Что это такое?
  40. Нормативная база
  41. Акт приема-передачи гаража
  42. По договору аренды
  43. При сделке купли-продажи
  44. Правила составления
  45. Образец
  46. Юридические последствия подписания документа
  47. На видео о составлении акта
  48. Скачать бланк акт приема передачи гаража между физическими лицами 2018
  49. Пример акта приема-передачи гаража
  50. Пример акта приема-передачи гаража
  51. Акт приема-передачи гаража
  52. Акт приема-передачи гаража
  53. Образец заполнения акта приема-передачи гаража
  54. Типовой образец договора купли-продажи гаража между физическими лицами 2018
  55. Как составить акт приема-передачи гаража в 2018 году
  56. Составление акта о приеме-передаче гаража
  57. Составление акта о приеме-передаче гаража
  58. Акт приема-передачи гаража
  59. Передаточный акт к договору купли продажи гаража
  60. Акт приема-передачи гаража
  61. Как составить договор купли-продажи гаража (образец, бланк, акт приема-передачи)
  62. Пример акта приема-передачи гаража
  63. Акт приема-передачи гаража — возможные нюансы
  64. Особенности составления акта приема-передачи гаража в 2018 году
  65. Акт приема-передачи гаража: нюансы и рекомендации
  66. Акт приема-передачи гаража образец бланк

Составляем акт приема-передачи гаража

Акт приема-передачи гаража - образец заполнения 2018 :

Акт приема-передачи гаража – это один из сопутствующих документов при продаже или аренде недвижимого имущества.

Акт прилагается к соглашению между физическими лицами либо юридически зарегистрированными организациями. Документ не имеет строго утвержденного бланка и составляется в произвольной форме.

Тем не менее, в нем обязательно нужно упомянуть персональные данные подписантов, а также охарактеризовать состояние объекта недвижимости.

Что необходимо упомянуть в акте

Прежде чем акт приемки-передачи при продаже либо аренде гаража будет составлен и подписан, покупателю или арендатору необходимо провести осмотр недвижимости.

Описание гаража должно содержаться в бланке самого договора, это обязательное условие заключения сделок между физическими лицами и юридическими.

К характеристике объекта предъявляются следующие требования:

  • ни в коем случае в бланке нельзя ограничиваться простой фразой наподобие «качество обустройства объекта является удовлетворительным». Желательно, выполнив осмотр при продаже или аренде, детально описать все недостатки недвижимости;
  • если обнаружены дефекты, при аренде гаража укажите, кто займется их устранением и за чей счет. Возможно, будет принято решение вычесть из арендных платежей сумму расходов на отделку помещения;
  • можно указать в бланке документа, что в ходе осмотра выявлена потребность в проведении капитального ремонта. Это тоже касается договора аренды: оплачивать ремонт будет тот, на кого эта обязанность возложена по условиям соглашения. Если пункт о капитальном ремонте отсутствует и в акте, и в тексте договора, значит, соответствующей работой должен заниматься арендатор;
  • перечислите в бланке договора все предметы, которые находились в гараже. Хорошо, если вы опишете даже их состояние: это поможет избежать конфликтов в будущем, не только при аренде, но и при продаже недвижимости – все-таки вещи, оставшиеся на объекте, к нему не прилагаются.

Какие юридические последствия наступают после подписания акта?

Поставив свою подпись на бланке, покупатель или арендатор соглашается с тем, что качество обустройства гаража его полностью устраивает.

Наличие подписанного акта органами исполнительной власти будет рассматриваться как доказательство того, что осмотр недвижимости при продаже состоялся, и не возникло никаких претензий по поводу состояния гаража.

Особое значение имеет дата, указанная в бланке приемки. В день подписания документа наступают такие последствия, как:

  • если гараж передается во временное пользование, начинают начисляться арендные платежи;
  • при продаже помещение де-юре переходит в собственность нового владельца.

Реквизиты акта приемки-передачи

Оформляя акт приема-передачи гаража при заключении между физическими лицами договора об аренде или продаже недвижимости, в бланке необходимо указать:

  • реквизиты продавца (арендодателя) и покупателя (арендатора) – полностью ФИО, номер паспорта, место жительства;
  • номер гаража, площадь, адрес;
  • описание гаража после проведенного осмотра;
  • дата и подписи сторон на бланке.

Советы при составлении акта

Обратите внимание, что если гараж – капитальная постройка с фундаментом, то в акте нужно указать реквизиты земельного участка под объектом – кадастровый номер, вид использования и площадь. Это нужно делать и при продаже, и при аренде недвижимости. Проверьте, чтобы в акте приемки-передачи и в договоре все данные совпадали.

К осмотру гаража и составлению акта можно привлечь свидетелей. Пусть распишутся в бланке и тем самым подтвердят, что объект недвижимости соответствует описанию и передан покупателю либо арендатору в пользование или владение.

Образец акта

Скачать пример акта приема-передачи гаража

Остались вопросы? Напишите ваш вопрос в форме ниже и получите развернутую консультацию юриста:

Источник: http://YuristZnaet.ru/garazh/akt-priema-peredachi-garazha.html

Акт приема-передачи гаража в 2018 году – по договору купли-продажи, образец в аренду, при продаже, между физическими лицами

Сегодня одним из важных этапов покупки гаража или другого аналогичного имущества является составление акта приема-передачи.

Данный документ имеет ряд тонкостей и особенностей составления. Со всеми таковыми лучше всего ознакомиться до момента оформления такового.

Только таким образом можно будет не допустить возникновения различных неточностей, ошибок при оформлении.

Сегодня акт приема-передачи не имеет установленной жестко на законодательном уровне формы. Но при этом существует ряд пунктов, присутствие которых строго обязательно.

Существуют определенные законодательные нормы, в рамках которых будет осуществляться оформление соответствующего документа.

Основные моменты

Сегодня гаражи – одно из самых продаваемых и покупаемых имуществ на территории Российской Федерации наряду с однокомнатными квартирами.

Алгоритм продажи такой недвижимости имеет ряд особенностей. В первую очередь при приобретении таковой стоит оформить специальный документ – акт приема-передачи.

Таковой позволит избежать различных проблем в дальнейшем. Причем оформление такового документа не является обязательным.

Наличие его обуславливается только лишь пожеланиями самих граждан, которые являются участниками сделки, подписывают договор купли-продажи.

Данный документ позволяет одновременно решить сразу обширный перечень самых разных задач. Но прежде, чем приступить к составлению такового документа, нужно будет рассмотреть ряд нюансов.

В перечень стандартных и обязательных для рассмотрения вопросов сегодня входит:

  • что это такое?
  • назначение документа;
  • правовые аспекты.

Что это такое

Сам акт приема-передачи не является обязательным, но позволяет решить большое количество различных задач одновременно. Обычно он прилагается к стандартному договору купли-продажи.

В случае формирования такового документа при обнаружении каких-либо дефектов, возникновении судебного разбирательства возможно будет доказать свою правоту в суде.

Сам документ представляет собой стандартный бланк, в котором отражается информация о состоянии объекта продажи на момент заключения договора купли-продажи.

Нередко случается, что покупатель предъявляет какие-либо претензии к продавцу уже после передачи средств, требует компенсацию за какие-либо дефекты.

В свою очередь наличие данного типа акта позволяет избежать различных затруднений. В нем обозначаются все основные моменты, параметры помещения, его особенности.

Соответственно, покупатель в дальнейшем попросту не сможет «смухлевать» и истребовать компенсацию с продавца неправомерно.

Фактически, такового типа документ выгодно оформлять при честной продаже обоим участникам сделки. Само предложение о формировании акта приема-передачи не говорит о недоверии.

Назначение документы

Акт приема-передачи гаража при продаже позволяет одновременно достигнуть самим фактом составления сразу нескольких различных целей.

В первую очередь к таковым относится:

Фиксация технического и иного состояния гаража На момент свершения сделки
При необходимости с помощью акта приема-передачи Можно будет защиту своих прав
Согласно законодательству в случае обнаружения дефекта товара Не отраженного в акте, уже после заключения сделки, покупатель имеет право требовать компенсацию
Иные

Существует множество различных второстепенных целей, которые достигаются именно за счет составления данного типа акта. Со всеми таковыми лучше всего заранее разобраться.

Но прежде, чем приступить к составлению документа рассматриваемого типа, нужно будет ознакомиться с некоторыми важными его нюансами.

Формат документа прост для составления. Перед подписанием акта нужно будет внимательно ознакомиться с таковым.

Нередко различные сложности юридического характера возникают именно по причине непонимания конкретным участником соглашения основных пунктов данного документа.

Со всеми таковыми лучше разобраться предварительно. Это позволит избежать самых разных проблем в дальнейшем.

Причем такого типа акт может быть составлен как на сам гараж, так и на иные объекты недвижимости, другое имущество, на оборудование в гараже.

В таком случае в документ нужно будет добавить дополнительные разделы. Акт приема-передачи может быть также оформлен одновременно и на несколько различных гаражей.

Участники сделки самостоятельно выбирают что именно должно быть включено в документ.

Правовые аспекты

Сегодня какого-либо специализированного документа, регулирующего формирование акта приема-передачи, не существует.

Именно поэтому при формировании такового стоит руководствоваться различными иными документами.

Например, в качестве основы для составления данного документа при покупке гаража можно воспользоваться ст.№8 Федерального закона №214-ФЗ от 30.12.04 г. «Об участии в долевом строительстве».

Сегодня подобные объекты строительства подразумевают при передаче в личную собственность дольщиков составление специального акта приема-передачи помещения.

Существуют некоторые критерии формирования подобного типа документов. Все они обозначены в данном документе.

Несмотря на то, что изначально данный закон предусмотрен именно для долевого строительства, стоит воспользоваться данным НПД.

Не менее важным документом является Гражданский кодекс РФ. В нем освещаются основные моменты, которыми нужно будет руководствоваться при заключении сделки данного вида.

Гл.№30 ГК РФ устанавливает основные требования, касающиеся формирования подобного типа документов.

Ст.№454 определяет что представляет собой договор купли-продажи, ст.№455 ГК РФ – основные условия такового документа.

Важно помнить, что акт приема-передачи представляет собой только лишь приложение к договору купли-продажи.

Потому таковые документы должны составляться с учетом отраженной в них информации.

Если какой-либо опыт в сфере продажи недвижимости отсутствует, то стоит за составлением подобных документов обратиться к квалифицированному юристу.

Так как различного рода сложности, спорные моменты возникают именно из-за юридической неграмотности.

Акт приема-передачи гаража при покупке – документ, имеющий существенную юридическую важность. В отдельных случаях наличия такового документа будет достаточно для проведения судебного заседания.

Именно поэтому нужно будет максимально ответственно отнестись к формированию такового. Наличие ошибок в формате не допустимо.

Стоит обязательно ознакомиться со всеми базовыми терминами прежде, чем приступать к формированию. Это позволит свести вероятность допущения ошибок к минимуму.

Особенности документа

Сама процедура составления акта приема-передачи включает в себя всего несколько этапов.

Причем составлять таковой документ можно будет как при помощи персонального компьютера, так и иным образом – в ручную.  Следует лишь помнить о необходимости соблюдения юридически важных моментов.

В частности – избегать неточностей. Акт данный, как и договор купли-продажи, подразумевает двустороннее подписание.

В противном случае таковой может быть признан недействительным. Существует ряд типичных вопросов, ознакомиться с которыми нужно будет предварительно.

К таковым вопросам сегодня относится следующее:

  • как заполнить бланк (между физическими лицами, юридическими или же по доверенности);
  • образец заполнения документа;
  • если соглашение аренды;
  • по договору купли-продажи.

Как заполнить бланк

Сама процедура заполнения бланка относительно проста. Но имеются тонкости, связанные именно со сторонами, которые будут фигурировать в конкретном документе, с их гражданским и правовым статусом.

Между физическими лицами

Наименьшие сложности вызывает составление акта между физическими лицами, которые являются сторонами, участвующими в сделке.

Важно уделить внимание точности отраженных персональных данных этих лиц:

  • фамилия, имя и отчество;
  • паспортные данные (серия и номер, место и выдачи, кто оформил);
  • место постоянного проживания и регистрации;
  • иное.

Чаще всего сложностей при формировании акта между физическими лицами не возникает. Но не стоит забывать о целом ряде различных тонкостей, связанных с составление акта как такового.

Между юридическими лицами

Нередко случаются ситуации, когда имеет место приобретение недвижимости также юридическим лицами.

Согласно законодательству РФ, такое также имеют право на собственность. В таком случае не стоит пренебрегать правом на составление акта приема-передачи.

В данном документе понадобится указать точные данные по самим юридическим лицам:

  • полное юридическое наименование организации или же обособленного подразделения;
  • индивидуальный налоговый номер;
  • код причины постановки на учет;
  • ОГРН.

Также дополнительно возможно понадобится указать фамилию, имя, отчество и должность руководителя предприятия или же лица, уполномоченного свершать сделки от имени юридического лица.

В каждом случае все сугубо индивидуально и зависит от конкретного случая. Со всеми тонкостями лучше ознакомиться предварительно.

По доверенности

Отдельным случаем является составление акта приема-передачи по доверенности.

Важно учитывать, что таковой документ является действительным для суда и иных государственных органов только лишь в следующих случаях:

  • доверенность заверена нотариально соответствующим образом;
  • использует её именно гражданин, чьем имя в нем фигурирует;
  • вместе с доверенностью предоставлен документ, удостоверяющий личность – паспорт граджанина РФ или же иной.

Только лишь в случае выполнения обозначенных выше условий возможно будет оформление акта приема-передачи по доверенности.

Соответственно в самом документе обязательно понадобится указать факт использования доверенности, обозначаются реквизиты законного представителя.

Стоимость заверения доверенности может различаться в зависимости от региона.

На цену влияет объем технической работы, а также государственный прайс на оказание подобных юридических услуг.

Образец заполнения

При отсутствии опыта составления подобных документов оптимальным решением будет ознакомиться с верно составленным образцом.

: договор купли-продажи автомобиля между физическими лицами

Так, формируя акт по примеру, можно будет свести к минимуму вероятность допущения ошибок.

В стандартный набор разделов акта приема-передачи гаража на данный момент входит следующее:

  • наименование самого документа;
  • город составления и дата;
  • указание точных реквизитов сторон, которые заключили соответствующий договор;
  • номера паспортов, а также индивидуальный налоговый номер;
  • обозначение самих сторон договора;
  • указываются основные параметры гаража, место расположения такового;
  • устанавливается полный перечень передаваемого вместе с недвижимостью оборудования;
  • обозначается факт передачи ключей, а также количество комплектов таковых;
  • указывается количество копий составляемого акта приема-передачи;
  • проставляются подписи сторон обязательно с расшифровкой.

Возникающие нюансы

Существует ряд стандартных нюансов, возникающих при составлении соответствующего типа акта приема-передачи.

На данный момент к основным стандартным вопросам стоит отнести:

  • при соглашении аренды;
  • по договору купли-продажи.

При соглашении аренды

Обычно при соглашении аренды предоставляется также ряд различного дополнительного оборудования, имущества.

В таком случае понадобится перечислить все таковое, обозначить основные критерии оценки состояния данного имущества.

Договор акта приема-передачи в случае аренды имеет не меньшую важность, чем при составлении договора купли-продажи. Этот фактор стоит обязательно учитывать.

Нередки ситуации, когда отсутствие акта приема-передачи становилось серьезной проблемой – например, в случае порчи самого гаража или же имущества, оборудования, оставленного в нем.

Нередко акты приема-передачи снабжаются специальными фотографиями, иными дополнительными документами. Нужно обязательно сослаться на таковые.

По договору купли-продажи

Продажа гаражей сегодня осуществляется достаточно часто. Именно поэтому необходимо в обязательном порядке ознакомиться со всеми тонкостями процесса составления договора купли-продажи, акта приема-передачи.

Причем по последнему обычно возникают претензии именно у покупателя.  Потому при составлении документа, перед подписанием такового, стоит максимально внимательно прочитать договор акт на предмет ошибок, несоответствий.

Акт приема-передачи имеет существенную юридическую силу в случае правильного составления. В дальнейшем будет возможно без труда осуществить взыскание по нему.

В случае если стоимость недвижимости достаточно существенна – лучше всего обратиться за составлением к квалифицированным юристам.

Сегодня составление акта приема-передачи имеет ряд особенностей, тонкостей и нюансов.

Со всеми таковыми моментами лучше всего ознакомиться прежде, чем будет иметь место составление документа.

Источник: http://jurist-protect.ru/akt-priema-peredachi-garazha/

Акт приема-передачи гаража – по договору купли-продажи, между физическими лицами, 2017, бланк

Акт приема-передачи гаража - по договору купли-продажи, между физическими лицами, 2017, бланк

Подтверждение исполнения обязательств по договору – важная часть сделки.

Многие люди, составляя письменное соглашение о купле-продаже гаража, забывают включить в текст положение о том, как определить момент передачи имущества.

Покупатель должен подписать акт, где он подтвердит исполнение продавцом обязанности по передаче имущества.

Акт приёма-передачи гаража – письменный документ, который подтверждает факт передачи объекта по договору.

Если покупатель подписывает его, то он соглашается, что продавец предоставил ему бокс для хранения автомобиля в соответствии с оговоренными условиями.

Обычно документ составляется в 2-х экземплярах. Образец устанавливается в приложении к договору. Акт подписывается уполномоченными лицами со стороны продавца и покупателя.

Зачем нужен

Акт приема передачи гаража по договору купли-продажи подтверждает, что продавец исполнил свои обязательства.

https://www.youtube.com/watch?v=2Lz0VOltZKA

Он отдал недвижимость во владение покупателю в том виде и качестве, которые было оговорено при оформлении соглашения.

В дальнейшем это даёт право требовать от другой стороны исполнить положения договора: произвести оплату, переоформить право собственности в Росреестре.

До и после регистрации права ответственность за судьбу объекта несут разные люди. Продавец вряд ли захочет иметь проблемы из-за того, что покупатель поленился уладить формальности.

Нужно понимать, что гараж находился в использовании какое-то время. И постройка может иметь определённые дефекты или повреждения: царапины, потёртости, отслоения краски или штукатурки.

В акте удостоверяется, что гражданин видел эти недостатки, и его устраивает гараж в таком состоянии.

В некоторых случаях расчёт за гараж производится с отсрочкой платежа. Будущий собственник переводит часть средств заранее, а другую часть – после передачи объекта. Окончательный расчёт часто привязывают к подписанию акта приёмки.

Если одна из сторон уклоняется от подписания акта, то это означает несогласие исполнять обязанность по договору.

Участника сделки можно принудить через суд.

: «Акт приема-передачи как финальная точка сделки»

Законодательство

Статья 556 ГК РФ предусматривает обязанность для сторон сделки передавать объекты недвижимости по акту.

В противном случае будет считаться, что фактический владелец не обеспечил для покупателя возможность пользоваться гаражом и провести государственную регистрацию права собственности.

Никаких указаний на форму акта приёма-передачи в законодательстве нет.

Никаких сложностей при оформлении этого документа при покупке или аренде не должно возникать.

Образец заполнения акта приема-передачи гаража

В документе должны быть отражены следующие сведения:

  • наименование документа, дата оформления, место составления;
  • информация о подписавших лицах: Ф.И.О., дата рождения, место проживания, серия и номер паспорта;
  • ссылка на договор с указанием его реквизитов (даты и номера);
  • информация о гараже: адрес, наименование ГСК, площадь и т.д.;
  • указание, то продавец передал всю имеющуюся документацию на гараж с перечислением документов;
  • перечисление дефектов, если они имеются, и указание, что покупателя устраивает техническое состояние объекта;
  • опись имущества, которое передаётся дополнительно (шкаф, стеллаж или иное);
  • количество комплектов ключей;
  • количество экземпляров акта;
  • дата, подписи, Ф.И.О. подписавших лиц.

образец документа

При одновременной передаче гаража и земельного участка под ним, в акте указывается соответствующая информация.

Между физическими лицами      

Если оформляется договор между физическими лицами 2017, бланк можно скачать или составить самостоятельно.

Акт занимает менее 1 страницы печатного текста.

Обычно форма документа утверждается в качестве приложения к соглашению.

Если оформляется договор дарения, то акт также нужно оформить. Это позволит доказать, что одаряемый не отказался от гаража, а принял его. Бланк дарения также можно скачать в интернете.

Между юридическими

Если сторонами сделки являются организации, то в акт подписывается уполномоченным лицом.

Директор должен представить выписку из устава, где указано, что соответствующий гражданин занимает эту должность.

Иной сотрудник представляет доверенность, подписанную директором, где указано право на подписание актов приёма-передачи.

Подпись должна быть заверена печатью.

Если организация работает без печати, то желательно получить выписку из устава, где будет содержаться соответствующее положение.

По доверенности

От имени покупателя или продавца может выступать представитель.

У него при себе должна быть нотариально заверенная доверенность, где будет указано, что он имеет право подписывать акт приёма-передачи гаража по договору.

Оформление

Образец акта утверждается в приложении к договору, которое подписывается сторонами.

В дальнейшем требуется просто скопировать страницу или распечатать её в 2-х экземплярах.

  • В некоторых ситуациях, если граждане обратились за составлением договора к адвокату или нотариусу, акт также оформляется специалистом.
  • Для контроля состояния гаража может быть приглашён инженер или иное лицо, обладающее специальными знаниями. Однако подписывает акт только покупателем или его представителем.

Проверка документов

Каждой из сторон следует убедиться в том, что акт подписывает уполномоченное лицо.

Если участвует представитель по доверенности, то целесообразно забрать у него оригинал этого документа. Или хотя бы получить копию, заверенную надлежащим образом.

Обязательно предъявляется паспорт.

Информация из паспорта должна соответствовать сведениям, указанным в акте.

Подписание документа неуполномоченным лицом ведёт к тому, что передача гаража не состоялась.

Пошаговая инструкция по составлению

Обычно участники сделки решают скачать бесплатно из интернета один из готовых вариантов. Текстовый файл можно отредактировать должным образом перед утверждением и подписанием: вставить необходимую информацию о покупателе, продавце и объекте недвижимости.

Возможные нюансы

Существует несколько особенностей оформления акта приёма-передачи.

  • Формулировки в документе должны быть точные и подробные. Не нужно экономить бумагу и опускать детали. Указывается не только адрес, но и технические особенности бокса: фундамент, наличие смотровой ямы, погреба, чердака и т.д. При желании можно включить в акт любую информацию, которая покажется важной участникам сделки.
  • Особенно тщательно следует указать имущество, которое передаётся дополнительно. Иначе бывший владелец гаража может в будущем потребовать вернуть вещи, предоставленные помимо бокса.

По договору купли-продажи

При передаче гаража в собственность покупателю следует тщательно осмотреть помещение. Техническое состояние должно соответствовать оговоренному.

Подписание акта должно подтверждать передачу документов и ключей.

Не стоит оформлять документ, если владелец помещения ещё не вывез свои вещи или не готов передать ключи прямо сейчас.

В тексте может указываться информация о документах на гараж: техническом паспорте, выписке из ЕГРН и других.

Аренды

Гараж может предоставляться во временное пользование.

В этом случае также желательно составлять акт между лицами, участвующими в сделке.

В первую очередь в акте надо подтвердить, что владелец предоставил помещение в пользование.

Иначе арендатор в будущем может утверждать, что был лишён возможности ставить машину в гараж, так как он не был передан. И арендная плата за этот период взиматься не может.

Аренда обычно предполагает использование не нового строения.

Поэтому в интересах арендатора указать, какие именно недостатки имеет помещение. Чтобы при расторжении договора собственник не потребовал их устранить.

Когда срок пользования гаражом завершается, объект передаётся обратно также по акту. В документе должно быть указано, что никаких новых дефектов не появилось. За исключением следов естественного износа от надлежащей эксплуатации.

Последствия

Когда акт приёма-передачи составлен и подписан, тогда продавец полностью исполнил свои обязательства.

Новый владелец представляет Росреестру заявление на регистрацию права собственности, оплачивает пошлину и прилагает необходимые документы.

Покупатель может по своему усмотрению распоряжаться гаражом.

Кроме того, он вряд ли сможет требовать от продавца устранения каких-либо дефектов. Новый владелец обязан был осмотреть объект и удостовериться в том, что его устраивает состояние постройки.

Исключение – скрытые дефекты, о которых знал бывший собственник, но скрыл информацию от покупателя.

Но доказать наличие подобных обстоятельств проблематично.

Когда может пригодиться

У бывшего владельца при продаже остаётся подписанный экземпляр договора.

Акт подтвердит, что соглашение было исполнено.

Его желательно сохранять в течение 3-х лет после завершения договорных отношений.

  • Документ может пригодиться при наличии претензий со стороны покупателя или третьих лиц. Например, гараж был вскоре уничтожен пожаром, обнаружились скрытые дефекты и т.д. Продавец всегда укажет, что он не имеет никаких прав в отношении бокса, ответственности за него нести не может.
  • Также покупатель может показать акт до регистрации своих прав в ЕГРН и подтвердить, что помещение он занимает законно.

Если кто-то сомневается, нужен ли рассматриваемый документ при составлении договора, то ответ однозначный. Акт необходим.

Его наличие фиксирует фактическое исполнение продавцом обязанностей по передаче имущества.

: «Оформляем гараж в собственность»

Источник: http://urpravo24.ru/akt-priema-peredachi-garazha/

Акт приема-передачи гаража 2018 – образец, по договору аренды, при продаже и покупке

Акт приема-передачи является ключевым документом, который способен подтвердить факт передачи какого-либо имущества от одной стороны сделки к другой.

На практике предусмотрены общепринятые правила, которым крайне важно соблюдать с целью минимизации рисков признания акта недействительным.

Что это такое?

Акт приема-передачи гаража считается одним из ключевых юридически значимых документов, который не только подтверждает намерение участников договора о заключенной сделке, но и выступает ключевым моментом, начиная с которого можно пользоваться объектом недвижимости.

Правильно сформированный документ предоставляет возможность не только гарантировать безопасность участникам, но гарантирует выигрыш в случае судебных разбирательств в случае подачи искового заявления.

Акт приема-передачи считается основной частью юридического соглашения, согласно которому один участник передает второму свои права на распоряжение определенным имуществом.

Гаражное строение также является имуществом, из-за чего при его реализации, передаче в аренду либо дарение обязательно должен подписываться соответствующий акт.

В российском законодательстве отсутствует обязательное требование по его составлению, но одновременно с этим, с целью гарантии безопасности сделки рекомендуется его заключать.

Нормативная база

В российском законодательстве отсутствуют установленные формы акта. В некоторых ситуациях документ подлежит составлению в обязательном порядке. Об этом подробно указано в ст. 556 ГК РФ.

Важно: гаражные строения относятся к объектам недвижимого имущества на базе признаков, которые изложены в статье 130, статье 131 ГК РФ.

Основным признаком является наличие капитально обустроенного фундамента, считающегося базисом гаражной конструкции.

В случае, если реализуется гараж, относящийся к объекту недвижимости, в период его передачи должен обязательно формироваться соответствующий акт.

Акт наиболее актуален в таких ситуациях, как:

  • при сдаче в аренду;
  • в период продажи;
  • при использовании гаража в качестве залога;
  • при изменении лиц, которые несут ответственность за гаражное строение.

Акт подлежит составлению в нескольких экземплярах, каждый из которых передается участникам сделки.
По законам РФ запрещена передача копии акта, даже при наличии нотариального заверения.

Акт приема-передачи гаража

При покупке гаража рассматриваемый акт содержит иные особенности, которые различаются от аренды.
Из-за этого возникает необходимость в рассмотрении каждого вопроса по отдельности.

По договору аренды

В период передачи гаражного строения таким способом, в акте приема передачи гаража по договору аренды необходимо отобразить такие обязательные сведения, как:

  • период, на который он сдается в аренду;
  • возможные улучшения, которые арендатором планируются;
  • обнаруженные дефекты, требующие к себе ремонтных работ либо же устранения иного характера.

Чем-либо другим акт не отличается от иных типов. Дополнительно необходимо обращать внимание на то, что арендная плата начинается с того периода, когда участники сделки подписывают акт, если этого не было оговорено в соглашении.

При сделке купли-продажи

Согласно российскому законодательству, акт не обладает юридической силой без основного документа, которым выступает соглашение купли-продажи, как между юридическими, так и физическими лицами.

Дополнительно при продаже возникает необходимость в предоставлении документации, которая способна подтвердить право собственности на объект недвижимости.

В частности к ним относят:

  • свидетельство о государственной регистрации конструкции;
  • кадастровый номер земельного надела, на котором расположен гараж;
  • технический паспорт на земельный надел;
  • документацию относительно вступления в кооператив, если он относится к кооперативной собственности.

Обязательно должен быть в наличии договор купли-продажи.

Правила составления

В 2018 году порядок заполнения акта заключается в следующем:

  1. Изначально формируется акт, в котором отображаются все необходимые базовые сведения: номер, указывается дата и место передачи объекта и так далее.
  2. Далее отображаются полные инициалы участников сделки и паспортные сведения. В случае наличия граждан, которые представляют интересы одной из сторон, то обязательно дополнительно указывается информация о доверенности. При наличии юридических лиц – наименование компании, должность и так далее.
  3. На следующей стадии нужно подтвердить факт передачи объекта недвижимости. Обязательно отображаются сведения относительно гаражного строения: его адрес и параметры.
  4. На завершающей стадии нужно обязательно подтвердить покупателем прием гаражного строения.

В конце не стоит забывать о заверении акта подписями всех участников сделки.

Документ составляется в произвольном виде. Обязательно в нем должны быть отображены такие сведения, как:

  • дата и адрес формирования;
  • паспортные данные каждой стороны сделки;
  • параметры передаваемого объекта недвижимости;
  • себестоимость;
  • подписи каждого участника сделки.

Без наличия одной из указанной выше информации акт может быть признан таковым, как недействительным.

В обязательном порядке документ должен отвечать таким требованиям, как:

  • наличие достоверных сведений относительно каждой стороне сделки;
  • есть возможность идентифицировать объект недвижимости (отображен адрес гаражного строения, площадь и так далее);
  • отображено текущее техническое состояние гаражного строения.

При несоответствии указанным требованиям, при судебных разбирательствах он не имеет юридической силы.

Образец

Шаблон является стандартным при любой сделки с гаражным строением.

С целью минимизации рисков внесения недостоверных сведений рекомендуется скачать образец акта приема-передачи гаража здесь.

Юридические последствия подписания документа

После того, как были поставлены подписи, покупатель либо арендатор автоматически соглашается с тем, что показатели качества гаражного строения устраивает в полном объеме.

Наличие составленного и подписанного акта местными органами самоуправления будут расцениваться как доказательство того, что осмотр объекта недвижимости в период реализации состоялся должным образом, и отсутствуют претензии по вопросу технического его состояния.

Особого внимания заслуживает дата, отображенная в бланке акта. В момент заключения документа наступают такие юридические последствия, как:

  • в случае передачи гаражного строения во временное использование начинается начисление арендной платы;
  • при реализации объекта недвижимости оно де-юре переходит в право собственности нового собственника.

Именно по этим причинам рекомендуется внимательно относиться к процедуре подписания акта приема гаражного строения.

На видео о составлении акта

Источник: https://realtyurist.ru/garazh/akt-priema-peredachi-garazha/

Скачать бланк акт приема передачи гаража между физическими лицами 2018

Пример акта приема-передачи гаража

Пример акта приема-передачи гаража

Если приобретен гараж, являющийся капитальной постройкой, необходимо переоформить право на недвижимость в Госреестре. Процедуру эту проходят после вступления в право собственности в результате покупки, наследования, получения в дар и т.

д. При условии, что был зарегистрирован по всем правилам, проблем с регистрацией не будет. Поэтому, выбирая для покупки, поинтересуйтесь у хозяина, есть ли у него свидетельство о праве собственности.

Далее рекомендуется проверить выплату пая за гараж и ознакомиться с договором купли-продажи, дарственной или другим документом, по которому гараж перешел к владельцу.

Регистрация нужна для договора и для перехода права собственности при купле-продаже и дарении, при наследовании достаточно зарегистрировать переход права собственности.

Договор купли-продажи можно оформлять у нотариуса или без него, но сделка при этом должна быть оформлена по всем правилам.

Покупатель представляет в регистрационное ведомство следующие документы, собранные продавцом:

Покупатель, в свою, очередь подает:

  • Заявление о государственной регистрации права на гараж.
  • Заверенное у нотариуса согласие супруга на покупку недвижимости.

При составлении акта подробно опишите состояние. Не стоит ограничиваться фразой об удовлетворительном состоянии постройки, укажите в акте все видимые недостатки.

В акте можно предусмотреть условие устранения дефектов за счет продавца или покупателя. Эта простая мера поможет избежать недоразумений, связанных с претензиями покупателя о возмещении убытков или требований о расторжении договора.

Акт приема-передачи гаража

Акт приема-передачи гаража

Процесс заполнения акта происходит по следующей схеме:

Образец заполнения акта приема-передачи гаража

На рисунке ниже показан пример заполнения документа.

Типовой образец договора купли-продажи гаража между физическими лицами 2018

Пункт расчетов между сторонами в договоре играет важнейшую роль.

Важно знать, что сделка считается завершенной лишь в тот момент, когда получены необходимые правоустанавливающие документы со стороны покупателя в Росреестре.

Как правило, договор можно получить без особого труда по прямой ссылке, причем в различных форматах. Его можно оформить самостоятельно, после чего сдать документы на регистрацию.

Как составить акт приема-передачи гаража в 2018 году

Алгоритм продажи такой недвижимости имеет ряд особенностей.

В первую очередь при приобретении таковой стоит оформить специальный документ – акт приема-передачи.

Таковой позволит избежать различных проблем в дальнейшем. Причем оформление такового документа не является обязательным. Наличие его обуславливается только лишь пожеланиями самих граждан, которые являются участниками сделки, подписывают договор купли-продажи.

Данный документ позволяет одновременно решить сразу обширный перечень самых разных задач.

Составление акта о приеме-передаче гаража

Составление акта о приеме-передаче гаража

Акт приема-передачи определяет порядок передачи имущества от одного лица другому. Надлежащим образом составленный и подписанный сторонами документ является подтверждением факта перемещения имущества между сторонами.

В данной статье приведен для скачивания образец акта приема-передачи гаража. Ссылка на бесплатное скачивание находится внизу статьи.

Подписать акт должны лица, участвующие с сделки по приему-передачи, либо их представители. Во втором случае необходимо наличие доверенности на представление интересов и подписание подобных документов.

Другие образцы актов приема-передачи:

В бланк акта приема-передачи гаража следует включить информацию вида:

После того, как документ составлен и подписан, его следует приложить к экземпляру договора.

Скачать акт приема-передачи образец — ссылка.

Акт приема-передачи гаража

— частный случай передачи в аренду недвижимого имущества.

Источник: http://advokat-strelnikov.ru/skachat-blank-akt-priema-peredachi-garazha-mezhdu-fizicheskimi-licami-2017-77350/

Передаточный акт к договору купли продажи гаража

Акт приема-передачи гаража

Акт приема-передачи гаража составляется в дополнение к договору купли-продажи и является его неотъемлемой частью. В данной статье предлагаем в качестве примера скачать образец акта приема-передачи гараж по ссылке внизу статьи в формате word.

Договор купли-продажи содержит условия передачи гаража от продавца покупателю, подписанный договор не говорит о том, что гараж уже передан покупателю, он лишь содержит обязательства выполнить данное действие в указанный срок (намерение это сделать).

Как составить договор купли-продажи гаража (образец, бланк, акт приема-передачи)

Любое соглашение о передаче имущества – это договор о том, что права собственности с определенного момента будут переданы другому лицу.

При этом, в его компетенции будет оплата всех соответствующих расходов, связанных с вновь приобретенной собственностью. Как и любой официальный документ, такое соглашение также имеет ряд требований к оформлению и подаче информации.

Именно о том, как составить договор купли-продажи .

Пример акта приема-передачи гаража

Если приобретен, являющийся капитальной постройкой, необходимо переоформить право на недвижимость в Госреестре.

Процедуру эту проходят после вступления в право собственности в результате покупки, наследования, получения в дар и т. д. При условии, что гараж был зарегистрирован по всем правилам, проблем с регистрацией не будет.

Поэтому, выбирая для покупки, поинтересуйтесь у хозяина, есть ли у него свидетельство о праве собственности.

Акт приема-передачи гаража — возможные нюансы

Большинство автомобильных владельцев, мечтает о приобретении гаража, для того, чтобы там хранить свой автомобиль.

Но благодаря своим конструктивным особенностям, гаражные помещения можно использовать и под различные коммерческие цели. Например, под небольшой склад либо размещение в нем ремонтных мастерских.

Следует заметить, что существуют капитальные, которые размещаются на земельных участках, имеют фундамент, и построены из кирпича либо других материалов (их невозможно демонтировать, без утраты целевого назначения), а также переносные, конструкция которых позволяет их легко демонтировать, без утраты целевого назначения, и транспортировки на новое место (металлические гаражи).

Особенности составления акта приема-передачи гаража в 2018 году

В процессе продажи его владелец с покупателем оформляют договор.

В дополнение к нему составляется акт приема-передачи. Он фиксирует выполнение условий соглашения.

Как правильно оформить документ?

  1. документ, подтверждающий право собственности на пользование землей и;
  2. кадастровый номер участка земли, на котором стоит;
  3. соглашение об аренде (при необходимости);
  4. книга члена кооперативного.
  5. техпаспорт на землю;

Акт приема-передачи гаража — документ для фиксирования передачи имущества (гаража) по договору купли-продажи.

Документ не обязателен, но лучше всего все же составить его, дабы обезопасить себя от возможных претензий в будущем.

В акте прописывается факт покупки или продажи, то, что владельцем является другой человек. Заполняется бланк, где прописывается наименование документа, его номер, фиксируется дата и место процесса передачи. Указание инициалов и паспортных данных участников сделки.

Акт приема-передачи гаража: нюансы и рекомендации

Акт передачи гаража является неотъемлемой частью договоров аренды, купли, дарения.

Очень часто стороны тщательно вычитывают само соглашение, а такому документу как акт не уделяют должного внимания.

Именно удостоверение передачи свидетельствует о начале закрепленных в договоре отношений.

Давайте выяснять, что необходимо указать в документе, как правильно его оформить, и какие нюансы предусмотреть.

Акт приема-передачи гаража образец бланк

Используется при любых соглашениях, смыслом которых является переход предмета из одних рук в другие. А в случаях со сделками с недвижимостью акт является обязательным для предъявления на ряду с другими необходимыми документами в регистрирующий орган власти.

Закон не предусматривает какие-либо строгие правила для оформления, унифицированных форм для данного акта создано не было. Он составляется в произвольной форме, письменно, от руки или машинописным текстом.

Данный акт является приложением к договору, поэтому должен содержаться в соответствующем перечне в конце документа.

А сам акт приема-передачи гаража должен содержать в своем тексте отсылку к реквизитам договора, на котором он основывается.

Также в акте прописывают состояние гаража, в котором он переходит в другие руки.

Источник: http://juridicheskii.ru/peredatochnyj-akt-k-dogovoru-kupli-prodazhi-garazha-38415/

Бухгалтерия
Добавить комментарий