Техническая инвентаризация объектов недвижимости: порядок документы сроки

Содержание

Какие документы нужны для технического учета на недвижимость?

Cерии перепланировки домов

Способы оплаты:

Чтобы обменять, продать, завещать или подарить объект недвижимости собственнику нужно иметь на него паспорта (как кадастровый, так и технический).

В 2013 году в законодательство РФ были внесены небольшие изменения, которые касаются правил получения на квартиры, хозяйственные постройки, дома и другие виды строений документации технической направленности.

Технический план

Технический план – собранная вместе документация на недвижимость. В этом пакете содержатся данные о конкретном объекте, которые нужны для того, чтобы поставить его в государственной инстанции на обязательный кадастровый и технический учет (первичный).

Такой план могут составлять только сотрудники Проектно-Инвентаризационного Бюро, которые будут придерживаться регламента действующего законодательства и утвержденных нормативов.

В дальнейшем этот план направляется лично собственником в БТИ, где инженерами будет изготавливаться технический паспорт на объект недвижимости.

Технический паспорт

Технический паспорт представляет собой документ, который изготавливается на основании технического плана сотрудниками БТИ для каждого капитального объекта недвижимости, перед постановкой на кадастровый учет. В нем содержится вся техническая информация об объекте, которая специалистами используется для учета и инвентаризации:

  • назначение недвижимости;
  • площадь жилых и технических помещений;
  • год сдачи в эксплуатацию постройки;
  • материалы, из которых возводились несущие элементы строения, а также использованные при внутренней облицовке;
  • состояние технических и инженерных коммуникаций;
  • износ объекта недвижимости, а также его помещений по отдельности;
  • стоимость (остаточная) постройки.

Чтобы получить технический паспорт (изготавливается в течение 3-30 дней) собственнику недвижимости необходимо собрать большой пакет документов.

В дальнейшем собственнику объекта этот документ может понадобиться как при совершении любой юридической сделки, так и для проведения его оценки, ежегодного налогообложения доходов, начисления платежей за коммунальные услуги.

Паспорт на объект недвижимости

Кадастровый паспорт представляет собой главный документ объекта недвижимости, который содержит о нем не только основную информацию, но и географический план.

Каждый российский гражданин, который желает зарегистрировать права на недвижимость, и в дальнейшем совершать с ней юридические действия, должны получить соответствующую выписку из государственного реестра.

Для получения паспорта владельцу недвижимости необходимо иметь документы, подтверждающие его право собственности, гражданский паспорт и идентификационный номер, а также технический паспорт, выданный БТИ.

Постановка городской недвижимости на кадастровый учет

Изучая действующее на территории Российской Федерации законодательство, владельцы городской недвижимости смогут узнать, как поставить квартиру на кадастровый учет. Процедура регистрации проводится в БТИ, расположенном по месту объекта недвижимости и состоит из нескольких этапов:

  1. Сбор пакета документов, в который входят паспорт и ИНН нового собственника. Также он комплектуется следующими бумагами: квитанция об уплате государственной пошлины, заявление установленного образца, справка, полученная от продавца обо всех прописанных, документ, подтверждающий право собственности на квартиру.
  2. Процесс регистрации может проходить в течение недели, а может затянуться на 20-ти дневный срок.
  3. Новый собственник квартиры получит из БТИ уведомление. В нем будет указано, что недвижимость переписана на нового владельца.
  4. Собственник должен посетить водоканал, электростанцию и другие инстанции, чтобы переоформить на свое имя лицевые счета. Это делается для последующего начисления и оплаты коммунальных услуг.

Если россияне планируют купить жилье от застройщика, то им, возможно, не придется проходить эту процедуру, так как продавцы квартир самостоятельно решают эти вопросы.

При оформлении договоров купли-продажи, а также при сдаче объектов в эксплуатацию они передают новым собственникам документы технического учета на объект недвижимости.

В таком случае новому владельцу необходимо будет посетить росреестр и подтвердить свои права на недвижимость.

Техническая инвентаризация

На территории России специалистами технического учета проводится инвентаризация объектов недвижимости, к которым относятся: дачные дома, загородные коттеджи, производственные здания, складские помещения и другие сооружения. Такие мероприятия не несут в себе юридического значения, в отличие от кадастрового учета земельных участков.

Техническая инвентаризация может быть двух видов:

  1. Первичная. Специалисты определяют местоположение объекта, устанавливают его размеры, описывают основные признаки и экономические характеристики.
  2. Текущая. Проводится при совершении всевозможных операций юридического характера с недвижимостью, изменении технических характеристик, проведении экспертиз, устранении противоречий между фактическим состоянием объекта с данными, которые указаны в его паспорте.

Какие бумаги выдаются после инвентаризации?

Органы учета, по окончании инвентаризации, выдают следующие документы:

  • выписки форм 1 «б» и «а»;
  • кадастровый паспорт;
  • справки: из БТИ (формы 5), об инвентаризационной стоимости, идентификации (в частности и графическое приложение) и регистрации адреса, о технической документации;
  • план участка;
  • поэтажный план (в частности перенесенный в электронную форму);
  • выписка из техпаспорта дома (любого другого объекта);
  • выписка из реестра;
  • отчет о стоимости (рыночной) недвижимости;
  • экспертиза об определении цены на объект;
  • экспликация (формы 25, 22);
  • справка, которая передается в приемочную комиссию (государственную).

При проведении технической инвентаризации формируются списки реально существующих объектов, сюда также относится незавершенное строительство. Этот порядок регламентирован Постановлением Правительства России № 921 и № 1301.

В соответствии с регламентом российского законодательства, физические лица имеют право приобретать недвижимость, не участвовавшую в инвентаризации , только на правах правопреемства, или же, при реорганизации субъектов предпринимательской деятельности – юридических лиц.

Вид услуги Сроки Цены
Постановка на кадастровый учет 10 рабочих дней от 15 000
Оформление технического плана Сроки Цены
Москва МО
Технический план квартиры, комнаты 1 неделя 10 000 12 000
Технический план квартиры, комнаты СРОЧНО 1-2 дня 15 000 17 000
Технический план помещения 1 неделя от 25 000 от 30 000
Технический план помещения СРОЧНО 2-3 дня от 30 000 от 35 000
Технический план здания 1 неделя от 25 000 от 30 000

Источник: https://kad-reg.ru/eto-interesno/106-dokumenty-tekhnicheskogo-ucheta-na-ob-ekt-nedvizhimosti.html

Услуги по технической инвентаризации любых объектов недвижимости

Специалисты компании «Техинвентаризация-БТИ» оказывают весь комплекс профессиональных услуг по  проведению тех.

инвентаризации любых объектов недвижимости, в том числе все, что касается таких работ, как техническая инвентаризация объектов капитального строительства.

Результаты, полученные в ходе проведения техинвентаризации объектов незавершенного строительства необходимы, чтобы можно было осуществлять любые сделки юридического характера, включая и гос.

регистрацию прав на конкретную недвижимость. Наши специалисты готовы в кратчайшие сроки предоставить квалифицированные услуги по технической инвентаризации объектов недвижимости.

Цель проведения технической инвентаризации объектов недвижимости

Проведение технического учета и инвентаризации объектов недвижимости в Москве требуется с целью учета всех характеристик, присущих конкретному объекту, благодаря чему его легко можно выделить среди прочих с присвоением ему номеров — инвентарного и кадастрового.

Любой существующий объект недвижимости в обязательном порядке  подлежит измерению и учету. Работа проводится кадастровыми инженерами.

На все объекты недвижимости заводится индивидуальное инвентарное дело, которому присваивается уникальный номер. Все дела хранятся в специализированном архиве и предоставляются по первому требованию после подачи заявления.

В каждом деле содержится большой объем исчерпывающей информации о недвижимости (технической, оценочной, правоустанавливающей).

Обычно бывает три варианта технической инвентаризации объектов недвижимого имущества в Москве:

  1. Первичная, в ходе которой определяются основные характеристики, определяющие  объект. Итогом работ является получение техпаспорта недвижимости.
  2. Плановая. Работы осуществляются в полном соответствии с  требованиями действующего законодательства и проводятся раз в пять лет (не реже, при необходимости проводятся чаще).  Результатом работ является выявление изменений любого характера, которые произошли с недвижимостью после первичной тех.инвентаризации. Данные изменения должны быть зафиксированы  в тех.паспортах и прочих материалах учетно-технического характера.
  3. Внеплановая. Данный вид тех.инвентаризации недвижимости необходим в том случае, когда недвижимость претерпела  изменения своих  характеристик, как технических, так и качественных, к которым относятся перепланировка, полное разрушение или снос, реконструкции или изменение существующего уровня благоустройства с инженерной точки зрения и прочее. Внеплановая тех.инвентаризация проводится и тогда, когда с недвижимостью необходимо совершить юридические сделки, подлежащие в соответствии с действующим законодательством РФ обязательной гос.регистрации.

Заказывайте услуги по технической инвентаризации зданий и сооружений в Москве по приемлемой цене. Телефон: +7 (499) 685-10-77  (ООО «Техинвентаризация-БТИ»). Вы можете прямо сейчас заполнить заявку на сайте или позвонить нам по телефону.

Техническая инвентаризация жилищного фонда проводится для того, чтобы с каждым объектом жилой недвижимости можно было совершать сделки юридического характера.

Под жилищным фондом принято понимать абсолютно все помещения жилого плана, находящиеся на территории РФ, независимо от того, к какой форме собственности они относятся (государственной, частной или муниципальной).

Наши специалисты оказывают более 10 лет в полном объеме такие услуги, как техническая инвентаризация и кадастровый учет в Новой Москве, Москве и области.

  Проведение техинвентаризации в нашей компании могут заказать, как физические, так и юридические лица.

Все работы выполняются в определенные договором сроки и на высоком профессиональном уровне.

Как определяется стоимость работ по технической инвентаризации недвижимости

Стоимость технической инвентаризации объектов недвижимости зависит от множества факторов:

  1. планировка объекта;
  2. этажность;
  3. имеющаяся документация;
  4. вид необходимой тех.инвентаризации (первичная, вторичная или внеплановая);
  5. месторасположение объекта недвижимости;
  6. срочность выполнения работ;
  7. необходимость сопровождения документов для постановки на кадастровый учет.

Проконсультироваться по поводу стоимости услуг в ООО «Техинвентаризация-БТИ» вы можете, заполнив заявку на нашем сайте или заказав обратный звонок.

Наши специалисты имеют большой опыт работы по проведению технической инвентаризации различных объектов недвижимости любой сложности.

Политика нашей компании направлена на создание долгосрочных отношений с клиентами, поэтому мы устанавливаем конкурентоспособные цены и соблюдаем сроки выполнения работ, а для постоянных клиентов предусматриваем особые условия сотрудничества.

Услуга Цена
Акт обследования от 15 000 р Рассчитать

Об инвентаризации водных объектов вы можете прочитать здесь.

Узнать цены на услуги

Источник: http://techbti.ru/inventory/

Функции БТИ в России в 2017 году

Каждого собственника недвижимости жизнь хоть раз, но сведёт с БТИ! В этой организации хранятся все сведения обо всех объектах недвижимости на вверенной территории.

Что входит в полномочия этой организации?

Какие выполняет задачи

Сделки с недвижимостью, на сегодняшний день, не являются редкостью. Её можно продать, подарить, купить, оставить в наследство или передать по договору ренты.

Но для этого нужно посетить БТИ, чтобы собрать полный пакет документов.

В базе бюро собрана вся актуальная информация обо всём недвижимом имуществе и земельных участках, которые обслуживаются конкретным отделом бюро, а также обо всех изменениях, которые когда-либо касались этих объектов.

БТИ учитывает все эти изменения, а также проводит оценку технического состояния недвижимости после их проведения.

Все эти сведения, впоследствии, находят отражение в технических документах.

Ранее в полномочия БТИ входили следующие задачи:

  1. Оформление технической документации.
  2. Оформление кадастровой документации.
  3. Регистрация права владения на недвижимость.

После образования такой организации как Росреестр, функции по оформлению кадастровых документов и документов на собственность, перешли к нему.

Бюро теперь только учитывает все происходящие с недвижимостью изменения, а, на основании этих изменений, обновляет технические документы.

БТИ — государственное учреждение, которое прошло соответствующую аккредитацию, и действует, в этой области, от лица государства.

В бюро содержится следующая информация о недвижимости, которая находится в ведении конкретного отдела:

 Адресная принадлежность объекта в БТИ можно получить справку об идентификации адреса объекта
 Об инвентаризационной стоимости ранее, от этой стоимости рассчитывался налог на имущество. Теперь справка с такими сведениями нужна для вступления в наследство
 О техническом состоянии если собственник помещения имеет на руках действующий технический паспорт, то это значит, что помещение полностью соответствует требованиям законодательства в плане технического состояния. То есть, если помещение и претерпело перепланировку, то она согласована и узаконена

Бюро выдаётся довольно много справок и выписок, каждая из них имеет ограниченный срок действия.

Поэтому покупая недвижимость, или принимая право собственности иным способом, необходимо потребовать у другой стороны сделки, чтобы все технические документы были действующие.

Может получиться так, что помещение было перепланировано, а бывший собственник не узаконил это действие.

: технический паспорт БТИ

Тогда, обязанность по согласованию «ложится на плечи» нового собственника. А суд может не одобрить перепланировку, и тогда восстанавливать помещение он будет за свой счёт.

Отражение в законе

Осуществляя свою деятельность, сотрудники БТИ руководствуются различными нормативными актами, которые тем или иным образом имеют отношение к их деятельности.

Основной документ — Постановление Правительства от 04. 12. 2000 года № 921.

Учитывая положения этого документа, БТИ осуществляет свою основную деятельность.

Полномочия по осуществления кадастрового учёта, а также регистрации права собственности были переданы Росреестру на основании Федерального закона № 334-ФЗ.

Инструкция о технической инвентаризации БТИ 2017 года не разработана, поэтому специалисты этой организации опираются на положения своих должностных инструкций.

Зачем необходимо бюро?

Это учреждение проводит учёт и оценку технического состояния объекта недвижимости перед тем, как ввести его в эксплуатацию, или же после сделанных изменений.

Перед тем как осуществлять любую сделку с таким предметом, необходимо посетить бюро, и проверить всю документацию по объекту на актуальность.

Полномочия БТИ

Каждое недвижимое имущество должно иметь свой документ. Для жилых и нежилых помещений — это технический паспорт, в котором содержаться все характеристики данного помещения.

Если та сторона сделки, которая передаёт право владения недвижимостью, имеет на руках действующий техпаспорт на помещение, это доказывает, что объект не имеет «нареканий» со стороны закона, в частности, жилищного законодательства.

Но, техпаспорт имеет ограниченный срок действия — 5 лет. Поэтому на срок изготовления документа необходимо обратить внимание.

Работа по вопросам

БТИ работает как с населением, так и с юридическими лицами.

Приём осуществляется по следующим вопросам, касающимся:

 Проведения оценки конкретного объекта недвижимости это может потребоваться в различных случаях — от оформления залога при ипотеке, до раздела имущества при расторжении брака
 Оформление технических документов без них ни один собственник не сможет провести сделку по передаче права владения
 Осуществления инвентаризационной деятельности то есть, проведение проверки технического состояния объекта после сделанной перепланировки, так как эти действия могут увеличить, или уменьшить площадь помещения. А это напрямую влияет на его стоимость

Проведение инвентаризации

Специалисты из бюро обязаны провести инвентаризацию технического состояния объекта в тех случаях, когда:

  • объект только вводится в эксплуатацию;
  • собственник или наниматель решил узаконить уже сделанную или только планируемую перепланировку;
  • объект будет реконструирован или снесён.

На основании проведенного обследования помещения, техник из БТИ изготовит технический паспорт на помещение, который будет содержать в себе актуальную информацию на дату проведения обследования.

Существующие права

БТИ — это государственный орган, который имеет свои полномочия и функции.

В основные функции БТИ и права бюро входит:

 Проведение инвентаризации технического состояния вверенных объектов недвижимости также узаконивание будущих или уже сделанных перепланировок в помещениях
 Проведение оценки конкретного объекта так как бюро является государственным органом, то проведение оценки — это оценочная экспертиза, результаты которой принимаются любыми другими государственными и судебными органами
 Учёт объектов недвижимости на вверенной территории и ведение статистического учёта
 Контроль над тем, чтобы собственник помещения соблюдал все меры и нормы при проведении перепланировки проведение геодезических работ, когда речь идёт об оформлении документов на земельные участки
 Проведение паспортизации жилых и нежилых помещений на определённой территории, которая относится к ведению конкретного территориального отдела
 Сбор достоверных сведений и их учёт обо всех объектах строительства и обо всех участках земли, которые находятся на подведомственной территории

Структура предприятия (БТИ) устроена таким образом, что каждое подразделение отвечает за конкретную услугу.

Предоставление услуг

Не зря бюро носит такое название! В первую очередь, оно оказывает услуги населению и юридическим лицам по инвентаризационной оценке технического состояния жилых и нежилых помещений, а также земельных участков.

На основании проведённой оценки, специалисты бюро изготавливают множество документов, без которых невозможны сделки с недвижимостью.

Самый главный документ на объект — это технический паспорт. Его наличие (действующего) говорит о том, что собственник помещения позаботился о юридической «чистоте» объекта.

То есть, если в помещении была проведена перепланировка, то она узаконена и согласована со всеми уполномоченными органами.

Чтобы получить технический паспорт на объект недвижимости, необходимо вызвать техника из бюро.

Он проведёт обследование объекта, сопоставит полученные данные с тем техническим паспортом.

Который храниться в БТИ (как правило, этот тот, который оформлялся, когда объект вводился в эксплуатацию).

Если есть расхождения, то их необходимо будет согласовать и узаконить. Сделать это должен собственник за свой счёт!

Если изменения незначительные, то согласование пройдёт довольно быстро — примерно 3 месяца вместе с подготовкой всех необходимых документов.

Если проведены капитальные изменения, которые затрагивают инженерные конструкции помещения, то перепланировку могут и не одобрить.

Оспорить такое решение можно в судебном порядке! Но не всегда суд встаёт на сторону собственника.

Если и решение суда будет отрицательным, то собственник должен будет вернуть помещению первоначальный вид за свой собственный счёт

Если же перепланировка будет одобрена и разрешена уполномоченным органом или судом, то техник БТИ изготовит новый технический паспорт на помещение с учётом изменений!

Кроме технического паспорта, БТИ занимается изготовлением и других документов, которые могут потребоваться собственнику в тех или иных ситуациях.

Виды документов

Заказать документы в БТИ может либо собственник помещения, либо его наниматель, либо представитель при наличии нотариальной доверенности.

Кроме технического паспорта, БТИ оформляется для населения различные справки и выписки из документов.

Собственник помещения или его наниматель может заказать в БТИ изготовление следующих основных документов:

 Технический паспорт и экспликация — это поэтажный план здания, где располагается жилое или нежилое помещение
 Планировка каждого этажа строения план участка земли
 Справка об инвентаризационной стоимости помещения этот документ необходим, например, при вступлении в наследство
 Выписку из техпаспорта на участок или помещение другие справки и выписки, которые могут потребоваться для: 

  • отчуждения или принятия права собственности на объект недвижимости или земельный участок;
  • вступления в права наследования;
  • осуществления перепланировки помещения;
  • возведения дополнительной пристройки к уже имеющемуся строению;
  • оформления приватизации – безвозмездной передачи объекта недвижимости, собственником которого является государство, в собственность граждан, которые имеют на это законное право;
  • оформления кредитного договора на покупку другой недвижимости, а залогом по этому договору будет служить уже имеющийся объект

Все документы оформляются в заявительном порядке, то есть необходимо посетить территориальное отделение БТИ, в ведомстве которого находится адрес, по которому располагается объект недвижимости или участок земли.

Можно передать заявление вместе с документами через сотрудников МФЦ.

Срок изготовления справки или выписки примерно 10 дней, а технического паспорта или экспликации — около 2-ух недель. За услуги БТИ нужно будет заплатить.

Стоимость определяется местными властями, и зависит от объёма работы, который нужно будет сделать техникам.

Ни одна сделка с недвижимостью или участком земли не может обойтись без того, чтобы собственник не посетил местный отдел БТИ.

Чтобы не затягивать время сделки, необходимо заранее позаботиться о том, чтобы все документы на предмет сделки были оформлены заранее и правильно.

Источник: http://domdomoff.ru/funkcii-bti.html

Получение документов БТИ.Документы БТИ

Объект недвижимости вносится в Единый государственный реестр прав (ЕГРП) на основании данных инвентаризации (технического учета).

В зависимости от того, какой объект или предмет сделки заявлен на регистрацию прав, план объекта недвижимости или земельного участка является обязательным приложением к пакету документов, необходимых для проведения процедуры регистрации. План земельного участка предварительно удостоверяется органами, отвечающими за кадастровый учёт, план других объектов недвижимости — соответствующим органом учета.

Регистрация сделок с недвижимостью в Москве и других городах требуют наличия следующих документов БТИ:

  • плана регистрируемого объекта, включая поэтажный план с пояснениями, кадастровый паспорт;
  • справку БТИ об инвентаризационной оценке объекта, если сделка заверяется у нотариуса (наследование, дарение недвижимости) и прочие;
  • cправку БТИ об идентификации адреса объекта;
  • выписку из технического паспорта на здание(строение);
  • cправка БТИ о состоянии здания/помещения.
Вид услуги Стоимость Срок
Получение справок БТИ (Москва) 3 000 р. от 10 рабочих дней
Получение поэтажного плана+экспликации (Москва) 5 000 р. от 10 рабочих дней
Получение срочных документов БТИ (Москва) от 20 000 р. 1-3 рабочих дня
Получение документов БТИ (Московская область) по договоренности от 30 календарных дней

Кадастровый паспорт.

Получение кадастрового паспорта.

Кадастровый паспорт на квартиру/помещение-это документ, содержащий основное описание объекта недвижимости, его уникальные характеристики и состоит из двух основных разделов.

Первый раздел включает в себя адрес месторасположения объекта, этаж на котором расположено помещение, его назначение и номера на поэтажном плане. Второй раздел содержит его графическое описание.

Кадастровый паспортобъекта недвижимости является выпиской из государственного кадастра недвижимости и подтверждает нахождение объекта на кадастровом учете.

На сегодняшний день выдачу кадастровых паспортов осуществляет Федеральное государственное бюджетное учреждение “Федеральная кадастровая палата” (ФГБУ “ФКП Росреестра).

При отсутствии объекта на кадастровом учете либо в отношении объектов не прошедших кадастровый учет, кадастровая палата выдает уведомление об отсутствии сведений о запрашиваемом объекте недвижимости.

Таким объектам капитального строительства для получения кадастрового паспорта необходимо пройти процедуру постановки на кадастровый учет, после чего вам выдадут кадастровый паспорт.

Мы получаем кадастровые паспорта на:

  • комнату;
  • квартиру;
  • помещение;
  • здание;
  • строение;
  • сооружение;
  • земельные участки и другие объекты недвижимости.

Получение кадастровых паспортов осуществляется в срок от 7 рабочих дней.

Сведения из государственного кадастра на объекты недвижимости можно заказать в форме:

  • кадастрового паспорта объекта недвижимости;
  • кадастровой выписки объекта недвижимости;
  • справки о кадастровой стоимости объекта недвижимости;
  • кадастрового плана территории.

Также Вы можете заказать срочное получение кадастрового паспорта на объекты недвижимости, расположенные в Москве и Московской области.

Стоимость получения кадастрового паспорта срочно уточняйте у наших специалистов по телефону.

У нас Вы также можете заказать проверку нахождения объекта недвижимости на кадастровом учете и заказать сведения из кадастра недвижимости в электронном виде за 1 день.

Заказать кадастровый паспорт онлайн

Вид услуги Стоимость Срок
Проверка нахождения объекта на кадастровом учете 500 р. в течение дня
Сведения из кадастра недвижимости в электронном виде 500 р. 1 день
Кадастровый паспорт(Москва) выписка из кадастра недвижимости СРОЧНО 10 000 р. 1 день
Кадастровый паспорт(Москва) выписка из кадастра недвижимости 2 500 р. 7-9 рабочих дней
Кадастровый паспорт (Москва) выписка из кадастра недвижимости 4 000 р. 5 рабочих дней
Кадастровый паспорт жилого помещения/квартиры(Московская область) выписка из кадастра недвижимости 3 500 р. 7-9 рабочих дней
Кадастровый паспорт нежилого помещения/строения/здания(Московская область) выписка из кадастра недвижимости 4 000 р. 7-9 рабочих дней
Кадастровая выписка объекта недвижимости(Москва) 2 300 р. 7-9 рабочих дней
Кадастровая выписка объекта недвижимости (Москва) СРОЧНО 10 000 р. 1 день
Кадастровая выписка  объекта недвижимости (Москва) 4 000 р. 5 рабочих дней
Кадастровая выписка объекта недвижимости жилого помещения/квартиры(Московская область) 4 000 р. 7-9 рабочих дней
Кадастровая выписка объекта недвижимости нежилого помещения/здания/строения(Московская область) 4 500 р. 7-9 рабочих дней
Справка о кадастровой стоимости объекта недвижимости(Москва) СРОЧНО 10 000 р. 1 день
Справка о кадастровой стоимости объекта недвижимости(Москва) 3 000 р. 7-9 рабочих дней
Справка о кадастровой стоимости объекта недвижимости(Московская область) 3 500 р. 7-9 рабочих дней

Технический паспорт на квартиру.

Получение технического паспорта на квартиру.

Технический паспорт на квартиру/жилой дом-это документ, который по сравнению с кадастровым паспортом содержит наиболее полную информацию об объекте недвижимости.

В него включаются сведения о здании/строении, в котором располагается помещение, а именно год постройки, этажность, функциональное назначение, материал перекрытий , материал стен, общий процент износа.

Он содержит также экспликацию к поэтажному плану, адресный план, поэтажный план, сведения об инвентаризационной стоимости и другую информацию.

Выдачу и изготовление технических паспортов осуществляет БТИ (Бюро технической инвентаризации).

Вид услуги Стоимость Срок
Технический паспорт квартиры/жилого помещения/жилого дома(Москва) 5 000 р. от 10 рабочих дней
Технический паспорт квартиры/жилого помещения/жилого дома(Московская область) от 10 000 р.

Технический план.

Получение технического плана объекта недвижимости.

Технический план объекта недвижимости-это документ, на основании которого осуществляется постановка, изменение технических характеристик, снятие с государственного кадастрового учета всех объектов недвижимости.

С 01 января 2013 г. все объекты капитального строительства учитываются в государственном кадастре недвижимости.

На сегодняшний момент для совершения сделки с любым недвижимым объектом необходимо обязательно осуществить его постановку на кадастровый учет, а при изменении его технических характеристик уведомить кадастровый орган о таком изменении. Для этого нужно заказать в БТИ или у любого иного кадастрового инженера, имеющего соответствующее разрешение на осуществление такой деятельности, технический план здания/сооружения/помещения/квартиры. На основании этого документа уполномоченный орган произведет его постановку на кадастровый учет или осуществит изменение его технических характеристик.

Наши специалисты помогут Вам в получении всей необходимой технической документации (документов БТИ) для успешного проведения сделки и ее государственной регистрации.

Мы помогаем получать документы БТИ и осуществлять государственную регистрацию сделок не только в Москве, но и в Московской области, а также осуществляем постановку объектов недвижимости на кадастровый учет.

Кадастровый паспорт земельного участка здесь.

Вид услуги Стоимость Срок
Технический план (Москва) 5 000 р. от 20 рабочих дней
Технический план (Московская область) от 10 000 р. от 20 рабочих дней

Дополнительно оплачиваются:

  Государственная пошлина      Согласно выставленному счету БТИ      
  Нотариальные расходы                              согласно нотариальному тарифу
  Иные расходы

Источник: http://www.lex-expertu.ru/soprovozhdenie-sdelok-s-nedvizhmostyu/poluchenie-dokymentov-bti

Техническая инвентаризация объектов недвижимости

Техническая инвентаризация объектов недвижимости – это комплекс работ проводимых на объекте, таких как проведение обмеров помещения, определение внешних контуров здания, определение перечня материалов используемых для строительства, оценка конструкции здания (несущих и ненесущих стен) и т.д.

Техническая инвентаризация бывает двух видов:

Первичная.

Проводиться в следующих случаях:

  • При сдачи объекта в эксплуатацию
  • Для постановки объекта на технический и кадастровый учет
  • Для проведения коммуникаций

Вторичная. Срок определенный законодательством РФ для проведения технической инвентаризации объектов недвижимости – 5 лет.

Проводиться :

  • При планировании или уже фактической проведенной перепланировки
  • Для ипотечных сделок, по требованию банка
  • Для заключения договора аренды
  • Для проверки соответствия данных

По результатам технической инвентаризации выдаются следующие виды документов:

  1. Технический паспорт
  2. Техническое описание
  3. Поэтажный план и экспликация

Стоимость услуг

Техническая инвентаризация
Документы Сроки / Стоимость (руб)
1 р. день 3 р. дня 5 р. дней
Квартиры/гаражные боксы/машиноместа
Технический паспорт / Поэтажный план экспликация 10000 7000 5000
Коммерческая недвижимость
1 р.день 5 раб. дней 10 р.дней
Технический паспорт / Поэтажный план экспликация (цена зависит от площади, указанная стоимость распространяется на объекты до 100 кв.м.) от 25000 от 17000 от 12000
Здания/Строения/Дома
Технический паспорт / Поэтажный план экспликация (цена зависит от площади, указанная стоимость распространяется на объекты до 100 кв.м.) от 25000 от 17000 от 12000
Технический паспорт ( объекты свыше 600 кв.м.) Договорная

*Площади округляться до 100 метров в сторону увеличения

*объекты площадью свыше указанной рассчитываются индивидуально.

Расчет стоимости работ производиться индивидуально после изучения предоставленных документов.

Технический паспорт (описание) объекта

В ходе проведения работ по технической инвентаризации удается определить индивидуальные параметры объекта, на основе которых впоследствии составляется технический паспорт (описание) объекта недвижимости. Данный документ состоит из графической и технической части и содержит следующие данные об объекте:

  1. Площадь объекта
  2. Назначение
  3. Этажность
  4. Кадастровый номер
  5. Описание состава и материала стен и перекрытий
  6. Поэтажный план
  7. Экспликация
  8. Наличие коммуникаций

Технический паспорт (описание) необходим для:

  • Подготовки договора аренды;
  • Уточнения рыночной стоимости;
  • Получения кредитов;
  • Оформления страховки;
  • Вступления в наследство;
  • Подготовки экспертных заключений;
  • Оформления перепланировок;
  • Узаконения нелегальных построек;
  • Разрешения судебных споров;
  • Перевода недвижимости.

Именно этим документом полностью подтверждается факт создания недвижимости и его соответствие существующим нормам.

Поэтажный план и эксплуатация объекта

Являются составными частям технического паспорта (описания), но так же могут быть представлены как отдельно действующие документы.

Экспликация и поэтажный план просто необходимы для перевода права владения, выкупа, продажи, дарения недвижимости, что не только упрощает процесс сделки, но и позволяет определить наилучшую их оценку. Качественно выполненный документ исключает все возможные риски при проведении любой сделки с недвижимым имуществом.

Компании ООО “БТИ” осуществляет услуги по проведению технической инвентаризации по объектам недвижимости любой сложности.

Мы работаем на результат и качество, а доступная ценовая политика еще раз доказывает нашу самодостаточность и готовность выполнять любые кадастровые услуги.

Источник: http://btikadastr.ru/uslugi/tekhnicheskaya-inventarizatsiya

Техническая инвентаризация недвижимости. Подготовка и изготовление технического плана

  • Оформление документов в БТИ

Техническая инвентаризация – это унифицированная процедура проведения обмеров объектов недвижимости при составлении технического паспорта. Обычно измеряются и анализируются основные характеристики объекта: общая площадь, площадь застройки, строительный объём, протяжённость, глубина залегания.

В каких случаях проводится

Причинами осуществления технической инвентаризации могут являться:

  1. Желание собственника получить актуальные технические сведения об объекте недвижимости либо проверить его на соответствие уже имеющимся документам.
  2. Газификация объектов.
  3. Требование госорганов для выдачи лицензии для осуществления определённых видов деятельности.
  4. Подготовка пакета документов для согласования перепланировки объекта недвижимости также требует проведения технической инвентаризации.
  5. Проверка контролирующих структур.
  6. Определение фактических технических параметров (площадь, объём, протяжённость и др.) для дальнейшего введения объекта недвижимости в эксплуатацию после ремонта, реконструкции или строительства.

Указанные случаи являются основанием для привлечения специалистов-инвентаризаторов.

Предметом технической инвентаризации могут быть:

  • сооружения;
  • коммуникации;
  • площадки;
  • здания;
  • помещения;
  • строения;
  • недостроенные объекты недвижимости и др.

От вида объекта зависит список документов по результатам обмеров. В него могут входить:

а) технический паспорт; б) справка с технико-экономическими показателями;

в) поэтажный план, экспликация и др.

Стоит отметить, что техническую инвентаризацию могут проводить инженеры с надлежащей квалификацией и с опытом выполнения измерений в этой сфере, так как такая работа подразумевает использование специальных высокоточных приборов (тахеометров и лазерных дальномеров).

Стоимость технической инвентаризации

Цены на техническую инвентаризацию недвижимости в Москве:

Тип объекта недвижимого имущества Наименование услуги Площадь, кв.м.; протяжённость, м. Стоимость, руб. Срок выполнения
Здание, сооружение, помещение, объект незавершенного строительства Выполнение обмерных работ с целью определения фактических размеров зданий, сооружений, внутренних помещений и строительных конструкций с последующим формированием технического отчёта, технического описания (подготовка поэтажных планов, экспликации) До 2000 15 000 7 дней
От 2000 От 10 р/м2 В зависимости от категории сложности и уникальных характеристик объекта
Изготовление поэтажных планов и экспликации без проведения обмерных работ (по материалам заказчика) До 200 8 000 От 2-х дней
От 200 до 1000 10 000
От 1000 до 2000 15 000
От 2000 до 3000 20 000
От 3000 до 4000 30 000
От 4000 до 5000 40 000
Более 5000 Расчётная

*Стоимость указана для объектов, расположенных в г. Москве. К стоимости объектов, расположенных более 50 км от МКАД, дополнительно добавляется 5 000 руб. за каждые 50 км. Окончательная стоимость работ рассчитывается после изучения предоставленной документации и составления сметы.

**Окончательный срок исполнения рассчитывается в зависимости от наличия необходимой документации и условий производства работ.

Тех.описание нежилого здания в Мытищинском районе
Тех. описание подъездных дорог в г. Балашиха

Как мы работаем:

Процедура проведения

Техническая инвентаризация выполняется в несколько этапов:

  1. Сбор исходной документации. Список необходимых документов зависит от типа технической инвентаризации. При первичной инвентаризации требуется проектная документация, кадастровые паспорта.
  2. Обмер объекта инженером-инвентаризатором. Используя (при наличии) исполнительные чертежи, а для исключения ошибок и неточностей самостоятельно подготовленные схематичные планы – абрисы, инженер осуществляет обмеры объекта по правилам технической инвентаризации.
  3. Изготовление документов. Составляется технический паспорт объекта, а также другие сопутствующие документы. Конкретный состав пакета документов зависит от типа объекта недвижимости.

Виды технической инвентаризации

Техническая инвентаризация может быть следующих видов:

  1. Первичная. Проводится при реконструкции или строительстве объекта недвижимости. Характеристики объекта вносятся в технический паспорт, являющийся результатом выполненных работ. В ходе первичной технической инвентаризации дополнительно подготавливается справка ТЭП, необходимая при получении разрешения на введение объекта в эксплуатацию.
  2. Плановая. Такие работы проводятся с определённой периодичностью. Обычно плановая техническая инвентаризация выполняется 1 раз в 5 лет. Не позднее этого срока контролирующие органы, которые отвечают за выдачу и продление лицензий, высылают требование предоставить технический паспорт объекта.
  3. Внеплановая. Всегда проводится при произведённых изменениях объекта недвижимости, чаще всего это перепланировка объекта.

Кто выполняет

Ранее данный вид работ подлежал аккредитации, которая в настоящий момент отменена.

Наименование организаций, имеющих право проводить техническую инвентаризацию:

  1. Бюро технической инвентаризации (БТИ). До 2013 года имело монополию на проведение работ по инвентаризации. Отличием данного бюро является низкая ориентированность на клиента, длительный срок выполнения работ и их невысокое качество.
  2. С 2013 года появилась альтернатива в виде возможности обращения в компании, которые дорожат репутацией и ценят клиентов. Принцип работы таких организаций схож с БТИ, однако для клиентов создаются максимально комфортные условия.

Так, наши инженеры готовы подробно объяснить принципы проведения технической инвентаризации, обсудить условия договора и скорректировать их согласно пожеланиям конкретного заказчика. Помимо этого, мы оказываем услуги по сопровождению получения документов в БТИ / АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ».

Преимущества Городского Кадастрового Бюро:

  • срочная бесплатная консультация;
  • минимальные сроки выполнения технической инвентаризации в Москве и Московской области;
  • собственное оборудование для изысканий;
  • прием полной оплаты только после выполнения работ и их принятия клиентом;
  • более 10 лет опыта работы наших сотрудников в МосгорБТИ и ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ».

Наши лицензии, сертификаты, аттестаты

У вас остались вопросы?

Источник: http://moskvakadastr.ru/texnicheskaya-inventarizacziya/

Поделиться:
Нет комментариев

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.