Договор субаренды земельного участка: образец заполнения

Содержание

Договор субаренды земельного участка – скачать образец, бланк. Пример формы шаблона

Договор субаренды земельного участка: образец заполнения

Добавлено в закладки: 0

Типовой договор субаренды земельного участка имеет сопутствующие документы:

Соответственно с пунктом 2 статьи 615 Гражданского Кодекса РФ арендатор имеет право с согласия арендодателя сдавать в субаренду арендованное имущество, в том числе сдавать в субаренду земельный участок.

В части получения согласия на передачу в субаренду имущества эта норма носит императивный характер и ее нельзя изменить договором.

Другими словами, в договоре аренды нельзя предусмотреть, что арендатор имеет право без согласия арендодателя сдавать в субаренду арендованное имущество.

Предметом договора субаренды земельного участка, по аналогии с договором аренды земельного участка, является земельный участок, который передается.

В образце договора субаренды земельного участка должен быть полный объем данных, который необходим для идентификации соответствующего участка: площадь, местонахождение, кадастровый паспорт земельного участка, описание земельного участка и так далее.

Это возможно сделать как непосредственно в тексте образца договора субаренды земельного участка, так и в приложении.

Сторонами договора субаренды земельного участка являются арендатор и арендодатель. В их качестве могут выступать юридические лица, граждане, государственные органы Российской Федерации и ее субъектов, органы местного самоуправления.

Существует такой набор правил в отношении сторон договора аренды и субаренды земельного участка:

  • статья 22 Земельного Кодекса РФ указано специально , что иностранные граждане и лица, не имеющие гражданства могут иметь земельные участки на праве субаренды и аренды, кроме предусмотренных Кодексом случаев.
  • Арендодателями в согласии той же статьи 22 Земельного Кодекса РФ могут быть лишь собственники земельных участков.

Оформлять договор субаренды земельного участка нужно единым простым документом, который подписан обеими сторонами.

Так как к договорам субаренды в принципе и к договору в частности субаренды земельного участка, исчпользуются правила о договорах аренды, соответственно, всякий оформленный и подписанный образец договор субаренды земельного участка подлежит государственной регистрации, если он заключен на срок не меньше года.

Договор субаренды земельного участка, который подлежит государственной обязательной регистрации, вступает в силу от момента такой регистрации.

Законом не устанавливается срок, в течение которого стороны обязаны сдать документы для государственной регистрации договора субаренды земельного участка.

Поэтому для избежания конфликтной ситуации при заключении договора субаренды сторонам нужно определить, в какой срок и какая сторона должна подать пакет документов на регистрацию договора субаренды земельного участка.

Это нужно также на случай уклонения какой-либо стороны от совершения действия, которое необходимо для государственной регистрации договора субаренды.

Когда одна из сторон договора уклоняется от государственной регистрации, другая сторона имеет право предъявить иск обязать зарегистрировать договор, ведь при отсутствии государственной регистрации является незаключенным договор субаренды земельного участка.

В согласии с частью 2 пунктом 2 статьи 615 Гражданск4ого Кодекса РФ договор субаренды земельного участка нельзя заключать на срок, который превышает срок договора аренды.

Заключение арендатором и арендодателем договора аренды на новый срок на атождественных условиях не влечет за собой продления действия договора субаренды земельного участка.

В таком случае потребуется заключение нового договора субаренды земельного участка на срок, который соответствует сроку действия договора аренды земельного участка.

Когда образец договора аренды и образец договора субаренды усматривают симметричные условия о продлении срока действия договора на новый срок, если отсутствует отказ одной из сторон от того, чтобы продлить договор, то действие договора субаренды земельного участка необходимо продлить в случае продолжения действия договора аренды. Но нужно учесть, что когда в итоге такого продления срок действия договора субаренды и договора аренды больше одного года, то понадобится их государственная регистрация.

Прекращение, которое считается заключенным на неопределенный срок договора аренды земельного участка в порядке, который предусмотрен пунктом пунктом 2 статьи 610 Гражданского Кодекса РФ (с предупреждением за три месяца другой стороны аренды), влечет за собой прекращение действия договора субаренды земельного участка.

Досрочное прекращение договора аренды влечет за собой прекращение договора, заключенного соответствии с ним, субаренды земельного участка.

В этом случае субарендатор имеет право заключать договор аренды на имущество, которое находится в его использовании по образцу договора субаренды земельного участка, в границах оставшегося срока субаренды на условиях, которые соответствуют условиям прекращенного договора аренды (статья 618 Гражданского Кодекса РФ).

Типовой договор субаренды земельного участка имеет приложения:

  • График арендных платежей;
  • Описание земельного участка;
  • Кадастровый паспорт земельного участка;
  • Кадастровый паспорт здания;
  • Свидетельство о государственной регистрации права.

Образец договора субаренды земельного участка

Скачать образец договора субаренды земельного участка в формате .doc

Договор субаренды земельного участка – договор между арендодателем и арендатором о земельном участке.

Договор субаренды земельного участка содержит размер арендной платы, стоимость и описание арендуемого имущества, распределение обязанностей договаривающихся сторон по восстановлению и ремонту арендуемого имущества, обязанности арендатора по возвращению и сохранению имущества и условия возможности его выкупить арендатором.

Источник: https://biznes-prost.ru/dogovor-subarendy-zemelnogo-uchastka.html

Образец договора субаренды земельного участка

Образец договора субаренды земельного участка

Земельные участки являются важным приобретением, поэтому правоотношения связанные с их пользованием и распоряжением хорошо развиты.

Одним из сдерживающих факторов, которые слегка ограничивают их гражданский оборот, является запрет права собственности на них иностранцам, и аналогичным юридическим лицам, которые могут только арендовать земельные участки, расположенные на территории нашей страны.

Поэтому одним из самых распространенных вариантов пользования такими участками является аренда. Гражданский кодекс нашего государства, помимо аренды предусматривает и субаренду.

Суть договора субаренды земельного участка

Согласно действующего законодательства нашей страны, любое физическое или юридическое лицо (граждане и юридические образования Российской Федерации), которые владеют и распоряжаются земельными участками, могут сдавать их в аренду.

Арендаторами имеют право выступать разные лица, включая и иностранцев. Условия таких договоров по аренде земельных участков могут немного отличаться друг от друга, и зависеть от их назначения.

В современной практике земельные участки принято делить на следующие виды:

  • сельскохозяйственного назначения;
  • рекреационные;
  • заповедные;
  • оформленные (выведенные) под строительство каких-либо объектов.

Арендатор, также наделен правом сдавать арендуемый им участок земли, в аренду (субаренда), но тут выставляются определенные ограничения.

Прежде всего, это требование согласия собственника земли на сдачу своего участка в субаренду, второе условия договора субаренды, не должны противоречить арендному соглашению (срокам основного соглашения).

Таким образом, договор субаренды предусматривает собой двустороннее соглашение между двумя сторонами, одной из которых выступает арендатор участка земли, а второй субарендатор.

Они с согласия собственника участка земли, заключают между собой соглашение, по которому он передается в субаренду другому лицу, на определенных условиях, не противоречащих основному договору аренды.

Требования к оформлению договора субаренды

Закон выдвигает определенные требования к таким договорам, которые состоят в следующем:

  • договор субаренды в обязательном порядке должен быть письменным;
  • в нем должно быть отображено согласие собственника земли;
  • в таких договорах в обязательном порядке прописываются права и обязанности стороны;
  • правовая ответственность за невыполнение условий договора;
  • указываются условия субаренды, куда входит график выплаты арендной платы;
  • обозначаются технические характеристики арендуемого участка земли (место нахождения, площадь, размеры) так называемое описание участка земли, а также зданий и сооружений находящихся на нем;
  • в предусмотренных случаях такие договоры обязаны регистрироваться в государственных органах;

Как видно из вышеперечисленных требований, договор субаренды земельного участка практически ничем не отличается от договоров аренды различных помещений и недвижимых объектов. Это связано с тем, что участки земли также относятся к недвижимому имуществу, но имеют особый правовой статус.

Документы, необходимые для оформления договора субаренды

Разобравшись в том, что представляют из себя такие договоры, необходимо указать какие именно документы нужны для их оформления:

  • документация, подтверждающая право собственности на земельный участок;
  • кадастровый номер этого участка, в котором указываются его технические характеристики, куда входит место нахождения (адрес), площадь, размеры, межи, план-схема;
  • документы, подтверждающие назначение участка земли (сельскохозяйственное, под застройку);
  • договор аренды, с указанием юридических адресов арендатора и арендодателя, анкетных данных, либо юридические адреса физических и юридических лиц (сторон по договору аренды);
  • разрешения уполномоченных государственных органов, если земельный участок имеет особый статус (например, относится к различным заповедникам);
  • свидетельство о регистрации государственным органом;
  • специально оформленное согласие на это владельца земельного участка;

Свидетельство о государственной регистрации

Каждый земельный участок, должен быть зарегистрирован в специальном государственном органе нашей страны.

Основанием для проведения регистрации, являются документы, подтверждающие, что земельный участок был выдан физическому или юридическому лицу для ведения какой-либо деятельности.

Тут важно понимать, что даже если у хозяина участка земли, имеются документы (акты) о его передаче в пользование или собственность, то без свидетельства о его регистрации в государственном органе, никакие действия с таким участком (залог, аренда) проводить нельзя.

Поэтому при составлении договора субаренды, в обязательном порядке должно быть вышеуказанное свидетельство.

Описание земельного участка

Согласно общим юридическим требованиям к договорам по аренде (сюда относится и субаренда), в них должны иметься четкие описание предмета аренды.

В нашем случае, если идет заключение договора субаренды участка земли, в обязательном порядке в тексте соглашения должно быть четкое описание арендуемого объекта (участок земли).

В такое описание включаются технические параметры, а также другие индивидуальные признаки, нахождение каких-либо строений, особенностей рельефа, насаждений.

Без этого требования, договор может быть признан недействительным, а государственный регистрационный орган не произведет регистрацию этого соглашения.

Кадастровый паспорт здания

Не всегда арендуемые участки земли, не имеют на своей территории никаких строений. В большинстве случаев, арендуются земельные участки с расположенными на них зданиями, сооружениями и другими постройками.

Наше законодательство говорит о том, что каждое строение должно быть законным, что подтверждается специальным кадастровым номером и техническим паспортом.

Отсутствие таких документов на здания и сооружения, говорят о том, что они возведены незаконно, поэтому должны быть снесены (добровольно, либо по решению суда).

Конечно, и участок земли невозможно, сдавать в аренду, без решения этого вопроса.

Поэтому те, кто решил взять в субаренду участок земли, на котором расположены строительные объекты, обязаны требовать у собственника и основного арендатора технические паспорта с кадастровыми номерами. Без этого, опять-таки, договор будет признан незаконным, и не будет зарегистрирован.

График арендных выплат

График арендных платежей, законом не относится к обязательным условиям договора, так как можно прописать сумму аренды, которая выплачивается ежемесячно.

Но на практике, большинство арендодателей настаивают на составлении в договоре графика арендных выплат, за нарушение которого могут наступать различные финансовые штрафы, в виде пени и других санкций, предусмотренных законом.

Поэтому любой договор субаренды участка земли, в обязательном порядке будет иметь график платежей, от которого нельзя уклоняться и нарушать его.

Составляется он в виде таблицы, в которой указывается дата выплаты и сумма. Естественно, он должен согласовываться обеими сторонами договора.

Кадастровый план земельного участка

Как и все здания, участки земли также обязаны состоять на регистрационном учете, и иметь кадастровый номер. Без него, арендовать земельный участок не получится.

К каждому договору субаренды (в дополнениях), должна быть копия технического паспорта и кадастрового номера.

Если таковых не имеется, то договор будет незаконным, и повлечет за собой правовые последствия в виде финансовых потерь и штрафных санкций как со стороны субъектов хозяйственной деятельности, так и государственных органов.

О роли кадастрового номера было сказано выше, когда речь шла о зданиях и сооружениях.

Другие виды субаренды

К иным видам субаренды участков земли, Гражданский кодекс РФ относит сервитут. Под сервитутом понимается ограниченное право использования чужого участка земли.

Как правило, это обеспечение прохода, установка различных коммуникаций (например, электрических столбов, трансформаторов, антенн мобильных операторов). Такой договор также заключается в письменном виде, и в случае его долгосрочности подлежит регистрации в регистрационной службе.

Существуют сервитуты двух видов:

Под частными понимаются такие договоры сервитутов, которые заключаются на основании Гражданского законодательства. А публичные заключаются на основании правовых актов, Федеральных законов, выданных муниципальными органами, и субъектами Федерации.

При заключении договора субаренды земельного участка, важно придерживаться вышеуказанных правил, чтобы все было законно оформлено, так как без наличия определенных документов, договор субаренды может быть признан недействительным.

Источник: http://rushbiz.ru/upravlenie-biznesom/obrazcy-dokumentov/dogovory/dogovor-subarendy-zemelnogo-uchastka.html

Образец договора субаренды земельного участка

Образец договора субаренды земельного участка

Договор субаренды земли — понятие, назначение и образец

Участок замели сдают в субаренду на конкретный срок за определенную плату.

Арендатор и арендодатель подписывают между собой основной договор, в котором должно быть оговорено, можно ли передавать землю в пользование иным лицам — скачать образец договора аренды земельного участка.

При наличии разрешения, собственника участка просто уведомляют о новых обстоятельствах. Если согласия нет – субаренда незаконна.

Договор № _ субаренды части земельного участка

Общество с ограниченной отвественностью «_________» .

______________________, действующего на основании Устава, именуемое в дальнейшем «Субарендатор», с другой стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем: 1.1.

Арендатор сдает, а Субарендатор принимает в субаренду часть земельного участка общей площадью _____ кв.

м. имеющий адресные ориентиры: Свердловская область. город Екатеринбург, пос.

Образец заполнения договора субаренды земельного участка

Субаренда земельного участка — это нотариальный процесс, при котором арендатор получает право для передачи арендованной им земли другому лицу после получения согласия со стороны арендодателя. При этом оговариваются сроки и условия дальнейшего пользования имуществом.

Для заверения правовых отношений обеим сторонам предлагается оформить соответствующий документ — договор. Согласно статье 615 ГК РФ (пункт 2), арендатор имеет полное право сдавать взятое им в аренду имущество в субаренду другому лицу.

Предварительный договор субаренды земельного участка

_________________, именуем__ в дальнейшем «Арендатор», в лице _________________, действующ__ на основании _________________, с одной стороны, и _________________, именуем__ в дальнейшем «Субарендатор», в лице _________________, действующ__ на основании _________________, с другой стороны, именуемые вместе «Стороны», заключили настоящий Договор (далее — Договор) о нижеследующем: — возводить с соблюдением правил застройки здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием, с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных, иных правил и нормативов; — проводить в соответствии с разрешенным использованием участка оросительные, осушительные, культурно-технические и другие мелиоративные работы, строить пруды и иные закрытые водоемы в соответствии с установленными законодательством экологическими, строительными, санитарно-гигиеническими и иными специальными требованиями; — использовать земельный участок в соответствии с его целевым назначением, принадлежностью к категории земель и разрешенным использованием способами, не наносящими вреда окружающей среде, в том числе земле как природному объекту; — не заключать договоры и сделки, следствием которых является или может являться какое-либо обременение предоставленных Субарендатору по Основному договору имущественных прав, в частности переход их к иному лицу (договоры залога, внесение прав субаренды участка или его части в уставный капитал хозяйствующих обществ и товариществ), без письменного разрешения Арендатора; — требовать от Субарендатора устранения в определенный Арендатором срок нарушений, связанных с использованием участка не по целевому назначению и использованием, не отвечающим виду его разрешенного использования, а также прекращения применения способов использования, приводящих к его порче;

Субаренда земельного участка — это передача прав пользования и владения от арендатора к субарендатору определенной территории за вознаграждение.

Договор субаренды земельного участка заключается в письменном виде в нужном количестве экземпляров, и регистрируется в росреестре, если срок аренды превышает 1 год.

Поскольку речь идет о субаренде, не нужно забывать о первоначальном контракте с собственником.

[полное наименование арендатора], в лице [должность, Ф. И. О.

], действующего на основании [Устава, Положения, Доверенности], именуемое в дальнейшем «Субарендатор», с другой стороны, а вместе именуемые «Стороны», заключили настоящий договор о нижеследующем: 1.1.

Арендатор с согласия Арендодателя предоставляет Субарендатору во временное пользование за плату земельный участок [категория земель] площадью [значение] кв.

Предлагаем Вашему вниманию удобный и качественный документ Договор субаренды земельного участка . составленный профессиональным юристом.

Помните, что вы всегда можете получить нашу юридическую помощь, в том числе и по заполнению данного бланка, связавшись с нами по телефонам указанным на сайте.

Договор субаренды земельного участка заполняется в двух экземплярах. Возможно заполнение документа в трех экземплярах, если вы привлекаете к участию в сделке посредника или желаете заверить договор у нотариуса.

Источник: http://juridicheskii.ru/obrazec-dogovora-subarendy-zemelnogo-uchastka-38415/

Договор субаренды земельного участка в России

Многие юридические лица готовы взять в аренду земельный участок для осуществления коммерческой деятельности.

В отдельных случаях они не осуществляют регистрацию совершения сделки, ссылаясь на предоставление такой возможности. Но такого рода действие не всегда оправдывает себя.

Что это такое

Под понятием «субаренда» подразумевается поднаем недвижимого имущества, которое было взято в аренду у собственника.

Действие осуществляется арендатором, который вправе передать арендуемую недвижимость, включая земельный участок в силу каких-либо факторов во временное владение и пользование третьему лицу.

Юридические нюансы

Арендуемый земельный участок может быть передан третьему лицу в ходе проведения сделки субаренды на безвозмездной либо возмездной основе.

Как показывает практика, чаще всего встречается второй случай. Арендатор за определенную плату передает третьему лицу во временное владение и пользование весь земельный участок либо его некую часть.

Вопросы относительно проведения сделки субаренды земельного участка с последующим заключением договора регламентируются нормативами:

Порядок ее совершения физлицами определен указаниями статей 615, 618, 638, 647 и 660 ГК. Что касается ограничений, то они изложены в статье 631 ГК РФ.

Норма о сдаче в поднаем земельного участка предусмотрена в указаниях статьи 22 Земельного кодекса РФ.

В ней подчеркнуто, что арендатор может сдать в поднаем, арендованный им земельный участок в субаренду без получения согласия его владельца.

Но мера осуществима при его уведомлении, если в нем не указаны иные условия. Например, наложен запрет на передачу земельного участка третьему лицу в субаренду.

Если договор субаренды заключается сроком более одного года, то он подлежит обязательной регистрации в Федеральном казенном предприятии Росреестр. Норма закреплена указаниями статьи 651 Гражданского кодекса РФ.

При его заключении на срок менее одного года его можно не регистрировать, о чем отмечено в указаниях статей 609 ГК и 26 ЗК РФ.

: аренда земельного участка

Субарендатор может использовать земельный участок более одного года, не осуществляя регистрацию договора.

При этом он может поступить следующим образом:

 Заключить договор субаренды на 11 месяцев перезаключая его по истечению указанного срока
 Оформить дополнительное соглашение с целью продления срока действия договора

За осуществление регистрации договора субаренды ФКП Росреестр изымается государственная пошлина, входящая в состав обязательных платежей за совершение юридически значимых действий в пользу заявителя.

Ее размер установлен положениями главы 25.3 Налогового кодекса в зависимости от правового положения субарендатора.

Он составляет для:

 Юридических лиц 7 500 рублей
 Физических лиц 500 рублей

Госпошлина подлежит уплате за предоставление услуг определенного рода государственными органами.

Она введена указаниями Федерального закона «Об организации предоставления государственных и муниципальных услуг».

Акт издан 27 июля 2010 года под номером 210-ФЗ. В нем дано определение государственной пошлины, разъяснено ее назначение.

Возможные риски

Участие в сделке субаренды существенно повышает вероятные риски, связанные с передачей земельного участка.

Они могут возникнуть на любом этапе при ее проведении из-за ее особенностей. Если она будет осуществлена, то в правоотношения вступят сразу 3 лица — арендодатель, арендатор и субарендатор.

Каждый из них может быть подвергнут риску, которые могут привести к непредвиденным ситуациям с непредсказуемыми последствиями.

Например, длительному судебному разбирательству, в результате которого каждый участник сделки потерпит убытки, столкнется с явлением упущенной выгоды.

Сельскохозяйственный надел подлежит использованию по прямому назначению, поэтому его нельзя применять под строительство, не изменив его целевое назначение.

Если земельный участок отдается для исполнения конкретной цели, то их невыполнение в установленный договором срок влечет к его прекращению.

Для предотвращения вероятных рисков в договоре должны быть предусмотрены все детали сделки, учтены ее особенности.

Образец договора субаренды земельного участка

Как правило, сделка субаренды предполагает получение определенной прибыли в короткие сроки, используя взятый в поднаем земельный участок.

Обстоятельство требует правильного оформления документов, договора, что позволит избежать многих ошибок ее участников.

Он позволит защитить права и законные интересы лиц, если будет совершено неправомерное действие каждым из них.

Условия заключения контракта

Арендатор вправе передать субарендатору в поднаем, взятый на срок более 5 лет земельный участок, принадлежащий на праве собственности муниципальному образованию или государству.

При этом он должен заключить с субарендатором отдельный договор на наем земельного участка без получения согласия его владельца.

В его содержании должны быть предусмотрено:

  Срок действия договора субаренды и размер арендной платы с указанием графика его внесения
  Обязательное уведомление собственника земельного участка о его сдаче в поднаем передача субарендатору всех прав на владение и пользование земельным участком

Если арендатор намерен передать земельный участок сельскохозяйственного назначения, то условиями договора аренды должно быть закреплено право арендатора на его сдачу в поднаем.

Помимо того договор аренды должен содержать согласие собственника на передачу сельскохозяйственных угодий в поднаем.

При передаче в поднаем некой части земельного надела составляется акт о замере надела, кадастровый план с указанием площади, передаваемой в поднаем и ситуационная схема передаваемой части земельного участка.

Требования к оформлению

и форма договора субаренды подобен основному договору аренды. Единственное различие может заключаться в условиях оплаты арендной платы и ее размере.

Что касается срока его действия, то он должен быть меньше срока действия основного договора. При его прекращении договор субаренды автоматически прекращает своей действие и подлежит аннулированию.

В ходе использования земельного участка, на котором расположены сельхозугодия его целевое назначение должно быть сохранено.

Его, возможно, изменить при определенных условиях, что позволит использовать его в иных целях. Например, под строительство жилищного поселка.

Договор должен быть составлен грамотно, чтобы в последующем не было нареканий со стороны контролирующих органов.

Он состоит из нескольких разделов, каждый из которых отражает определенные цели и задачи.

Во вводной части договора субаренды содержатся:

 Наименование документа его номер, дата составления
 Сведения об участниках сделки их персональные данные, занимаемые должности

В его основной, пояснительной части должны быть четко обозначены условия относительно:

 Предмета договора субаренды отличительные признаки земельного участка, его назначение, площадь, границы
 Наличия ограничений по его использованию, обременений также условий оплаты арендной платы, ее размера
 Прав и обязанностей сторон изменений, прекращения договора субаренды
 Ответственности за исполнение условий и срока действия договора субаренды
 Прочих условий юридического адреса сторон договора субаренды, их реквизитов

Права и обязанности сторон возникают вслед за подписанием договора субаренды и его регистрацией в ФКП Росреестр.

В соответствии с нормативами статьи ГК РФ государственная регистрация договора субаренды земельного участка подтверждает законность проведенной сделки. Мера позволяет признать его в качестве заключенного.

Договор субаренды должен быть подписан сторонами с указанием расшифровки подписей. На нем проставляется их печать, скрепляя поставленные ими подписи.

Необходимые документы для регистрации

К договору субаренды надлежит приложить ряд документов, чтобы была осуществлена регистрации казенным предприятием Росреестр.

Если сделку субаренды совершили физические лица, то предъявляются их паспорта, удостоверяющие подлинность их личности.

Что касается юридических лиц, то они должны предъявить свидетельство об осуществлении регистрации.

В число подлежащих обязательному предъявлению документов входят:

 Детальное описание передаваемого в субаренду земляного участка кадастровый паспорт с указанием размеров и местоположения земельного участка
 Межевой план с указанием границ, межевых знаков график совершения платежей
 Свидетельство об осуществлении регистрации основного договора аренды и акт приема-передачи земельного участка субарендатору с указанием его площади, отличительных признаков

Кроме указанных выше документов обязательным приложением является квитанция либо платежное поручение о внесении государственной пошлины за предоставленную ФКП Росреестр услугу.

Ее размер установлен законодателем для физических лиц, равным 2 000 рублям, а для юрлиц — 22 000 рублей. Норма закреплена указаниями главы 25.3 НК РФ.

Порядок уплаты платежей за пользование

Вопросы, связанные с внесением арендных платежей предусмотрены указаниями статьи 288 Налогового кодекса.

В ней отмечено, что размер субарендой платы не должен превысить размер арендной платы. Она должна вноситься субарендатором в установленные договором сроки, предусмотренном в нем порядке.

Если будет нарушен график платежей, то субарендатор несет ответственность перед арендатором, выступающим в лице арендодателя.

Сроки действия

В соответствии с нормативами законодательных актов срок действия договора субаренды земельного участка определяет арендатор.

Обязательным условием является не превышение срока, оговоренного договором аренды срока.

Досрочное расторжение по инициативе арендодателя договора с указанием конкретного срока аренды производится в судебном порядке.

Он должен предъявить в судебный орган веские основания, по которым он должен быть разорван.

Подводные камни сделки

Одним из значимых условий сделки субаренды является сохранение назначения земельного участка субарендатором.

Норма закреплена указаниями Федерального закона «О внесении изменений в Земельный кодекс РФ и отдельные законодательные акты РФ». Он издан 3 июля прошедшего года под номером 334-ФЗ, поэтому представлен в последней редакции.

В его указаниях подчеркнуто, что вид разрешенного использования земляного участка, сельхозугодий, форма его владения не подлежит изменению.

Если он будет изменен субарендатором, то к административной ответственности будет привлечен арендатор.

Другим обязательным условием для совершения сделки субаренды является уведомление его владельца в письменной форме.

Что касается договора субаренды земли образец, которого можно взять в нотариальной конторе, то наилучшим вариантом является его заключение в присутствии нотариуса.

Мера позволит избежать вероятных рисков, предупредить проблемы в ходе использования земельного участка.

Субарендатор должен соблюсти все условия договора, иначе арендатор может расторгнуть его в одностороннем порядке.

В добавление к вышесказанному следует отметить, что арендатор несет ответственность перед владельцем земельного участка.

Она распространяется на случай его сдачи в поднаем на условиях субаренды во временное пользование.

Арендатору следует ознакомиться с данными субарендатора, получить от него рекомендательные письма, изучить его коммерческую деятельность, чтобы не попасть в нелицеприятную историю.

Источник: http://domdomoff.ru/dogovor-subarendy-zemelnogo-uchastka.html

Как выглядит договор субаренды земельного участка сельскохозяйственного назначения

Человек, получивший от государства определенный земельный участок, имеет право на то, чтобы передать его третьим лицам в использование путем оформления договора субаренды.

В связи с этим, в первую очередь, следует разобраться с тем, как выглядит образец договора субаренды земельного участка сельскохозяйственного назначения и как вообще проводится такая сделка в 2018 году.

Общая суть

Субаренда представляет собой поднаем определенной недвижимости, полученной ранее в аренду от частного или государственного собственника.

Данная сделка проводится арендатором, имеющим право на передачу имеющейся у него недвижимости, включая земельный участок по причине каких-либо обстоятельств во временное распоряжение третьему лицу.

Данная сделка может быть как возмездной, так и безвозмездной. На практике в преимущественном большинстве случаев встречается первый вариант, когда за определенную сумму арендатор предоставляет третьему лицу во временное пользование полностью всю территорию или какую-то определенную долю.

Вопросы касательно проведения сделки субаренды с последующим оформлением договора прописаны в Гражданском или Земельном кодексах в зависимости от того, кто является собственником имущества – частное лицо или какой-либо государственный орган.

Образец договора субаренды земельного участка:

С чего стоит начать

В первую очередь, следует разобраться в том, какие юридические формальности связаны с оформлением договора аренды и что нужно учитывать при проведении данной сделки.

Юридические формальности

Порядок проведения таких сделок между физическими лицами прописан в статьях 615, 618, 638, 647, а также 660 Гражданского кодекса. При этом ограничения прописаны в статье 631 этого кодекса.

Статья 615. Пользование арендованным имуществом

Статья 618. Прекращение договора субаренды при досрочном прекращении договора аренды

Статья 638. Договоры с третьими лицами об использовании транспортного средства

Статья 647. Договоры с третьими лицами об использовании транспортного средства

Статья 660. Пользование имуществом арендованного предприятия

Норма, регулирующая сдачу земельного участка в поднаем, прописана в статье 22 Земельного кодекса.

В частности, там говорится о том, что арендатор имеет право на то, чтобы сдать арендованный земельный участок в поднаем на правах субаренды без необходимости получения согласия со стороны владельца такой недвижимости.

Статья 22. Аренда земельных участков

Если договор субаренды оформляется на срок более одного года, то в таком случае его нужно будет в обязательном порядке зарегистрировать в Росреестре. Данное требование прописано в статье 651 Гражданского кодекса.

Если же его срок составляет менее указанного промежутка времени, то в таком случае необходимость регистрации не предусматривается, и это указано в статьях 609 Гражданского кодекса и 26 Земельного кодекса.

Статья 609. Форма и государственная регистрация договора аренды

Статья 651. Форма и государственная регистрация договора аренды здания или сооружения

Регистрация оформленного договора субаренды в Росреестре предусматривает необходимость выплаты государственной пошлины, включенной в состав обязательных платежей за проведение юридически значимых операций в пользу заявителя. Размер данной пошлины прописан в главе 25.3 Налогового кодекса и непосредственно зависит от статуса субарендатора.

Форма межевого плана:

Необходимые бумаги

Вместе с договором субаренды в государственные органы нужно подавать ряд документов, необходимых для регистрации проводимой сделки.

Если операция проводилась физическими лицами, то в таком случае государственным служащим нужно будет предъявить их гражданские паспорта, которыми будет удостоверяться подлинность личности заявителя.

В то же время юридическим лицам нужно будет предоставлять бумаги, подтверждающие прохождение государственной регистрации.

В число документов, которые подлежат обязательному предъявлению, можно включить:

Помимо этого, нужно будет обязательно предоставить квитанцию или же платежное поручение, подтверждающее оплату государственной пошлины за полученные услуги.

Образец кадастрового паспорта на земельный участок:

Наглядный образец

В процессе оформления документа обязательно нужно упомянуть площадь участка, который предоставляется гражданину на правах субаренды, его адрес, кадастровый номер, а также полный перечень недвижимости и инженерных коммуникаций, находящихся на территории данного участка. Помимо этого, в условиях договора должны присутствовать данные о целевом предназначении участка, предоставляемого на правах субаренды.

Также в процессе оформления договора нужно принимать во внимание несколько особых условий:

  • в документе в обязательном порядке должны присутствовать ссылка на основной договор аренды;
  • в соглашении обязательно указывается факт предоставления письменного согласия со стороны собственника территории;
  • в процессе оформления документа сторонам нужно учесть, что срок его действия не может составлять более того промежутка времени, который устанавливается для основного договора аренды.

Сама структура документа стандартно выглядит следующим образом:

  • основная информация о каждой из сторон соглашения;
  • описание предмета договора, то есть подробное перечисление того участка, который предоставляется в субаренду;
  • права и обязанности, закрепляемые за каждой из сторон;
  • сумма арендной платы, а также порядок, в соответствии с которым будет осуществляться расчет;
  • ответственность, которая накладывается на каждую из сторон в случае неисполнения условий, предусмотренных соглашением;
  • срок, на протяжении которого будет действовать данное соглашение, а также условия, которые должны соблюдаться для его расторжения;
  • возможные форс-мажорные ситуации;
  • остальные положения, включая решение конфликтных ситуаций, количество экземпляров и прочие нюансы.

Что важно знать про договор субаренды земельного участка сельскохозяйственного назначения

Действующим законодательством регулируется достаточно большое количество правил, затрагивающих проведение таких сделок, в связи с чем лучше предварительно разобраться в основных особенностях их проведения.

Требования к оформлению

Существует несколько требований, которым в обязательном порядке должен соответствовать оформленный договор субаренды:

  • договор в обязательном порядке оформляется в письменном виде;
  • в соглашении должно присутствовать согласие собственника указанного имущества;
  • в договоре в обязательном порядке указываются права и обязанности, которые возлагаются на каждую из сторон;
  • регулируется правовая ответственность, которая будет накладываться на каждую из сторон в случае невыполнения условий договора;
  • документ устанавливает условия использования земельного участка на правах субаренды, включая точный график выплаты положенной суммы;
  • указываются технические характеристики арендуемого имущества;
  • в некоторых ситуациях договор должен в обязательном порядке проходить процедуру регистрации в территориальных государственных органах.

Скачать образец договора субаренды земельного участка

Образец договора аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения:

Характеристика пунктов

Каждый пункт следует заполнять в полном соответствии с нормами, а именно:

Предмет договора Указывается обязанность по предоставлению участка с описанием его кадастрового номера, площади и точного адреса. Также устанавливаются границы участка, который предоставляется в субаренду, и указываются реквизиты документа, на основании которого гражданин распоряжается данным имуществом.
Сумма арендной платы Прописывается точная сумма арендной платы, порядок ее расчета, а также точный график перечислений.
Ответственность сторон Перечисляется перечень штрафов, которые будут накладываться на каждую из сторон в случае нарушения условий, указанных в договоре.
Срок действия Прописывается точное количество дней, на протяжении которых будет действовать данное соглашение.
Форс-мажор Перечисляются ситуации, при которых предусматривается возможность нарушения условий договора без привлечения к ответственности любой из сторон.

Акт приема-передачи земли

Особенность и стоимость процедуры

Как и любые соглашения, субарендный договор должен оформляться в любой юридической организации. При этом стоит отметить тот факт, что стоимость оформления гражданских сделок может отличаться в зависимости от региона, но в любом случае вряд ли получится найти дешевле 1 000 рублей.

При желании сделка может оформляться у нотариуса.

Действующее законодательство не устанавливает никаких условий по использованию услуг таких специалистов, но за счет этого можно будет избежать каких-либо проблем, связанных с отсутствием юридических знаний. Услуги таких специалистов стоят несколько дороже и зачастую начинаются от 3 500 рублей.

Права, обязанности и ответственность сторон

За арендатором закрепляется обязательство по использованию земельного участка в соответствии с его предназначением на протяжении срока, указанного в договоре. Также субарендатор должен быть предупрежден обо всех обязательствах, которые лежат на основном арендаторе.

В то же время субарендатор должен поддерживать имущество в исправном состоянии, а также исключать возможность ухудшения его состояния и вносить арендную плату в том размере и в сроки, предусмотренные заключенным соглашением.

Возможные риски и подводные камни

Участие в сделке субаренды в преимущественном большинстве случаев повышает возможные риски, связанные с передачей земельного участка. В частности, они могут появиться на любом этапе во время проведения из-за различных особенностей.

Если она будет проводиться, то в таком случае правоотношения уже будут присутствовать между тремя лицами – арендатором, арендодателем и субарендатором, и каждый из них может подвергаться определенному риску, связанному с различными непредвиденными ситуациями.

К примеру, можно столкнуться с необходимостью проведения длительного судебного разбирательства, результат которого может привести к убыткам для любой из сторон.

Сельскохозяйственный участок в любом случае должен использоваться в соответствии с его прямым назначением, в связи с чем его нельзя использовать для строительства недвижимости, не внося корректировки в целевое назначение.

Если земельный участок предоставляется для исполнения определенной цели, то в таком случае невыполнение условий в установленные сроки в конечном итоге может привести к прекращению договора.

Для того, чтобы предотвратить возможные риски, в процессе оформления договора нужно предусмотреть различные детали и особенности сделки.

Одним из наиболее существенных условий является сохранение первоначального предназначения земельного участка в процессе его передачи субарендатору.

Данная норма прописана в Федеральном законе №334, который был опубликован 3 июля 2018 года.

В нормах этого акта указывается, что форма владения земельного участка не может подвергаться каким-либо корректировкам.

Другим важным условием для проведения сделки субаренды является обязательное уведомление собственника в письменной форме.

Источник: https://1kvartirka.ru/dogovor-subarendy-zemelnogo-uchastka-selskohozjajstvennogo-naznachenija/

Поделиться:
Нет комментариев

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.