Договор безвозмездного пользования имуществом: образец заполнения

Содержание

Образец договора безвозмездного пользования имуществом

Договор безвозмездного пользования имуществом: образец заполнения

Согласно законодательству РФ, собственник имущества имеет полное право распоряжаться им так, как хочет.

Он может его продать, заложить, подарить или передать в безвозмездное пользование.

Последний пункт особенно контролируется законодательством, поэтому для избежания проблем рекомендуется составлять договор о безвозмездном пользовании имуществом.

особенность этого документа заключается в том, что собственник взамен на свое имущество не получает никакого возмещения.

Каждый второй человек заключает договор безвозмездного пользования при обсуждений условий с арендатором, не требуя оплаты. Такой договор на сегодня заключается очень часто, чтобы юридически подстраховать свои права.

Особенно часто заключается договор безвозмездного пользования собственности между организациями — оговариваются тарифы, расценки, ставки и т.п.

Такие соглашения часто заключают, если арендатор не в силах содержать иное имущество, но объект необходимо сохранить.

Тогда арендатор сдает имущество арендодателю на определенных оговариваемых условиях.

Как правильно составить

Договор безвозмездного пользования такой же по форме, как и обычный типовой договор аренды. Ссудодателем или ссудополучателем может выступать не только юридическое, но и физическое лицо. В таком случае вместо реквизитов нужно указывать ФИО.

Документ оформляется с учетом следующих требований:

  1. В начале договора необходимо поставить дату составления и порядковый номер.
  2. Затем указываются данные обеих сторон (паспортные и контактные данные).
  3. Предмет договора. В этом пункте четко указывается информация об объекте (размер, адрес, цель использования).
  4. Оговариваются сроки сдачи (квартиры, дома, помещения).
  5. Обязательно прописывается, что собственник передает имущество и помещение в надлежащем виде.
  6. Стоит указывать и денежную стоимость передаваемого имущества.
  7. Возмещение убытков (выплата неустойки и погашение штрафов).
  8. Условия и дата расторжения сделки.
  9. Перечисление дополнительных приложений и проставление подписей.

Предмет и стороны

Ответственными сторонами являются субарендатор и съемщик. Субарендатором может быть не только собственник, но и другое лицо, уполномоченное законом.

Любое коммерческое предприятие, осуществляющее предпринимательскую деятельность для получения денежного дохода, не имеет права передавать свое имущество своему директору, президенту или учредителю.

Предметом соглашения могут быть движимые и недвижимые вещи. Договор безвозмездного использования может заключаться на определенное и на неопределенное время. Если дата окончания контракта не известна, необходимо уточнить все детали его расторжения. К таким пунктам относят:

  • предполагаемая дата и условия, при каких ссудодатель может забрать назад свое имущество;
  • сроки, на протяжении которых владелец имущества должен оповестить ссудополучателя о своем намерении расторгнуть договор.

Передача имущества

На практике часто бывают такие ситуации, когда организация берет от своего сотрудника автомобиль в безвозмездное пользование. Транспортное средство, земельный участок или имущество облагается налогом, который уплачивает ссудодатель. Возврат оформляется актом в двух экземплярах.

Перед тем как заключить подобный договор, необходимо осмотреть имущество. Если найдены недостатки, ссудополучатель вправе потребовать заменить вещи.

Если такой договор оформлен на недвижимость, то регистрировать его в Росреестре не надо.Он может быть заключен только с письменного согласия собственника.

Использование имущества и его возврат

Ссудополучатель обязан использовать полученное имущество только по его прямому назначению и обеспечить его целостность.

Имущество должно возвратиться именно в тот срок, который прописан в документе.

Если договор составлялся без конкретного срока окончания, то обе стороны, ссудодатель и ссудополучатель, имеют право прекратить его действие в любой момент.

В таких сделках как ссуда, стороны может представлять и доверенное лицо.

Если, например, собственник юридическое лицо, то его представителем может быть любое физическое лицо.

Для этого необходимо предоставить доверенность от собственника, которая оформляется нотариально. Также такой документ может быть отозван собственником в любой момент.

Образцы с примерами

Одна организация передала в пользование (лизинг) имущество другой организации. При такой сделке увеличены расходы по налогу на прибыль.

Но если в такой компании один и тот же учредитель, тогда возникнут дополнительные вопросы у налогового органа. В результате он подаст в суд заявление об отклонении от уплаты налогов.

Суд будет на стороне налогового органа. Чтобы избежать подобной ситуации, необходимо грамотно подойти к заключению договора.

Пример: в прошлом году в автосалон дилеру обратился покупатель, имеющий организационно-правовую форму. Обращение связано с финансовой помощью ко дню защиты детей. Так же было отмечено, что денежные средства будут четко направлены только на праздник.

Сотрудники автосалона также были приглашены на праздник. Главному бухгалтеру пришлось подумать, будет ли это отражаться по статьям бухгалтерского учета как благотворительная помощь или что-то другое.

Возникает вопрос, по каким статьям провести эти затраты, чтобы не отразилось в налоговом учете. Создается опять вопрос, а может это все-таки оказанное пособничество? Для точного результата бухгалтеру следует запросить документы у предпринимателя.

Пример: в случае, когда ссудополучатель арендует, например, гостиничный номер и под его распоряжение попадает спортивный инвентарь, ссуды нет.

Ссудополучатель заплатил за инвентарь при оплате номера, поэтому к такому арендатору применяются нормы об аренде. В таком случае лицо, получающее ссуду, имеет право на пользование вещью.

В то время как ссудодатель обязан организовать доступ пользования инструментами в течение всего срока сдачи имущества.

Расторжение условий

Арендатор может выдвигать свои требования о расторжении данного соглашения, если ссудополучатель:

  • неаккуратно обращается с имуществом или вещью и не придерживается условий подряда;
  • не следит за состоянием (не ремонтирует);
  • передает в аренду третьему лицу без согласия собственника.

Арендатор вправе расторгнуть условия, если обнаружил недостатки или невыполнение условий по соглашению. Аннулирование контракта осуществляется по решению суда. До момента расторжения условий одна из сторон должна предупредить другую сторону в течение месяца.

Арендодатель может расторгнуть условия в любое время, не объясняя причин. Несмотря даже на то, если в соглашение указан срок действия.

Арендатор не имеет право расторгнуть договор в одностороннем порядке, только может требовать досрочного расторжения.

Особенности исчисления налога на прибыль при безвозмездном пользовании имуществом можно узнать из данного выпуска новостей.

Рекомендуем другие статьи по теме

Источник: http://znaybiz.ru/predprinimatelskaya-deyatelnost/kontragenty/dogovornye-otnosheniya/bezvozmezdnoe-polzovanie-imushhestvom.html

Составление договора передачи имущества в безвозмездное пользование

Иногда между людьми или организациями достигаются соглашения о бесплатном использовании чего – либо. Тогда составляется специальный договор безвозмездного пользования имуществом (договор ссуды).

Он регламентирует права и обязанности сторон относительно сделки. Подобные договора не требуют нотариального заверения и регистрации. Форма этого документа не утверждена законодательством.

Сущность

Глава № 36 ГК дает четкое определение договоров безвозмездного пользования.

Им выступает документальное соглашение между передающей (ссудодатель) и получающей имущество стороной (ссудополучатель).

При этом за использование имущества не нужно платить деньги, а вернуть его требуется в определенный срок в целости и сохранности.

Сущность этого соглашения заложена в названии, безвозмездность означает бесплатное использование. Но, это не значит, что у сторон нет определенных обязательств и прав. По этой причине и рекомендуется заключать подобные отношения документально.

Сторона получатель обязана поддерживать полученное имущество в исправном виде. При необходимости она должна проводить текущий ремонт за свой счёт, что обязательно оговаривается отдельных пунктом документа.

Подобные соглашения могут заключаться как между физическими лицами, так и между юридическими лицами.

В таком договоре индивидуально распределяется:

  • ответственность между сторонами;
  • риски относительно утраты имущества;
  • права и обязанности сторон.

Согласно закону безвозмездность договора ограничивает ответственность возмещения  ущерба. Упущенная выгода возмещению не подлежит. Через суд можно взыскать только стоимость самого имущества.

Правовое регулирование

При составлении договора безвозмездного использования имущества применяются положения:

  • статья № 607 ГК – о предмете договора;
  • пункт 1 статьи № 610 ГК – о сроках;
  • пункты 1 и 3 статьи № 615 ГК – о пользовании имуществом;
  • пункт 2 статьи № 621 ГК – о возобновлении договора;
  • пункты 1 и 3 статьи № 623 ГК – об улучшении имущества.

Индивидуальные виды подобных договоров могут регламентироваться специальными законодательными актами. К примеру, Положение о предоставлении участников лесного фона в бесплатное пользование.

Передача по договору

По подобным договорам допускается передавать следующее имущество:

  • вещи;
  • недвижимое имущество;
  • ссуда;
  • и т. п.

Имущество передается в надлежащем состоянии со всей сопутствующей документацией и принадлежностями.

Когда вещь передается без бумаг и принадлежностей, если без них она не может использоваться, у получателя возникает право возмещения понесенных расходов, а также расторжения сделки.

Если при передаче имущества обнаружены недостатки, получатель вправе требовать:

  • устранение недостатков;
  • возмещение трат на устранении недочётов;
  • досрочное расторжение договорных отношений;
  • возмещение понесенных расходов.

Когда ссудополучатель отказывается вернуть вещь или иное имущество, ссудодателю остается один вариант – обратиться с исковым заявлением в суд.

Непосредственная передача имущества производится после подписания договора и акта приёма передачи в установленный срок. Его несоблюдение считается нарушением обязанностей.

договора

Подобные договора регламентируются статьями № 689 – 701 главы 36 ГК.

По характеру договора безвозмездного использования имущества идентичны договорам аренды.

В обоих случаях присутствует один объект и цели, связанные с передачей имущества. Основным отличием является безвозмездность сделки.

Скачать Образец договора с безвозмездным пользованием

Шпаргалка для составления договора:

  1. Объектом договора использования выступает любое имущество, которое не теряет своих натуральных свойств за время использования. Это не касается вещей с естественным износом. Но, они не должны существенно терять вес, размер или объем.

Объекты могут выступать:

  • недвижимым имуществом;
  • оборудованием;
  • транспортом;
  • и т. д.
  1. Сторонами подобных договоров являются физические или юридические лица, имеющие право распоряжения имуществом. Нельзя заключить договор между коммерческой организацией и его учредителем согласно закону.
  2. Существуют гарантируемые законом права и обязательства участников сделки. Отсутствие описания этих пунктов приводит к исполнению условий договора в соответствии с законом.
  3. Налоги учитываются исходя из стоимости используемого объекта согласно приложенной документации. Определяется цена имущества на дату заключения сделки. Эта же сумма будет учитываться при возмещении убытков в случае утраты имущества. Соответственно, к данному пункту следует отнестись с особой внимательностью.
  4. Обязательно прописать в договоре срок передачи имущества. Когда он не исполняется, сторона может быть привлечена к ответственности.
  5. Также у собственника имущества присутствует обязательство передачи объекта только в пригодном к эксплуатации состоянии. В то же время, если имущество используется не по назначению или допущение повреждения объекта является причиной досрочного расторжения сделки. Владелец вправе подать иск в судебную инстанцию и обязать получателя ссуды возместить причиненный ущерб.

Допускается присутствие небольшого дефекта у недвижимости. Только, если этот оговорено отдельным пунктом в договоре.

Обычно, договор безвозмездного использования содержит обязанности получателя:

  • содержания имущества в надлежащем состоянии;
  • проведение мелких и капитальных ремонтных работ.

Также ссудодатель должен  обязываться. К примеру, если речь идет о недвижимости:

  • замена неисправных коммуникаций;
  • сроки проведения подобных работ.
  1. В заключение договора дополнительно оговаривается порядок расторжения договорных отношений. Отдельным пунктом прописывается порядок решения споров для каждого индивидуального случая, а также возврат договора.

Иногда в договорные отношения необходимо внести изменения. Рекомендуется делать это только в письменном виде. Новый документ прилагается к основной бумаге.

Договор подобного образца заключается только по соглашению сторон.

При этом гражданский кодекс не содержит определенного порядка заключения таких соглашений и конкретную форму.

 Предметами подобных отношений могут выступать индивидуальные непостребляемые вещи, которые не теряют натуральных свойств. Регистрация подобных договоров не требуется.

Источник: http://cabinet-lawyer.ru/dokumenty/dogovor-bezvozmezdnogo-polzovaniya-imushchestvom.html

Договор безвозмездного пользования

Договор безвозмездного пользования

Вам доступен конструктор договоров. Просто авторизируйтесь на портале 1С-Старт и создайте свой договор безвозмездного пользования  за 11 минут. Более подробный материал по договорам безвозмездного пользования ниже.

Договор безвозмездного пользования заключают, когда собственник какого-либо имущества или лицо, им уполномоченное, передает другому лицу право временного пользования этим имуществом. Никакой оплаты за это собственник не получает, поэтому пользование и называется безвозмездным.

Статья 689 ГК РФ называет этот договор еще и договором ссуды (в практике и литературе допустимы оба понятия).

Сторонами этого договора будут, соответственно, ссудодатель и ссудополучатель.

В обиходе под ссудой часто понимают денежный кредит, однако в гражданско-правовых терминах «ссуда» – это именно безвозмездное пользование имуществом.

Передаваться по договору безвозмездного пользования может только непотребляемое имущество, сохраняющее свои свойства в процессе использования. Предметом договора может быть недвижимость (жилые и нежилые помещения, земельные участки) и движимые вещи.

Договор ссуды можно заключить устно, но если одной из сторон является юридическое лицо или стоимость предмета ссуды превышает 1000 рублей, то необходима письменная форма. Государственная регистрация, по аналогии с договором аренды помещения, не требуется. Нотариальное удостоверение договора возможно по желанию сторон.

У договора безвозмездного пользования есть немало общего с договором аренды и договором дарения, но есть и свои специфические особенности (как у каждого договора, вынесенного в отдельную главу Гражданского кодекса).

Условия договора безвозмездного пользования

На первый взгляд, договор безвозмездного пользования может показаться достаточно простым, основанным на доброй воле собственника передать свою вещь во временное бесплатное пользование.

На деле же, кроме основной договорной обязанности передать имущество в пользование, ссудодатель несет и другие обязанности, например, возместить убытки ссудополучателя. Но обо всем по порядку.

Существенным условием договора безвозмездного пользования является только предмет договора. Описывать передаваемое имущество надо так же подробно, как в договоре аренды.

Если это имущество имеет индивидуальные признаки, например, безвозмездно передается в пользование транспортное средство, то указывают его государственный регистрационный и идентификационный номер, марку и модель, номер двигателя.

Рекомендуется указать в предмете договора и денежную стоимость передаваемого имущества.

Во-первых, это потребуется бухгалтеру ссудополучателя для того, чтобы учесть это имущество на забалансовом счете, во-вторых, в случае повреждения или утраты вещи сторонам не придется спорить о сумме возмещения.

Ссудодатель должен гарантировать в договоре, что передаваемое имущество принадлежит ему на правах собственности, оно не находится под залогом или арестом, на него не имеют права третьи лица.

Заключить договор безвозмездного пользования можно на оговоренный срок или без его указания. Если договор срочный, то ссудополучатель может в любое время отказаться от него, сообщив об этом ссудополучателю за месяц до этого (или за другой срок, указанный в договоре).

Ссудодатель же не имеет права отказаться от срочного договора, если в нем такое условие не оговорено.

В то же время отказаться от договора, который заключен бессрочно, может любая из сторон, о чем она должна уведомить другую сторону за месяц или в другой, указанный в договоре, срок.

Договор безвозмездного пользования может быть также расторгнут досрочно по следующим основаниям:

  • ссудополучатель использует вещь в нарушение договорных условий или не по назначению;
  • ссудополучатель не создает условий для поддержания вещи в исправном состоянии;
  • в результате пользования состояние вещи существенно ухудшается;
  • ссудополучатель без согласия ссудодателя передал вещь другому лицу;
  • обнаружены недостатки вещи, не позволяющие ее использование, о которых ссудополучатель не знал на момент заключения договора;
  • если сложились обстоятельства, за которые ссудополучатель не отвечает, в результате которых вещь окажется в непригодном состоянии.

Если же срок договора истек, а ссудополучатель продолжает пользоваться вещью, против чего ссудодатель не возражает, то договор считается продленным на тот же срок и на тех же условиях.

Дополнительно сторонам стоит предусмотреть в договоре безвозмездного пользования и другие важные условия. Например, согласовать вопрос возмещения расходов ссудополучателя на неотделимые улучшения имущества, полученного в пользование.

Передача предмета ссуды

Вещь, которая передается по договору безвозмездного пользования, должна быть исправна и находиться в том состоянии, в котором она будет годна к использованию.

Вместе с вещью передаются ее принадлежности и документы, к ней относящиеся (техпаспорт, инструкция и др.).

Факт передачи имущества в безвозмездное пользование оформляется актом, в котором описывается состояние вещи на момент передачи.

Если вещь не была передана в срок, указанный в договоре безвозмездного пользования, а ссудополучатель понес из-за этого реальные убытки, то он может потребовать от ссудодателя возмещения своих расходов.

Имущество, которое передается в безвозмездное пользование, необходимо осмотреть при передаче. При обнаружении недостатков вещи, которые не позволят использовать ее по назначению, ссудополучатель вправе потребовать от ссудодателя:

  • устранить недостатки;
  • возместить расходы, которые получатель имущества понесет на устранение его недостатков;
  • досрочно расторгнуть договор и возместить ущерб, если он был причинен в результате неисправности передаваемой вещи.

Ссудодатель может также заменить неисправную вещь на аналогичную, без недостатков.

Возврат ссудополучателем имущества тоже оформляется актом, с описанием его состояния на момент возврата. Вещь должна находиться в том же состоянии, в котором была получена, с учетом нормального износа или в состоянии, которое стороны согласовали в договоре.

Обязанности и права сторон договора безвозмездного пользования

обязанность ссудодателя – передать вещь ссудополучателю в оговоренный срок и в надлежащем состоянии.

Если передается в пользование технически сложное имущество, то договором можно предусмотреть обязанность ссудодателя ознакомить ссудополучателя с правилами эксплуатации такого оборудования.

Для того, чтобы обеспечить сохранность переданной в безвозмездное пользование вещи, ссудодателю может быть предоставлено право беспрепятственного доступа к имуществу для его осмотра и проверки условий, в которых оно эксплуатируется.

Ссудодатель имеет право в период действия договора безвозмездного пользования продать переданное имущество или передать его в возмездное пользование (аренду или наём) другому лицу. Новый собственник или пользователь получает при этом все права ссудодателя по заключенному договору.

Основной договорной обязанностью ссудополучателя является возвращение имущества, полученного в безвозмездное пользование, в состоянии не хуже, чем оно было получено. В связи с этим ссудополучатель должен заботиться о создании соответствующих условий, в котором находится имущество.

По общему правилу он должен нести расходы на капитальный и текущий ремонт полученной вещи, а также нести расходы на ее содержание. При этом в договоре можно согласовать другой порядок распределения этих расходов, переложив часть их на ссудодателя, как на собственника имущества.

Учитывая, что с момента передачи вещи по акту приемки-передачи, ссудополучатель несет ответственность за ее сохранность, на него возлагается и риск случайной гибели, утраты или повреждения имущества. При этом ответственность ссудополучатель будет нести, если:

  • вещь использовалась им не по назначению;
  • без согласия ссудодателя вещь была передана другому лицу;
  • он мог предотвратить утрату или повреждение договорного имущества, пожертвовав своей вещью, но не сделал этого.

Особенности договора безвозмездного пользования в бизнесе

Как известно, договоры дарения между субъектами предпринимательской деятельности запрещены. А допустима ли безвозмездная передача в пользование имущества, которое будет использоваться в бизнесе, и соответственно, приносить прибыль?

Например, может ли учредитель безвозмездно передать во временное пользование, принадлежащее ему помещение для размещения в нем офиса собственной компании? Или дать попользоваться сотрудникам своей оргтехникой и офисной мебелью? Может, однако компании придется за это заплатить налог.

Дело в том, что у организации в этом случае появляется дополнительный внереализационный доход, равный рыночной стоимости аренды аналогичного имущества. Ну а если получен доход, то на него придется заплатить налог (статья 250 (8) НК РФ).

Конечно, экономия все равно получается существенная, ведь ставка налога на прибыль равна 20%, т.е.

, к примеру, за безвозмездное пользование помещением, рыночная цена аренды которого равна 50 000 рублей, надо будет заплатить в виде налога только 10 000 рублей.

Кстати, обратная ситуация, когда коммерческая организация намерена передать принадлежащее ей имущество в безвозмездное пользование своему учредителю, участнику, руководителю, законом запрещена (статья 690 ГК РФ).

Обратите внимание: если учредитель (участник) организации, имеющий более 50% уставного капитала, передает в организацию свое имущество безвозмездно, но при этом без необходимости его потом вернуть, то налогом этот доход не облагается, в силу статьи 251 (1(11)) НК РФ. Разница заключается в том, что в этом случае передается само имущество, а не имущественное право, которым является право безвозмездного пользования.

Передавать по договору безвозмездного пользования имущество в организацию может не только учредитель, но и другой работник.

Например, менеджер по продажам ездит по рабочим вопросам на своей машине.

Если оформить с ним договор ссуды, то расходы на ремонт и содержание транспорта будет нести компания, при этом такие расходы будут уменьшать налоговую базу.

Выбрать и скачать Договоры безвозмездного пользования

Источник: https://www.regberry.ru/dogovory/dogovor-bezvozmezdnogo-polzovaniya

Образец договора безвозмездного пользования имуществом

Договор безвозмездного пользования имуществом: образец заполнения

Договор безвозмездного использования того или иного имущества представляет собой дополнительную гарантию сохранения легитимности отношений между сторонами, участвующими в договоре.

От того, насколько правильно оформлен договор безвозмездного использования имущества, будет зависеть деятельность того или иного коммерческого предприятия, которое вместе с его подписанием принимает на себя определенные налоговые обязательства.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

 

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 350-44-01.

Это быстро и бесплатно!

Что такое договор безвозмездного пользования имуществом?

Данное соглашение в некоторый случаях называют договором ссуды, который регламентируется 36-ой главой Гражданского кодекса, действующего на территории нашей страны, в частности, статьями с 689 по 701.

В принципе, как говорят юристы, данный тип договора весьма похож на соглашение аренды. Это связано, главным образом, с целью такого договора – и ссуда, и аренда направлены на передачу имущества другому лицу или организации определенного имущества.

Главным различием в этом случае является признак возмездности. Если аренда подразумевает, что владельцу имущества будет выплачиваться определенное денежное вознаграждение за каждый определенный период использования – месяц, квартал, полгода или год.

Ссуда же говорит, что арендодатель не имеет никаких финансовых притязаний к лицу, которое использует его собственность в той или иной мере.

Однако договор ссуды все равно остается двусторонне-обязывающим. Говоря о моменте подписания соглашения, можно отметить, что по действующему на сегодняшний день законодательству стороны сами могут решать, когда именно договор будет вступать в силу:

  1. С момента подписания;
  2. С момента передачи арендуемого имущества.

Арендодатель при этом должен будет отвечать за недостатки имущества, которые были у него до передачи пользователю. При этом пользователь должен сохранять имущество в первоначальном виде, если другое не прописано в договоре.

Тем не менее никакой непосредственной выгоды человек, передающий имущество в пользование, не получает. В связи с этим в большинстве случаев такой договор заключается между людьми, находящимися в довольно доверительных отношениях.

Кроме того, ссуда может быть подписана для того, чтобы получить в процессе ее использования определенные нематериальные результаты, например, просветительские или благотворительные.

Получать имущества на срок действия договора становится его титульным обладателем и имеет право защищать его в соответствии с 305 статьей Гражданского кодекса.

Особенности соглашения

Если  отложить в сторону проведение разного рода благотворительных акций, то договор ссуды имеет довольно разнообразное практическое применение.

В частности, учредители предприятия могут предоставить личное помещение под офис своей фирме именно по данному предоставлению. Это позволит им не получать платы с компании, а стало быть, и не выплачивать НДФЛ – налог на доходы физических лиц.

Получатель ссуды при этом должен будет, согласно 250-ой статье Налогового кодекса, выплатить налог на прибыль, так как по сути он получает внереализационный доход.

Однако в этом есть довольно положительный момент – рассчитать величину налога здесь чрезвычайно трудно, чем и пользуются предприниматели, снижая для себя сумму налогов. Дело в том, что доказать занижение будет практически невозможно.

Немаловажной особенностью данного договора является то, что организация не может предоставить своему участнику никакого имущества в рамках данного безвозмездного использования – это прямо запрещено на законодательном уровне и прописано во второй части 690-ой статьи Гражданского кодекса.

Также довольно-таки часто данный договор заключается в случае, если владелец имущества не в состоянии поддерживать его в надлежащем виде – выполнять текущий или капитальный ремонт.

При этом у имущества уже такое состояние, что в аренду его сдать не представляется возможным. Кроме того, если оно не получит необходимого ухода, то может вообще оказаться потерянным.

В аналогичной статье мы подробно рассказываем про соглашение о сотрудничестве.

Договор безвозмездного пользования может подразумевать проведения в помещении некоторых ремонтных работ за счет арендатора.

При этом получается, что прямой выгоды в денежном формате владелец не иметь не будет, однако в результате после окончания действия договора помещение приобретет довольно презентабельный вид.

Зачастую подобным образом поступают муниципальные власти, которым требуется сохранить определенные объекты культурного наследия, но при этом нет финансовых средств.

Также необходимо отметить еще целый ряд немаловажных моментов, которые отличают договор безвозмездного пользования имуществом от всех других соглашений:

  1. Соглашение ссуды сильно схоже также с договором дарения или с дарственной, однако оно не подразумевает полного перехода прав на имущество;
  2. Как уже говорилось, этот договор также сильно схож с соглашением об аренде, так как оба они подразумевают передачу имущества, только в первым случае финансовых прибылей можно не ждать, а во втором они подразумеваются.

Случаи применения договора

Несколько случаев применения данного договора было уже достаточно подробно здесь рассмотрено. Однако сфера использования договора безвозмездного пользования имуществом довольно большая, поэтому следует рассмотреть, где он еще применяется.

Договор безвозмездного пользования муниципальным имуществом

Если рассматривать 689 статью Гражданского кодекса, то там четко сказано, что ряд объектов муниципального имущества может быть передан в пользование по договору ссуды.

К ним обычно относятся:

  1. Любое имущество, входящее в казну муниципалитета;
  2. Так или иначе относящееся к муниципальным предприятиям, в частности, имеющим право оперативного управления;
  3. Объекты, имеющие оперативное управление, но принадлежащее бюджетным, казенным или автономным органам.

Передача может состояться по результатам торга, аукциона или конкурса. Ссуда выдается органами управления имуществом.

Если же у имущества собственник уже имеется, то передавать в безвозмездное пользование третьему лицу окажется возможным только лишь в том случае, если владелец даст свое письменное согласие.

Также следует сказать, что получить имущество от муниципалитета может далеко не каждое физическое либо юридическое лицо, а только определенные категории:

  1. Органы власти или управления, относящиеся как к региональному, так и к федеральному уровню;
  2. Разного рода муниципальные учреждения;
  3. Некоммерческие фирмы, причем в этом случае совершенно не важно, какая у них организационно-правовая форма;
  4. Физические лица, так или иначе принимавшие участие в торгах;
  5. Ряд других лиц, которые подписали соглашение в установленном законодательством порядке.

Договор безвозмездного пользования федеральным имуществом

Направленность действия данного договора может быть различным. В частности, федеральное имущество может быть передано из этой собственности в пользу субъекта или муниципалитета.

При составлении и подписании данного соглашения, в силу вступают правовые и нормативные акты, которые действуют на территории федерального субъекта. При этом в них должна находиться четкая регулировка взаимоотношений с органами местного управления.

Как говорят профессиональные юристы, обычно все подобные документы весьма похожи друг с другом, поэтому особо сильных различий вряд ли удастся обнаружить.

Договор безвозмездного пользования между физическими лицами

Данное соглашение может затрагивать не только объекты движимого или недвижимого имущества, но и относиться к более мелким вещам – бытовой технике, инструментам и так далее.

Люди, заключающие данный договор, стремятся скорее обезопасить себя от различных неприятностей, поломок оборудования и так далее.

Дело в том, что данное соглашение подразумевает пункт, где должно говориться относительно возвращения имущества в первоначальном состоянии, если закон не предусматривает другое.

ДОГОВОР БЕЗВОЗМЕЗДНОГО ПОЛЬЗОВАНИЯ ИМУЩЕСТВОМ можно скачать здесь (doc)

Права и обязанности по договору

Физическое или юридическое лицо обязуется выдать имущество в безвозмездное пользование в состоянии, которое обязательно прописывается в договоре.

Получатель имущества при этом возлагает на себя обязанности поддерживать его в рабочем состоянии в надлежащем виде.

Все расходы, которые придется понести в процессе использования имущества, будут возложены на арендатора.

Стоит отметить, что в некоторых случаях имуществом могут пользоваться оба – как получатель, так и владелец.

Однако данный момент необходимо обязательно указывать при составлении соглашения.

Также желательно прописать все имеющиеся риски, которые могут лечь как на арендатора, так и на хозяина имущества.

Порядок заключения договора

Как и любое другое соглашение гражданско-правового характера этот договор подписывается по соглашению сторон. Все остальные моменты уже связаны с моментами его составления и последующего подписания.

Срок действия договора

В принципе, если этот момент не прописан в заключаемом соглашении, то он будет считаться бессрочным. В связи с этим, данный момент следует обязательно прописывать в договоре.

Дело в том, что между официальным и фактическим расторжением договора должен пройти месяц.

Лишь по его истечении имущество, полученное арендатором, будет возвращено законному владельцу.

Нужно точно указывать, сколько будет действовать подобный договор – по календарным срокам или же после наступления неминуемого события.

В последнем случае необходимо быть как можно более осторожным, как это советуют юристы.

Например, в случае с квартирой: в договоре может быть прописано, что арендатор покинет жилплощадь сразу после того, как окончится строительство в кооперативном доме, который находится на стадии постройки.

На первый взгляд, событие может показаться неминуемым, однако в процессе строительства может случиться что угодно. Тем более, если сформулировать срок окончания действия договора неверно, он с юридической точки зрения будет считаться бессрочным.

Расторжение договора безвозмездного пользования

Договор безвозмездного пользования будет считаться расторгнутым, если срок его действия окончился, однако для этого необходимо, чтобы этот срок был указан в самом соглашении.

Как было сказано выше, если этого сделано не было, то данный акт будет считаться бессрочным. В данном случае противоположную сторону необходимо предупреждать о своих намерениях за месяц до фактического совершения действия.

Договор может быть расторгнут арендатором в случае, если арендодатель решил не указывать в соглашении третьих лиц, которые кроме него самого также имеют право на данное имущество. Лицо, предоставившее ссуду, имеет полное право на расторжение договора, если арендатор передал права использования имущества третьему лицу.

Соглашение может прекратить свое действие по обоюдному согласию сторон, а также по судебному решению, если в течение него случились некоторые обстоятельства, которые ни одна из сторон предусмотреть не сумела.

Договор расторгается лицом, выдающим ссуду, в одностороннем порядке лишь в случае, если это было предусмотрено. Арендатор имеет полное право на его расторжение при любых обстоятельствах.

Заключение

Несмотря на то, что договор безвозмездного пользования имуществом представляет собой юридический документ, позволяющий совершать большое количество операций, определенная ответственность здесь также имеется. В частности, арендатор обязан сохранять имущество в полном порядке.

Чтобы в дальнейшем было с чем сравнивать состояние собственности, следует составить акт приемки-передачи. Его одновременно с заключением договора подписывают обе стороны.

Если этот момент упустить из виду, то арендатор вообще не будет нести никакой ответственности, а все возможные риски будут возложены на лицо, выдавшее имущество в безвозмездное пользование.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему – позвоните прямо сейчас: 

+7 (499) 350-44-01 (Москва)

+7 (812) 309-91-43 (Санкт-Петербург) 

Это быстро и бесплатно!

 Вы из другого региона?
Задайте вопрос онлайн →

Источник: http://consult1001.com/doc/bezvozmezdnoe-polzovanie-imushhestvom.html

Безвозмездное пользование недвижимым имуществом — составление и регистрация договора

Договор безвозмездного пользования муниципальным недвижимым имуществом

 Скачать договор безвозмездного пользования муниципальным недвижимым имуществом в формате MS Word.

В зависимости от типа соглашения и желаний сторон, данный документ может содержать различные условия по поводу использования того или иного имущества. Для начала необходимо определить какое имущество может быть предметом соглашения.

Так, согласно законодательству, передаваться в безвозмездное пользование может имущество, которое со временем не теряет полностью своих свойств.

Многие пользователи остаются в недоумении на этом вопросе, так как вся продукция имеет износ, но тут важно понимать, что законодательство разрешает основной износ для товаров, он лишь хочет предупредить о тех товарах, которые в течение какого-то времени лишаются своих физических показателей. Это может быть вкус, вес, объем и т.д.

Таким образом, предметом для подобного договора моет быть имущество, которое не уменьшается – недвижимость, оборудование и другие физические вещи. Кроме этого, важно знать, что при подобном договоре, одна из сторон не может ограничивать вторую в том, что именно можно делать с данным субъектом.

После того как вы определитесь с предметом договора, необходимо понимать, кто может быть сторонами в данной сделке.

Так, стороной, которая передает имущества должен выступать объект, который располагает данными полномочиями. Стороной же, которая принимает объект может стать любой из объектов.

Единственное ограничение, которое накладывает закон на подобного рода сделку, это коммерчески лица, так, имущество не может передаваться коммерческим лицам, если они являются связанными между друг-другом.

Согласно закону, у каждой из сторон данной сделки есть определенные права и обязанности, которые она должна выполнять.

Одним из важнейших условия является полной и четкое описание свойств товара.

Так, если в договор не будут указано описания товара, оно будет установлено согласно закону, что не всегда является приемлемым для использования.

Регистрация договора

Согласно пункту 1, статьи 131 Гражданского Кодекса Российской Федерации, данный договор должен быть составлен в соответствии с формами обычных сделок, после чего обе стороны должны его зарегистрировать как передачу имущества в безвозмездное пользование. Так, данные договор может быть заключен как на точный срок действия, так и на неопределенный срок использования.

Если в документе нет четких сроков, он будет считаться документом, оформленным на неопределенный срок.

В этом случае, вторая сторона может пользоваться имуществом до тех пор, пока первая не попросит его вернуть назад.

Из-за того, что договор аренды похож на договор безвозмездного пользования, они часто ошибочно применяются, а потому нужно очень тщательно подходить к выбору и оформлению всех документов.

Существенные условия

Одним из важнейших условий для того чтобы передать имущество в чье-то пользование, субъект должен является собственником данного имущества, или иметь права собственника, позволяющие ему распоряжаться данным имуществом. Например, если объект обладает каким-либо зданием, он запросто сможет распорядиться им, предоставив его в пользование другим лицам для проживания.

Так, лицо, которое является арендатором может безнаказанно и абсолютно по закону передать здание другим лицам, при этом он должен получить согласие согласно статье 615 гражданского Кодекса, конечно же, если в договоре аренды не другой информации.

Налоги

Важно знать, что так, как передача имущества в безвозмездное пользование не несет в себе никаких материальных выплат, то она не полагается налогообложению.

Что права собственности не переходят от одного субъекта, к другому, а остаются у первого, а потому операция не должна быть обложена НДС или еще каким-либо налогом.

Именно потому, то от данного договора нет никакой материальной выгоды ни одной из сторон, она не должна облагаться налогом на прибыль или любым другим взысканием.

Нюансы

Важно знать, что когда вы составляете договор отдельного внимания должна полагаться сам предмет вашей сделки, его точное описание.

Согласно законам, многие моменты по безвозмездной передаче отвечают положениям об аренде.

А потому, когда вы передаете объекту какой-либо товар нужно тщательно указывать все его составляющие и описание.

Для того чтобы передать в собственность недвижимость, нужно обладать документами на право собственности, а также другими справками, которые подтвердят техническое состояние предмета договора. Если же данным объектом является движимый предмет. Он также требует детального рассмотрения и определения всех своих свойств.

Чаще всего используется практика по вложению в договор инвентаризационных карт, с описью передаваемого имущества.

Важно указать не только основные свойства объекта, но и то в каком состоянии он находится на время подписания договора.

Если после того как объект будет передан, обнаружатся недостатки, которые не были указаны в договоре, то их устранение может занять собственник, или же получатель.

Для того чтобы передать лицу имущество не требуя за это плату, необходимо четко определиться как именно будет составлен договор, который бы четко регламентировал данные действия.

Многие, сразу скажут, что было бы уместно использовать договор аренды, который предполагает, что объект может брать в пользование какое-либо имущество, которое ему не принадлежит.

И все было бы верно, да вот только договор аренды предусматривает в законе (статья 606 ГК Российской Федерации), что за такого рода услугу должна быть определенная плата. А потому, безвозмездное пользование не может быть осуществлено.

В этом случае, вам поможет статья 36, которая как раз-таки регламентирует предоставление товаров и услуг безвозмездно. В другом случае, данный документ будет иметь название договора ссуды.

Согласно данному соглашению, одна из сторон может дать другой стороне какую-либо вещь во временное пользование, причем, абсолютно не требуя за это денег.

Вторая же сторона должна пообещать первой, что по истечении срока пользования вернет ей данную вещь в таком же состоянии, которая она ее брала.

Единственное, что не будет учитываться это износ данной вещи.

Важно знать, что сторонами данного договора могут быть как физические, так и юридические лица.

Но, важно знать, что коммерческие организации не всегда могут участвовать в данной сделке.

Все дело в том, что в законодательстве существуют специальные ограничения по поводу того, кому будет передано имущество, особенно это касается руководителей фирм и других организаций.

Для того чтобы передать имущество в чье-то пользование, субъект должен является собственником данного имущества, или иметь права собственника, позволяющие ему распоряжаться данным имуществом. Например, если объект обладает каким-либо зданием, он запросто сможет распорядиться им, предоставив его в пользование другим лицам для проживания.

Так, лицо, которое является арендатором может безнаказанно и абсолютно по закону передать здание другим лицам, при этом он должен получить согласие согласно статье 615 гражданского Кодекса, конечно же, если в договоре аренды не другой информации.

  • Anastasiya
  • Распечатать

Источник: http://consultmill.ru/zemlya/dokumenty/bezvozmezdnoe-polzovanie.html

Поделиться:
Нет комментариев

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.